クラッシィハウス大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス大手町についての情報を希望しています。
110戸の住友のマンションがたつようです。
大手町駅から徒歩4分、便利そうですね！
公式URL：https://www.classy-club.com/otemachi/

所在地：東京都千代田区内神田1丁目26番4・同番21
交通：東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線「大手町」駅（C2c出口）より徒歩4分「大手町」駅（C4出口）より徒歩6分、
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅・都営新宿線「小川町」駅・東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅（B6出口）より徒歩6分、
JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅（西口）より徒歩8分、東京メトロ東西線「竹橋」（3b出口）より徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：28.25㎡～80.42㎡
売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社久保工
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[182: 名無しさん]

デベは需要を見誤りましたね。1期も強気だったが、そんなに思うほど登録なかったし。販売は苦戦しますね。下げるかもね。

[183: 匿名さん]

超大手の住友商事もこんな感じになったって、上層部企業はもうくさっていると思った。

[184: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
そうなんですよ。エントリーした人達が皆んな買うわけじゃあるまいに。繰り返しになりますけど川の向こうは新築も中古も苦戦するし、マンションしか立たないし、人気出ないし暗いし臭い。だから割安感が魅力でした。と言っても一期の価格だって数年前と比べたら大変なもんです。それでも買う人って他でも買えるのでは？と思うんですよね。買える人まで逃してません？買えない犬の遠吠えです。サヨナラ

[185: マンション比較中さん]

1期の価額なら買う（落選したが）、2期の価額俺はやめる。

[186: 匿名さん]

>>182 名無しさん

それはないよ
竣工しても売り続けるのがスミフ
人気がないのに時間とともに値上げし続けるのもスミフ
売るために電話かけまくるのがスミフ

[187: マンション比較中さん]

>>186 匿名さん
ここは住商ですよ、メージャーセブンのスミフと格が違う
でもやっている事は確かにほぼ一緒ｗｗ

[188: マンション比較中さん]

パークリュクス神田はすでに公表され、あそこはよりいいのかな。

[189: マンション検討中さん]

西側2Lは一期の価格に1000万円近くも上乗せしていますものね。
もしそのまま売れるなら、一期で購入した方が即転売でも益か？！

[190: 匿名さん]

>>188 マンション比較中さん
三方を古いマンションに囲まれてて閉塞感はここと変わらないですよ。
パークリュクスだから仕様も同じ程度と思います。

[191: 匿名さん]

初心者の質問になって申し訳ございません。
40aは専有面積40平米で表示されていますが、ひょっとしてローン減税利用できますか？

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
出来ないです、、専門用語忘れてしまいましたが40aは大きさの条件満たしてないので減税対象外と営業の方から聞きました。

[193: 匿名]

>>192 匿名さん

この40平米は、登記簿に記載される内寸面積（壁や柱の表面からカウントした面積）でしょうか。新しい制度から、内寸面積が40平米から住宅ローン減税の対象になりますが、壁芯面積（壁の厚さの中央や柱の中心からカウントした面積）が40平米だと、内寸面積は減りますので対象外になります。

[194: 匿名さん]

>>192 匿名さん
>>193 匿名さん
ご回答いただきありがとうございます！
つまり間取り図で表示された専有面積の数字は登記簿面積（内寸面積）の数字と違いますね、勉強になりました！

[195: 匿名さん]

大手町駅徒歩4分は資産価値的に最強と思う一方、現地を見たら戸惑う気持ちは理解できる。

[196: 匿名さん]

この界隈で100戸超の規模感ある物件できてすこっくありがたいですが、よく見ると1Rの地権者部屋がいっぱい、将来管理組合の活動は大変そうに見えます。

[197: 匿名さん]

ここ狙ってましたが二期値上げや他の面でも検討し、本当に住みたいのかと考えたらやっぱ無いなって結論に至りました。まあ何だかんだ売れていくんだと思いますが色々疑問符がつく物件かなと個人的には、、、

[198: マンション比較中さん]

大手町勤務の若いリーマンに対していい立地と思い、2025年内神田南部の再開発が予定通り竣工後、残債割れリスクがさらに低くなるでしょう。
個人的な意見ですが、中階層480万は買うべき、530万は妥当、580万は高すぎと考えます。

[199: 匿名さん]

>>198 マンション比較中さん
それは、ないね。
売れればどれくらい値上がりしているものも適正価格だろう。

[200: 匿名さん]

大手町エリサーってまだ痛勤してるの？週5テレワークだと思ってた。

[201: 周辺住民さん]

結局ここは順調にうれてるんですかね？エントリーの際の選別してる感にひいてしまい、うまくいくのかだけ見てるものです。

[202: マンション検討中さん]

