クラッシィハウス大手町についての情報を希望しています。
110戸の住友のマンションがたつようです。
大手町駅から徒歩4分、便利そうですね！
公式URL：https://www.classy-club.com/otemachi/
所在地：東京都千代田区内神田1丁目26番4・同番21
交通：東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線「大手町」駅（C2c出口）より徒歩4分「大手町」駅（C4出口）より徒歩6分、
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅・都営新宿線「小川町」駅・東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅（B6出口）より徒歩6分、
JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅（西口）より徒歩8分、東京メトロ東西線「竹橋」（3b出口）より徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：28.25㎡～80.42㎡
売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社久保工
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-06 13:50:04
クラッシィハウス大手町ってどうですか？
| No.1 |
by 名無しさん 2021-07-06 20:40:34
投稿する
削除依頼
買い、ただそれだけ。
下手な番町物件を買うより遥かに希少性がある。 但し西側はやめておくこと。 20年後ぐらいには周辺も勝手に綺麗になってるはず。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
ここ検討してるんですが、クラッシィハウスって評判どうなんですか？
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| No.3 |
これは良い出物だぞぉ！間取りすごく良い！デザイン番長のパークコートみたい！
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| No.4 |
大手町ブランドで割高に出てきそうだけど神田は賃料取れないよ。
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| No.5 |
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| No.6 |
ランステにしたら儲かるな
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| No.7 |
物件エントリーしてもパスワード来ないんですが、皆さんきましたか？
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| No.8 |
>>7 住民板ユーザーさん1さん
こっちも来なかった |
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| No.9 |
友人から聞きましたが、問い合わせしても定休日でもないのに、メールの返信も来ない、営業がやる気ないのか、話にならないと言ってました。
それに、斜め向かいにも同じデベが建設中だし、後からできた方が良い物件だとなんか悔しいので、悩ましいですね。 まあ、これからマンション乱立する地域だし、どう考えても番町の方が高級住宅街だし、よく精査してみないとですね。 興味はあるだけに少し残念です。 |
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| No.10 |
高額でも高級住宅地として買う人なんていない。
とにかく大手町に近いこと、あのビル群が目の前に迫ってる珍しさにグッとくる人は一定数いる。 これからマンション乱立するって言われても、結局思ったほどマンションできないことが多い。 以前のクラッシー兄弟が分譲されている時にも同じこと言ってたけどその結果が今。 |
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| No.11 |
神田は中途半端。大手町勤務の社畜には手が届かないし、富裕層は内陸を好むし。
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| No.12 |
低階層や抜けていない部屋は坪460～500万台で、
高階層の広い部屋は700万前後、という強気な値段設定ですね。 クラッシィハウスってはどうなブランドなんでしょう。 |
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| No.13 |
坪460なんて最近の千代田区では最低ランク、そんな単価で買える訳ない。
いつの相場の話してるの？ 最低でも550出さないと厳しいよ。 |
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| No.14 |
前に三井不動産も大手町物件販売したよな
あと、まだあったけど忘れたな 一応検討したけど、スルーした 神保町直結の三井のタワーでも良い気がする |
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| No.15 |
神田錦町の大規模再開発の住宅棟もかなりきになりますね。タワーなら確実に眺望もありそうだし、あちらも住商かな？
大手町からも近そうだし悩ましい。。。 |
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| No.16 |
20年後に綺麗になってもねぇ今でしょ
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| No.17 |
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| No.18 |
このあたり、なぜこんなに賃料が低いのでしょうか。もっと評価されてもいいような気がします。
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
よさそうなマンションのわりに、ここ盛り上がりがないですね
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| No.22 |
価格ってもう公開されたのでしょうか?
