レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/

所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[861: 購入経験あり一般市民さん]

>>859 匿名さん 金利が上がることを予測するなら早めに実行できればよいですが、ローン実行は通常物件引き渡しと同時でその時の金利適用ではないのですか？
私は今まで購入した２件とも引き渡し時に残金精算、ローン実行だったような気がします。記憶間違いだったらすみません。

[862: 名無しさん]

>>859 匿名さん
担保を変えれば早めに実行できるんですね笑
私も島かビルを担保に入れて明日融資実行できるか聞いてもらってます。

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[866: 購入者]

ところでが壁の色の件はどうなったのかな？

[867: マンション掲示板さん]

>>866 購入者さん
購入者なら販売会社に確認すれば？

[868: 匿名さん]

違いすぎない？パンフレットはイメージですとか言われても納得できるレベルなん？こんなもん？

[869: 評判気になるさん]

>>868 匿名さん
左→かっこいい
右→…うん、ほしくない

[870: 匿名さん]

とはいえ文句言って勝てる程の違いでもない気が。
面自体違うよねコレ。

[871: 口コミ]

住替えの為、地銀と信託銀行とで打合せ中です。

住宅ローンと短期融資の抱合せで資金確保します。
これでそれぞれの金融商品の優位点を活かせます。

現住の持家マンションや所有地を売却予定です。
事前審査後、任意の申込月の月末に評価額が確定。
翌月末、担保評価額に応じた２件の融資が実行。

金利等は申込時点で、ほぼ確定します。
ローンは20年で組みますが、1年で返済想定です。

新築マンションも売れ残りが目立つ市況なので、
持家の売却を欲張らずに短期で成約する予定です。
業者を妄信せず、売出し時の値付けの塩梅が肝心。

申込から融資実行までの所要時間が１ヶ月と短く、
金融機関及び利用者双方に利点があります。

[872: 匿名さん]

昨日建築現場をみてきました。　市民会館側からは石張り、ガラス、タイル張りのデザイン具合がオシャレで良かったですよ。

福岡市内では中々お目にかかれないマンションの外壁ですね。

[873: 匿名さん]

建造物の密集地の立地環境においても、外観の見映えが良いと気分が上がります。
自住居は、凡庸なデザインよりも、ランドマーク的な建物が、単純に嬉しい。
旅行からの帰宅時に、マイカーやバイクで近付きつつ視認出来ると、幸福感に浸れる。

但し、素材の多用やデザインの複雑化は、修繕や維持コストの増額の懸念もあるので要注意。

[874: 匿名さん]

デザインは良くても、そもそも色が違う。
ダークで高級感あるイメージ画なのに、実際は安っぽく見える。
全然違うのに納得できるのが凄い。

[875: 名無しさん]

>>874 匿名さん
実物はまあまあかっこいいよ。

[876: 匿名さん]

建築業界に限らずイメージイラスト/図はその名の通り想像図・厚化粧の仮の姿。
接待店のスタッフ写真と同じ。季節や時刻等の与件もテキトーな場合もありです。

更に、ドローン撮影の想定図と、地上から仰ぎ見るのとでは、視点も画角が全く異次元。
太陽光による陰影も、反射具合でリアルな壁の色も、生身の眼には異質に映る。

デベや設計事務所や下請けの画像製作会社の技術レベル・コンプラ意識度合いにもよる。

[877: 評判気になるさん]

>>876 匿名さん
いや、そのレベルの色の違いじゃないでしょ
圧倒的にコンプラ意識が低いんじゃないですかね

[878: 匿名さん]

そういう事（甲乙、対峙する双方の齟齬）って、此の業界は実に多いのです。

営業はデベ・企画スタッフのツール（コンセプト・パンフ・デザイン）を、咀嚼もせずに代弁。
立場上、売るしか無い。イメージ図と完成物の乖離なんぞは、我ら販売部署は責任持てず。
しまいにゃぁ～、「アンタ（客）が勝手に想像膨らましたんでしょう」なんて捨てゼリフ。

