レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/

所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[574: 名無しさん]

>>573 eマンションさん
日本語がよくわからない

[575: 口コミ知りたいさん]

天神徒歩圏内って色々と便利だしどちらも羨ましい。

[576: 匿名さん]

須崎公園工事フェンス外側　那の津通り沿いの茂みの中で猫を世話しているのは以前書いた通りなんだけど
鳩にもエサを与えているのを目撃したｗ
この辺りは人や動物の世話好きな人が多いのかな
飼育やエサは自分家の庭ででもすればよいのにね
こんなんじゃホームレスも自然と戻ってくるでしょう

[577: 匿名さん]

>>576 匿名さん
完売間近のマンションだし。

[578: 千葉県民]

>>577 匿名さん
何を言っているのかよくわからないというのが正直なところだ

[579: マンコミュファンさん]

なんか毎日暑いせいか、今日は特にどこのスレもヤケクソっぽい投稿が目立ちますねー

[580: マンション検討中さん]

>>578 千葉県民さん
人気マンションに嫌がらせしても無駄だたから千葉で探してと言う事だろう。

[581: 通りがかりさん]

現時点で好立地な物件がないから
こんな場所でも売れていると言った所だろう。
タイミングが良かったとしか言いようがない。

[582: 匿名さん]

>>581 通りがかりさん
デベの作戦勝ちか？まあ売れてるからしょうがない。

[583: eマンションさん]

だってアドレス天神だもの。

[584: 通りがかりさん]

>>581 通りがかりさん
天神近く、都市高速近い、目の前改装中の公園、他と比べても好条件すぎると思うのは俺だけか？
須崎公園次第じゃ価値も上がるだろうし、ここは今の価格は安いと思うよ。

[585: トムちゃん]

7月1日データマックス版
タカラレーべン西日本
手島社長談話

福岡天神タワーは50周年記念
事業広告塔の位置付け

福岡市内　初進出物件

1.2期は完売

残戸数は40戸弱

福岡のランドマークを目指す

との事でした。

2024年3月入居開始

まだ先は長いですね!

[586: マンション検討中さん]

第3期の受付開始しましたね。
実際はどうなんでしょう？

[587: 通りがかりさん]

膨大な広告あれだけ打てば3期もすぐ完売でしょう。

[588: マンション検討中さん]

抽選倍率10倍以上の部屋もチラホラあるらしいね

[589: 通りがかりさん]

建設会社が大豊建設なのは魅力的だね

[590: マンション検討中さん]

>>589 通りがかりさん
東京の人ですね。
九州の人間にはピンと来ないコメントですので。

[591: マンション検討中さん]

明日に抽選みたいですが、実際はどうなんですかね？平米単価が福岡としては高いですよね

[592: 通りがかりさん]

完成まであと2年あるのに、110/153以上は完売、3期15戸しか出ておらずかなり売れてるようですね。
抽選楽しみな方買えたら階数と価格教えて欲しいです。

[593: 評判気になるさん]

最初は色々と言われてたようですが、凄い反響ですね。
特定されるのを承知で声を上げる方のお陰で営業さんが良くなったのか、マンション自体がよっぽど魅力的なのか、外国人投資家が円安で買い占めてるのか分かりませんが福岡に素敵な高級マンションが増えるのは非常に良いことですね！中央区の地価をどんどん上げて貰えると近隣住民の私も有難いです。

[594: 通りがかりさん]

売れていて何よりですね。ただ、まぁ成金的な方だったり、夜職や水商売系の方が好んで買いそうなマンションなので、ファミリー層はいないでしょうね。
DINKSとかには良いマンションですね！

[595: マンション検討中さん]

今回はコロナで外国人投資家は基本いないそうです。入国できないので。その代わり、業者が購入している物件も一定数あるそうです。

[596: マンション検討中さん]

山手でも上から目線の営業スタイルでした。
この会社は全体でそういう教育なんですね

[597: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[598: 買い替え検討中さん]

このマンションはバーもあるんですね、福岡では珍しいですね。　　こんなところに住んでみたいです。

[599: マンション検討中さん]

バーもお洒落ですが、個人的にはジムの方が嬉しいです！

[600: 買い替え検討中さん]

