クラッシィハウス大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス大手町についての情報を希望しています。
110戸の住友のマンションがたつようです。
大手町駅から徒歩4分、便利そうですね！
公式URL：https://www.classy-club.com/otemachi/

所在地：東京都千代田区内神田1丁目26番4・同番21
交通：東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線「大手町」駅（C2c出口）より徒歩4分「大手町」駅（C4出口）より徒歩6分、
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅・都営新宿線「小川町」駅・東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅（B6出口）より徒歩6分、
JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅（西口）より徒歩8分、東京メトロ東西線「竹橋」（3b出口）より徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：28.25㎡～80.42㎡
売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社久保工
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[162: マンション検討中さん]

やっぱりマンションはどこも1期1次で買うのが良しだね。

[163: 買い替え検討中さん]

MRの予約は9月14日現時点、10月5日（火）14時～の枠しか残っていません。
検討中の方お早めに～

[164: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
確かに40a目の前は駐車場でbより良いかも知れませんが、
とはいえいつ駐車場に建物立つか分かりませんよね、、

[165: マンション検討中さん]

東側も10Fくらいまで雑居ビルのテナントとお見合いなので、日照を全く気にしないなら、人と目が合わない分西側のほうがいいという人もいるだろう。ただ周囲55平米2LDKが7800くらいで動いているので(以下略)

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
クラッシィハウス神田のこと？
確か2期ぎゅっと値上げことに腹立ちますが、さすがあっちは築8年でこのくらいの単価差はふつうでしょう。

[167: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
その値段ならあえてここを買う理由はありませんね。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん
1期の50aすっごくほしいですが出遅れてMRの予約取れませんでした。
2期は全面的に値上げたようので、私は撤退します。

[169: 匿名さん]

一部を除くと喉から手が出る程の部屋は無いと思うんですけどね…。
40dは一期あの値段だったので抽選になり結果二期値上げしても希望者いるのかも知れませんが。
その他の部屋も軒並み値上げしてるようですが
果たして売れるのか見ものですね。

[170: 匿名さん]

1期値段知ってた私は撤退の2文字がまず思い付きましたが見る限り同じ考えの方多い、、、
営業としては私のような方が撤退するのは想定済みなのかな。
とはいえ2期から参入組もどうしてもここに住みたい理由が無い限り候補から外す未来しか見えない。

[171: マンション検討中さん]

1期申込みで次期以降販売予定になってた最上階西側3LDKが供給済になってますね。要望入らなくて1期から外されたと聞いていたけれど、あまりに3LDK売れなくてどこかに泣きついた？他の3LDKで抽選外れた人に供給された？

[172: マンション検討中さん]

こんなに値上げされたら投資（詳しくないです）や売却にしても得なんてあるんですか？ここ最寄りは大手町ですけどあくまで大手町駅の一番端の入り口がって事ですよね。どんな都心部でも、栄えてる駅（ここで言うと大手町）から向こうにある川って境界線で、川の向こうに行くなんて越境。出口から五分以内でも。再開発が上手くいったとしても、川の向こうって栄えないし売却するのきっと大変。もー、買えない買わない。

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
ここ、値段の手頃感で食い付いた方がほとんど(実需で買った人なんているのか？)なのにその層を逃す事になるなんて営業も欲が出ちゃいましたねー。2期案内時も物件エントリー者数ばかりアピールしてて実際に一期で申し込んだ人そんないなかったのではって勘ぐりますわ。

[174: マンション検討中さん]

このあたり40平米前後1LDKの賃料は20万円前後と考えると、
1期は無論割安、2期はやや割高感があります。

[175: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
抜けるのは15階からで、13-14階は50cのLDの視界右半分抜けでその他洋室は壁ドン。当然その他の40d50dの部屋はすべて壁ドンでした。
営業「50cの13階からは完全に抜けまして・・・」は？？？「完全」を辞書で引いてこい、と内心で思いました。

[176: 匿名さん]

来週のシルバーウィークにMRを初訪問する予定なのですが、いわゆるひとつの壁ドンというのは隣地建物の外壁を撫でられるぐらいのレベルでしょうか？

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 匿名さん

一応道路があるので、バルコニーから手を伸ばしても届かない距離です
道路幅は3メートル無い位じゃないですかね

[178: マンション検討中さん]

15階16階のプレミアム部屋で、すべて一般対象外なの？
眺望も期待できますし、坪単価がどのくらいでしょう。
まぁ、いくらになっても自分は買えないし…

[179: 匿名さん]

二期値段発表された瞬間ボロックソ言われまくってるな笑笑。
値付けした人らここ見たら冷や汗ダラダラだろ笑笑。
一期の時の書き込み内容と雲泥の差だな。
二期でここ狙ってる人いるのか？

[180: マンション検討中さん]

自分は逆に1期がデベの予想以上だったから値上げしたのかと思った

[181: 匿名さん]

>>175 匿名さん
私もそう説明を受けました。営業への信頼を失いました。（勉強されたかもですが）商品知識がなく、薄っぺらく、大丈夫かな？と思いました。

[182: 名無しさん]

デベは需要を見誤りましたね。1期も強気だったが、そんなに思うほど登録なかったし。販売は苦戦しますね。下げるかもね。

[183: 匿名さん]

