クラッシィハウス大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス大手町についての情報を希望しています。
110戸の住友のマンションがたつようです。
大手町駅から徒歩4分、便利そうですね！
公式URL：https://www.classy-club.com/otemachi/

所在地：東京都千代田区内神田1丁目26番4・同番21
交通：東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線「大手町」駅（C2c出口）より徒歩4分「大手町」駅（C4出口）より徒歩6分、
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅・都営新宿線「小川町」駅・東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅（B6出口）より徒歩6分、
JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅（西口）より徒歩8分、東京メトロ東西線「竹橋」（3b出口）より徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：28.25㎡～80.42㎡
売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社久保工
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[142: 買い替え検討中さん]

勤務先と歩き距離だから、
昼休み時帰宅し、無理せず昼寝もできそう。

[143: マンション検討中さん]

西側の部屋は築浅で売っても、壁ドンの訳あり物件として値段すごく叩かれそう。コンパクトな部屋だけど間取りはとても良いと思う。でもキッチン部分を差し引いた実際リビングとして使える範囲は狭いな。あとバルコニー。あの小ささ日当たりの悪さは使えるのかな？何もかも乾燥機って訳にはいかないし。奥行きはどのぐらいだろう。これで値上げして出してくるならないかなぁ

[144: マンション掲示板さん]

>>143 マンション検討中さん

千代田区神田地区や中央区内陸住民は壁ドンへの耐性あるから影響ないよ。実際に倍率付く位需要はあるってこと。

[145: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったんですが。この物件の中では広いはずなのに、天井高のせいか図面以上に圧迫感あってなんか残念でした。リビングがLDK表示もなんかセコい。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>145 マンション検討中さん

リビング天カセでした？

[147: マンション検討中さん]

>>144 マンション掲示板さん
そうですか。液状化の心配や川の臭さにも耐性はあるのでしょうか？その倍率がただのバンドワゴン効果じゃない事を願いながら、私自身も迂闊に列ばないよう真剣に検討中です。

[148: 通りがかり]

>>145 マンション検討中さん
リビングがＬＤＫ表示もなんかセコい。って表現、最高です。色んな物件を見ながらいつもモヤってた気持ちが晴れました。

[149: マンション検討中さん]

>>148 通りがかりさん
最近そういう物件多い気がする。
分かりにくいからLD表示にして欲しいよね

[150: マンション検討中さん]

>>146 検討板ユーザーさん
天カセ、ディスポーザーはないです。プレミアムフロアの仕様はわからないですが。
普通のエアコンを買ってつけてください、と案内されました。

[151: マンション検討中さん]

このあたりもクリーニング屋ありましたけ？

[152: マンション検討中さん]

2期の値上げエグいな…
西側50b8600、50c9000、40d7700
それぞれ＋1000程度上げてきてた

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん

ありがとうございます。決定ですか？

[154: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん

40aいくらだったかわかりますか？

[155: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
ありがとうございます。
50cと40dの1期は10階から12階の壁ドンで、2期は13階14階です。
大幅値上げということはもしかして13階14階の部屋はが抜けていますか。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
連投失礼します。
50cは抜けているなら9000はまだ納得できそうですが、
もしまだ壁ドンなら、現在中古で出ているシティハウス外神田の2ldkはかなり割安感が・・・

[157: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
さすが、住友。エグい。たまたまかもしれませんが、営業も態度が上からだったし、こちらから、引きますわ。一抜けです。どっちが客か分からないわ。

[158: マンション検討中さん]

周辺のクラッシィハウス兄弟たちでた中古の坪単価と比べて、2期の価額設定は割高と言えないですが、1期の坪単価を知ってた時点であんまり魅力も感じしません。

[159: マンション検討中さん]

40aは5-9階で6500-6700
50c抜けてると言ってもリビング視界の左半分はビルで他の部屋は壁ドン。14階は上の1/4が空くかどうか。

[160: 匿名さん]

40aよりも少し広い40bが6200?6500だったのに
40a6500スタート何ですか！？
これは見送りですね。残念です。

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
目の前はビルと駐車場の差…くらいしか思いつかない…

[162: マンション検討中さん]

やっぱりマンションはどこも1期1次で買うのが良しだね。

[163: 買い替え検討中さん]