>>599 マンション検討中さん
ジムもあるんですか、素晴らしいですね。
このクラスのマンション買う人って、８割キャッシュだと聞いたことがあるんですけど、実際そうなんですかね。　福岡にも凄い金持ちがいるもんですね。

[601: マンション検討中さん]

>>600 買い替え検討中さん
当選して契約しましたが、しっかりローンになりますよ（笑）キャッシュでの購入憧れますねー

[602: 買い替え検討中さん]

>>601 マンション検討中さん
当選おめでとうございます。　そうなんですね！　ローン通って住めるだけでも凄いと思います。　

[603: マンション検討中さん]

営業マンが毎日投稿してるけど、ノルマとかあるのかな

[604: マンション検討中さん]

この売れ行きで毎日投稿とか必要ですかね？?
まあ匿名での投稿ですから仕方ないでしょうがね。
今週末からモデルルーム再開と書いてますね。

[605: マンション検討中さん]

>>603 マンション検討中さん
こんな書き込みがあって初めて一流マンション掲示板だよ

[606: 特命]

>>601 マンション検討中さん
自由業はキャッシュでしか買えんし。

[607: 匿名さん]

ビジネスローンとかあるから、会社やっててもローン組めるみたいですね。
法人契約して役員社宅にしたほうがお得なんですかね。相場よりかなり安い価格で会社から借りてるみたいにして毎月家賃支払えばいいんですよね、、？
毎年法人税払ってるので、それだったらローンであってもこのクラスのマンション買って、会社で支払った方がお得な気がしてきました、、　時間かかるけど減価償却できて節税になりますよね。　詳しい方、教えてください、、

[608: マンション検討中さん]

節税でこんな高級マンション買えるなんて羨ましい限りです

[609: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん
ローンの元本は経費になりませんが金利分や維持費や税金も経費ですし減価償却もありますから実質タダみたいなもんですね。

[610: 通りがかりさん]

個人事業主なら審査に　通れば　の話だと思うけど世の中そんな甘くないと思うよ

[611: 匿名さん]

こちらのマンション購入された方で
オプションなどの話された方いますか？
どのようなオプションがあるのか気になります。

[612: 検討板ユーザーさん]

立地がいいようで悪いですよね
変な事務所もありましたし　もうなくなったのでしょうか？

[613: eマンションさん]

今から変わっていくでしょうね

[614: マンション検討中さん]

サマージャンボ宝くじ7億とは言いません!
たった一億当れば担当者を呼び付けてキャッシュで契約するんだけど!
後は「当たる?」だけ・・・・・

[615: 口コミ知りたいさん]

>>611 匿名さん

私は低層階なので既に締切は終わってました。あとは電源周りやらですかね。

[616: 匿名さん]

第３期
価格
3,638万円～6,668万円 ローンシミュレーター
間取り
1LDK ～ 3LDK

となっておりますが、２LDK中層階だといくらぐらいだったか
分かりますでしょうか？

現在、第４期は価格未定となっておりますが、第３期よりは価格が
安くなるのでしょうか？
それとも逆に上がるのでしょうか？

20代後半、子供いません、夫婦2人で住みたいと思っています。
無知ですみません、分かる方教えて頂けますと幸いです、
宜しくお願い致しますm(__)m

[617: 通りがかりさん]

結局は売れ残ってるんだねw
場所が場所ではある

[618: マンション検討中さん]

無論タイプに寄ってかなり異なりますが、3期は部屋数が少なく中層2桁階以上だと5000万前後でした。4000万代の部屋は無かった気がします。少々割高な気がしますが今後の資産価値を含め非常に良いマンションだと思いますよ。是非MDに足を運んでみては如何でしょうか？

[619: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
やはり5.000万前後はするのですね。
金額的に嫁がOK出すか分かりませんが一度見学に行ってみます。
ありがとうございました。

[620: 匿名さん]

>>618
MDって何ですか？

[621: マンション比較中さん]

>>620 匿名さん
お答えします。
ミニディスク（英語: MiniDisc）は、ソニーが1991年（平成3年）に発表し、翌年の1992年（平成4年）に製品化したデジタルオーディオの光ディスク記録方式、および、その媒体である。略称はMD（エムディー）。MDレコーダーやMDプレーヤーなどで録音・再生ができる。

