レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/

所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[841: 匿名]

僻みでもなんでもなく、今見えてる外観に対しての印象はかっこわるいと思いました。感じたまんまの感想です。他に意図はありません。以上です。

[842: 匿名さん]

皆さんに質問です!

何階以上を高層階と呼ぶんでしょうか?

ちなみに私は?階です

[843: 評判気になるさん]

>>842 匿名さん
マンションの階数によって違うんでは？

[844: マンション検討中さん]

私は購入者ですが、資産価値にも外装のパフォーマンスは含まれませんか？CG画像で購入したのに実物はベージュでしたじゃ資産価値にも影響があり困りますね。

[845: 匿名さん]

レーベン福岡天神の場合
高層階は何階以上でしょうか?

嬉しい情報ですが上層階は
すでに値上がりしてるんですか?

根拠はがあれば教えてください

[846: 口コミ知りたいさん]

>>845 匿名さん
マンションは3区分で考えるので16階以上では。
キャンセル待価格を値上げはしません。
路価はあがってるので価値は上がるでしょう。

[847: 通りがかりさん]

そうですね、マンションは3区分で考える為、
低層階、中層階、高層階になります。
レーベンの場合23階建なので
1-7F 低層階
8-15F 中層階
16-23F 高層階
高層階は方角次第ではオーシャンビューになるので値段も高騰しそうですね。

[848: 匿名さん]

まあ色は好き好きですしねえ。
タイル張りが吹き付けタイルになってたらアウトでしょうけど。

[849: 匿名さん]

ありがとうございます

とても参考になりました

[850: マンション掲示板さん]

>>839 名無しさん
購入者でも無いのに、どうしたん？

[851: マンコミュファンさん]

>>850 マンション掲示板さん
インターネットの世界ぐらいは現実を忘れさせてくれよ

[852: 検討板ユーザーさん]

俺は投資家だ！俺は投資家だ！グランドメゾン最上階を現金一括で買うぞ！

[853: 匿名さん]

先ほどたまたま近くを通りがかって、あれ？こんな色だっけ？と思ってスレを見に来てみたら既に話題に上がってたようですね。
私は購入者ではありませんが、購入された方は外観を確認された方が良いと思います。余計なお世話ですかね。。

[854: 購入者]

荒れてますね。
福岡に赴任して2年経ちますが福岡の男は表向きいい人ぶっていますが、女性に甘やかされているせいか粘着質で精神年齢が低いと実感しています。東京の本社でもよくその話題になります。適当な距離感で付き合うのが良いと。
外観を今日観てきました。
確かにCGとは別物ですね。
まぁ最悪気に入らなければ数年で売却するか賃貸に出せばいいと思っています。

[855: 通りがかりさん]

外観は資産価値の一つと言われてますが、これは明らかに違いすぎますので集団訴訟してもいいのではないでしょうか？

[856: 匿名さん]

甘やかしてくれる女性に会いたい福岡男性です。
まあ経営者とか農家とかはそんな感じだけど、福岡に限る話ではないような。

[857: 検討板ユーザーさん]

多分原価高騰でしれっと安い建材に変えたんじゃないですかね？

[858: 匿名さん]

購入された方に聞きたいのですが、レーベンから紹介されたローン会社から住宅ローンされる方はいますか？皆さんご自身で探されて組みましたか？

[859: 匿名さん]

私は取り引きがあるN銀行、S銀行に相談して
固定金利、変動金利の
利率を提示して貰うようにしてます
ただ引き渡しは来年3.4月頃なので金利上昇の今の時期、早めに選択して実行しようかと思ってます

因みに担保物件は他のを提供します

[860: 匿名さん]

なるほどねえ。
お金持ちは色々出来ていいな。

[861: 購入経験あり一般市民さん]

>>859 匿名さん 金利が上がることを予測するなら早めに実行できればよいですが、ローン実行は通常物件引き渡しと同時でその時の金利適用ではないのですか？
私は今まで購入した２件とも引き渡し時に残金精算、ローン実行だったような気がします。記憶間違いだったらすみません。

[862: 名無しさん]

>>859 匿名さん
担保を変えれば早めに実行できるんですね笑
私も島かビルを担保に入れて明日融資実行できるか聞いてもらってます。

架空担保自慢大会絶賛募集中

[866: 購入者]