MRの予約は9月14日現時点、10月5日（火）14時～の枠しか残っていません。
検討中の方お早めに～

[164: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
確かに40a目の前は駐車場でbより良いかも知れませんが、
とはいえいつ駐車場に建物立つか分かりませんよね、、

[165: マンション検討中さん]

東側も10Fくらいまで雑居ビルのテナントとお見合いなので、日照を全く気にしないなら、人と目が合わない分西側のほうがいいという人もいるだろう。ただ周囲55平米2LDKが7800くらいで動いているので(以下略)

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
クラッシィハウス神田のこと？
確か2期ぎゅっと値上げことに腹立ちますが、さすがあっちは築8年でこのくらいの単価差はふつうでしょう。

[167: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
その値段ならあえてここを買う理由はありませんね。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん
1期の50aすっごくほしいですが出遅れてMRの予約取れませんでした。
2期は全面的に値上げたようので、私は撤退します。

[169: 匿名さん]

一部を除くと喉から手が出る程の部屋は無いと思うんですけどね…。
40dは一期あの値段だったので抽選になり結果二期値上げしても希望者いるのかも知れませんが。
その他の部屋も軒並み値上げしてるようですが
果たして売れるのか見ものですね。

[170: 匿名さん]

1期値段知ってた私は撤退の2文字がまず思い付きましたが見る限り同じ考えの方多い、、、
営業としては私のような方が撤退するのは想定済みなのかな。
とはいえ2期から参入組もどうしてもここに住みたい理由が無い限り候補から外す未来しか見えない。

[171: マンション検討中さん]

1期申込みで次期以降販売予定になってた最上階西側3LDKが供給済になってますね。要望入らなくて1期から外されたと聞いていたけれど、あまりに3LDK売れなくてどこかに泣きついた？他の3LDKで抽選外れた人に供給された？

[172: マンション検討中さん]

こんなに値上げされたら投資（詳しくないです）や売却にしても得なんてあるんですか？ここ最寄りは大手町ですけどあくまで大手町駅の一番端の入り口がって事ですよね。どんな都心部でも、栄えてる駅（ここで言うと大手町）から向こうにある川って境界線で、川の向こうに行くなんて越境。出口から五分以内でも。再開発が上手くいったとしても、川の向こうって栄えないし売却するのきっと大変。もー、買えない買わない。

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
ここ、値段の手頃感で食い付いた方がほとんど(実需で買った人なんているのか？)なのにその層を逃す事になるなんて営業も欲が出ちゃいましたねー。2期案内時も物件エントリー者数ばかりアピールしてて実際に一期で申し込んだ人そんないなかったのではって勘ぐりますわ。

[174: マンション検討中さん]

このあたり40平米前後1LDKの賃料は20万円前後と考えると、
1期は無論割安、2期はやや割高感があります。

[175: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
抜けるのは15階からで、13-14階は50cのLDの視界右半分抜けでその他洋室は壁ドン。当然その他の40d50dの部屋はすべて壁ドンでした。
営業「50cの13階からは完全に抜けまして・・・」は？？？「完全」を辞書で引いてこい、と内心で思いました。

[176: 匿名さん]

来週のシルバーウィークにMRを初訪問する予定なのですが、いわゆるひとつの壁ドンというのは隣地建物の外壁を撫でられるぐらいのレベルでしょうか？

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 匿名さん

一応道路があるので、バルコニーから手を伸ばしても届かない距離です
道路幅は3メートル無い位じゃないですかね

[178: マンション検討中さん]

15階16階のプレミアム部屋で、すべて一般対象外なの？
眺望も期待できますし、坪単価がどのくらいでしょう。
まぁ、いくらになっても自分は買えないし…

[179: 匿名さん]

二期値段発表された瞬間ボロックソ言われまくってるな笑笑。
値付けした人らここ見たら冷や汗ダラダラだろ笑笑。
一期の時の書き込み内容と雲泥の差だな。
二期でここ狙ってる人いるのか？

[180: マンション検討中さん]

自分は逆に1期がデベの予想以上だったから値上げしたのかと思った

[181: 匿名さん]

