レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/

所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[634: 通りがかりさん]

>>633 マンション比較中さん
少なくともこちらの物件は実需層が少ない気がしますが、売れてしまえばという感じはありますね。
残りの戸数がどんなペースで捌けるか次第でしょうか。

[635: 通りがかりさん]

実需層が少ないって福岡だよ？福岡にこんな金出してで住まない富裕層がそんないるとは思えないんだよなぁ。
バブリーだけどファミリー向けじゃないし、どんな人が買ってるのか本当分からんね。

[636: 検討板ユーザーさん]

>>635 通りがかりさん
夜の街関係の方や、天神で共働きしてるDINKS、実業家などには需要があるんでしょうか。後は天神アドレスに憧れる方？理事会がきちんとまとまるのか気になります。レーベンさん的には売れてしまえば関係ないんでしょうが。
赤坂や薬院ならまだしも、天神北にこの金額？という感じですね～。

[637: マンション検討中さん]

ここ割と高額なのに部屋の標準仕様グレードが低いのでオプションにかなりお金掛かりますね。
積水に比べるとオプションも高い。

[638: マンション比較中さん]

スカイラウンジにはBARもあるのかな？マンション内に落ち着く場所があればたまに夫婦で飲みに行ったり、楽しそう

[639: 通りがかりさん]

エグゼクティブスゥィートまだあと1戸残ってます、
って、夕方のNHKニュースで紹介されてましたね。

[640: マンション検討中さん]

9割成約済みで全10部屋用意されたエグゼクティブルームもあと1戸と言われてましたね。全153戸なのであと15戸くらいですか。完成するのはまだまだ先になるのに凄い反響ですね。

[641: 口コミ知りたいさん]

こちら購入された方は
投資目的ですか？普通に住まわれるつもりで買われてる？どちらが多いのでしょうか！？
住んでから売るのは勿体ないですか？

[642: 購入経験者さん]

もちろん、最初から投資目的ですが、何か?

[643: 通りがかりさん]

私は抽選に落ちてしまいましたのでまだオーナーになれてませんが、住んで見てもいいとは思いますし、自分が住みたいと思わなければ投資も上手くは行かないと思います。

[644: 名無しさん]

立地が良い場所は特に県外からの相続対策、投資目的購入が増えているもんな。住みやすい街云々は今や賃貸限定

[645: 契約者]

10月中旬にオプション会があります。
すでに参加された方、アドバイスをお願いします。

[646: マンコミュファンさん]

一応、住所は「天神」ですが、
北天神ですからね。

須崎公園～競艇場～ラブホ街は、
子育てには絶対に適さないエリアです。

[647: 匿名さん]

>>646 マンコミュファンさん
照葉の売れ残り検討した方がいい。

[648: 評判気になるさん]

多分分かりきった話ですが価格的にも普通に子育てエリア探す人は購入しないんじゃないですか？
六本木なんかも同じでしょ。

[649: マンション比較中]

県外の方たちは須崎公園がどんな公園なのか知らないのでしょう

[650: 匿名さん]

須崎公園が再開発で素敵な公園になるとこのマンションは化けそうですね

[651: 匿名さん]

低層階の浴室の壁色が好みじゃないんですけど
アレはリフォームしないと変えられないもんなんですかね？?

[652: 通りがかりさん]

友人の市職員が言ってました。
「須崎公園地区は大化けすると!」
タカラレーベンさんはグッドタイミングですネ

[653: 名無しさん]

絶対無理だろうけどここまで天神地下街までの地下道が作られるならこの値段でもいいと思うw
むしろ地下街直結マンションならもっと高くてもいいレベルかもw

[654: 坪単価比較中さん]

現時点で予想以上に売れてるようなので、地下直結だとすると恐ろしい値段になるんではんしでしょうか。ただ地下直結は免振怖いですよね。

[655: 匿名さん]

>>654 坪単価比較中さん

地下街がノース天神まで伸びて、アクロスまでみたいに市民会館までつながると最高ですね！

[656: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[657: 契約者]

新市民会館は24年3月開業で2000席大ホール、800席中ホール、150席文化活動ホールが供用開始となる。
福岡市が天神地下街から市民会館まで雨にぬれずに行けるように整備することを期待したい。

[658: マンション検討中さん]

イオンショッパーズまで繋げる工事中ですからあとちょっとですね。

[659: 通りがかりさん]

残ってたエグゼクティブスイート1室は1ヶ月前に売れたそうです。
残りは数室　
とっくに完売できたのに
あえて引き延ばし販売価格上げるとは・・・・
レーベンは商売上手ですね!

[660: マンション検討中さん]

タカラレーベンが役員の道路交通法違反で宅建業停止処分になりました。
販売中のマンションはストップになりました。
オラオラ営業で騒ぎになった会社の上層部こそ最大の癌でした。

[661: 名無しさん]

>>660 マンション検討中さん
販売中のマンションはストップ？タカラレーベンは再取得対象ではないので、ミラースホールディングスの新規取得や販売を一旦中止しただけですよ。

[662: マンション検討中さん]

公式ページ無くなったけど、逮捕が原因？それとも完売？

[663: マンション検討中さん]

JV案件は販売中止

[664: 匿名さん]

これって今後どうなるんやろ…

[665: マンション検討中さん]

再取得まで時間かかるってよ。

[666: 匿名さん]

ほとんど売れていたからまだ良かったですね。

[667: マンション検討中さん]

企業体質がなー。

アフターサービスとか不安。

[668: 匿名さん]

レーベンの千代と東区のは公式消えてないのに
何故天神のだけ公式消えてしまったんですかね？

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん

完売してたとか？

[670: マンション検討中さん]

JVはミラースHDだから？

[671: 匿名さん]

え、タカラレーベン名前変わったんですね！？MIRARTHホールディングスだとか。
なんでだろ！？大丈夫なんですかね！？

[672: 通りがかりさん]

大丈夫ですか？何があった？

[673: マンション掲示板さん]

ホームページが見れるようになりましたね。

[674: 匿名さん]

インテリアオプションの説明会？っていつ頃あるんでしたっけ？エアコン付いてないみたいだから家電量販店ではこうゆう高層マンションだと付けてもらえないんですかね！？

[675: eマンションさん]

イオンが入っているショッパーズのビルが建て替えになりますが、食料品のお買い物が出来る近くの店か無くなってしまうのでしょうか？

[676: 通りがかりさん]

>>675 eマンションさん
ここ無いと不便だよねー

[677: マンコミュファンさん]

>>674 匿名さん
そんなわけない笑
この物件が階段しかないならつけてもらえないかもね

[678: 匿名さん]

サービスバルコニーだと人出れないから
どうやって取り付けるんだろうと思ったんです。
無知なのでわからなくて。

[679: eマンションさん]

マンションの場合、エアコンスリーブが何処にあるかで室外機が置ける場所を特定出来るから予め確認しといた方がいいのは確か。仮に部屋との距離があると追加費用が掛かる場合もあるしね。

[680: マンション比較中さん]

やはり積水の大手門にしてよかった。安心感も全然ちがう。

[681: 購入経験者さん]

普通会社変わったら、HP変える前にお客に説明するだろ。
そういうところが雑じゃない？
今後、購入者の相談に親身になって応じてくれるのか、心配。。
マンションってそこがかなり重要。

[683: 匿名さん]

なんか心配ですね。
今後のスケジュール！？も細かく聞いてない気がするんですけど。いついつに何があるとか…
こうゆうものなのか?