レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/

所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

西新も薬院も良いところだけど、ここは空港線「天神」に徒歩7分なんよね

[52: 購入経験者さん]

投資用マンションとしては、とても良いと思います。自分では、住みたくないけどlol

[53: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
知ってしまってるからには、倒産したホテルの跡地に建つ物件には住みたくない。

[54: 匿名さん]

>>51 匿名さん
人の流れは南下傾向。
考えようでは北天神は静かに棲むには良いとこかも。

[55: デベにお勤めさん]

市民会館の建て替えで公園ビューもなくなるよね
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/579473/

[56: マンション検討中さん]

市民会館よりタワーは背が高いのよ。
気になるのは公開空地のベンチに煙草咥えたギャンブラー達が居座るのが心配。

[57: 検討板ユーザーさん]

週末の夜は若者たちがけっこうな人数タムロってますね

[58: 匿名さん]

今は。
雑草雑木が生い茂ってるからね。
きちんと整備されたら、変わると思うよ。

[59: マンション検討中さん]

再開発で生まれ変わる。
天神ビッグバンに期待。

[60: 通りがかりさん]

そばにある道路は名称:日銀通り。
金の匂いがプンプンして良き。
しかし、天神ビッグバンの恩恵を受けるのは明治通り。

[61: 匿名さん]

天神ビッグバンに加えてウォーターフロントも徒歩圏

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
この公園東の須崎裏市営住宅てまだある？
昔から通る度にいきなりの建物が特徴的で目を引いて、何なんだろうてググったんだよね

[63: 匿名さん]

須崎公園はゴミが凄い

[64: マンション検討中さん]

福岡市民県民はこのエリアは競艇場等、天神北エリアは高級、ステータス的な感じは受けないから若人向けの間取りが良いと思う。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん
高級住宅地じゃないんだから、こげな光景は当たり前。

[66: 購入経験者さん]

>>64 マンション検討中さん
確かに3LDKは、売れ残りそうですね。ファミリーで住むエリアではないと思います。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 購入経験者さん
高校も。修猷館、西南の学区だから、偏差値70近い秀才の子供がいないと住めませんね。

[68: ご近所さん]

>>67 検討板ユーザーさん
いえ。その前に、そのようなご家族は北天神には住まれませんよ。
赤坂、大名、あたりのマンションに住まれるでしょう。

[69: マンション検討中さん]

>>67 検討板ユーザーさん

笑笑笑　ないない

[70: 匿名さん]

>>62 匿名さん
自己解決
改良住宅であるみたいだね

で同じ雰囲気の記憶が蘇ったんだけど、六軒屋公園のところにもそんな建物あったなとググったらマンションになってる
街中を徘徊散歩好きだから、違和感を覚える風景の記憶がｗ

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
六軒屋公園の周辺変わりましたねー
渡辺通りまで出る道路も拡張されて見違えるようになってますね。

[72: 匿名さん]

他のスレで、坪５２０万とありましたが本当ですか？

[73: マンション検討中さん]

んなわけない。
坪315万程度にしないと売れない。

[74: 匿名さん]

ストリートビューでエリアを見たけど、もっと都心みたいなのを期待したのに
イオンを過ぎたら郊外風で
坪５２０万で買いたいような場所ではなかった。

[75: 匿名さん]

ここはまだ建設始まってないのカナ？
1LDKの間取りが気になる。

[76: 匿名さん]

建設始まってますよ
フェンスでよく見れないけど今は基礎工事中だと思います
ちなみに向かいの公園もフェンスで覆われて再開発が始まったみたいです
確かに中途半端な雰囲気の立地です

[77: 匿名さん]

他のスレで、坪３００万とありましたが本当ですか？

[78: 口コミ知りたいさん]

資料請求してかなり経ちましたが、皆さん資料届きましたか？
早く間取りが知りたいです。

[79: ご近所さん]

この物件徒歩1分圏内に住んでます。
デリヘルの車が須崎公園周りにかなり止まるのですごく邪魔ですが家の中にいる分には関係ないかもしれない。
外で電話してるうるさいボーイや女性たちは警察になんどか通報してるので静かになってきた

[80: マンション検討中さん]

公式サイトの演出のせいだと思うんだけど完成イメージがハロウィンっぽくて興味そそられてますｗ

間取りは1LDK～3LDK
専有面積は37.05㎡～142.99㎡
どんな作りなのか気になりますね。そろそろ公開されてもいい頃ですよね。

[81: 匿名さん]

ここだと小学校は舞鶴小学校になるのでしょうか？

[82: 購入経験者さん]