アナログコンパクトカセットを代替するという目標が開発の背景にあった[1]。

2000年代後半以降、録音媒体としては主にフラッシュメモリに取って代わられていった。ソニーでは2022年現在もミニディスクの販売を続けており[2]、量販店では1枚340円程度で80分ディスクが入手できる。

なお、データ用規格であるMD DATA、長時間録音規格であるMDLP、転送規格であるNet MD、容量などを拡張した規格であるHi-MDについても本項で述べる。

[622: 匿名さん]

MDって普通はそうですよね。でも住宅関連なのでモダンダイニングのことかとも思いました。

[623: マンコミュファンさん]

文面的にMRの間違いでしょう

[624: 名無しさん]

こちらを購入された方に聞きたいのですが
無償オプションで床や扉等のカラーセレクトあったと思うんですが、どの色を選びましたか？
個人的にどの色も欠点があって選べない。
参考にさせてください。

[625: 評判気になるさん]

>>622 匿名さん
このスレッドを遡る限り、レーベンの関係者はモデルルームのことをMDと呼んでいるようです。なので618はレーベンの営業の可能性が高いです。

[626: 匿名さん]

目玉となる周辺の再開発も決まってますし、何より場所が天神なのは最高ですね。

[627: 契約者]

三期も完売し残18戸　来年春頃を目途に完売めざすみたいです。

そろそろ【契約者専用欄】でオプション等の情報交換をしたいと思います。

[628: 通りがかりさん]

タカラレーベン凄い勢いみたいですね

[629: 評判気になるさん]

>>611 匿名さん
希望すれば新築なのでなんでもオーダーできましたよ^_^壁をなくして部屋を広くするとか床材等のレベルもピンキリです！そろそろオーダー締め切り期限おわります！あとは完成まちです^_^

[630: 名無しさん]

>>616 匿名さん
もうすでにあがっていますよ！
初期に上階をゲットできたのですが、下階の値段が凄まじくあがっていたのでおどろきました

[631: マンコミュファンさん]

>>617 通りがかりさん

中階が残ってるみたいですね、
ま、普通は買えないクラスですからね

[632: 口コミ知りたいさん]

>>624 名無しさん

無償のものはセンスがいいものがなかったので、お金はかかりますが、自分が好きなのを持っていってオーダーしました。
トイレもキッチンもレベル低いですものね、

[633: マンション比較中さん]

横浜の物件も後半値上げしても勢い止まらず、値上げしたキャンセル物件は一瞬で蒸発。最後の1戸は抽選までしているようなので、褒めるわけではないが売り方が上手いよ、レーベン。

[634: 通りがかりさん]

>>633 マンション比較中さん
少なくともこちらの物件は実需層が少ない気がしますが、売れてしまえばという感じはありますね。
残りの戸数がどんなペースで捌けるか次第でしょうか。

[635: 通りがかりさん]

実需層が少ないって福岡だよ？福岡にこんな金出してで住まない富裕層がそんないるとは思えないんだよなぁ。
バブリーだけどファミリー向けじゃないし、どんな人が買ってるのか本当分からんね。

[636: 検討板ユーザーさん]

>>635 通りがかりさん
夜の街関係の方や、天神で共働きしてるDINKS、実業家などには需要があるんでしょうか。後は天神アドレスに憧れる方？理事会がきちんとまとまるのか気になります。レーベンさん的には売れてしまえば関係ないんでしょうが。
赤坂や薬院ならまだしも、天神北にこの金額？という感じですね～。

[637: マンション検討中さん]

ここ割と高額なのに部屋の標準仕様グレードが低いのでオプションにかなりお金掛かりますね。
積水に比べるとオプションも高い。

[638: マンション比較中さん]

スカイラウンジにはBARもあるのかな？マンション内に落ち着く場所があればたまに夫婦で飲みに行ったり、楽しそう

[639: 通りがかりさん]

エグゼクティブスゥィートまだあと1戸残ってます、
って、夕方のNHKニュースで紹介されてましたね。

[640: マンション検討中さん]

9割成約済みで全10部屋用意されたエグゼクティブルームもあと1戸と言われてましたね。全153戸なのであと15戸くらいですか。完成するのはまだまだ先になるのに凄い反響ですね。

[641: 口コミ知りたいさん]

こちら購入された方は
投資目的ですか？普通に住まわれるつもりで買われてる？どちらが多いのでしょうか！？
住んでから売るのは勿体ないですか？

[642: 購入経験者さん]

もちろん、最初から投資目的ですが、何か?