>>201 周辺住民さん
客を選別しているのが分からないようにうまく対応すればいいのに、言動で分かってしまい不快になりました。感情のない事務的な対応も気になりました。馬鹿にした見下した態度から、買える客だと分かったら、一変するのもどうかと思う。分かりやすいと言えば分かりやすい対応ですが、浅はかだなと感じました。見た目で判断しない方がいいですよ、営業さん！

[203: 匿名さん]

こちらはキャピタルゲイン出ますか？

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 匿名さん
立地はいいですが値上げも控えていて厳しいですかね
勝どきや晴海フラッグの方が上がるかと

[205: マンション住民さん]

坪５４０近くってのはかなりきつい
高すぎや

[206: マンション検討中さん]

天カセ無くてもいいと思ったのですが、西側の２Ｌは室外機一台置いたらバルコニーほぼ使えないですね。二台置くってなったら、、１００%希望どおりは無いと分かっていても、言われてるあの金額を出してこれか、、とは皆さん思いますよね。

[207: マンション検討中さん]

マンマニさんが仕掛けて引き上げてるって本当ですか？踊らされてるんですかね私達。込み込みで一億近く出して壁ドン物件を買うなんて、いい笑い者な気がして来ました。（そこは検討していません。）でも他のお部屋も一期よりすごい価格で、買いたいけど買ってしまったら、一期は一期ごとパンダで、二期の人間が一期の人達のお得分を払わされるのかといった気持ちです。

[208: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
営業さんに同じ質問しました。マルチエアコンなら室外機1台で全室の室内機を運転できそうです。

[209: マンション検討中さん]

マルチエアコン。ありがとうございます。勉強になりました。

[210: 坪単価比較中さん]

一期は絶好調でしたが、スレから見ると二期販売は苦戦しそう。

[211: マンション住民さん]

>>207 マンション検討中さん

壁ドン買うなんていかれてますか？

[212: 通りがかりさん]

>>211 マンション住民さん

この辺りのマンションは大抵壁ドンよ
耐性ある人も多いから問題なし

[213: 匿名さん]

先日現地及び周辺環境を確認してきて、非常に興味深い物件だと感じた。
利便性で言えば、白金高輪や勝どきなどの湾岸地域など足元にも及ばないぐらいの交通至便な場所で、唯一競争相手になるかもしれないところとしては日本橋○○町という住所の物件だが、それでも大手町至近ということでここが上のように思えた。その代わり、周囲の囲まれ感や住環境は日本橋○○町物件以上に酷く、そこをどう判断するかだが、個人的には大手町勤務者であればここは是非抑えておきたい物件だと思った。

[214: マンション住民さん]

>>212 通りがかりさん

皆様お金持ちなんですね

[215: 匿名さん]

価値観なんて人それぞれとは思っても売却する時、訳あり物件として叩かれる予想はしてしまいます。このエリアの人間は耐性あるって言ってる人、前にも見掛けましたけど耐性ある人だって、１メートルでも壁は離れていて欲しいだろうし、少しでも採光が取れる方が良いに決まってますよね。あくまでも私の感覚ですけど、大手町に家買ったって言って親や友人にあの壁ドンは見せたくないし、自分自身、鬱々としそうで。ただ立地や間取りには魅力を感じていて。結局、金額です。プラマイゼロで納得出来るかといったら、無理！！

[216: 匿名さん]

値段、立地しか魅力が無い物件だったのに値上げしたらそりゃみんなこのリアクションになるわ。
会社近い以外の理由で2期買う人マジでいるのか？いるなら理由を教えて欲しい。

[217: 匿名さん]

大手町駅近なんてまさに希少、最強の立地。しかし現地を見ると、買うにはかなり勇気がいる。

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん
ここに限らず、マンションの低階層部屋は大抵
値段、立地しか魅力が無いでしょう。

[219: 名無しさん]

この物件の近くに、似たような中古が同じくらいの値段で出てるって言われても説得力ないですよね。だって中古なんてめいいっぱいつけて売り出してて、だけど後に実際いくらで取引きしたかは当事者と不動産屋にしかわからない事で、それ引き合いに出されてもなですよ。

[220: 匿名さん]

>>219 名無しさん
基本レンズ登録の義務があり、ピンリッチなどのサイトから調べたらわかりますよ、成約額って。

[221: 匿名さん]

REINS レインズ も、国交省アンケート も、任意ですよね。確か。
非開示の方が多いんじゃないでしょうか。

[222: マンション検討中さん]

