レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/

所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[762: マンコミュファンさん]

>>761 匿名さん
それを言うならば大濠公園もスケボーやダンスしてる人いますよ

[763: eマンションさん]

レーベンって言うのが、やっぱり恥ずかしい。

[764: 匿名さん]

>>763
なぜ恥ずかしいのですか？　意味がわかりません。

[765: 購入経者]

福岡都市高速天神北降りてくるとレーベン福岡天神が目立ってきましたね。
2024年3月完成　待ち遠しくて楽しみにしております。

[766: マンション検討中さん]

都市高速から見てもかなり目立ってますね！

[767: 購入経者]

11月頃、足場解体され建物の全容が現れるのが楽しみにしています。

[768: ご近所さん]

天神のシンボルみたいで格好良いですね。

[769: 通りがかりさん]

>>768 ご近所さん
アドレスが天神だしね。

[770: 通りがかりさん]

>>768 ご近所さん
天神北だからシンボル感無い気がしますけど。シンボリックなのは天神ビジネスセンターとかですかね？

[771: 匿名さん]

>>770 通りがかりさん
天神にマンション持てるだけ羨ましいけど。

[772: eマンションさん]

私はそんなに魅力的とは思わない。
国の路線価も前年比同様の数値。
大濠や荒戸、大手門は1割程度上昇中。
これが国の客観的データであり評価額。

ここを選んだ人にだけ、いいんじゃないかな。

[773: 通りがかりさん]

>>772 eマンションさん
福岡では1番高い路線価格だし、割合じゃなくて上昇金額では話しにならないな。

[774: 通りがかりさん]

>>771 匿名さん
天神北にあるマンションが「天神のシンボルみたい」かどうかを話しているのであって、天神のマンションを持つかどうかの話をしていないんですが…。大丈夫ですか？

[775: eマンションさん]

>>774 通りがかりさん
人によってはシンボルだよ。

[776: 通りがかりさん]

>>775 eマンションさん
このマンションを買った人にはそう見えるのかもですね。幸せそうで何よりです＾＾

[777: マンコミュファンさん]

>>773 通りがかりさん
1番高い訳ない、調べたら？
ここは天神でも、北側。だから高くない。
普通だよ。
天神の大丸や三越側じゃないんだから。
むしろ、路線価は、大濠、荒戸、大手門の方が上回ってます。上昇率もかなり高い。
それが現実ですよ。

[778: 評判気になるさん]

>>777 マンコミュファンさん
データー出して

[779: 名無しさん]

>>778 評判気になるさん
出てこないね。

[780: マンコミュファンさん]

>>778 評判気になるさん

自分で調べリーや！
「路線価」で一発検索で出る。
ここは毎年上りもしてない。
お国の国税庁様のお墨付きデータ。
こういうのを見てマンション購入の参考に
普通するのではないか。
まさか見てないとは。
天神アドだから高くなる…んな訳ない。
論より証拠は、国の地価評価。

[781: 検討板ユーザーさん]

>>780 マンコミュファンさん
なんだデタラメじゃん。

[783: マンコミュファンさん]

>>781 検討板ユーザーさん
認めたくない気持ちが先行してるな。
何がどうでたらめなのか。
ただ逃げてるだけ。

そうだな、何も言えなくなるよな。
残念だが、日本で最も信頼性が高い地価評価データだから、
仕方ないぞ。
ここは天神北。あくまでも天神の北側。
大濠から赤坂までの高級住宅地域ラインと比べて
違いすぎる。
ここの需要が高ければとっくに路線価が上昇するはず。
だが前年比と変わらない。
つまり…可哀想だが話にならない。
地下鉄駅がそもそもないもんな、ここ。
だから需要が生まれにくいのさ。

[785: 評判気になるさん]

>>783 マンコミュファンさん
地下鉄駅って天神じゃないの？駅がないってどういう意味？

[787: マンション検討中さん]

天神北でも地価は高いよ。データーだせるけどいる？
大濠は分かる。大手門は〇〇大濠公園って偽物アドレスばっかなイメージ

[789: eマンションさん]

>>787 マンション検討中さん
確かにグランドメゾン大手門でさえここと同時期に販売されたけど完売はこちらの方が早かったなあ。

[790: 通りがかりさん]

https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka/

これを見る限りだと大手門と天神5丁目って天神5丁目の方が高そう

[791: 名無しさん]

>>790 通りがかりさん
天神4丁目なら福岡市内屈指の価格ですが、この物件は天神5丁目ですからね。5丁目には標準値がありませんから、どうなんでしょう。
隣接する天神3丁目は大手門1丁目より安いみたいですし、同じぐらい？または、より都心に近いから若干天神北が優勢？ってところでしょうか。

[792: 口コミ知りたいさん]

>>791 名無しさん
中央区は高すぎる。

[793: 検討板ユーザーさん]

>>783 マンコミュファンさん
データおじさん地価あまり変わらないみたいです。
むしろ大手門1丁目≦天神5丁目の可能性が高いみたいです。

[794: マンション検討中さん]

天神の知名度からこちらの方がメリットありそうですね。福岡で１番価格価値が上昇したマンションもプレミスト天神赤坂ですしね。最上階の販売価格は2億5000万が今では4億5000万です。他の部屋も価値上昇凄くて羨ましいですね。

[795: 検討板ユーザーさん]

>>794 マンション検討中さん
アドレスは天神で赤坂でもなく大名なんですけど
ね。中央区役所前、赤坂駅ほぼ直結、天神徒歩
すぐ、リッツ・カールトンそば。価値上がりますよ。

[796: 検討板ユーザーさん]

中央区の天神赤坂大手門荒戸大濠付近はまだまだ上がりそうですね

[798: 通りがかりさん]

38年ぶりの天神アドレス新築分譲マンション
天神地下鉄まで7分
隣りが再開発の須崎公園
新築の市民会館
天神ありながら静かな環境
ミーナから市民会館まで地下通路開通予定
今後、天神ビッグバン終了すると
天神アドレスで分譲タワーマンションは可能性は低い

購入者が羨ましい!

私的には中古物件に期待する

[799: マンコミュファンさん]

駅がないおじさんも来ない。ここは否定的な意見も多かったが買いだった。

[801: 評判気になるさん]

違う地域の天神と間違えてた模様
天神なのに駅がないわけない

[808: 通りがかりさん]

もしかして駅がないおじさん路線価の見方知らなかっただけ？
https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r04/fukuoka/fukuoka/prices/j14204fr...
今時路線価見てマンション買う人いないと思うけど大手門より天神5丁目高いよ。

[809: 検討板ユーザーさん]

>>808 通りがかりさん
駅がないから路線価格の意味知らないのでは？

[810: 名無しさん]

>>783 マンコミュファンさん　

地下鉄駅がそもそもないもんな、ここ。
だから需要が生まれにくいのさ。

？？？？天神だけど？？？？