レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/

所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[473: マンション検討中さん]

福岡の物件ではあまり聞かない言葉ですが、普通に考えると「売れ残ったので再登録した部屋」的な意味なんですかね。96戸は売れてるみたいなので。

[474: 匿名さん]

＞＞472 教えて下さいさん
要は、契約後にキャンセルされた住戸ってことです

[475: マンション検討中さん]

>>474 匿名さん

それはないでしょう。100戸全て完売してキャンセル4戸なんて普通に凄すぎます。

[476: マンション検討中さん]

>>475 マンション検討中さん
売れてましたがそんなに凄いでしょうか。

[477: マンコミュファンさん]

>>476 マンション検討中さん

購入者さん？

[478: 匿名さん]

あの立地は微妙すぎますが、投資や一部のジャンルの方々には需要があると思うので、100戸全てが大激戦かと思いましたが、少なくとも4戸は残ってるのはやはり不人気な証拠だと思います。販売元の会社が原因でしょうか。
あれだけ広告を出してますし人気物件であれば、普通はキャンセル物件も全て抽選でダメだった方々に再抽選されると思いますので、所詮その程度のものと言わざるを得ません。

[479: マンション検討中さん]

どちらの物件と比較されてるか分からないですが、立地はいいんですよ。立地はね。天神に徒歩で行ける範囲ですし中央区天神アドレスですし。ただこれで会社が東京建物や積水なら絶対凄い反響だったと思いますし、会社も微妙で立地以上の価格設定だから微妙と言うね。

[480: 通りがかりさん]

>>479 マンション検討中さん
まさにそれだ。賛否両論あるが立地もいい、タワマン、派手目なデザイン、金持ちは大好きなんだろうけど、全て足してもマイナスになってしまう販売会社。

[481: マンション検討中さん]

薬院駅のタワマンの洗いヤンスも結構酷いと聞くからね。
福岡県民は積水の対応と比較しがちだけど積水が特別だと思うと全てよく見える。見えないか。

[482: マンション検討中さん]

最初から見てみましたが、購入者の投稿が一切ないのが不思議ですね。

[483: 匿名さん]

買えなかった人(買わなかった人？)がやんや言うのが主旨になりつつありますね・・・

[484: マンション検討中さん]

このマンションの単価、450万円/坪と聞いたんですが、
この場所でその価値はあるのかな？

[485: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん
まあ売れたんだから。

[486: マンション掲示板さん]

坪単価＝価値ではないにしろ流石本当の天神アドレスってだけはあるな。

[487: 匿名さん]

https://www.nishinippon.co.jp/item/n/895155.amp
本当に96戸契約なんですね、すごい。
それにしても売れる物件ほど荒れるのはレーベンの特徴なんですかね。
ここよりも少し前に売り出した横浜の物件も売れているようで、しかも次の第4期からは値上げのようです。

[488: マンション掲示板さん]

3月23日、西日本新聞朝刊にも
1期販売100戸中96戸契約完了し多くの問い合わせが寄せられている記事が出てました。
やっぱり天神ですからね。

[489: 口コミ知りたいさん]

自分だったら都心に住むとしても、天神よりは薬院とか赤坂とか呉服町とかに住みたいけどね。

[490: マンション掲示板さん]

薬院や呉服町と同じ価格なら俺は天神かな。売る時も高いだろうし。ただ天神赤坂は無駄に高すぎるから薬院くらいが身分不相応だと思い薬院にしたけど、ここは買うか本気で悩んでる。

[491: 通りがかりさん]

相変わらずここは天神のマンション板なのに、「薬院」だの「呉服町」だの全く関係ないエリアが出てきちゃうね。「呉服町」てめぇは雑魚すぎてダメだ。
わざわざここに他のエリア書く必要はないし、恐らく薬院グラメの連中なのかな。書いちゃうとただの僻みにしか見えないよ。
あと購入者らしき書き込みも未だなし。買ったやつ本当にいるのかよ。