>>175 匿名さん
私もそう説明を受けました。営業への信頼を失いました。（勉強されたかもですが）商品知識がなく、薄っぺらく、大丈夫かな？と思いました。

[182: 名無しさん]

デベは需要を見誤りましたね。1期も強気だったが、そんなに思うほど登録なかったし。販売は苦戦しますね。下げるかもね。

[183: 匿名さん]

超大手の住友商事もこんな感じになったって、上層部企業はもうくさっていると思った。

[184: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
そうなんですよ。エントリーした人達が皆んな買うわけじゃあるまいに。繰り返しになりますけど川の向こうは新築も中古も苦戦するし、マンションしか立たないし、人気出ないし暗いし臭い。だから割安感が魅力でした。と言っても一期の価格だって数年前と比べたら大変なもんです。それでも買う人って他でも買えるのでは？と思うんですよね。買える人まで逃してません？買えない犬の遠吠えです。サヨナラ

[185: マンション比較中さん]

1期の価額なら買う（落選したが）、2期の価額俺はやめる。

[186: 匿名さん]

>>182 名無しさん

それはないよ
竣工しても売り続けるのがスミフ
人気がないのに時間とともに値上げし続けるのもスミフ
売るために電話かけまくるのがスミフ

[187: マンション比較中さん]

>>186 匿名さん
ここは住商ですよ、メージャーセブンのスミフと格が違う
でもやっている事は確かにほぼ一緒ｗｗ

[188: マンション比較中さん]

パークリュクス神田はすでに公表され、あそこはよりいいのかな。

[189: マンション検討中さん]

西側2Lは一期の価格に1000万円近くも上乗せしていますものね。
もしそのまま売れるなら、一期で購入した方が即転売でも益か？！

[190: 匿名さん]

>>188 マンション比較中さん
三方を古いマンションに囲まれてて閉塞感はここと変わらないですよ。
パークリュクスだから仕様も同じ程度と思います。

[191: 匿名さん]

初心者の質問になって申し訳ございません。
40aは専有面積40平米で表示されていますが、ひょっとしてローン減税利用できますか？

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
出来ないです、、専門用語忘れてしまいましたが40aは大きさの条件満たしてないので減税対象外と営業の方から聞きました。

[193: 匿名]

>>192 匿名さん

この40平米は、登記簿に記載される内寸面積（壁や柱の表面からカウントした面積）でしょうか。新しい制度から、内寸面積が40平米から住宅ローン減税の対象になりますが、壁芯面積（壁の厚さの中央や柱の中心からカウントした面積）が40平米だと、内寸面積は減りますので対象外になります。

[194: 匿名さん]

>>192 匿名さん
>>193 匿名さん
ご回答いただきありがとうございます！
つまり間取り図で表示された専有面積の数字は登記簿面積（内寸面積）の数字と違いますね、勉強になりました！

[195: 匿名さん]

大手町駅徒歩4分は資産価値的に最強と思う一方、現地を見たら戸惑う気持ちは理解できる。

[196: 匿名さん]

この界隈で100戸超の規模感ある物件できてすこっくありがたいですが、よく見ると1Rの地権者部屋がいっぱい、将来管理組合の活動は大変そうに見えます。

[197: 匿名さん]

ここ狙ってましたが二期値上げや他の面でも検討し、本当に住みたいのかと考えたらやっぱ無いなって結論に至りました。まあ何だかんだ売れていくんだと思いますが色々疑問符がつく物件かなと個人的には、、、

[198: マンション比較中さん]

大手町勤務の若いリーマンに対していい立地と思い、2025年内神田南部の再開発が予定通り竣工後、残債割れリスクがさらに低くなるでしょう。
個人的な意見ですが、中階層480万は買うべき、530万は妥当、580万は高すぎと考えます。

[199: 匿名さん]

>>198 マンション比較中さん
それは、ないね。
売れればどれくらい値上がりしているものも適正価格だろう。

[200: 匿名さん]

大手町エリサーってまだ痛勤してるの？週5テレワークだと思ってた。

[201: 周辺住民さん]

結局ここは順調にうれてるんですかね？エントリーの際の選別してる感にひいてしまい、うまくいくのかだけ見てるものです。

[202: マンション検討中さん]

