クラッシィハウス大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス大手町についての情報を希望しています。
110戸の住友のマンションがたつようです。
大手町駅から徒歩4分、便利そうですね！
公式URL：https://www.classy-club.com/otemachi/

所在地：東京都千代田区内神田1丁目26番4・同番21
交通：東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線「大手町」駅（C2c出口）より徒歩4分「大手町」駅（C4出口）より徒歩6分、
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅・都営新宿線「小川町」駅・東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅（B6出口）より徒歩6分、
JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅（西口）より徒歩8分、東京メトロ東西線「竹橋」（3b出口）より徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：28.25㎡～80.42㎡
売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社久保工
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 初心者さん]

実は大手町4分は路線によりけりで、丸の内線のホームまではかなり遠く、丸の内線を考えるなら、ジオ千代田大手町方面がアクセスが優れているのですね。神田西口再開発も気になります。

[42: マンション検討中さん]

>>41 初心者さん
皆さん、来場予約はできたのですか？

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
来場予約2週間くらいしか設定ないですよね。問い合わせたら、WEB相談もいっぱいで空きはない、来場も適宜HP更新するので確認してください！という感じでした。完璧出遅れました…予約できた方羨ましい…

[44: 買い替え検討中さん]

>>43 匿名さん
そうそう。
物件エントリーしてもパスワード来ないし、
電話をかけても向こうが偉そうな態度で、本当に不快でした。
予算が高い方から優先的に案内しているか、それとも人柄を見て対応しているかわかりませんが。

[45: マンション検討中さん]

とは言え、東側向かいの大手町Ⅱ計画は2024年3月まで建築中って、
壁ドンではない東側住戸でも、入居から2年ほど工事現場の騒音や振動に影響されますね。
かわいそう・・

[46: マンション検討中さん]

>>44 買い替え検討中さん
このまま第１期に突入するんですかね？

[47: マンション検討中さん]

>>44 買い替え検討中さん
エントリーして次の日にはパスワード来たよ。
メール見落としてるんじゃないの？

[48: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん

販売開始予定が9月上になってるのでキャンセルとかなければなんの相談もできずにこのまま突入しそうですよね。この規模のマンションだとこんな感じなんですかね？

[49: マンション検討中さん]

西側の住戸希望なのですが、皆様はどちらを検討されますか？

[50: 匿名さん]

確認をしたところこの物件はテンカセやディスポーザーもついていないです。
仕様が残念ですね。

[51: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
この物件の見込み客は投資家メインなので、この仕様なら十分と思いますよ。
居住用として購入した方に対しても、永住志向が高い住民がさらに少ないでしょう。
どっちみち転売が発生するから、高い仕様のニーズがないため今の仕様になりますね。

[52: 匿名さん]

西向きはキャピタルゲインでます？

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん

この物件安いし、賃貸需要も高いから出るでしょう。

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
相場よりかなり安い値段で設定されていますから、期待できると思います。
参考として、（まだ成約されてないが）向こうのグリーンパーク大手町の１Ｌは現在坪450で販売中ですよ。

[55: マンション比較中さん]

>>52 匿名さん
西側1LDKは狙い目と思っています

[56: マンション比較中さん]

西側に1LDKは無い様な気が。。。
西側10-12Fの2LDKは現時点では相対安めの値付けです。

[57: マンション比較中さん]

>>56 マンション比較中さん
すみません、40d他の物件と間取り勘違いしてました。2LDKですね。

[58: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
ありがとうございます。
坪単価と合わせて考えると、逆に壁ドンであり西側の方割安感が出ますね。
何倍になるでしょう。

[59: 匿名さん]

この辺の新築につて、もし眺望を望むならやはりグリーンパーク司町や淡路町の物件を検討した方が良いでしょうか。
ここ西側と比べて坪単価もそこまで変わらないよね。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
光量などは圧倒的に司町や淡路町に軍配が上がりそうですよね。
やっぱり部屋が暗いのは…。西側、賃貸にするならいいけど中古はちょっと苦戦しそうな気がしますが…どうですかね。