レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/

所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[801: 評判気になるさん]

違う地域の天神と間違えてた模様
天神なのに駅がないわけない

[808: 通りがかりさん]

もしかして駅がないおじさん路線価の見方知らなかっただけ？
https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r04/fukuoka/fukuoka/prices/j14204fr...
今時路線価見てマンション買う人いないと思うけど大手門より天神5丁目高いよ。

[809: 検討板ユーザーさん]

>>808 通りがかりさん
駅がないから路線価格の意味知らないのでは？

[810: 名無しさん]

>>783 マンコミュファンさん　

地下鉄駅がそもそもないもんな、ここ。
だから需要が生まれにくいのさ。

？？？？天神だけど？？？？

[813: 評判気になるさん]

書く掲示板間違えただけですよね？

[816: 周辺住民さん]

>>808 通りがかりさん
おじさんではないですが、ここの立地だと路線図では大手門1，2の方が高めではないでしょうか？

[817: マンション検討中さん]

>>816 周辺住民さん
808見て自分で調べて。

[820: 匿名さん]

>>816 周辺住民さん
レーベンに面してる路線価と明治通り昭和通りを比較するなら大手門の方が高く、渡辺通りを含むなら天神5丁目の方が高い。つまり大手門の比較対象物件がないと比較できない。

[821: 管理担当]

[No.782～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[822: マンション掲示板さん]

大手門大手門って言うやつはグランドメゾンだろうな
赤坂赤坂って言うやつはプレミストかMJR
天神天神って言うやつは5丁目のレーベン

[823: 通りがかりさん]

>>822 マンション掲示板さん
まあみんな買えないな。

[824: 評判気になるさん]

>>822 マンション掲示板さん
まあこの中ならプレミストが資産価値は1番かな。

[825: マンション検討中さん]

>>824 評判気になるさん
俺も同じ値段なら100%プレミスト買う

[826: 通りがかりさん]

レーベンは地価の割に安かったから結構お買得だったよな
営業マンに急かされたけど生涯の買い物だし悩んだあげく買いたい部屋ほぼ無くなって断念。

[827: オーナー]

買えなかった負け惜しみばかりww
そういう輩はスルーが一番。
上層階は希少性から爆益確定買えた者勝ちww

[828: 匿名さん]

買えなかった負け惜しみばかりww
そういう輩はスルーが一番。
上層階は希少性から爆益確定買えた者勝ちww

[829: 匿名さん]

外観が少し見えてきましたね！
思ってた外観の色と少し違うのが…

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん

外観の色、私もあれ～あんな色だったっけ？と思いました。

[831: 通りがかりさん]

やはり外壁の色なのか素材がイメージとは違いますよね。

[832: 匿名さん]

今見えるのは都市高速天神北からの壁の色

正面は須崎公園そして日銀側
パンフレットでは黒を基調したタイル、石造りみたいですが

足場、養生シートがとれるのが楽しみですね!

[833: 匿名さん]

パンフレットではダークブラウン？な色味に見えるのですが今見えてる外観の感じだとベージュよりに見えます。ここからまた全体でみたら色味が変わるのかわかりませんが今のだとちょっと萎えます。

[834: マンション検討中さん]

萎えるどころかがっかりですよね。
億だして購入してる方も多いのにこんな詐欺みたいなことして大丈夫なん？

[835: eマンションさん]

>>833 匿名さん
ここ見て不安になり現地伺いましたが、どう見てもベージュでした。黒っぽいマンションカッコいいと思って購入したのですが残念すぎます

[836: 購入さん]

子無しだし今後は車を手放そうかなんて話していますが、やっぱり多少なりとも不便は不便ですよね。悩みどころ・・

[837: 匿名さん]

本当残念ですよね。コレ流石に色味が違いすぎますけど、もうどうにもできないんですかね！？
外観もですが、モデルルームでの床の色も途中経過の写真見る感じ違うんですよね。ショックです。

[838: マンション検討中さん]

買ったマンションと全然違う。返金してほしいです

[839: 名無しさん]

相変わらずのネガキャンペーン。
買えなかった僻みがここまでとは。
どうせローン組まないと買えない連中なんだろ。
そんな事しても価値は下がらない。
外観の印象なんて正直どうでも良い。上層階オーナーは希少性から入居時から充分な含み益があるのだから何ら問題なし。数ある投資物件のひとつに過ぎないしな。

[840: 評判気になるさん]

>>839 名無しさん
総資産50万円の氷河期世代非正規中年「俺たち投資家にとっては数ある投資物件のひとつに過ぎないんだぜ」

[841: 匿名]

僻みでもなんでもなく、今見えてる外観に対しての印象はかっこわるいと思いました。感じたまんまの感想です。他に意図はありません。以上です。

[842: 匿名さん]

皆さんに質問です!

何階以上を高層階と呼ぶんでしょうか?