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| No.23 |
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| No.24 |
みなさん、現地見てからコメントしましょうぬ。西側は完全に壁ドンで、超細い小道を挟んで目の前は小汚いビルです。中?上層でも壁ドン。東側はそこそこの広さある道ですが、道を挟んでの駐車場に、神田っ子ジジイのタバコ場所になっていて、こちらもたいそう汚いです。
場所は良いですか、周辺環境は汚い、というのが合っていると思います。大手町勤務で、寝るだけの人には良いかもですが、まあ住環境は良くない。 東側向かいのクラッシは全部賃貸の方向みたい。外資にバルク売りの話もあるみたいと友人から聞きました。 なので、実需には当てはまらない物件、投資でなら坪450であり。500なら、この物件も外資にバルク売りすれば良いだけでは、個人が投資で買う物件じゃないわ、 |
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| No.25 |
坪450なんて外神田の価格。
ここは内神田だよ。おじいちゃん。 |
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| No.26 |
ディスポーザー、各階ゴミ置き場がないのは非常に残念です。
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| No.27 |
この場所で眺望とか元々関係ないから、
50cの坪460が圧倒的にお得だな。 まさか投資で成り立つ価格で出してくると 思わなかった。 |
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| No.28 |
40bと50ｃが人気になるだろう。
最近やけに強気の物件が目立つなか、比較的リーズナブルで目に優しい価格のように感じた。 |
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| No.29 |
営業の方の対応が酷くて、話にならない。ご自身では絶対に気づいていないと思うが、結構、言葉の端々で失礼なことを言われて、不快になりました。
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| No.30 |
西側壁ドン過ぎませんか…そういう部屋に住んだことないのですが、住んだことのある方の感想聞きたいです。
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| No.31 |
ここの西向き、三井の日本橋本町買うよりは全然いいと思うよ。
壁ドンでも開口部が多ければ多少の自然光はある。 そもそもタワマンの上階ぐらいでないとレースのカーテンを 開けたままの生活なんてしないんだから、レースのカーテン 閉めてる分には致命的にダメということはない。 三井の日本橋本町みたいに間取りも酷くて開口部も極小 みたいなほうが閉塞感は強い。ここは間取りがいいしね。 |
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| No.32 |
眺望面では東も上層階除いて大したことないから割り切って西もいいかもしれん
2LDKの40dなんか神田司町とグロスはそれほど変わらないしいいと思うが |
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| No.33 |
気になって場所見てきたんですが、思った以上に西側が目の前ビルでした…これはこれだけの単価差ついててもキツいな、と。自然光がそれなりに入ってくるのは15階以上っぽいですね。だからプレミアムにしてるんだと思いました。
東側はこの時期お昼くらいは1階まで日が当たっていました。9-10階くらいから目の前建物を少し抜けてくる感じでしょうか？東側高層階は良いなと思いました(なお値段…) |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
グロスが目に優しくて西側住戸が気になります。いくら日当たり気にしないといってもやめておいたほうがいいですかね？
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| No.37 |
壁ドンの感じ方は千差万別ですが、大手町駅4分表記できるのはかなりの強みですよね。
買っておいて売却の際も差損は少なそう。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
ここでは西側がよく言われていますが東側の眺望もかなり厳しいですね…壁ドンまでいかなくても抜けることはなさそう。
住んだら思っているよりガッカリしてしまうかもしれませんね。 |
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| No.40 |
眺望を期待するとこではありません。
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| No.41 |
実は大手町4分は路線によりけりで、丸の内線のホームまではかなり遠く、丸の内線を考えるなら、ジオ千代田大手町方面がアクセスが優れているのですね。神田西口再開発も気になります。
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| No.42 |
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| No.43 |
>>42 マンション検討中さん
来場予約2週間くらいしか設定ないですよね。問い合わせたら、WEB相談もいっぱいで空きはない、来場も適宜HP更新するので確認してください！という感じでした。完璧出遅れました…予約できた方羨ましい… |
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| No.44 |
>>43 匿名さん
そうそう。 物件エントリーしてもパスワード来ないし、 電話をかけても向こうが偉そうな態度で、本当に不快でした。 予算が高い方から優先的に案内しているか、それとも人柄を見て対応しているかわかりませんが。 |
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| No.45 |
とは言え、東側向かいの大手町Ⅱ計画は2024年3月まで建築中って、
壁ドンではない東側住戸でも、入居から2年ほど工事現場の騒音や振動に影響されますね。 かわいそう・・ |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