>>201 周辺住民さん
客を選別しているのが分からないようにうまく対応すればいいのに、言動で分かってしまい不快になりました。感情のない事務的な対応も気になりました。馬鹿にした見下した態度から、買える客だと分かったら、一変するのもどうかと思う。分かりやすいと言えば分かりやすい対応ですが、浅はかだなと感じました。見た目で判断しない方がいいですよ、営業さん！

[203: 匿名さん]

こちらはキャピタルゲイン出ますか？

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 匿名さん
立地はいいですが値上げも控えていて厳しいですかね
勝どきや晴海フラッグの方が上がるかと

[205: マンション住民さん]

坪５４０近くってのはかなりきつい
高すぎや

[206: マンション検討中さん]

天カセ無くてもいいと思ったのですが、西側の２Ｌは室外機一台置いたらバルコニーほぼ使えないですね。二台置くってなったら、、１００%希望どおりは無いと分かっていても、言われてるあの金額を出してこれか、、とは皆さん思いますよね。

[207: マンション検討中さん]

マンマニさんが仕掛けて引き上げてるって本当ですか？踊らされてるんですかね私達。込み込みで一億近く出して壁ドン物件を買うなんて、いい笑い者な気がして来ました。（そこは検討していません。）でも他のお部屋も一期よりすごい価格で、買いたいけど買ってしまったら、一期は一期ごとパンダで、二期の人間が一期の人達のお得分を払わされるのかといった気持ちです。

[208: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
営業さんに同じ質問しました。マルチエアコンなら室外機1台で全室の室内機を運転できそうです。

[209: マンション検討中さん]

マルチエアコン。ありがとうございます。勉強になりました。

[210: 坪単価比較中さん]

一期は絶好調でしたが、スレから見ると二期販売は苦戦しそう。

[211: マンション住民さん]

>>207 マンション検討中さん

壁ドン買うなんていかれてますか？

[212: 通りがかりさん]

>>211 マンション住民さん

この辺りのマンションは大抵壁ドンよ
耐性ある人も多いから問題なし

[213: 匿名さん]

先日現地及び周辺環境を確認してきて、非常に興味深い物件だと感じた。
利便性で言えば、白金高輪や勝どきなどの湾岸地域など足元にも及ばないぐらいの交通至便な場所で、唯一競争相手になるかもしれないところとしては日本橋○○町という住所の物件だが、それでも大手町至近ということでここが上のように思えた。その代わり、周囲の囲まれ感や住環境は日本橋○○町物件以上に酷く、そこをどう判断するかだが、個人的には大手町勤務者であればここは是非抑えておきたい物件だと思った。

[214: マンション住民さん]

>>212 通りがかりさん

皆様お金持ちなんですね

[215: 匿名さん]

価値観なんて人それぞれとは思っても売却する時、訳あり物件として叩かれる予想はしてしまいます。このエリアの人間は耐性あるって言ってる人、前にも見掛けましたけど耐性ある人だって、１メートルでも壁は離れていて欲しいだろうし、少しでも採光が取れる方が良いに決まってますよね。あくまでも私の感覚ですけど、大手町に家買ったって言って親や友人にあの壁ドンは見せたくないし、自分自身、鬱々としそうで。ただ立地や間取りには魅力を感じていて。結局、金額です。プラマイゼロで納得出来るかといったら、無理！！

[216: 匿名さん]

値段、立地しか魅力が無い物件だったのに値上げしたらそりゃみんなこのリアクションになるわ。
会社近い以外の理由で2期買う人マジでいるのか？いるなら理由を教えて欲しい。

[217: 匿名さん]

大手町駅近なんてまさに希少、最強の立地。しかし現地を見ると、買うにはかなり勇気がいる。

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん
ここに限らず、マンションの低階層部屋は大抵
値段、立地しか魅力が無いでしょう。

[219: 名無しさん]

この物件の近くに、似たような中古が同じくらいの値段で出てるって言われても説得力ないですよね。だって中古なんてめいいっぱいつけて売り出してて、だけど後に実際いくらで取引きしたかは当事者と不動産屋にしかわからない事で、それ引き合いに出されてもなですよ。

[220: 匿名さん]

>>219 名無しさん
基本レンズ登録の義務があり、ピンリッチなどのサイトから調べたらわかりますよ、成約額って。

[221: 匿名さん]