ちなみに私は?階です

[843: 評判気になるさん]

>>842 匿名さん
マンションの階数によって違うんでは？

[844: マンション検討中さん]

私は購入者ですが、資産価値にも外装のパフォーマンスは含まれませんか？CG画像で購入したのに実物はベージュでしたじゃ資産価値にも影響があり困りますね。

[845: 匿名さん]

レーベン福岡天神の場合
高層階は何階以上でしょうか?

嬉しい情報ですが上層階は
すでに値上がりしてるんですか?

根拠はがあれば教えてください

[846: 口コミ知りたいさん]

>>845 匿名さん
マンションは3区分で考えるので16階以上では。
キャンセル待価格を値上げはしません。
路価はあがってるので価値は上がるでしょう。

[847: 通りがかりさん]

そうですね、マンションは3区分で考える為、
低層階、中層階、高層階になります。
レーベンの場合23階建なので
1-7F 低層階
8-15F 中層階
16-23F 高層階
高層階は方角次第ではオーシャンビューになるので値段も高騰しそうですね。

[848: 匿名さん]

まあ色は好き好きですしねえ。
タイル張りが吹き付けタイルになってたらアウトでしょうけど。

[849: 匿名さん]

ありがとうございます

とても参考になりました

[850: マンション掲示板さん]

>>839 名無しさん
購入者でも無いのに、どうしたん？

[851: マンコミュファンさん]

>>850 マンション掲示板さん
インターネットの世界ぐらいは現実を忘れさせてくれよ

[852: 検討板ユーザーさん]

俺は投資家だ！俺は投資家だ！グランドメゾン最上階を現金一括で買うぞ！

[853: 匿名さん]

先ほどたまたま近くを通りがかって、あれ？こんな色だっけ？と思ってスレを見に来てみたら既に話題に上がってたようですね。
私は購入者ではありませんが、購入された方は外観を確認された方が良いと思います。余計なお世話ですかね。。

[854: 購入者]

荒れてますね。
福岡に赴任して2年経ちますが福岡の男は表向きいい人ぶっていますが、女性に甘やかされているせいか粘着質で精神年齢が低いと実感しています。東京の本社でもよくその話題になります。適当な距離感で付き合うのが良いと。
外観を今日観てきました。
確かにCGとは別物ですね。
まぁ最悪気に入らなければ数年で売却するか賃貸に出せばいいと思っています。

[855: 通りがかりさん]

外観は資産価値の一つと言われてますが、これは明らかに違いすぎますので集団訴訟してもいいのではないでしょうか？

[856: 匿名さん]

甘やかしてくれる女性に会いたい福岡男性です。
まあ経営者とか農家とかはそんな感じだけど、福岡に限る話ではないような。

[857: 検討板ユーザーさん]

多分原価高騰でしれっと安い建材に変えたんじゃないですかね？

[858: 匿名さん]

購入された方に聞きたいのですが、レーベンから紹介されたローン会社から住宅ローンされる方はいますか？皆さんご自身で探されて組みましたか？

[859: 匿名さん]

私は取り引きがあるN銀行、S銀行に相談して
固定金利、変動金利の
利率を提示して貰うようにしてます
ただ引き渡しは来年3.4月頃なので金利上昇の今の時期、早めに選択して実行しようかと思ってます

因みに担保物件は他のを提供します

[860: 匿名さん]

なるほどねえ。
お金持ちは色々出来ていいな。

[861: 購入経験あり一般市民さん]

>>859 匿名さん 金利が上がることを予測するなら早めに実行できればよいですが、ローン実行は通常物件引き渡しと同時でその時の金利適用ではないのですか？
私は今まで購入した２件とも引き渡し時に残金精算、ローン実行だったような気がします。記憶間違いだったらすみません。

[862: 名無しさん]

>>859 匿名さん
担保を変えれば早めに実行できるんですね笑
私も島かビルを担保に入れて明日融資実行できるか聞いてもらってます。

架空担保自慢大会絶賛募集中

[866: 購入者]

ところでが壁の色の件はどうなったのかな？

[867: マンション掲示板さん]

>>866 購入者さん
購入者なら販売会社に確認すれば？

[868: 匿名さん]

違いすぎない？パンフレットはイメージですとか言われても納得できるレベルなん？こんなもん？

[869: 評判気になるさん]

>>868 匿名さん
左→かっこいい
右→…うん、ほしくない

[870: 匿名さん]

とはいえ文句言って勝てる程の違いでもない気が。
面自体違うよねコレ。

[871: 口コミ]