西側の住戸希望なのですが、皆様はどちらを検討されますか？
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| No.50 |
確認をしたところこの物件はテンカセやディスポーザーもついていないです。
仕様が残念ですね。 |
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| No.51 |
>>50 匿名さん
この物件の見込み客は投資家メインなので、この仕様なら十分と思いますよ。 居住用として購入した方に対しても、永住志向が高い住民がさらに少ないでしょう。 どっちみち転売が発生するから、高い仕様のニーズがないため今の仕様になりますね。 |
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| No.52 |
西向きはキャピタルゲインでます？
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
>>52 匿名さん
西側1LDKは狙い目と思っています |
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| No.56 |
西側に1LDKは無い様な気が。。。
西側10-12Fの2LDKは現時点では相対安めの値付けです。 |
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| No.57 |
>>56 マンション比較中さん
すみません、40d他の物件と間取り勘違いしてました。2LDKですね。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
この辺の新築につて、もし眺望を望むならやはりグリーンパーク司町や淡路町の物件を検討した方が良いでしょうか。
ここ西側と比べて坪単価もそこまで変わらないよね。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
営業の方の慇懃無礼さ極まりない。誤った知識も伝達しておいて全く訂正しないし。営業の方の努力が足りない。全く信頼できない。（仕方ないが）顧客の足元を見た対応があからさまで鼻につきます。もっと営業らしくうまくやればいいのに。表層の対応で軽すぎて任せられない。たまたま担当した方がそうなのかもしれませんが。
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
>>48 匿名さん
8月29日(日)が第1期の要望書提出締め切りです。抽選後、9月上旬に重要事項説明があるとのことでした。 オンライン相談をしないとモデルルーム見学は不可できず、オンライン相談予約を行うにはネットでは予約できなくなってしまっているので、電話とメールでアピールするしかないかと！ 営業の方、非常に丁寧でしたよ！ |
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| No.66 |
>>65 評判気になるさん
モデルルーム見学の予約はオンライン相談しなくてもネットでできましたよ。 オンライン相談は何度か電話しましたが「空きがない」の一点張りでした。キャンセルがたまたま出たらオンライン相談できそう？こまめに電話確認がいいのかもしれないです。 |
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| No.67 |
公式HPの50cや40dの10-14F全体間取りと70aの10,11,13,14F全体間取りが違うんですが、どっちが合ってるか、相談とか行かれた方でわかる方いますか？
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| No.68 |
西側の2lは即転売でも益がでると考えて、とりあえず要望書を提出しました。
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| No.69 |
西側は自分で住むというよりは投資で考えてる方多いようですが、
あそこまで壁ドンでも借り手つくものなのでしょうか？ 築古で賃料抑えてとかならわからなくもないですが |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
>>69 匿名さん
40dは、面積が似ている1LDKと比較しても2LDKで賃料高く設定しやすく、グロス価格の高い50cの2LDKや東側住戸よりも賃料が相対的に安くなると思うので、借り手はすぐ決まりそう。 |
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| No.73 |
>>70 マンション比較中さん
ありがとうございます！公式HPテキトーですね… |
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| No.74 |
利便性は抜群。価格も割安に見える。しかし現地見て少し怯む。
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| No.75 |
マンマニさんは40bを推してますね。40dとどっちがいいんでしょうか
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| No.76 |
>>75 マンション検討中さん
投資の場合断然40dの方がいい、なぜなら値段が全てですから。 実需なら確か40bは一択だが、なんか中途半端な気がしますね。生活感がないエリアので、会社に近い以外なんもメリットがないでしょう。住んだら独身社畜になるリスクは高そう～ |
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| No.77 |
40d、グロスが安いから買ってよし、貸してよし、売るときも相場よりやや低く設定でき目に止まりやすくスムーズに売却できそう、で他の西側住戸より手堅いと思ってるのだが。
あまり詳しくないのでコメント求む！ |
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| No.78 |
買い物に関しては元々まいばすやコンビニはそれなりにあったけど、
サミットができたのが大きい。 医者は選び放題だし、ジムも多いしホームセンター以外はそんなに 困ることはない。 ちょっとした用事でも帰宅時に行くのではなく、一旦家に帰ってから 出かけることができるのは本当に楽だし結構な自己満足感がある。。 勤務先が徒歩圏内になる本当のメリットはこれ。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