ところでが壁の色の件はどうなったのかな？

[867: マンション掲示板さん]

>>866 購入者さん
購入者なら販売会社に確認すれば？

[868: 匿名さん]

違いすぎない？パンフレットはイメージですとか言われても納得できるレベルなん？こんなもん？

[869: 評判気になるさん]

>>868 匿名さん
左→かっこいい
右→…うん、ほしくない

[870: 匿名さん]

とはいえ文句言って勝てる程の違いでもない気が。
面自体違うよねコレ。

[871: 口コミ]

住替えの為、地銀と信託銀行とで打合せ中です。

住宅ローンと短期融資の抱合せで資金確保します。
これでそれぞれの金融商品の優位点を活かせます。

現住の持家マンションや所有地を売却予定です。
事前審査後、任意の申込月の月末に評価額が確定。
翌月末、担保評価額に応じた２件の融資が実行。

金利等は申込時点で、ほぼ確定します。
ローンは20年で組みますが、1年で返済想定です。

新築マンションも売れ残りが目立つ市況なので、
持家の売却を欲張らずに短期で成約する予定です。
業者を妄信せず、売出し時の値付けの塩梅が肝心。

申込から融資実行までの所要時間が１ヶ月と短く、
金融機関及び利用者双方に利点があります。

[872: 匿名さん]

昨日建築現場をみてきました。　市民会館側からは石張り、ガラス、タイル張りのデザイン具合がオシャレで良かったですよ。

福岡市内では中々お目にかかれないマンションの外壁ですね。

[873: 匿名さん]

建造物の密集地の立地環境においても、外観の見映えが良いと気分が上がります。
自住居は、凡庸なデザインよりも、ランドマーク的な建物が、単純に嬉しい。
旅行からの帰宅時に、マイカーやバイクで近付きつつ視認出来ると、幸福感に浸れる。

但し、素材の多用やデザインの複雑化は、修繕や維持コストの増額の懸念もあるので要注意。

[874: 匿名さん]

デザインは良くても、そもそも色が違う。
ダークで高級感あるイメージ画なのに、実際は安っぽく見える。
全然違うのに納得できるのが凄い。

[875: 名無しさん]

>>874 匿名さん
実物はまあまあかっこいいよ。

[876: 匿名さん]

建築業界に限らずイメージイラスト/図はその名の通り想像図・厚化粧の仮の姿。
接待店のスタッフ写真と同じ。季節や時刻等の与件もテキトーな場合もありです。

更に、ドローン撮影の想定図と、地上から仰ぎ見るのとでは、視点も画角が全く異次元。
太陽光による陰影も、反射具合でリアルな壁の色も、生身の眼には異質に映る。

デベや設計事務所や下請けの画像製作会社の技術レベル・コンプラ意識度合いにもよる。

[877: 評判気になるさん]

>>876 匿名さん
いや、そのレベルの色の違いじゃないでしょ
圧倒的にコンプラ意識が低いんじゃないですかね

[878: 匿名さん]

そういう事（甲乙、対峙する双方の齟齬）って、此の業界は実に多いのです。

営業はデベ・企画スタッフのツール（コンセプト・パンフ・デザイン）を、咀嚼もせずに代弁。
立場上、売るしか無い。イメージ図と完成物の乖離なんぞは、我ら販売部署は責任持てず。
しまいにゃぁ～、「アンタ（客）が勝手に想像膨らましたんでしょう」なんて捨てゼリフ。

[880: 匿名さん]

物も販売も厚化粧して、不勉強な客を誘惑。署名押印後～素顔を知ったら夢覚める。

レレレのレー、ベベン?、美装の化粧を掃き、虚飾をふるい落とす。
タンタン、タヌキ?も現れる。たんたん ニシタン ●リ二ック?
右向きヒラメも驚いた11/08（きょうは立冬）。

[881: マンション掲示板さん]

>>868 匿名さん
外壁？形状も同じマンションではないぞ？

[886: 匿名]

>>881 マンション掲示板さん
ん？どのような意味？
同じマンションですよ？
だから問題なのでは！？

[890: 管理担当]

[No.863～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[891: 匿名さん]