住替えの為、地銀と信託銀行とで打合せ中です。

住宅ローンと短期融資の抱合せで資金確保します。
これでそれぞれの金融商品の優位点を活かせます。

現住の持家マンションや所有地を売却予定です。
事前審査後、任意の申込月の月末に評価額が確定。
翌月末、担保評価額に応じた２件の融資が実行。

金利等は申込時点で、ほぼ確定します。
ローンは20年で組みますが、1年で返済想定です。

新築マンションも売れ残りが目立つ市況なので、
持家の売却を欲張らずに短期で成約する予定です。
業者を妄信せず、売出し時の値付けの塩梅が肝心。

申込から融資実行までの所要時間が１ヶ月と短く、
金融機関及び利用者双方に利点があります。

[872: 匿名さん]

昨日建築現場をみてきました。　市民会館側からは石張り、ガラス、タイル張りのデザイン具合がオシャレで良かったですよ。

福岡市内では中々お目にかかれないマンションの外壁ですね。

[873: 匿名さん]

建造物の密集地の立地環境においても、外観の見映えが良いと気分が上がります。
自住居は、凡庸なデザインよりも、ランドマーク的な建物が、単純に嬉しい。
旅行からの帰宅時に、マイカーやバイクで近付きつつ視認出来ると、幸福感に浸れる。

但し、素材の多用やデザインの複雑化は、修繕や維持コストの増額の懸念もあるので要注意。

[874: 匿名さん]

デザインは良くても、そもそも色が違う。
ダークで高級感あるイメージ画なのに、実際は安っぽく見える。
全然違うのに納得できるのが凄い。

[875: 名無しさん]

>>874 匿名さん
実物はまあまあかっこいいよ。

[876: 匿名さん]

建築業界に限らずイメージイラスト/図はその名の通り想像図・厚化粧の仮の姿。
接待店のスタッフ写真と同じ。季節や時刻等の与件もテキトーな場合もありです。

更に、ドローン撮影の想定図と、地上から仰ぎ見るのとでは、視点も画角が全く異次元。
太陽光による陰影も、反射具合でリアルな壁の色も、生身の眼には異質に映る。

デベや設計事務所や下請けの画像製作会社の技術レベル・コンプラ意識度合いにもよる。

[877: 評判気になるさん]

>>876 匿名さん
いや、そのレベルの色の違いじゃないでしょ
圧倒的にコンプラ意識が低いんじゃないですかね

[878: 匿名さん]

そういう事（甲乙、対峙する双方の齟齬）って、此の業界は実に多いのです。

営業はデベ・企画スタッフのツール（コンセプト・パンフ・デザイン）を、咀嚼もせずに代弁。
立場上、売るしか無い。イメージ図と完成物の乖離なんぞは、我ら販売部署は責任持てず。
しまいにゃぁ～、「アンタ（客）が勝手に想像膨らましたんでしょう」なんて捨てゼリフ。

[880: 匿名さん]

物も販売も厚化粧して、不勉強な客を誘惑。署名押印後～素顔を知ったら夢覚める。

レレレのレー、ベベン?、美装の化粧を掃き、虚飾をふるい落とす。
タンタン、タヌキ?も現れる。たんたん ニシタン ●リ二ック?
右向きヒラメも驚いた11/08（きょうは立冬）。

[881: マンション掲示板さん]

>>868 匿名さん
外壁？形状も同じマンションではないぞ？

[886: 匿名]

>>881 マンション掲示板さん
ん？どのような意味？
同じマンションですよ？
だから問題なのでは！？

[890: 管理担当]

[No.863～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[891: 匿名さん]

BARでかかってるようなジャズ系スローリーBGM流れてそうなエントランスだな

[892: 匿名さん]

車のカタログ画像も、盛り満載。
人の日常のアイポイントと違う画角で魅せる。

モデルルームも、色々演出して素敵に魅せる。
私は惑わされたくないから、いつも売残りを買う。
現物を見て触ってチェックして安心してから買う。

[893: マンション検討中さん]

今回のような人気物件は売れ残りがでないから多少の誤差はしょーがない気もする。グランドメゾンのような同じような作りのマンションなら完成も想像しやすいんだけど

[894: デベにお勤めさん]

>>868 匿名さん
そもそもかっこわるい。

[895: 名無しさん]

完売済みだけど入居始まってる？

[896: 評判気になるさん]

>>895 名無しさん
来年2月末くらいからと聞きました

[897: 匿名さん]

引越しの案内受け取った方おられますか？

[898: 匿名さん]

担当者によると、まずは内覧会の案内状発送が年内か来年早々にあり完了後、3月29日より入居開始のスケジュールとの事です。

[899: ご近所さん]

近隣の者です。
そちらのマンションの1本となりの通りにデリヘルの待機所があるから夜中うるさいことがあります。
私達も協力しあって警察に通報しているのでもし被害があれば同様に通報していただけると嬉しいです！

[900: マンション検討中さん]

>>899 ご近所さん
この辺では風営法の許可が取れない区域の為、通報すれば即逮捕案件。「私達」と言う複数人いるかもような内容は嘘が多いです。何が言いたいかと言うとおもろくないからやり直し。