ここに住んだら一回家に帰ってからラフな格好に着替えて犬を大手町で散歩させるのが快感になる。
社畜を横目にね！ 昔銀座のすぐ近くに住んでる時は毎晩の銀座散歩が日課だった。 |
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| No.81 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.82 |
モデルルームの予約いっぱいですね。
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| No.83 |
HPの公開間取りのプランが変わってる気がする。前40dじゃなかったような・・・なぜだろう？気のせい？？
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| No.84 |
他サイトで見たのですが、液状化の心配がある地盤でした。あんなに川が近いのに水害ハザードはかかっていませんでした。でも当たり前に現地は凄く川臭かったです。物件に防水版は無いとの事。電気系等は地下ではなく上階に設置してあると安心できますね。詳しい方いらっしゃいますか？色々教えて頂ければ嬉しいです。
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| No.85 |
>>83 匿名さん
申込みの多い部屋は引っ込めて、少ない部屋を前面に出してきたようです。また2期で販売する部屋も出してきてるようです。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
>>84 マンション検討中さん
錦町の交差点よりなだらかなくだりになっています。ただ、この界隈で神田川が氾濫したことは、数十年ないはずです。豪雨や大型台風で床上に浸水したこともないです。水捌けが良いのでご心配は要りません。神田川が臭いのは夏場ですし、仕方ないです。竹橋だけでなく、神保町、淡路町、新御茶ノ水を使えるため、利便性は素晴らしいです。カレー好きにもたまりませんねw |
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| No.88 |
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| No.89 |
（住友だからか）お客様がホントに買いたいならばと、競合ない部屋への誘導が激しい。
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
>>91 マンション検討中さん
40d買わせてください・・・半住半投したい・・・ |
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
40d倍率どれくらいになりそうですか？
興味あったのですがタイミング合わずに申し込みできなかったので |
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| No.96 |
ここは賃貸だと周辺の神田物件と比べられるけど、賃料相場見ると全然割安ではなくて、普通の坪単価。一期も数が出てないし、意外と要望書集まらなかったのかも。
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| No.97 |
第1期は1500件のエントリーとのこと。
でも、コロナ禍で、中国人資本も少なく？、投資熱も意外となく？、どうなんでしょう？ オリパラ終わり、これから、選手村など湾岸を中心に、供給過多になりそうだし。 今回のエリアじゃなきゃダメという人は購入意欲は高いかもですが、都心部を見れば、全体としては、少し様子を見たほうがいいか、悩みます。 |
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| No.98 |
一期数出ませんでしたねー
物件全体の仕様の低さや吹き抜けでないエントランス、壁ドンの囲まれ感など、冷静な顧客のシビヤな評価ということでしょうか、 やっぱり最低天カセ、ディスポーザーは欲しかったです |
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| No.99 |
もし買うなら40b、40dか、思い切って50d高層かあたり。
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| No.100 |
1期の（坪単価的に）お得な部屋は1002号室（40d）で460万円台か。
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
このマンションは規模はそれなりだけど基本投資や単身者が多いので、管理組合や修繕など大変になることが予想されます。
購入にあたってはよく考えた方がよいですよ。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
第1期販売住戸概要
販売戸数 29戸 間取り STUDIO～3LDK 専有面積 30.91㎡～71.78㎡ バルコニー面積 3.72㎡～8.84㎡ サービスバルコニー面積 1.92㎡ ルーフバルコニー面積 9.42㎡ 販売価格 4,690万円～13,700万円 最多販売価格帯 6,900万円台、7,800万円台、9,500万円台（税込）（各2戸）※100万円単位 管理費(月額) 8,030円～18,650円 修繕積立金(月額) 5,340円～12,400円 管理準備金(引渡時一括) 8,030円～18,650円 修繕積立基金(引渡時一括) 320,400円～744,000円 インターネット接続サービス利用料(月額) 990円（税込） |
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| No.106 |
>>101 匿名さん
ただ投資は住宅ローン減税使えないし、使えても年40万(しかも今後更に減る見込み)で同じ2ldkと考えると・・・40dのグロスに勝るものはない気が。 |
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| No.107 |
103>基本投資や単身者が多いので、管理組合や修繕など大変になることが予想されます。
素人でよくわからないですが、投資や単身の方が多いと、熱心な管理組合参加者はファミリー世帯が中心だから、逆にやりやすい気もしますが。地権者ブロックも多いですし。 そんなことはないのでしょうかね？ |
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| No.108 |