BARでかかってるようなジャズ系スローリーBGM流れてそうなエントランスだな

[892: 匿名さん]

車のカタログ画像も、盛り満載。
人の日常のアイポイントと違う画角で魅せる。

モデルルームも、色々演出して素敵に魅せる。
私は惑わされたくないから、いつも売残りを買う。
現物を見て触ってチェックして安心してから買う。

[893: マンション検討中さん]

今回のような人気物件は売れ残りがでないから多少の誤差はしょーがない気もする。グランドメゾンのような同じような作りのマンションなら完成も想像しやすいんだけど

[894: デベにお勤めさん]

>>868 匿名さん
そもそもかっこわるい。

[895: 名無しさん]

完売済みだけど入居始まってる？

[896: 評判気になるさん]

>>895 名無しさん
来年2月末くらいからと聞きました

[897: 匿名さん]

引越しの案内受け取った方おられますか？

[898: 匿名さん]

担当者によると、まずは内覧会の案内状発送が年内か来年早々にあり完了後、3月29日より入居開始のスケジュールとの事です。

[899: ご近所さん]

近隣の者です。
そちらのマンションの1本となりの通りにデリヘルの待機所があるから夜中うるさいことがあります。
私達も協力しあって警察に通報しているのでもし被害があれば同様に通報していただけると嬉しいです！

[900: マンション検討中さん]

>>899 ご近所さん
この辺では風営法の許可が取れない区域の為、通報すれば即逮捕案件。「私達」と言う複数人いるかもような内容は嘘が多いです。何が言いたいかと言うとおもろくないからやり直し。

[901: 検討板ユーザーさん]

ここにもおじいちゃん来てて、自分で役にたつ押してたんだ。

[902: マンション検討中さん]

>>901 検討板ユーザーさん
おじいちゃんねんねして下さい

[903: マンコミュファンさん]

>>902 マンション検討中さん
あなたが寝てください。
否定の新しい方法覚えてえらいね。
私はあなたよりは若いので夜更かしききますから。

[904: マンション掲示板さん]

内覧会の案内がやっときました。

2月14日で13~17日の期間で行われます。

契約してから2年間、本当に待ち遠しく長かった!

[905: ご近所さん]

>>900 マンション検討中さん
嘘だと思うのであれば、隣の通りに足を運んでください。
数分もすれば女の子が車で運ばれていきますよ。
夜中は路駐（レーベン天神さんの周りにもちょこちょこ路駐されてます）でドライバーが待機しています。

[906: 口コミ知りたいさん]

>>905 ご近所さん
また嘘つき登場

[907: 通りがかりさん]

外観です。

[908: ご近所さん]

>>906 口コミ知りたいさん
嘘をつく必要があるのでしょうか・・・
今も近くの通りに5台ほど車が止まっていますよ。

この地域は商業地域ですので、用途地域的には風俗店も可能です。
ちなみにこちら「待機所」ですので、そもそも風俗店扱いなのかは不明です。。
警察も認知しております。

こちらのマンション様に150世帯も入居されるとのことなので、協力して迷惑業者の是正ができたらと思っております。

[909: 匿名さん]

>>907 通りがかりさん
案外カッコイイ

[910: 通りがかりさん]

外観は市民会館側からの方が

思ったより、スタイリッシュで格好イイ

[911: 名無しさん]

>>907 通りがかりさん

外観写真ありがとうございます！
想像してたのよりもかっこ良いー！

[912: マンション検討中さん]

>>908 ご近所さん
ここは天神アドレスですから立地が良く近隣に色んな業種の方が居られるとは思います。それをこんな高額なマンションに住まれる方が気にするかですね。それを気にするなら天神や博多駅付近の高級マンションには住めないですよ。

[913: マンション掲示板さん]

>>912 マンション検討中さん
博多駅付近には高級マンションはないから心配ない。

[914: マンション検討中さん]

>>908 ご近所さん
薬院の方が圧倒的に多いし、5台なんて大した台数じゃないよ

[915: 通りがかりさん]

地震がきた時、どうなるかな

[916: マンション検討中さん]

>>915 通りがかりさん
西方沖地震でもビルは窓割れぐらいだったし免震マンションだから大丈夫じゃない

[917: 評判気になるさん]

