クラッシィハウス大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス大手町についての情報を希望しています。
110戸の住友のマンションがたつようです。
大手町駅から徒歩4分、便利そうですね！
公式URL：https://www.classy-club.com/otemachi/

所在地：東京都千代田区内神田1丁目26番4・同番21
交通：東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線「大手町」駅（C2c出口）より徒歩4分「大手町」駅（C4出口）より徒歩6分、
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅・都営新宿線「小川町」駅・東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅（B6出口）より徒歩6分、
JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅（西口）より徒歩8分、東京メトロ東西線「竹橋」（3b出口）より徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：28.25㎡～80.42㎡
売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社久保工
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: 匿名さん]

現地見て萎える。自分で住むならここではないかな。投資向き。

[123: マンション検討中さん]

ディスポンサーなし、各階ごみ置き場もないおかけって安い維持料。
そもそも最初から投資向けで設計されていたようですね。

[124: 匿名さん]

次期は西側の単価上げてきますかね？上がってなかったらトライしたい。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
高層の抜けて来る住戸しか残ってないから大幅に上げてきそう。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
西向き高階層と言っても14階まで抜けていないから、
壁ドン状態が改善されません。
でも一期の西向きは激戦で、おそらく単価が上げできます。

[127: マンション検討中さん]

一期乗り遅れ、二期で検討したいと思いましたが値上がり回避できない模様なんですね。。。
仕様もなぜか控えめであるのに、
値上がったら個人的には微妙な感じです・・・

[128: 匿名さん]

たしかに値上げされたら微妙ですよね、、
そうなったら他検討しようかなって感じです。

[129: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
まだ販売されていない住戸を考えて、二期の目玉は50bでしょう。
特に10階～12階のほう、一期の50c、40dと同じく安さで出ることが期待できそう。

ほかに東側の40aも、40bとほぼ同じ条件なので実需シングルにお勧めできそう。
（角部屋の40cの間取りも面白いだが、一戸だけで単価も違うになるでしょう。）

[130: 匿名さん]

投資用なら、こことPTKどっちが適合ですか。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
2期値上げしてくるなら現状PTKでしょうね。仕様も天井高も眺望もこっちは圧倒的に負けてる。値段据え置きなら西側10-12階はどっこいどっこい。ただあちらも次期は値上げするとのことなので微妙かも。

[132: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
かと言って、13階からも東側みたいにハッキリ抜けてくる感じじゃなくて半分抜けるかくらいの圧迫感あるから割高。だから高層西側が売れてないんでしょう。

[133: 匿名さん]

>>131 匿名さん
ご回答いただきありがとうございます。
やっぱそうですね。
確かここの駅力は魅力ですが、それ以外のアピールポイントほぼないですもんね。

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん

マンションは駅力というか立地が全てです。
立地が悪い分建物にコストをかけて売り捌くんですよ。

[135: 周辺住民さん]

>>133 匿名さん
ここ山手線内側中央線南側でかつ千代田区アドレスで、底堅いです。
さらに周辺再開発が多いので資産性も上がり良いですよ。

[136: 匿名さん]

>>135 周辺住民さん
大手町再開発はほぼ終了。これからの開発予定は日本橋や八重洲エリアに移る。もしくは港区内陸の麻布芝公園あたりか、新豊洲有明などの湾岸部。そう考えると神田エリアは今が精一杯という気もする。

[137: 匿名さん]

千代田区＝麹町区＋神田区。ここがもし麹町区なら割安だけど、神田区としては割高。

[138: 周辺住民さん]

>>136 匿名さん
にしてもこの物件の南側と神田錦町三丁目南部東地区の再開発がまだ期待できますね。
まぁ、個人的には早めにこの辺電線の地中化していただければ嬉しいです。

https://best-tokyo.com/office/article/redevelopment_kanda

[139: 評判気になるさん]

>>133 匿名さん
抽選結果によりきめたらどうですか。
そもそもこっち西側投資向けの部屋もPTKの部屋も倍率が高いから、当たった次第の話でしょう。

[140: 匿名さん]

>>138 周辺住民さん

神田駅西口の再開発が実現したら、超ビックプロジェクトですが、大手町勤務の赤提灯好きサラリーマンにとっては、またひとつ、仕事終わりの止まり木がなくなってしまうことを意味するので、淋しいな。

[141: 匿名さん]

>>136 匿名さん

いやいや、神田エリアの再開発計画はまだまだありますよ。