超大手の住友商事もこんな感じになったって、上層部企業はもうくさっていると思った。

[184: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
そうなんですよ。エントリーした人達が皆んな買うわけじゃあるまいに。繰り返しになりますけど川の向こうは新築も中古も苦戦するし、マンションしか立たないし、人気出ないし暗いし臭い。だから割安感が魅力でした。と言っても一期の価格だって数年前と比べたら大変なもんです。それでも買う人って他でも買えるのでは？と思うんですよね。買える人まで逃してません？買えない犬の遠吠えです。サヨナラ

[185: マンション比較中さん]

1期の価額なら買う（落選したが）、2期の価額俺はやめる。

[186: 匿名さん]

>>182 名無しさん

それはないよ
竣工しても売り続けるのがスミフ
人気がないのに時間とともに値上げし続けるのもスミフ
売るために電話かけまくるのがスミフ

[187: マンション比較中さん]

>>186 匿名さん
ここは住商ですよ、メージャーセブンのスミフと格が違う
でもやっている事は確かにほぼ一緒ｗｗ

[188: マンション比較中さん]

パークリュクス神田はすでに公表され、あそこはよりいいのかな。

[189: マンション検討中さん]

西側2Lは一期の価格に1000万円近くも上乗せしていますものね。
もしそのまま売れるなら、一期で購入した方が即転売でも益か？！

[190: 匿名さん]

>>188 マンション比較中さん
三方を古いマンションに囲まれてて閉塞感はここと変わらないですよ。
パークリュクスだから仕様も同じ程度と思います。

[191: 匿名さん]

初心者の質問になって申し訳ございません。
40aは専有面積40平米で表示されていますが、ひょっとしてローン減税利用できますか？

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
出来ないです、、専門用語忘れてしまいましたが40aは大きさの条件満たしてないので減税対象外と営業の方から聞きました。

[193: 匿名]

>>192 匿名さん

この40平米は、登記簿に記載される内寸面積（壁や柱の表面からカウントした面積）でしょうか。新しい制度から、内寸面積が40平米から住宅ローン減税の対象になりますが、壁芯面積（壁の厚さの中央や柱の中心からカウントした面積）が40平米だと、内寸面積は減りますので対象外になります。

[194: 匿名さん]

>>192 匿名さん
>>193 匿名さん
ご回答いただきありがとうございます！
つまり間取り図で表示された専有面積の数字は登記簿面積（内寸面積）の数字と違いますね、勉強になりました！

[195: 匿名さん]

大手町駅徒歩4分は資産価値的に最強と思う一方、現地を見たら戸惑う気持ちは理解できる。

[196: 匿名さん]

この界隈で100戸超の規模感ある物件できてすこっくありがたいですが、よく見ると1Rの地権者部屋がいっぱい、将来管理組合の活動は大変そうに見えます。

[197: 匿名さん]

ここ狙ってましたが二期値上げや他の面でも検討し、本当に住みたいのかと考えたらやっぱ無いなって結論に至りました。まあ何だかんだ売れていくんだと思いますが色々疑問符がつく物件かなと個人的には、、、

[198: マンション比較中さん]

大手町勤務の若いリーマンに対していい立地と思い、2025年内神田南部の再開発が予定通り竣工後、残債割れリスクがさらに低くなるでしょう。
個人的な意見ですが、中階層480万は買うべき、530万は妥当、580万は高すぎと考えます。

[199: 匿名さん]

>>198 マンション比較中さん
それは、ないね。
売れればどれくらい値上がりしているものも適正価格だろう。

[200: 匿名さん]

大手町エリサーってまだ痛勤してるの？週5テレワークだと思ってた。

[201: 周辺住民さん]

結局ここは順調にうれてるんですかね？エントリーの際の選別してる感にひいてしまい、うまくいくのかだけ見てるものです。

[202: マンション検討中さん]

>>201 周辺住民さん
客を選別しているのが分からないようにうまく対応すればいいのに、言動で分かってしまい不快になりました。感情のない事務的な対応も気になりました。馬鹿にした見下した態度から、買える客だと分かったら、一変するのもどうかと思う。分かりやすいと言えば分かりやすい対応ですが、浅はかだなと感じました。見た目で判断しない方がいいですよ、営業さん！

[203: 匿名さん]

こちらはキャピタルゲイン出ますか？

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 匿名さん
立地はいいですが値上げも控えていて厳しいですかね
勝どきや晴海フラッグの方が上がるかと

[205: マンション住民さん]

坪５４０近くってのはかなりきつい
高すぎや

[206: マンション検討中さん]

天カセ無くてもいいと思ったのですが、西側の２Ｌは室外機一台置いたらバルコニーほぼ使えないですね。二台置くってなったら、、１００%希望どおりは無いと分かっていても、言われてるあの金額を出してこれか、、とは皆さん思いますよね。

[207: マンション検討中さん]

マンマニさんが仕掛けて引き上げてるって本当ですか？踊らされてるんですかね私達。込み込みで一億近く出して壁ドン物件を買うなんて、いい笑い者な気がして来ました。（そこは検討していません。）でも他のお部屋も一期よりすごい価格で、買いたいけど買ってしまったら、一期は一期ごとパンダで、二期の人間が一期の人達のお得分を払わされるのかといった気持ちです。

[208: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
営業さんに同じ質問しました。マルチエアコンなら室外機1台で全室の室内機を運転できそうです。

[209: マンション検討中さん]

マルチエアコン。ありがとうございます。勉強になりました。

[210: 坪単価比較中さん]

一期は絶好調でしたが、スレから見ると二期販売は苦戦しそう。

[211: マンション住民さん]

>>207 マンション検討中さん

壁ドン買うなんていかれてますか？