レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/

所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[741: マンション検討中さん]

オプション高すぎますね。何を付けるべきか教えてほしいです。

[742: 購入経験者さん]

最近のマンションでは最高の資産価値。大濠や赤坂などかすんで見える。売れ行きがすべてを物語っている。

[743: 名無しさん]

>>742 購入経験者さん
さすがに大濠、赤坂には負けますが、その他の地域になら勝てるポテンシャルを秘めてますね

[744: 匿名さん]

地価からして大濠や赤坂とは比較にならない。天神の勝ち。ただ、天神北駅寄りでなく天神南駅寄りのほうが便利だし、より価値が高かった。

[745: 匿名さん]

>>744 匿名さん
天神１丁目とか２丁目のことを言ってるやろ
ここ５丁目やで…笑

[746: 口コミ知りたいさん]

5丁目でも赤坂や大濠なんかと地価は比較にならんよ。

[747: 口コミ知りたいさん]

1位天神2149万8623円
2位大名828万6501円
3位西中洲766万9421円
4位舞鶴548万7603円
5位渡辺通487万6034円
6位大手門405万7851円
7位長浜390万826円
8位春吉327万2727円
9位大濠287万6033円
10位荒戸275万1515円
11位薬院272万5069円
12位桜坂236万6942円
13位平尾233万8292円
14位今泉213万5537円
15位高砂212万5620円
16位六本松208万9256円
17位草香江179万8347円
18位地行176万1984円
19位清川175万2066円
20位赤坂156万6942円
21位大宮151万7355円
22位今川151万4050円
23位鳥飼144万1322円
24位港138万8430円
25位地行浜111万7355円
26位警固107万1074円

福岡県土地価格ドットコムl

[748: マンション掲示板さん]

見当違いの評価していた人たちが地価にもケチ付けてるのかね?

[749: 匿名さん]

契約交わすときの土地と建物の内訳が楽しみやな。
建物くっそ安そう。そりゃ標準仕様はチープになりますよね。ある種、納得。

[750: マンション掲示板さん]

>>745 匿名さん
5丁目でも天神ですよ。しかもビックバンエリア。これに地下街も拡張されたとしたら凄い資産になりそう…

[751: マンション掲示板さん]

住むとなれば積水がいいですが、投資としてはここが最近のマンションでは一番手堅そう（住むのは騒がしそうで嫌だけど）

[752: 匿名さん]

皆さん、インテリアオプション会申し込みましたか？自分で揃えたが良いのかなと思ってまだ申し込んでないですけど。

[753: 通りがかりさん]

海側は何回から海が見えるん？

[754: 匿名さん]

乗り遅れました、オプションて色々あり過ぎて決めきれないですよね。資産価値にプラスになるオプションってあります？

[755: 名無しさん]

ないです

[756: 匿名さん]

住宅ローンなどの本審査は皆さん終わられましたか？案内ありましたか？まだまだ先なのでしょうか？

[757: マンコミュファンさん]

近くのボートレース福岡そばに、スケボー施設検討中なんですね。
色々遊べますね。

[758: 通りがかりさん]

>>756 匿名さん
私も案内ないので不安でしかたありません。

[760: 匿名さん]

>>757 マンコミュファンさん
スケボ需要ってどのくらいあるんでしょうね(´～｀)

[762: マンコミュファンさん]

>>761 匿名さん
それを言うならば大濠公園もスケボーやダンスしてる人いますよ

[763: eマンションさん]

レーベンって言うのが、やっぱり恥ずかしい。

[764: 匿名さん]

>>763
なぜ恥ずかしいのですか？　意味がわかりません。

[765: 購入経者]

福岡都市高速天神北降りてくるとレーベン福岡天神が目立ってきましたね。
2024年3月完成　待ち遠しくて楽しみにしております。

[766: マンション検討中さん]

都市高速から見てもかなり目立ってますね！

[767: 購入経者]

11月頃、足場解体され建物の全容が現れるのが楽しみにしています。

[768: ご近所さん]

天神のシンボルみたいで格好良いですね。

[769: 通りがかりさん]

>>768 ご近所さん
アドレスが天神だしね。

[770: 通りがかりさん]

>>768 ご近所さん
天神北だからシンボル感無い気がしますけど。シンボリックなのは天神ビジネスセンターとかですかね？

[771: 匿名さん]

>>770 通りがかりさん
天神にマンション持てるだけ羨ましいけど。

[772: eマンションさん]

私はそんなに魅力的とは思わない。
国の路線価も前年比同様の数値。
大濠や荒戸、大手門は1割程度上昇中。
これが国の客観的データであり評価額。

ここを選んだ人にだけ、いいんじゃないかな。

[773: 通りがかりさん]