投資というコメントが多いですが、この界隈の賃料は安い事で有名ですよね。ワンルーム12-14万くらいだと。なので、投資目的の人は利が出ないのを承知の方が購入してるか、リサーチが足りないかなのかなと思ってしまいました。
おそらくワンルーム購入層は、投資ではなく、大手町界隈の時間を惜しむエリート高収入サラリーマン、神田が地元の方のセカンドハウス、忙しい社長のホテルがわり、士業のオフィス的ニーズなどイメージされてるような気がしました。 わざわざ高いお金だして、低い家賃しか入らないのはもったいない気がしました。あくまで、界隈をよく知る者のインプレッションですが。 |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
うん？40dなら平米5000円でも4%超えて来るぞ。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>111 匿名さん
この物件は維持費安いし、内装も標準的でそんなに不利な要素無いと思う。むしろ今都心で利回り4%取れる物件ってほぼ絶滅してると思うのだが。 |
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| No.113 |
以前現地見ましたけど雑居ビル街という感じで西側は相当に壁ドンですよね
採光はほぼ期待できない感じでしたが、賃貸出すにしても苦戦しません？ |
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| No.114 |
>>113 匿名さん
10階なら反射光もあるのでそれなりに明るいかと。まあ、当たらなければ買えないですけどね。 |
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| No.115 |
高層階の3LDKは1期で申込み入らなかったみたいですね
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| No.116 |
最高倍率はどちら？
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| No.117 |
西向き2lは激戦、5倍以上の部屋も出ました。
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| No.118 |
40bの倍率はどれくらいだったのでしょうか。
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| No.119 |
西向き4倍で外れました。残念。
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| No.120 |
思ったほど倍率伸びませんでしたね
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| No.121 |
今更気になって、住む目的で現地を見てきたけど
西は西だし、東側もなんだかなあ、でした。 |
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| No.122 |
現地見て萎える。自分で住むならここではないかな。投資向き。
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| No.123 |
ディスポンサーなし、各階ごみ置き場もないおかけって安い維持料。
そもそも最初から投資向けで設計されていたようですね。 |
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| No.124 |
次期は西側の単価上げてきますかね？上がってなかったらトライしたい。
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| No.125 |
>>124 匿名さん
高層の抜けて来る住戸しか残ってないから大幅に上げてきそう。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
一期乗り遅れ、二期で検討したいと思いましたが値上がり回避できない模様なんですね。。。
仕様もなぜか控えめであるのに、 値上がったら個人的には微妙な感じです・・・ |
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| No.128 |
たしかに値上げされたら微妙ですよね、、
そうなったら他検討しようかなって感じです。 |
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| No.129 |
>>126 匿名さん
まだ販売されていない住戸を考えて、二期の目玉は50bでしょう。 特に10階～12階のほう、一期の50c、40dと同じく安さで出ることが期待できそう。 ほかに東側の40aも、40bとほぼ同じ条件なので実需シングルにお勧めできそう。 （角部屋の40cの間取りも面白いだが、一戸だけで単価も違うになるでしょう。） |
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| No.130 |
投資用なら、こことPTKどっちが適合ですか。
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| No.131 |
>>130 匿名さん
2期値上げしてくるなら現状PTKでしょうね。仕様も天井高も眺望もこっちは圧倒的に負けてる。値段据え置きなら西側10-12階はどっこいどっこい。ただあちらも次期は値上げするとのことなので微妙かも。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>135 周辺住民さん
大手町再開発はほぼ終了。これからの開発予定は日本橋や八重洲エリアに移る。もしくは港区内陸の麻布芝公園あたりか、新豊洲有明などの湾岸部。そう考えると神田エリアは今が精一杯という気もする。 |
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| No.137 |
千代田区＝麹町区＋神田区。ここがもし麹町区なら割安だけど、神田区としては割高。
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| No.138 |
>>136 匿名さん
にしてもこの物件の南側と神田錦町三丁目南部東地区の再開発がまだ期待できますね。 まぁ、個人的には早めにこの辺電線の地中化していただければ嬉しいです。 https://best-tokyo.com/office/article/redevelopment_kanda |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>138 周辺住民さん