上層１LDKを仕事部屋として買おうかな

[83: マンション検討中さん]

タカラレーベンさんは関東は特に奇抜なデザインのモデルが多く一つ間違えばラブホテルの様な内装のモデルが多い。
いつもモデルがオプションだらけで標準が殆ど無いのでガッカリしてしまう事が多いけどここが同じ様にならに事を祈る。
デザイナーが頑張れば頑張るほど庶民の感覚とかけ離れていくそれがタカラレーベン。

[84: 通りがかりさん]

須崎公園てホームレスたくさんいなかったっけ？いまはどうなんやろ。

[85: 評判気になるさん]

>>83 マンション検討中さん
同じことを繰り返してると麻痺してきて何か差別化を図ろうとなっちゃうんでしょうね。
買う人にとっては一つなので奇抜さはいらないです。

[86: 匿名さん]

>>84 通りがかりさん
ホームレスもその予備軍もゴミの散乱も多かった
今は再開発工事中で封鎖されてるからさすがに居ないでしょう
工事が終われば戻ってくるのかな
ホームレスと言えばマリンメッセ近く博多ぴあトピア緑地の木陰に住み着いてるホームレスがいるけど
海風や波しぶきなど過酷な環境だと思うけど良く住めるなあと思う

[87: マンション比較中さん]

近くにアンパンマンミュージアムありますねｗ
小さい頃よく連れて行ってもらってたけど、親になってわかる価格設定の高さあるある。。

[88: マンション検討中さん]

4000万じゃさすがに買えないかなー

[89: 評判気になるさん]

>>78 口コミ知りたいさん
届いてますよ。
もうすぐモデルルームの案内もあるとの事で楽しみです

[90: 匿名さん]

未だに須崎公園を壊すなとか守れとかのプラカード掲げてる人いるけど
あの人たちってどんな組織の人？

[91: 買い替え検討中さん]

ここは立地がちょっと、、、名前は天神で魅力ありましたが、天神と呼べる場所かと言われると最果て。少しダークなイメージ。価格次第で考えますが県外デベは高くなりがち

[92: 匿名さん]

周辺にコンビニも見当たらない

[93: 通りがかりさん]

LAWSON と ほっともっと が有りますよ！

[94: 匿名さん]

>>93 通りがかりさん
LAWSONって渡辺北通りを渡ったところ？
あそこなら横断歩道か歩道橋使わないと横断不可能だから周辺とは言わないと思います。
ほっともっとは須崎公園通りを渡ったところだと思うけど、
ここも周辺というにはどうなんだろう？
郊外の周辺と天神の周辺とは期待値が違います。

[95: 検討中さん]

モデルルームっていつからなんだろ？

[96: 口コミ知りたいさん]

昨日モデルルームの前を通りましたが、まだ工事中でした。多分11月中旬頃と思います。

[97: 検討中さん]

＞＞96 口コミ知りたいさん
情報感謝です。
12月に行こうと思っていたので良かったです！

[98: 匿名さん]

>>86>>90
公園再開発に反対している周辺住民って、そういうこと！？

[99: 匿名さん]

公園の再開発で、目の前にガラス張りの建物がもし建ったら
夜は鏡みたいに反射して
マンションの部屋から、お隣や上下階の室内が丸見えになるんじゃなかろうか？
昔住んでたマンションがそうでした。

[100: 匿名さん]

反対の理由もそれぞれで行動も自由なんだけど
合法的に工事が進められてるのに今更どうなんだろうと思う
今は土日とかに一人の女性だけ見かける
何となく無気力で工事のフェンスに体を持たれかける感じで
どう見ても真剣に反対しているようには見えないね

[101: マンション検討中さん]

今日からですが、モデルルーム見学された方いらっしゃいますか

[102: 通りがかりさん]

天神アドレスなのに
全然、ワクワクしない場所ですね。

[103: 名無しさん]

福岡は一歩入ればどこもかしこもこんなもんよ

[104: マンション検討中さん]

予定価格は出ました？

[105: 通りがかりさん]

民放CMでもあってますね

[106: 口コミ知りたいさん]

最終価格決定は1月上旬との事です。
参考価格ですが、プレミアム階で坪単価375万位でした。

[107: マンション検討中さん]

CM見ましたけど、バブル時代の建物みたいですね。

[108: マンション検討中さん]

一般フロアは坪300万や。
1LDKが買いや。

[109: 通りがかりさん]

西新のタワーよりも所有欲を感じないんですよね
坪300とかホテル経営用じゃないの？
区分所有で回してもリスクでしかないような・・・
西新みたいに資産性無視で富裕者層がかってくれるんですかね？？？