>>772 eマンションさん
福岡では1番高い路線価格だし、割合じゃなくて上昇金額では話しにならないな。

[774: 通りがかりさん]

>>771 匿名さん
天神北にあるマンションが「天神のシンボルみたい」かどうかを話しているのであって、天神のマンションを持つかどうかの話をしていないんですが…。大丈夫ですか？

[775: eマンションさん]

>>774 通りがかりさん
人によってはシンボルだよ。

[776: 通りがかりさん]

>>775 eマンションさん
このマンションを買った人にはそう見えるのかもですね。幸せそうで何よりです＾＾

[777: マンコミュファンさん]

>>773 通りがかりさん
1番高い訳ない、調べたら？
ここは天神でも、北側。だから高くない。
普通だよ。
天神の大丸や三越側じゃないんだから。
むしろ、路線価は、大濠、荒戸、大手門の方が上回ってます。上昇率もかなり高い。
それが現実ですよ。

[778: 評判気になるさん]

>>777 マンコミュファンさん
データー出して

[779: 名無しさん]

>>778 評判気になるさん
出てこないね。

[780: マンコミュファンさん]

>>778 評判気になるさん

自分で調べリーや！
「路線価」で一発検索で出る。
ここは毎年上りもしてない。
お国の国税庁様のお墨付きデータ。
こういうのを見てマンション購入の参考に
普通するのではないか。
まさか見てないとは。
天神アドだから高くなる…んな訳ない。
論より証拠は、国の地価評価。

[781: 検討板ユーザーさん]

>>780 マンコミュファンさん
なんだデタラメじゃん。

[783: マンコミュファンさん]

>>781 検討板ユーザーさん
認めたくない気持ちが先行してるな。
何がどうでたらめなのか。
ただ逃げてるだけ。

そうだな、何も言えなくなるよな。
残念だが、日本で最も信頼性が高い地価評価データだから、
仕方ないぞ。
ここは天神北。あくまでも天神の北側。
大濠から赤坂までの高級住宅地域ラインと比べて
違いすぎる。
ここの需要が高ければとっくに路線価が上昇するはず。
だが前年比と変わらない。
つまり…可哀想だが話にならない。
地下鉄駅がそもそもないもんな、ここ。
だから需要が生まれにくいのさ。

[785: 評判気になるさん]

>>783 マンコミュファンさん
地下鉄駅って天神じゃないの？駅がないってどういう意味？

[787: マンション検討中さん]

天神北でも地価は高いよ。データーだせるけどいる？
大濠は分かる。大手門は〇〇大濠公園って偽物アドレスばっかなイメージ

[789: eマンションさん]

>>787 マンション検討中さん
確かにグランドメゾン大手門でさえここと同時期に販売されたけど完売はこちらの方が早かったなあ。

[790: 通りがかりさん]

https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka/

これを見る限りだと大手門と天神5丁目って天神5丁目の方が高そう

[791: 名無しさん]

>>790 通りがかりさん
天神4丁目なら福岡市内屈指の価格ですが、この物件は天神5丁目ですからね。5丁目には標準値がありませんから、どうなんでしょう。
隣接する天神3丁目は大手門1丁目より安いみたいですし、同じぐらい？または、より都心に近いから若干天神北が優勢？ってところでしょうか。

[792: 口コミ知りたいさん]

>>791 名無しさん
中央区は高すぎる。

[793: 検討板ユーザーさん]

>>783 マンコミュファンさん
データおじさん地価あまり変わらないみたいです。
むしろ大手門1丁目≦天神5丁目の可能性が高いみたいです。

[794: マンション検討中さん]

天神の知名度からこちらの方がメリットありそうですね。福岡で１番価格価値が上昇したマンションもプレミスト天神赤坂ですしね。最上階の販売価格は2億5000万が今では4億5000万です。他の部屋も価値上昇凄くて羨ましいですね。

[795: 検討板ユーザーさん]

>>794 マンション検討中さん
アドレスは天神で赤坂でもなく大名なんですけど
ね。中央区役所前、赤坂駅ほぼ直結、天神徒歩
すぐ、リッツ・カールトンそば。価値上がりますよ。

[796: 検討板ユーザーさん]

中央区の天神赤坂大手門荒戸大濠付近はまだまだ上がりそうですね

[798: 通りがかりさん]

38年ぶりの天神アドレス新築分譲マンション
天神地下鉄まで7分
隣りが再開発の須崎公園
新築の市民会館
天神ありながら静かな環境
ミーナから市民会館まで地下通路開通予定
今後、天神ビッグバン終了すると
天神アドレスで分譲タワーマンションは可能性は低い

購入者が羨ましい!

