クラッシィハウス大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス大手町についての情報を希望しています。
110戸の住友のマンションがたつようです。
大手町駅から徒歩4分、便利そうですね！
公式URL：https://www.classy-club.com/otemachi/

所在地：東京都千代田区内神田1丁目26番4・同番21
交通：東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線「大手町」駅（C2c出口）より徒歩4分「大手町」駅（C4出口）より徒歩6分、
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅・都営新宿線「小川町」駅・東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅（B6出口）より徒歩6分、
JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅（西口）より徒歩8分、東京メトロ東西線「竹橋」（3b出口）より徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：28.25㎡～80.42㎡
売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社久保工
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

ほんとに買いたいです。

[103: 匿名さん]

このマンションは規模はそれなりだけど基本投資や単身者が多いので、管理組合や修繕など大変になることが予想されます。
購入にあたってはよく考えた方がよいですよ。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
投資用として賃貸まわす、単身者が多いと、ゴミ出しとか、他のことなどルールを守らない人も多そう。

[105: 匿名さん]

第1期販売住戸概要
販売戸数 29戸
間取り STUDIO～3LDK
専有面積 30.91㎡～71.78㎡
バルコニー面積 3.72㎡～8.84㎡
サービスバルコニー面積 1.92㎡
ルーフバルコニー面積 9.42㎡
販売価格 4,690万円～13,700万円
最多販売価格帯 6,900万円台、7,800万円台、9,500万円台（税込）（各2戸）※100万円単位
管理費(月額) 8,030円～18,650円
修繕積立金(月額) 5,340円～12,400円
管理準備金(引渡時一括) 8,030円～18,650円
修繕積立基金(引渡時一括) 320,400円～744,000円
インターネット接続サービス利用料(月額) 990円（税込）

[106: 匿名さん]

>>101 匿名さん
ただ投資は住宅ローン減税使えないし、使えても年40万(しかも今後更に減る見込み)で同じ2ldkと考えると・・・40dのグロスに勝るものはない気が。

[107: 匿名さん]

103>基本投資や単身者が多いので、管理組合や修繕など大変になることが予想されます。

素人でよくわからないですが、投資や単身の方が多いと、熱心な管理組合参加者はファミリー世帯が中心だから、逆にやりやすい気もしますが。地権者ブロックも多いですし。
そんなことはないのでしょうかね？

[108: 匿名さん]

投資というコメントが多いですが、この界隈の賃料は安い事で有名ですよね。ワンルーム12-14万くらいだと。なので、投資目的の人は利が出ないのを承知の方が購入してるか、リサーチが足りないかなのかなと思ってしまいました。
おそらくワンルーム購入層は、投資ではなく、大手町界隈の時間を惜しむエリート高収入サラリーマン、神田が地元の方のセカンドハウス、忙しい社長のホテルがわり、士業のオフィス的ニーズなどイメージされてるような気がしました。
わざわざ高いお金だして、低い家賃しか入らないのはもったいない気がしました。あくまで、界隈をよく知る者のインプレッションですが。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
うん？40dなら平米5000円でも4%超えて来るぞ。

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん
地権者ブロックは、地権者は、単身用賃貸に出すと思いますよ。

[111: 匿名さん]

>>109 匿名さん
金利、修繕、管理費、経年劣化による各種内装装備品メンテナンスも考慮するとお得と言えますかね？

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
この物件は維持費安いし、内装も標準的でそんなに不利な要素無いと思う。むしろ今都心で利回り4%取れる物件ってほぼ絶滅してると思うのだが。

[113: 匿名さん]

以前現地見ましたけど雑居ビル街という感じで西側は相当に壁ドンですよね
採光はほぼ期待できない感じでしたが、賃貸出すにしても苦戦しません？

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
10階なら反射光もあるのでそれなりに明るいかと。まあ、当たらなければ買えないですけどね。

[115: 匿名さん]

高層階の3LDKは1期で申込み入らなかったみたいですね

[116: 匿名さん]

最高倍率はどちら？

[117: 匿名さん]

西向き2lは激戦、5倍以上の部屋も出ました。

[118: 匿名さん]

40bの倍率はどれくらいだったのでしょうか。

[119: 匿名さん]

西向き4倍で外れました。残念。

[120: 匿名さん]

思ったほど倍率伸びませんでしたね

[121: 匿名さん]

今更気になって、住む目的で現地を見てきたけど
西は西だし、東側もなんだかなあ、でした。