不動産屋発の情報が信用できるかはさておき、２期の価格でも坪単価だけみたら今の相場では異常なほど高いわけではないと思う。
問題は極端な壁ドン。西はもちろん、東も相当だよ。東は互いに室内が見える関係にある。そして現地昼以降に行けばわかるあの辺の暗さ。天気が曇っていたらもう真っ暗といってよいほど。
新築マジックがとけた後に，中古で実需の人がその時の相場通りの金額で買ってくれるとは思えなかった。上にも指摘している人がいるけど、ほとんど訳あり物件扱いになるんじゃないか。また，モデルルームの想定賃料は甘すぎて（それでも４％程度かな。），賃貸して凌ぐ方法も取りにくいと思った。
そこで，私は撤退しました。
ただ，戸数も少ないし、立地・希少性は間違いないから、ここは淡々と売れると思う。

[223: 名無しさん]

皆さん色々お詳しいんですね。私はよくわからないので、相場って、なんかフワッとした話だなって思うんです。こんな値上げ方も、高値が加熱気味に続いている事も不安にしか感じられないので撤退かなと。新築マンションの転売ヤーに何か規制はないんですか？買う人がいれば成立してしまうから仕方ないんですかね。

[224: 名無しさん]

>>223 名無しさん
訂正　過熱気味　でした。。

[225: 評判気になるさん]

2期の目玉は5階の40aと思う。
目の前は駐車場で圧迫感が少ない、間取りも有効活用できそう。
ローン減税利用できない点は少し残念…

[226: 匿名さん]

まさに賃貸仕様も億ションになる時代だわ。
全熱までのぞんでいないが、せめて３LDKに天カセやディスポーザーくらいつけていいのに。。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>225 評判気になるさん

年収いくらから買えますか？

[228: 評判気になるさん]

>>227 検討板ユーザーさん
年齢と会社によりますけど、下記の借入可能額シミュレーションツールによると
他のお借入金が0の場合年収800万ならフルローンで購入できそうと思います。

https://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/simulation/income.html

[229: マンション検討中さん]

高すぎて買えないやん

[230: 匿名さん]

公式サイトの次回情報更新予定日は2021年10月1日で書いたのに、まだ更新されていませんね。

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん

高すぎて反応悪し？

[232: 検討板ユーザーさん]

いつまでも完売できないスミフ物件になりそうだ。

[233: マンション検討中さん]

ジオ千代田大手町がいかにお得だったか

[234: 匿名さん]

古いけど神保町直結のタワーをお勧めする
坪600弱かな

[235: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
クラッシィの前の3つでも良かった。ここが高すぎる。

[236: 匿名さん]

追加枠かキャンセル枠かわかりませんが、来週月と金のMR予約枠はまだ空いているようです。

[237: 匿名さん]

２期のあんな値の付け方、お客をある意味バカにしてる。買えないから言ってるとか言う考え方もバカにしてる。八百屋にだって適正価格がある。都内のマンションで予定通り売れないのは適正価格ではないからだと思います。新築も中古も。このマンションが完売しないといった意味ではありません。価値観やお金が有る無いの話でもありません。

[238: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[239: 通りがかりさん]

昨日三時間以上かかって帰宅難民を体感した僕は、よほどこの界隈のマンションの価値を感じしました。職場の近くに住むなんて本当に便利と思います。

[240: 匿名さん]

50bの部屋、リビングのどこにテーブルやソファ置けるん？置けなくない？だだっ広い通路じゃん。

[241: 匿名さん]

投資用に検討している者だが、大手町は大企業の本社が多く中小とは違いテレワークが進んでいる。ここは大手町勤務者にとって通勤が非常に便利な事は評価するが、半端ない囲まれ感や買い物の不便さといった住環境の悪さも際立っている物件で、テレワーク中心の人にとっては評価が分かれるのではないかと感じている。
投資用であれば、八重洲日本橋の大規模再開発が進行中のエリアに近い日本橋や八丁堀あたりの中古のほうが手堅いのかと思いつつもなかなか決断ができない。

[242: 匿名さん]

丸の内、大手町が徒歩圏、が最強です。今後も供給は限定的。
日本橋だと供給も多いし、丸の内、大手町が徒歩圏とは言い難い。
投資なら、買い、でいいと思いますよ。中古も出物が少ないし。

[243: 匿名さん]

>>239 通りがかりさん
現地、周りのハザードマップもろもろ調べましたか？水や電気が止まったら意味ないですよね。何処にでも言える事なのですが。。

[244: 通りがかり]

>>240 匿名さん
正常な人間なら気付きますよね。センスがあればってもんじゃない。間取りの悪さは重大なストレスです。

[246: 匿名さん]

神田界隈の新築を検討しています。
この前完売したグリーンパーク司町以外、ここもパークリュクスも狭い道から挟んで、眺望はもちろん日照までも期待できないです。
どっちの仕様もいまいちから決められません。

[247: 匿名さん]

場所だけで言えば、神田エリアなら、
より南、より西、つまり皇居、大手町により近い方が良いと思います。
希少性、静寂性、賃料、資産価値等々。
神田駅方面に近付く程、賑やかに（騒がしく）なります。