ここの免震マンションが崩れるレベルなら天神全て沈むときだろうね

[918: 匿名さん]

沈むんじゃなくて、能登みたいに隆起するんじゃ？

[919: 評判気になるさん]

>>918 匿名さん
天神は西方沖地震では液状化しなかったけどね。

[920: 評判気になるさん]

液状化は照葉と百道がしそう

[921: 通りがかりさん]

>>920 評判気になるさん
西方沖地震では百道浜と照葉が液状化してた

[922: マンコミュファンさん]

以前の西方沖地震と内陸部の警固断層直下型地震は影響違いますよ。震源地が内陸部のどこになるかが恐ろしいところ。
ビルの窓が割れたぐらいでは済まないと思いますけど。

[923: 評判気になるさん]

>>922 マンコミュファンさん
震度6,5の熊本地震の損壊鑑定に行きましたがマンションほぼ損壊なしか小損害の認定でしたね。やはり木造の戸建が全損か半損以上になりましたね。マンションは倒壊リスクはほぼないですが家財等は倒れないように気をつけてください。

[924: 匿名さん]

入居日決定　　3月30日　楽しみにしています。

[925: 通りがかりさん]

迷惑なデリヘルおじさん消えたね。他のマンション掲示板に書き込み行ったのだろうか

[926: 買い替え検討中さん]

確かにパンフレットと実際の外観のイメージが違いましたね…
六本松の物件みたいにキャンセルが結構出そう…

[927: マンション検討中さん]

CGのイメージとは違いましたね！
シックでカッコいい感じかと思っていました。

[928: マンション検討中さん]

正面入り口の天井低すぎませんか？

[929: 匿名さん]

それ思いました！チラッと通っただけだけど
大袈裟に言うと2階に手が届くんじゃないかくらい低くてビックリした。あんな天井高そうなイメージ画なのに…

[930: 購入者さん]

家電一式買い揃える予定で計算したらウン百万だった・・新生活は何かと大変ですね

[931: マンション検討中さん]

>>930 購入者さん
同じくです。皆さん内覧してから買うのかな！？
年始セールで物を押さえたけど
設置できるか内覧しないとわからないし…
家電は時期で値段変わりますもんね。

[932: 名無しさん]

>>930 購入者さん

新生活ってやっぱかさみますよね……

自分は内覧後に家電家具購入予定なので
おおよそは見積もってますが予想額超えそうで怖い笑

[933: 匿名さん]

内覧会は全世帯同じ日同じ時間帯で集まってやるのでしょうか？
皆さんはその日に業者さんや第三者を連れて来たりしますか？

[934: eマンションさん]

>>933 匿名さん

全世帯一斉は流石に混みそうですし数日事に別れそうですよね…(多分)

うちは業者にオプション工事お願いしてるので私+旦那+業者(採寸依頼したので)で動く予定です

[935: 評判気になるさん]

>>934 eマンションさん

うちも似た感じです。友達は自分で確認とか採寸するってので家族だけらしいけど、うちはミスや忘れ多そうなんで業者さん同伴予定です。工事たのでない人は第三者の方連れていくとかはあまりないんじゃないかな

[936: 名無しさん]

>>933 匿名さん

知り合いは内覧別日だったんで何日かに別れてやると思います
採寸が必要な工事はお願いしてないんで業者と一緒にいくてのはないです

[937: 匿名さん]

2月14日に内覧会の案内がきてました。
私みたいな素人では分からない、内装等の仕上がり具合とか見て貰うために建築士に費用支払って徹底的に検証させます。
ダメ出しの最後の機会ですから！

[938: 口コミ知りたいさん]

別マンションの友達の話ではあるんであれですけど、内覧確認時に小さい所が要望内容と違ったりしてたらしくかなり確認作業手間取ったらしいです(コンセント等)
傷などがないかの確認もあるでしょうしプロというか確認してくれる人は多い方がいいような気がします…！

[939: 匿名さん]

この物件の正式な住所って公開されてますか？
いったいどれが正確なのでしょう？

[940: 評判気になるさん]

>>939 匿名さん

正式か分からないけどGooglemapは
〒810-0001
福岡県福岡市中央区天神5丁目4-1
で登録されてるみたいですね