[110: 購入経験者]

>>109 通りがかりさん
ホテル経営用ってどういうことですか？？

[111: マンション検討中さん]

中州の住人が住むタワーなんじゃ(>_<)

[112: 匿名さん]

かっこいいタワマンですね
家族向けではない印象はしますが…
ここは高校の学区はどこになるのでしょうか

[113: 購入経験者さん]

価格どんな感じですか？

[114: 名無しさん]

たぶん
今の時点で販売価格の分かる人がこのスレ自体見るような層ではないと思われる。

[115: 匿名]

下品なパース満載って感じですね。
天神アドレスってオフィスならまだしも住む目的だと価値なしです。
30年ぶりの分譲というのもわかります。
ここに住みたいとは全く思わない。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
まあ住めないよ。

[117: 匿名]

>>116 匿名さん
ですよねぇ。

[118: マンコミュファンさん]

東京の業者が福岡の事知らずに建てるマンション
ココ福岡知ってる地元人ならOUTです。
天神北？薬院、渡辺通り、赤坂、大手門の方が資産価値あります。

[119: 匿名さん]

>>118 マンコミュファンさん
完売するよ。

[120: 通りがかりさん]

いつかは完売しますよね。
皆たぶん買う人おらんやろー・・・とは思いつつ
住みたくないと思われてるエリアの開発自体はまあ綺麗になるし歓迎するんじゃないですかね

[121: 評判気になるさん]

天神ビックバンの効果がどれ位及んでくるかにかかってると思います。
また須崎公園の再開発も大きなプラス要因だと思います。
長い目で見れば資産価値が下がることはないと考えます。
だからなのか強気な価格設定ですね。

[122: マンション比較中さん]

スカイラウンジいいですね。リモートにも使えるのかな？

[123: 匿名さん]

先日レーベン福岡天神のモデルルームに私と母の2人で伺いました。アンケートを記入し終えた後も長い時間待たされ、まだかなと思っているとようやく担当者がやってきました。しかし、「お待たせして申し訳ございません」の一言もないまま名刺だけ渡されました。母としては先にモデルルームを見てから説明を聞きたいと思い、その旨を伝えました。すると急に不機嫌な態度になり、「ただモデルルームを見にきただけなら、自分は1番上なんで下の子と代わってもらいますね。時間が勿体無いんで、他にもたくさんお客さんがいるので今すぐ下の子呼びますから。」と突然立ち上がりながら怒った口調で言いました。その為、「いや、ただモデルルームを見に来ただけじゃないです。モデルルームを見た後に説明を聞きたいんです。」と再三言ったものの、「他にもたくさん買ってもらえるお客様はいますし、こちらからお願いして買ってもらわなくても結構です。抽選の枠に入らない人は抽選できないんで。」と強い口調で一方的に捲し立てられました。まるで人のことを値踏みし、あんた達みたいな人は最初から抽選外だと見た目だけで判断されて馬鹿にされました。母が「お客さんに対してそんな態度は失礼で気分が悪い」と怒ったところ、謝るどころか「アンケートも返却致しますのでご自分で処理してください。お帰りいただいて結構ですので、お帰りください。」と迷惑そうな顔をしてこちらにアンケート用紙を突き返しながら言いました。私達が困惑して立ち尽くしているとドアの方を指差しながら、「どうぞお帰りください」と再度言ってきました。私もこんな担当者じゃお話にならないと思ったので「モデルルームを見たいので、下の方でもいいので早く連れてきてもらって良いですか？」と頼むと「自分が1番上の営業で、自分に決定権があるので下の人を呼ぶも呼ばないも自分が決めることですから。」と逆ギレする始末。この発言には私も母も開いた口が塞がりませんでした。これがこの会社のお客への対応の仕方なのでしょうか？ ?あの対応の仕方で恥ずかしげもなく「自分が1番上ですから」と何度も怒りながら主張してきたことには本当に呆れました。1番上だろうと私達には全く関係のないことですし、担当になったのなら最後まで責任を持って案内すべきですよね。 ?挙句の果てに「時間が勿体無い」や「おかえりください」、「下の子を呼ぶか呼ばないかは自分が決める」など、あのような上から目線で高圧的な態度をとるような不動産の営業の方に初めてお会いしました。時間と交通費の無駄でしたし、その時間を返してほしいくらいです。 ?誰があの方を1番上にしたのか存じませんが、あのような方が1番上ということはとてもレベルの低い会社なんですね。そんないい加減なところが建ててるマンションなんて碌なところじゃないと思います。長々と失礼致しました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
多分同じ人かな？
運が悪い人に当たりましたね。
アンケートを書いて後から出て来られた方が同じ人でした。
歩合制でしょうから高額のお客を狙うのは間違っていないですがここまであからさまな営業マンは初めてでしたので覚えています。
やたらと自信たっぷりに言われますが色々質問をすると知識が浅かったりなんか終始急がせる人でした。
パワハラ営業マンの典型的な人だなぁとは思っていましたが。
価格も思ったより高額になりそうだったので少し考えておりましたが購入を辞める事にしました。
レーベンさんは記念物件なのでもっと上質な営業を心掛けられたら良いと思います。
今はSNSが主流なのでこういう営業していたら良い物件でもお客を逃すと思いますよ。