[248: マンション検討中さん]

神田駅周辺の治安も...
独身女性なら絶対クラッシィの方検討しやすいでしょう。

[249: 匿名さん]

ここの日当たりも悪い、ダメダメ。

[250: 匿名さん]

2期から検討していますがまだ予定価格は出てないですよね？

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
MRに行けばわかりますよ、割高感がありますげと。
まぁ事前登録の反響により正式販売時値下げかもしれませんね。

[252: 通りがかりさん]

隣中古のクラッシィハウス、坪500前後で成約だよ。

[253: 匿名さん]

>>252 通りがかりさん
40a、6500万スタートって坪530万。
新築プレミアムエグイなぁ…

[254: 匿名さん]

>>252 通りがかりさん
築7年、売出し価格で坪480くらいじゃなかったっけ？

[255: 通りがかりさん]

>>254 匿名さん
築3年、1ldkの方を言ってると思います。

[256: 通りがかりさん]

って言うか、最終的に本当はいくらで売れたかなんて売り買いした人と不動産屋だけでしょ。

[257: 評判気になるさん]

正式価額がリリースされました。
部屋を値上げするって、一期倍率のアンバランスを無くすためでしょうね。

[258: 匿名さん]

エントリーしただけですがこの前DM届いてましたけど売れ行きどうなんですか？

[259: マンション検討中さん]

クラッシィハウス大手町　vs　パークリュクス神田まとめ
大手町駅4分　vs　神田駅3分
メトロ　vs　JR
勤務地直近　vs　小学校直近
110戸　vs　55戸
西側壁ドン　vs　東側壁ドン
住商　vs　三井不
来年9‘月入居　vs　来年3月入居

[260: 匿名さん]

不動産の価値としては、
このエリアでの100戸超の規模感、及びその希少性、
が一番ですかね。投資家目線ですが。
あとは各人次第かと。

[261: マンション検討中さん]

40aと40d全部何戸でしょうかね？

[262: 匿名さん]

メール来てたな・・・
◆販売住戸（一部）をご紹介◆
[2LDK+WIC]40aタイプ
　13階　7,700万円
　14階　8,000万円

[studio]20aタイプ
　6階　4,500万円
　7階　4,600万円
　8階　4,700万円
　9階　4,800万円　　　

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
このメールの40aタイプは実が40dですかね。
40aなら6階6500万円、1階上がったら100万円増えます。

[264: 匿名さん]

明日は抽選ですよね、
楽しみです。

[265: 匿名さん]

>>262 匿名さん
20aは西側ですね、あんなに壁ドンでも坪530ってマジかよ。

[266: マンション検討中さん]

20aで賃料いくら取れる計算？
6階の部屋で15万取れて表面4%か

[267: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん
すみません。次の連絡メールでしれっと40a→40dに訂正していました。全体的にここって営業が適当だなあという印象が拭えないです

[268: 匿名さん]

抽選が完了したと思いますが、結局二期目の倍率はどうなっているでしょう。。

[269: 匿名さん]

>>267 匿名さん
2LDK+SICですね、40dなら

[270: 匿名さん]

次期販売は、いつごろでしょうかね。周辺再開発を見ると将来性を感じます。

[271: 匿名さん]

売れ行き順調なんでしょうか。
沢山残しています？

[272: 匿名さん]

あんなに値上げされでも40aが瞬間蒸発みたいて、角部屋かつ2戸だけの40cはまだ値上げされてますかね。

これ完全にスミフ的な売り方になりましたね、
第一期でお得な値段で売りやすい部屋から売り、それ以降若干、値上げしながら竣工後1年を目処に販売。

[273: 匿名さん]

住不は確かに特徴的だと思いますが、
住商(建物)は普通だと思いますよ。
時期やエリアによるかも知れませんが。

[274: 坪単価比較中さん]

>>272 匿名さん
西側の部屋は相当苦戦な様子ですよ。
値上げなんでもう無理でしょう。

[275: 匿名さん]

先着順住戸8戸が公開され、二期ほぼ売れていないは判明しました。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

人気は１ＬＤＫだけでしたね。

[277: マンション検討中さん]

もうすぐ三井さんの神田物件も販売開始です。
そっちなら2LDKは魅力ですが、1LDK/1DKの間取りはちょっと理不尽と思います。

[278: 匿名さん]

>>272 匿名さん
40cは最後の1L？
2階と9階だけは分譲対象、3?8階はすべて地権者部屋らしい。

[279: マンション検討中さん]

第三期のスケジュールはまだ決めていないでしょうか。
さすか先着順部屋完売の後ではないでしょうね。

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
最終期ですか？

[281: 匿名さん]

ここは、大手町に勤めてる方が住むのでしょうね。
災害時にも、会社に出勤出来るように、という危機管理対策は、会社員の鏡であります。