REINS レインズ も、国交省アンケート も、任意ですよね。確か。
非開示の方が多いんじゃないでしょうか。

[222: マンション検討中さん]

不動産屋発の情報が信用できるかはさておき、２期の価格でも坪単価だけみたら今の相場では異常なほど高いわけではないと思う。
問題は極端な壁ドン。西はもちろん、東も相当だよ。東は互いに室内が見える関係にある。そして現地昼以降に行けばわかるあの辺の暗さ。天気が曇っていたらもう真っ暗といってよいほど。
新築マジックがとけた後に，中古で実需の人がその時の相場通りの金額で買ってくれるとは思えなかった。上にも指摘している人がいるけど、ほとんど訳あり物件扱いになるんじゃないか。また，モデルルームの想定賃料は甘すぎて（それでも４％程度かな。），賃貸して凌ぐ方法も取りにくいと思った。
そこで，私は撤退しました。
ただ，戸数も少ないし、立地・希少性は間違いないから、ここは淡々と売れると思う。

[223: 名無しさん]

皆さん色々お詳しいんですね。私はよくわからないので、相場って、なんかフワッとした話だなって思うんです。こんな値上げ方も、高値が加熱気味に続いている事も不安にしか感じられないので撤退かなと。新築マンションの転売ヤーに何か規制はないんですか？買う人がいれば成立してしまうから仕方ないんですかね。

[224: 名無しさん]

>>223 名無しさん
訂正　過熱気味　でした。。

[225: 評判気になるさん]

2期の目玉は5階の40aと思う。
目の前は駐車場で圧迫感が少ない、間取りも有効活用できそう。
ローン減税利用できない点は少し残念…

[226: 匿名さん]

まさに賃貸仕様も億ションになる時代だわ。
全熱までのぞんでいないが、せめて３LDKに天カセやディスポーザーくらいつけていいのに。。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>225 評判気になるさん

年収いくらから買えますか？

[228: 評判気になるさん]

>>227 検討板ユーザーさん
年齢と会社によりますけど、下記の借入可能額シミュレーションツールによると
他のお借入金が0の場合年収800万ならフルローンで購入できそうと思います。

https://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/simulation/income.html

[229: マンション検討中さん]

高すぎて買えないやん

[230: 匿名さん]

公式サイトの次回情報更新予定日は2021年10月1日で書いたのに、まだ更新されていませんね。

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん

高すぎて反応悪し？

[232: 検討板ユーザーさん]

いつまでも完売できないスミフ物件になりそうだ。

[233: マンション検討中さん]

ジオ千代田大手町がいかにお得だったか

[234: 匿名さん]

古いけど神保町直結のタワーをお勧めする
坪600弱かな

[235: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
クラッシィの前の3つでも良かった。ここが高すぎる。

[236: 匿名さん]

追加枠かキャンセル枠かわかりませんが、来週月と金のMR予約枠はまだ空いているようです。

[237: 匿名さん]

２期のあんな値の付け方、お客をある意味バカにしてる。買えないから言ってるとか言う考え方もバカにしてる。八百屋にだって適正価格がある。都内のマンションで予定通り売れないのは適正価格ではないからだと思います。新築も中古も。このマンションが完売しないといった意味ではありません。価値観やお金が有る無いの話でもありません。

[238: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[239: 通りがかりさん]

昨日三時間以上かかって帰宅難民を体感した僕は、よほどこの界隈のマンションの価値を感じしました。職場の近くに住むなんて本当に便利と思います。

[240: 匿名さん]

50bの部屋、リビングのどこにテーブルやソファ置けるん？置けなくない？だだっ広い通路じゃん。

[241: 匿名さん]

投資用に検討している者だが、大手町は大企業の本社が多く中小とは違いテレワークが進んでいる。ここは大手町勤務者にとって通勤が非常に便利な事は評価するが、半端ない囲まれ感や買い物の不便さといった住環境の悪さも際立っている物件で、テレワーク中心の人にとっては評価が分かれるのではないかと感じている。
投資用であれば、八重洲日本橋の大規模再開発が進行中のエリアに近い日本橋や八丁堀あたりの中古のほうが手堅いのかと思いつつもなかなか決断ができない。