神田駅西口の再開発が実現したら、超ビックプロジェクトですが、大手町勤務の赤提灯好きサラリーマンにとっては、またひとつ、仕事終わりの止まり木がなくなってしまうことを意味するので、淋しいな。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
勤務先と歩き距離だから、
昼休み時帰宅し、無理せず昼寝もできそう。 |
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| No.143 |
西側の部屋は築浅で売っても、壁ドンの訳あり物件として値段すごく叩かれそう。コンパクトな部屋だけど間取りはとても良いと思う。でもキッチン部分を差し引いた実際リビングとして使える範囲は狭いな。あとバルコニー。あの小ささ日当たりの悪さは使えるのかな？何もかも乾燥機って訳にはいかないし。奥行きはどのぐらいだろう。これで値上げして出してくるならないかなぁ
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| No.144 |
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| No.145 |
モデルルーム行ったんですが。この物件の中では広いはずなのに、天井高のせいか図面以上に圧迫感あってなんか残念でした。リビングがLDK表示もなんかセコい。
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
このあたりもクリーニング屋ありましたけ？
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| No.152 |
2期の値上げエグいな…
西側50b8600、50c9000、40d7700 それぞれ＋1000程度上げてきてた |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>152 マンション検討中さん
ありがとうございます。 50cと40dの1期は10階から12階の壁ドンで、2期は13階14階です。 大幅値上げということはもしかして13階14階の部屋はが抜けていますか。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
周辺のクラッシィハウス兄弟たちでた中古の坪単価と比べて、2期の価額設定は割高と言えないですが、1期の坪単価を知ってた時点であんまり魅力も感じしません。
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| No.159 |
40aは5-9階で6500-6700
50c抜けてると言ってもリビング視界の左半分はビルで他の部屋は壁ドン。14階は上の1/4が空くかどうか。 |
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| No.160 |
40aよりも少し広い40bが6200?6500だったのに
40a6500スタート何ですか！？ これは見送りですね。残念です。 |
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| No.161 |
>>160 匿名さん
目の前はビルと駐車場の差…くらいしか思いつかない… |
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| No.162 |
やっぱりマンションはどこも1期1次で買うのが良しだね。
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| No.163 |
MRの予約は9月14日現時点、10月5日（火）14時～の枠しか残っていません。
検討中の方お早めに～ |
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| No.164 |
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| No.165 |
東側も10Fくらいまで雑居ビルのテナントとお見合いなので、日照を全く気にしないなら、人と目が合わない分西側のほうがいいという人もいるだろう。ただ周囲55平米2LDKが7800くらいで動いているので(以下略)
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| No.166 |
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| No.167 |
>>160 匿名さん
その値段ならあえてここを買う理由はありませんね。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
一部を除くと喉から手が出る程の部屋は無いと思うんですけどね…。
40dは一期あの値段だったので抽選になり結果二期値上げしても希望者いるのかも知れませんが。 その他の部屋も軒並み値上げしてるようですが 果たして売れるのか見ものですね。 |
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| No.170 |
1期値段知ってた私は撤退の2文字がまず思い付きましたが見る限り同じ考えの方多い、、、
営業としては私のような方が撤退するのは想定済みなのかな。 とはいえ2期から参入組もどうしてもここに住みたい理由が無い限り候補から外す未来しか見えない。 |
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| No.171 |
1期申込みで次期以降販売予定になってた最上階西側3LDKが供給済になってますね。要望入らなくて1期から外されたと聞いていたけれど、あまりに3LDK売れなくてどこかに泣きついた？他の3LDKで抽選外れた人に供給された？
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| No.172 |
こんなに値上げされたら投資（詳しくないです）や売却にしても得なんてあるんですか？ここ最寄りは大手町ですけどあくまで大手町駅の一番端の入り口がって事ですよね。どんな都心部でも、栄えてる駅（ここで言うと大手町）から向こうにある川って境界線で、川の向こうに行くなんて越境。出口から五分以内でも。再開発が上手くいったとしても、川の向こうって栄えないし売却するのきっと大変。もー、買えない買わない。
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