私的には中古物件に期待する

[799: マンコミュファンさん]

駅がないおじさんも来ない。ここは否定的な意見も多かったが買いだった。

[801: 評判気になるさん]

違う地域の天神と間違えてた模様
天神なのに駅がないわけない

[808: 通りがかりさん]

もしかして駅がないおじさん路線価の見方知らなかっただけ？
https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r04/fukuoka/fukuoka/prices/j14204fr...
今時路線価見てマンション買う人いないと思うけど大手門より天神5丁目高いよ。

[809: 検討板ユーザーさん]

>>808 通りがかりさん
駅がないから路線価格の意味知らないのでは？

[810: 名無しさん]

>>783 マンコミュファンさん　

地下鉄駅がそもそもないもんな、ここ。
だから需要が生まれにくいのさ。

？？？？天神だけど？？？？

[813: 評判気になるさん]

書く掲示板間違えただけですよね？

[816: 周辺住民さん]

>>808 通りがかりさん
おじさんではないですが、ここの立地だと路線図では大手門1，2の方が高めではないでしょうか？

[817: マンション検討中さん]

>>816 周辺住民さん
808見て自分で調べて。

[820: 匿名さん]

>>816 周辺住民さん
レーベンに面してる路線価と明治通り昭和通りを比較するなら大手門の方が高く、渡辺通りを含むなら天神5丁目の方が高い。つまり大手門の比較対象物件がないと比較できない。

[821: 管理担当]

[No.782～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[822: マンション掲示板さん]

大手門大手門って言うやつはグランドメゾンだろうな
赤坂赤坂って言うやつはプレミストかMJR
天神天神って言うやつは5丁目のレーベン

[823: 通りがかりさん]

>>822 マンション掲示板さん
まあみんな買えないな。

[824: 評判気になるさん]

>>822 マンション掲示板さん
まあこの中ならプレミストが資産価値は1番かな。

[825: マンション検討中さん]

>>824 評判気になるさん
俺も同じ値段なら100%プレミスト買う

[826: 通りがかりさん]

レーベンは地価の割に安かったから結構お買得だったよな
営業マンに急かされたけど生涯の買い物だし悩んだあげく買いたい部屋ほぼ無くなって断念。

[827: オーナー]

買えなかった負け惜しみばかりww
そういう輩はスルーが一番。
上層階は希少性から爆益確定買えた者勝ちww

[828: 匿名さん]

買えなかった負け惜しみばかりww
そういう輩はスルーが一番。
上層階は希少性から爆益確定買えた者勝ちww

[829: 匿名さん]

外観が少し見えてきましたね！
思ってた外観の色と少し違うのが…

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん

外観の色、私もあれ～あんな色だったっけ？と思いました。

[831: 通りがかりさん]

やはり外壁の色なのか素材がイメージとは違いますよね。

[832: 匿名さん]

今見えるのは都市高速天神北からの壁の色

正面は須崎公園そして日銀側
パンフレットでは黒を基調したタイル、石造りみたいですが

足場、養生シートがとれるのが楽しみですね!

[833: 匿名さん]

パンフレットではダークブラウン？な色味に見えるのですが今見えてる外観の感じだとベージュよりに見えます。ここからまた全体でみたら色味が変わるのかわかりませんが今のだとちょっと萎えます。

[834: マンション検討中さん]

萎えるどころかがっかりですよね。
億だして購入してる方も多いのにこんな詐欺みたいなことして大丈夫なん？

[835: eマンションさん]

>>833 匿名さん
ここ見て不安になり現地伺いましたが、どう見てもベージュでした。黒っぽいマンションカッコいいと思って購入したのですが残念すぎます

[836: 購入さん]

子無しだし今後は車を手放そうかなんて話していますが、やっぱり多少なりとも不便は不便ですよね。悩みどころ・・

[837: 匿名さん]

本当残念ですよね。コレ流石に色味が違いすぎますけど、もうどうにもできないんですかね！？
外観もですが、モデルルームでの床の色も途中経過の写真見る感じ違うんですよね。ショックです。

[838: マンション検討中さん]

買ったマンションと全然違う。返金してほしいです

[839: 名無しさん]

相変わらずのネガキャンペーン。
買えなかった僻みがここまでとは。
どうせローン組まないと買えない連中なんだろ。
そんな事しても価値は下がらない。
外観の印象なんて正直どうでも良い。上層階オーナーは希少性から入居時から充分な含み益があるのだから何ら問題なし。数ある投資物件のひとつに過ぎないしな。

[840: 評判気になるさん]

>>839 名無しさん
総資産50万円の氷河期世代非正規中年「俺たち投資家にとっては数ある投資物件のひとつに過ぎないんだぜ」