[492: 匿名さん]

>>489 口コミ知りたいさん
薬院じゃなくて渡辺通
赤坂じゃなくて大手門
呉服町じゃなくて下呉服町
この3つだったら100点満点だったかも　笑

[493: eマンションさん]

北天神ねえ。まだ今泉とか春吉あたりの方が好みだな。ラブホとかいかがわしいお店もあるけど活気があるし、いい店もあるし。

[494: マンション検討中さん]

>>493 eマンションさん
そちらを買えばいい。

[495: 名無しさん]

立地はそれなりだと思うけど。売主が積水、メジャーセブン、西鉄、JR九州のどこかだと嬉しかったな。

[496: マンション検討中さん]

個人的に天神近くて凄く立地良さそうって思うのですがここを立地が悪い、立地は悪くないと発言されてる方々はどちらにお住みなのでしょうか？

[497: マンション検討中さん]

私は投資用に検討しており投資向けの部屋は業者が多いらしく倍率が10倍以上と聞き見事落選しました。二期以降も投資向け物件は募集あるのでしょうか？96戸完売と言うことはそのような部屋は全て成約されてるのでしょうか？

[498: 評判気になるさん]

投資目的なら熊本市の中心街にもレーベンが建つ

[499: マンション検討中さん]

>>498 評判気になるさん
情報ありがとうございます。熊本市のレーベンも模索してみます。

[500: 評判気になるさん]

バブルかよって思うくらい派手なマンションでファミリー向きではなさそうですよね。一般人の私にはお金があっても身分不相応な気がしますが、実際どのような方が購入されるんでしょうね。須崎公園が綺麗になればいいですね！

[501: 名無しさん]

たしかにファミリー向けじゃないだろなあ

[502: マンション検討中さん]

大濠公園付近には今後もいいマンションが増えていくけどこの辺は土地もなく10年くらいは目立つマンションとして息は長そうなのはいいよね

[503: 口コミ知りたいさん]

価格が出てなかったので、どのくらいの価格帯なのか知りたくて、ほぼ下調べせずに見学に行きました。
当たりが悪かったのでしょうが、とりあえず接客が最悪でした。
待ち時間長いし、こちらの時間があまりないと伝えると態度悪くなるし、ショールーム見たいと伝えると、買うならスタンダードの部屋だったため、ショールームはエグゼクティブなんで意味ないと思いますよ？
こちらの情報を根掘り葉掘り探って、物件の説明は後手。
年収とか少なめに書いてるかもとか思わないのでしょうね。
物件自体もスタンダードの設備はごく普通。プレミアムも大手戸建住宅メーカー以下。価格は土地代なのでしょう。
終始上から目線で、お客様の時間を何だと思ってるんだ？って感じの接客でした。次に行った別の大手会社の接客の良さが際立ちました。

[504: eマンションさん]

あーー、、、タカラレーベンの接客はそんな感じでめちゃくちゃなので、この板の１月あたりの投稿とかを見て、ある程度理解してモデルルーム行った方がいいですよ。

特に、
>>123 さんあたりからの流れですね。。　

全部のデベさん知ってるわけではないけど、どこも感じのいい接客してくださるとこばかりなのでびっくりしますよね、、、。

[506: 通りがかりさん]

[No.505と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[507: マンション掲示板さん]

噂の接客でも売れ行きは非常にいいみたいなので、客を見る目があるのか、接客に対して文句言ってる方々に問題があるかどちらかだよね笑

[508: 評判気になるさん]

30年前とかなら割とあったんだろうけれど、最近ではそういうのはあまりきかないよね。だいたいどこも今どきはスマートだよね。

[509: マンション比較中さん]

２期で値段１割吊り上げたよね。。。後出しジャンケンは嫌いなので、今回はパスで

[510: マンション検討中さん]