[125: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[126: マンコミュファンさん]

怖いですね。大手？東京の不動産会社あるある話です。

[127: 匿名さん]

>>123 匿名さん

私は20代くらいの営業の方でしたが、そこまで露骨ではありませんでした。ただ、物件説明の合間に何度か個室を出入りしており、説明の後半に差しかかった頃に突然「本当に買う気があるんですか？」「モデルルームを見に来ただけではないんですか？そういう人が多いんですよ！」と急に態度が豹変しました。
おそらく上の人から言われて私たちにそのように聞いてくるよう言われたのでしょうが、穏やかだった営業の方の口調が突然別人のように変わったことに驚きを隠せず、せっかく前向きな話をしていた気持ちを害されてしまいました。
今日、123匿名さんの口コミを見て、あの時の出来事がすごく納得できました。
同じような思いをされた方は他にもいらっしゃるでしょうね。
どうもありがとうございました。

[128: 通りがかりさん]

冷やかしの人が多過ぎて余裕がなくなってるんでしょうね。
来る人の全てが冷やかしに見えてしまってるのかもしれませんね。

[129: マンコミュファンさん]

営業してますがそんな営業は最低ですね。
冷やかしだろうが福岡って口コミ多いので
スタート？時点でその営業スタイルなら社の上層部がこのサイト見て早急に対応しないと売れないでしょうね。

[130: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
>>127 匿名さん

127さんと同じ担当者かも？しれません。
当方も購入予定でMDに伺いましたが同じような対応でした。何度も席を外す(裏にいる上司からの指示で動いているような感じ)、白い紙に初歩的なローンの説明など永遠と物件以外の話しでほぼ3時間。
時間がないのでお部屋を見せて欲しいと謙って伝えると購入の意思が見られないから見せることはできないと言われました。
購入検討していましたが他社との営業の対応の差に不信感が募り除外しました。
購入意思があり足を運んでいるのに『賃貸でも良いのでは？』など、やはり途中から態度が豹変し、最初は和やかだった雰囲気だったのになぜ突然無下な対応になったのかと疑問でしたが…。
ネットを見ると他地域のレーベンのマンションでもこのような対応は多いように感じました。
完売するとは思えない対応だと思います。
長文失礼しました。

[131: マンション比較中さん]

>>116 匿名さん

そんな嫌な目に遭ったんですね。おっしゃること尤もだと思います。マンション見学は一対一で行われるので、そんな態度に出られたらどこに相談していいのか分かりませんよね。
こんなことはめったにないと思いますので、次の他社マンション見学は楽しく吟味できますように！

[132: マンション比較中さん]

131です

間違えました
123さん宛てです

[133: 匿名]

>>124 マンション検討中さん

モデルルームから帰宅後も怒りと馬鹿にされた悔しさが収まらず、泣き寝入りせず掲示板に思い切って書き込んで良かったです。私達だけかと思っていたので、他の方もそんな対応のされ方をしていたなんて驚きました。
営業の仕方を見直すべきだと私も思います。

[134: 匿名]

>>127 匿名さん

急な豹変は恐怖ですよね。127さんもお客に対しての発言とはとても思えないようなことを言われたんですね。それは気持ちを害されて当然だと思います。確かにこの様子だと他にも同じ思いをされている方がいらっしゃると思います。
こちらこそ、投稿してくださってありがとうございました。

[135: マンション検討中さん]

>>122 マンション比較中さん
完成予想図をみるとテーブルが小さめでおしゃれな感じなのでがっつりリモート向き？ではないのかも？

[136: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん

購入する意思は、あったのですか？
あるなら、再度モデルルームに行ったほうが良いですよ。

行かないということは、単なる冷やかしですね。
最初から、行かなければ良かったのでは？

[137: 匿名]