ここ、値段の手頃感で食い付いた方がほとんど(実需で買った人なんているのか？)なのにその層を逃す事になるなんて営業も欲が出ちゃいましたねー。2期案内時も物件エントリー者数ばかりアピールしてて実際に一期で申し込んだ人そんないなかったのではって勘ぐりますわ。 |
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| No.174 |
このあたり40平米前後1LDKの賃料は20万円前後と考えると、
1期は無論割安、2期はやや割高感があります。 |
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| No.175 |
>>155 マンション検討中さん
抜けるのは15階からで、13-14階は50cのLDの視界右半分抜けでその他洋室は壁ドン。当然その他の40d50dの部屋はすべて壁ドンでした。 営業「50cの13階からは完全に抜けまして・・・」は？？？「完全」を辞書で引いてこい、と内心で思いました。 |
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| No.176 |
来週のシルバーウィークにMRを初訪問する予定なのですが、いわゆるひとつの壁ドンというのは隣地建物の外壁を撫でられるぐらいのレベルでしょうか？
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| No.177 |
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| No.178 |
15階16階のプレミアム部屋で、すべて一般対象外なの？
眺望も期待できますし、坪単価がどのくらいでしょう。 まぁ、いくらになっても自分は買えないし… |
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| No.179 |
二期値段発表された瞬間ボロックソ言われまくってるな笑笑。
値付けした人らここ見たら冷や汗ダラダラだろ笑笑。 一期の時の書き込み内容と雲泥の差だな。 二期でここ狙ってる人いるのか？ |
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| No.180 |
自分は逆に1期がデベの予想以上だったから値上げしたのかと思った
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| No.181 |
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| No.182 |
デベは需要を見誤りましたね。1期も強気だったが、そんなに思うほど登録なかったし。販売は苦戦しますね。下げるかもね。
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| No.183 |
超大手の住友商事もこんな感じになったって、上層部企業はもうくさっていると思った。
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| No.184 |
>>173 匿名さん
そうなんですよ。エントリーした人達が皆んな買うわけじゃあるまいに。繰り返しになりますけど川の向こうは新築も中古も苦戦するし、マンションしか立たないし、人気出ないし暗いし臭い。だから割安感が魅力でした。と言っても一期の価格だって数年前と比べたら大変なもんです。それでも買う人って他でも買えるのでは？と思うんですよね。買える人まで逃してません？買えない犬の遠吠えです。サヨナラ |
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| No.185 |
1期の価額なら買う（落選したが）、2期の価額俺はやめる。
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
パークリュクス神田はすでに公表され、あそこはよりいいのかな。
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| No.189 |
西側2Lは一期の価格に1000万円近くも上乗せしていますものね。
もしそのまま売れるなら、一期で購入した方が即転売でも益か？！ |
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| No.190 |
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| No.191 |
初心者の質問になって申し訳ございません。
40aは専有面積40平米で表示されていますが、ひょっとしてローン減税利用できますか？ |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192 匿名さん
この40平米は、登記簿に記載される内寸面積（壁や柱の表面からカウントした面積）でしょうか。新しい制度から、内寸面積が40平米から住宅ローン減税の対象になりますが、壁芯面積（壁の厚さの中央や柱の中心からカウントした面積）が40平米だと、内寸面積は減りますので対象外になります。 |
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| No.194 | ||
| No.195 |
大手町駅徒歩4分は資産価値的に最強と思う一方、現地を見たら戸惑う気持ちは理解できる。
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| No.196 |
この界隈で100戸超の規模感ある物件できてすこっくありがたいですが、よく見ると1Rの地権者部屋がいっぱい、将来管理組合の活動は大変そうに見えます。
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| No.197 |
ここ狙ってましたが二期値上げや他の面でも検討し、本当に住みたいのかと考えたらやっぱ無いなって結論に至りました。まあ何だかんだ売れていくんだと思いますが色々疑問符がつく物件かなと個人的には、、、
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| No.198 |
大手町勤務の若いリーマンに対していい立地と思い、2025年内神田南部の再開発が予定通り竣工後、残債割れリスクがさらに低くなるでしょう。
個人的な意見ですが、中階層480万は買うべき、530万は妥当、580万は高すぎと考えます。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
大手町エリサーってまだ痛勤してるの？週5テレワークだと思ってた。
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