[880: 匿名さん]

物も販売も厚化粧して、不勉強な客を誘惑。署名押印後～素顔を知ったら夢覚める。

レレレのレー、ベベン?、美装の化粧を掃き、虚飾をふるい落とす。
タンタン、タヌキ?も現れる。たんたん ニシタン ●リ二ック?
右向きヒラメも驚いた11/08（きょうは立冬）。

[881: マンション掲示板さん]

>>868 匿名さん
外壁？形状も同じマンションではないぞ？

[886: 匿名]

>>881 マンション掲示板さん
ん？どのような意味？
同じマンションですよ？
だから問題なのでは！？

[890: 管理担当]

[No.863～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[891: 匿名さん]

BARでかかってるようなジャズ系スローリーBGM流れてそうなエントランスだな

[892: 匿名さん]

車のカタログ画像も、盛り満載。
人の日常のアイポイントと違う画角で魅せる。

モデルルームも、色々演出して素敵に魅せる。
私は惑わされたくないから、いつも売残りを買う。
現物を見て触ってチェックして安心してから買う。

[893: マンション検討中さん]

今回のような人気物件は売れ残りがでないから多少の誤差はしょーがない気もする。グランドメゾンのような同じような作りのマンションなら完成も想像しやすいんだけど

[894: デベにお勤めさん]

>>868 匿名さん
そもそもかっこわるい。

[895: 名無しさん]

完売済みだけど入居始まってる？

[896: 評判気になるさん]

>>895 名無しさん
来年2月末くらいからと聞きました

[897: 匿名さん]

引越しの案内受け取った方おられますか？

[898: 匿名さん]

担当者によると、まずは内覧会の案内状発送が年内か来年早々にあり完了後、3月29日より入居開始のスケジュールとの事です。

[899: ご近所さん]

近隣の者です。
そちらのマンションの1本となりの通りにデリヘルの待機所があるから夜中うるさいことがあります。
私達も協力しあって警察に通報しているのでもし被害があれば同様に通報していただけると嬉しいです！

[900: マンション検討中さん]

>>899 ご近所さん
この辺では風営法の許可が取れない区域の為、通報すれば即逮捕案件。「私達」と言う複数人いるかもような内容は嘘が多いです。何が言いたいかと言うとおもろくないからやり直し。

[901: 検討板ユーザーさん]

ここにもおじいちゃん来てて、自分で役にたつ押してたんだ。

[902: マンション検討中さん]

>>901 検討板ユーザーさん
おじいちゃんねんねして下さい

[903: マンコミュファンさん]

>>902 マンション検討中さん
あなたが寝てください。
否定の新しい方法覚えてえらいね。
私はあなたよりは若いので夜更かしききますから。

[904: マンション掲示板さん]

内覧会の案内がやっときました。

2月14日で13~17日の期間で行われます。

契約してから2年間、本当に待ち遠しく長かった!

[905: ご近所さん]

>>900 マンション検討中さん
嘘だと思うのであれば、隣の通りに足を運んでください。
数分もすれば女の子が車で運ばれていきますよ。
夜中は路駐（レーベン天神さんの周りにもちょこちょこ路駐されてます）でドライバーが待機しています。

[906: 口コミ知りたいさん]

>>905 ご近所さん
また嘘つき登場

[907: 通りがかりさん]

外観です。

[908: ご近所さん]

>>906 口コミ知りたいさん
嘘をつく必要があるのでしょうか・・・
今も近くの通りに5台ほど車が止まっていますよ。

この地域は商業地域ですので、用途地域的には風俗店も可能です。
ちなみにこちら「待機所」ですので、そもそも風俗店扱いなのかは不明です。。
警察も認知しております。

こちらのマンション様に150世帯も入居されるとのことなので、協力して迷惑業者の是正ができたらと思っております。

[909: 匿名さん]

>>907 通りがかりさん
案外カッコイイ

[910: 通りがかりさん]

外観は市民会館側からの方が

思ったより、スタイリッシュで格好イイ