[643: 通りがかりさん]

私は抽選に落ちてしまいましたのでまだオーナーになれてませんが、住んで見てもいいとは思いますし、自分が住みたいと思わなければ投資も上手くは行かないと思います。

[644: 名無しさん]

立地が良い場所は特に県外からの相続対策、投資目的購入が増えているもんな。住みやすい街云々は今や賃貸限定

[645: 契約者]

10月中旬にオプション会があります。
すでに参加された方、アドバイスをお願いします。

[646: マンコミュファンさん]

一応、住所は「天神」ですが、
北天神ですからね。

須崎公園～競艇場～ラブホ街は、
子育てには絶対に適さないエリアです。

[647: 匿名さん]

>>646 マンコミュファンさん
照葉の売れ残り検討した方がいい。

[648: 評判気になるさん]

多分分かりきった話ですが価格的にも普通に子育てエリア探す人は購入しないんじゃないですか？
六本木なんかも同じでしょ。

[649: マンション比較中]

県外の方たちは須崎公園がどんな公園なのか知らないのでしょう

[650: 匿名さん]

須崎公園が再開発で素敵な公園になるとこのマンションは化けそうですね

[651: 匿名さん]

低層階の浴室の壁色が好みじゃないんですけど
アレはリフォームしないと変えられないもんなんですかね？?

[652: 通りがかりさん]

友人の市職員が言ってました。
「須崎公園地区は大化けすると!」
タカラレーベンさんはグッドタイミングですネ

[653: 名無しさん]

絶対無理だろうけどここまで天神地下街までの地下道が作られるならこの値段でもいいと思うw
むしろ地下街直結マンションならもっと高くてもいいレベルかもw

[654: 坪単価比較中さん]

現時点で予想以上に売れてるようなので、地下直結だとすると恐ろしい値段になるんではんしでしょうか。ただ地下直結は免振怖いですよね。

[655: 匿名さん]

>>654 坪単価比較中さん

地下街がノース天神まで伸びて、アクロスまでみたいに市民会館までつながると最高ですね！

[656: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[657: 契約者]

新市民会館は24年3月開業で2000席大ホール、800席中ホール、150席文化活動ホールが供用開始となる。
福岡市が天神地下街から市民会館まで雨にぬれずに行けるように整備することを期待したい。

[658: マンション検討中さん]

イオンショッパーズまで繋げる工事中ですからあとちょっとですね。

[659: 通りがかりさん]

残ってたエグゼクティブスイート1室は1ヶ月前に売れたそうです。
残りは数室　
とっくに完売できたのに
あえて引き延ばし販売価格上げるとは・・・・
レーベンは商売上手ですね!

[660: マンション検討中さん]

タカラレーベンが役員の道路交通法違反で宅建業停止処分になりました。
販売中のマンションはストップになりました。
オラオラ営業で騒ぎになった会社の上層部こそ最大の癌でした。

[661: 名無しさん]

>>660 マンション検討中さん
販売中のマンションはストップ？タカラレーベンは再取得対象ではないので、ミラースホールディングスの新規取得や販売を一旦中止しただけですよ。

[662: マンション検討中さん]

公式ページ無くなったけど、逮捕が原因？それとも完売？

[663: マンション検討中さん]

JV案件は販売中止

[664: 匿名さん]

これって今後どうなるんやろ…

[665: マンション検討中さん]

再取得まで時間かかるってよ。

[666: 匿名さん]

ほとんど売れていたからまだ良かったですね。

[667: マンション検討中さん]

企業体質がなー。

アフターサービスとか不安。

[668: 匿名さん]

レーベンの千代と東区のは公式消えてないのに
何故天神のだけ公式消えてしまったんですかね？

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん

完売してたとか？

[670: マンション検討中さん]

JVはミラースHDだから？

[671: 匿名さん]

え、タカラレーベン名前変わったんですね！？MIRARTHホールディングスだとか。
なんでだろ！？大丈夫なんですかね！？

[672: 通りがかりさん]

大丈夫ですか？何があった？

[673: マンション掲示板さん]

ホームページが見れるようになりましたね。