１期に行ってないから分からないけど5000万じゃまともな部屋買えないじゃん。。。

[511: 匿名さん]

>>509 マンション比較中さん
え！1割も上げてるの？アコギですな

[512: 通りがかりさん]

それでも売れる自信があるんですかね

[513: 匿名さん]

まぁ、結構売れてるってことなんでしょうね。

[514: 匿名さん]

こちら検討してましたが候補から外しました(過去書き込み同様、営業の対応が酷かったので)
丁重にお断りしたのですが、『その後いかがですか…？』と営業の電話とレーベン他物件のモデルルーム見学案内チラシが凄いです。
千代とか売れてないのか…1ヶ月に2～3枚は届きます。

[515: マンション掲示板さん]

>>514 匿名さん

天神と千代、雲泥の差ですよね。
むしろ、失礼ですよね

[516: eマンションさん]

自分的には北天神と千代だったら甲乙つけがたい。

[517: 匿名さん]

アドレスでは天神。

[518: マンコミュファンさん]

>>497 マンション検討中さん
投資用と言うと、利回り？　売買利益？　どちらを目指してるのでしょうか？

[519: マンション検討中さん]

どなたか大体でも構いませんので価格など分かる方はいられないでしょうか？

[520: 坪単価比較中さん]

高級タワーの営業マンは、自分が買えるわけでもないのに、ずっと案内していると自分までお金持ちになったように錯覚して偉そうに振舞ってしまうところがありますね。買う人、買わない人を自分で判断して態度を変えてしまったりすることもあります。
このクラスのマンションを検討する層の人達は、人を見る目もありますので、営業マンの内面を瞬時に見抜きますね、営業マンは何も分かってないと思いますが、、

[521: 通りがかりさん]

マンションはいいのに営業さんが残念なのは非常にもったいないですしタカラレーベンがもっと上を目指すなら教育するべきですね。

[522: 匿名]

>>519 マンション検討中さん

第2期
3,678万円～19,998万円
ホームページにありました。

[523: マンション検討中さん]

>>522 匿名さん
情報ありがとうございます。3期も予定されてるんですね。まだ先が長そう。

[524: マンション検討中さん]

こちらの物件を検討中なのですが値引きなどはありましたでしょうか？

[525: eマンションさん]

値引きあれば買いたいなあ

[526: eマンションさん]

このスレの評価がいつのまにか5になっているの、めっちゃウケるな。前見たときは2.5よりは下だったと思うけど。

[527: マンション検討中さん]

>>526 eマンションさん
売れてるから。

[528: 検討板ユーザーさん]

>>527 マンション検討中さん
?????

[529: 評判気になるさん]

販売情報が赤字で表示されているからな。
かなり運営側の手が入っているだろうな。

[530: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん
第二期もいつのまにか完売したらしいですね。

[531: マンション検討中さん]

最初は県外デベが1期で100戸なんて張り切ってんなって思ってたけどよ、1期、2期がこんな早く完売？なかなかやるじゃねぇかよ…

[532: 匿名さん]

須崎公園工事フェンス外側　那の津通り沿いの茂みの中のブルーシートや傘は
地域の野良猫世話人があの場所で飼育しているらしいｗ

[533: 匿名そん]

>>531 マンション検討中さん
人気あるんですね。

[534: マンション掲示板さん]

全体的に自演くさい書き込みが多いね

[535: 匿名さん]

>>534 マンション掲示板さん
売れてるならどうでもいいよ。

[536: マンション検討中さん]

予想以上に売れてるようだし自演するメリットはないと思いますし何でも自演って言う時代は終わったらしいですよ。

[537: マンション掲示板さん]

値上げしてゆっくり販売やで。
焦ってないのよ販売側。

[538: eマンションさん]

品性…滲み出ていていいね

[539: マンション検討中さん]

3期はもっと価格上がるんでしょうか？

[540: 通りがかりさん]

