レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/

所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[781: 検討板ユーザーさん]

>>780 マンコミュファンさん
なんだデタラメじゃん。

[783: マンコミュファンさん]

>>781 検討板ユーザーさん
認めたくない気持ちが先行してるな。
何がどうでたらめなのか。
ただ逃げてるだけ。

そうだな、何も言えなくなるよな。
残念だが、日本で最も信頼性が高い地価評価データだから、
仕方ないぞ。
ここは天神北。あくまでも天神の北側。
大濠から赤坂までの高級住宅地域ラインと比べて
違いすぎる。
ここの需要が高ければとっくに路線価が上昇するはず。
だが前年比と変わらない。
つまり…可哀想だが話にならない。
地下鉄駅がそもそもないもんな、ここ。
だから需要が生まれにくいのさ。

[785: 評判気になるさん]

>>783 マンコミュファンさん
地下鉄駅って天神じゃないの？駅がないってどういう意味？

[787: マンション検討中さん]

天神北でも地価は高いよ。データーだせるけどいる？
大濠は分かる。大手門は〇〇大濠公園って偽物アドレスばっかなイメージ

[789: eマンションさん]

>>787 マンション検討中さん
確かにグランドメゾン大手門でさえここと同時期に販売されたけど完売はこちらの方が早かったなあ。

[790: 通りがかりさん]

https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka/

これを見る限りだと大手門と天神5丁目って天神5丁目の方が高そう

[791: 名無しさん]

>>790 通りがかりさん
天神4丁目なら福岡市内屈指の価格ですが、この物件は天神5丁目ですからね。5丁目には標準値がありませんから、どうなんでしょう。
隣接する天神3丁目は大手門1丁目より安いみたいですし、同じぐらい？または、より都心に近いから若干天神北が優勢？ってところでしょうか。

[792: 口コミ知りたいさん]

>>791 名無しさん
中央区は高すぎる。

[793: 検討板ユーザーさん]

>>783 マンコミュファンさん
データおじさん地価あまり変わらないみたいです。
むしろ大手門1丁目≦天神5丁目の可能性が高いみたいです。

[794: マンション検討中さん]

天神の知名度からこちらの方がメリットありそうですね。福岡で１番価格価値が上昇したマンションもプレミスト天神赤坂ですしね。最上階の販売価格は2億5000万が今では4億5000万です。他の部屋も価値上昇凄くて羨ましいですね。

[795: 検討板ユーザーさん]

>>794 マンション検討中さん
アドレスは天神で赤坂でもなく大名なんですけど
ね。中央区役所前、赤坂駅ほぼ直結、天神徒歩
すぐ、リッツ・カールトンそば。価値上がりますよ。

[796: 検討板ユーザーさん]

中央区の天神赤坂大手門荒戸大濠付近はまだまだ上がりそうですね

[798: 通りがかりさん]

38年ぶりの天神アドレス新築分譲マンション
天神地下鉄まで7分
隣りが再開発の須崎公園
新築の市民会館
天神ありながら静かな環境
ミーナから市民会館まで地下通路開通予定
今後、天神ビッグバン終了すると
天神アドレスで分譲タワーマンションは可能性は低い

購入者が羨ましい!

私的には中古物件に期待する

[799: マンコミュファンさん]

駅がないおじさんも来ない。ここは否定的な意見も多かったが買いだった。

[801: 評判気になるさん]

違う地域の天神と間違えてた模様
天神なのに駅がないわけない

[808: 通りがかりさん]

もしかして駅がないおじさん路線価の見方知らなかっただけ？
https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r04/fukuoka/fukuoka/prices/j14204fr...
今時路線価見てマンション買う人いないと思うけど大手門より天神5丁目高いよ。

[809: 検討板ユーザーさん]

>>808 通りがかりさん
駅がないから路線価格の意味知らないのでは？

[810: 名無しさん]

>>783 マンコミュファンさん　

地下鉄駅がそもそもないもんな、ここ。
だから需要が生まれにくいのさ。

？？？？天神だけど？？？？

[813: 評判気になるさん]

書く掲示板間違えただけですよね？

[816: 周辺住民さん]

>>808 通りがかりさん
おじさんではないですが、ここの立地だと路線図では大手門1，2の方が高めではないでしょうか？

[817: マンション検討中さん]

>>816 周辺住民さん
808見て自分で調べて。

[820: 匿名さん]

>>816 周辺住民さん
レーベンに面してる路線価と明治通り昭和通りを比較するなら大手門の方が高く、渡辺通りを含むなら天神5丁目の方が高い。つまり大手門の比較対象物件がないと比較できない。

[821: 管理担当]

[No.782～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[822: マンション掲示板さん]

大手門大手門って言うやつはグランドメゾンだろうな
赤坂赤坂って言うやつはプレミストかMJR
天神天神って言うやつは5丁目のレーベン

[823: 通りがかりさん]

>>822 マンション掲示板さん
まあみんな買えないな。

[824: 評判気になるさん]

>>822 マンション掲示板さん
まあこの中ならプレミストが資産価値は1番かな。

[825: マンション検討中さん]

>>824 評判気になるさん
俺も同じ値段なら100%プレミスト買う

[826: 通りがかりさん]

レーベンは地価の割に安かったから結構お買得だったよな
営業マンに急かされたけど生涯の買い物だし悩んだあげく買いたい部屋ほぼ無くなって断念。

[827: オーナー]

買えなかった負け惜しみばかりww
そういう輩はスルーが一番。
上層階は希少性から爆益確定買えた者勝ちww

[828: 匿名さん]

買えなかった負け惜しみばかりww
そういう輩はスルーが一番。
上層階は希少性から爆益確定買えた者勝ちww

[829: 匿名さん]

外観が少し見えてきましたね！
思ってた外観の色と少し違うのが…

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん

外観の色、私もあれ～あんな色だったっけ？と思いました。