>>130 マンション検討中さん

そうだったんですね…。物件以外の話しで3時間はひどいですね。私もそうですが、何故勝手に購入の意思が見られないと判断されなければいけないのか全く理解できません。そんな態度では購入検討されている方を逃しますよね。130さんのお話を聞いて改めて本当に失礼な会社だと思いました。

[138: 匿名]

>>132 マンション比較中さん

そうなんです。泣き寝入りいするしかないのかと思った時にたまたまこの掲示板を見つけたので投稿させていただきました。131さんが私のやり場のない気持ちに共感してくださったおかげで少し気持ちが楽になりました。ありがとうございます。

[139: 匿名]

>>136 マンション検討中さん

購入する意思はありました。なかったら、わざわざ予約してまで行きません。136さんは高圧的な態度で散々馬鹿にされた挙句、「お帰りください」、「時間が勿体無い」、「お願いして買ってもらわなくても構わないと」とまで言われて購入しようと思えますか？しかも、「他の担当者を呼ぶか、呼ばないかは自分が決める」とまで担当に言われて「お願いします、呼んできてください」と頭を下げろと言うんですか？安いものを購入するとは訳が違うんですよ。そんな担当がいる会社からなんかマンションを購入したいなんて微塵も思えません。言い方が厳しくなって申し訳ないですが、これは体験した方にしかわからないと思います。

[140: 名無しさん]

>>123 匿名さん

読んでてとても腹立たしくなりました。これは正式なクレームとして、客相等に入れた方がいいと思いますよ。
ここで言っても本人には伝わらないですし。

でも、そういう人が営業で上の立場にいるっていうのは、そういう会社なのかもしれないですね…

[141: 通りがかりさん]

3500円のクーポン配ってるからかな？？
自分達で呼んどいて勝手に選別してるんでしょうね。
販売代理店が売主になってるから
コレがこの会社の本音なんでしょう。
いや良いんですよ？冷やかしだと判断するのはね？
自分達で3500円かけて敵を作る面白い戦略ですね

[142: マンション検討中さん]

匿名掲示板に不満を投稿するようなクレーマー予備軍に売らなくても、いずれ完売するでしょうから、営業マンの対応は、将来の揉め事を踏まえるととしては正しかったのかもしれません。

[143: 匿名]

>>140 名無しさん

責任者の方ともお話ししたいと思い、受付の方に呼んで欲しいとお願いして探してもらったところ「今はいません」ということでした。何度か電話をしても「いません」という答えしか返ってこず、責任者の方も結局逃げているだけだと思います。

そういう会社なんでしょうね…。

[144: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
ここの営業の方かなお疲れ様です。
どう見てもクレーマーの扱いじゃないでしょ。
最初から馬鹿にしている扱いですよ。
営業を擁護するほどここの営業の方としか思えない。

[145: 買い替え検討中さん]

>>144 匿名さん
>>135
>>136
>>142は同一のここの営業マンさんですよ。
話題をそらそうとしたり少しでも擁護しようとしているのは典型的な板についている営業マンさんの手法です。
普通の一般人が>>123さんの訴えを聞いて批判に回るのはまずありえないから。

[146: 匿名さん]

>>145 買い替え検討中さん

張り付いている営業さんがいらっしゃるなら話は早いのでは。
>>123さんはまっとうな方なようです。これからどんなご対応されるのでしょうか。

[147: 評判気になるさん]

売主がそういうやり方だと割り切って、長い付き合いになるので合わない人は見送るしかないですね。あとはsnsに書いて売主にジャブを喰らわせる、、、

[148: 口コミ知りたいさん]

行かれる方ボイスレコーダーを！

[149: 匿名さん]

立地が特別良い訳ではないの為、天神アドレスを前面に出すしかない場所で50周年記念物件と言う割には価格も安い訳でも無く、営業マンは上からで購入者を選別…
これでどう完売を目指すの？
今の営業マンはしつこい上に購入を無理やり迫るやり方が通用すると思っているのかな？
要は購入検討者を鴨としか見てないんだよね。
これじゃ検討者も他に流れる。
赤坂とか大濠と同じ様な価格で本当に売れる？
Brilliaが高値で売り抜けて同じく完売した福岡タワーズのモデルと同じ場所に建てたから勘違いしちゃっているのかな？
お客様を神様と思えとは言わないが普通の接客もろくに出来ない営業マンにとても完売できるレベルのマンションじゃないと思うのだけど。

[150: 匿名さん]

>>143 匿名さん
ホームページから問い合わせしたらいい。
しつこいとクレーマー。