>>538 eマンションさん
売れ行きに品性は関係ないよ。

[541: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
3期以降上がるかは分からないですが原材料費が上がってるのは確かなことですので上がる可能性はあるでしょう。
2期が1割上がってるみたいですので3期でまた上げる可能性は低そうに思えますが、今の売れ行きを見ると値上げもあり得そうな気がします。自分も買うか迷ってますがこれ以上値上げされたら厳しいですね…

[542: マンション検討中さん]

レーベン殿様営業やん。
また値上げやで。

[543: 通りがかりさん]

購入しましたー！もうお値段、出来上がる前から随分あがってますよ^_^
投資にもいいですね！

[544: マンション検討中さん]

わしも買うで

[545: 検討板ユーザーさん]

うちも買う！

[546: マンション掲示板さん]

わたしも買うよ

[547: マンション検討中さん]

バカ売れやで

[548: 匿名さん]

人気ありますね。

[549: 名無しさん]

めっちゃ売れているから余裕やで。

[550: 検討板ユーザーさん]

売れ過ぎて困ってますわ。

[551: 評判気になるさん]

本当に売れてるみたいだから凄いよね。

[552: 検討板ユーザーさん]

福岡No. 1マンションですね。

[553: 匿名さん]

家族4人で４部屋申込します

[554: 検討板ユーザーさん]

＊＊＊

[555: マンション掲示板さん]

文句あるなら買わなければええんやで。
困らへん。

[556: 評判気になるさん]

買いたいなあ。私には買えないだろうけど。

[557: 通りがかりさん]

マジで売れてるみたい(^^)

[558: 通りがかりさん]

>>552 検討板ユーザーさん
No.1になるようなマンションは広告とか宣伝を出さないでしょ。

[559: 匿名さん]

ここがナンバー1かは置いといて、
広告宣伝にお金掛けるのはどのマンションも基本だと思う。その後売れたら人気、売れなきゃ不人気って呼ばれるだけ。
それにしてもここ高いのに良く売れるね。同じ価格帯でも一等地の大濠公園付近買えるっしょ。

[560: 口コミ知りたいさん]

>>559 匿名さん
広告宣伝せずに即完売するマンションは大人気ということやね。だから広告宣伝してる時点でNo.1ではない。

[561: 名無しさん]

売れているね～

[562: 天神生まれ天神育ち]

ここは天神ではありません。須崎とは…

[563: 天神生まれ天神育ち]

競艇場の番人

[564: マンション掲示板さん]

>>563 天神生まれ天神育ちさん
売れてるんだから。

[565: 匿名さん]

売れているから
余裕やで。

[566: マンコミュファンさん]

大金払ってここに住むのも悪くないけど、自分だったら大濠とか薬院とかの方が好みだな。

[567: 匿名さん]

子供がいなきゃ住みたいけどな。子供がいるなら大濠がいいな。

[568: マンション検討中さん]

ここさタワマンで競合がいない時期ってのが運がいいよね。照葉は置いといて、〇〇タワーみたいな派手目なのが最近は資材高騰で中々建たないもんね。金持ってる人は選択肢がここ買うか、買わないか。ちょっと待てばもっといいタワマンが建ちそうだけど。俺は迷ったけど今回はスルーしてタカクラホテル跡地のグラメ狙いだけど。

[569: 名無しさん]

>>568 マンション検討中さん
タカクラホテルの跡地って鉄道沿線ビッチリじゃないですか！

[570: 通りがかりさん]

>>569 名無しさん
ここと違って駅まん前で立地最高です。

[571: eマンションさん]

駅と言っても小さい電車駅。
そばを電車が走るグラメとか今までのイメージと違う。

[572: 通りすがり]

>>571 eマンションさん
???
小さい電車駅って何ぞ。つっこみどころしかないぞ。
まあ、都心も都心なわけで、駅前かとというのは正直どうでもいいと思うけど…。