レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/

所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[381: マンション検討中さん]

>>380 eマンションさん
申し訳ありません。荒らしです。少し羨ましかったんです。

[382: 通りがかりさん]

それくらい話題性があるんですね！
私は東京都在住ですが実家は福岡ですのでたまに福岡のマンションを見てますが最近話題性がある高級マンション増えましたね。この物件は須崎公園のアップデートも控えており投資物件としても狙い目な気もします。投資は自己責任ですが。浄水もいいですよね。いつかは住んでみたいエリアですがグランドメゾンはどこも素敵です。個人的にプレミスト天神とレーベン天神には頑張ってほしいです。

[383: マンション検討中さん]

新築マンション転売なんて自宅用じゃなければ譲渡所得も高くつくし仲介手数料もあるんだから買値より高く出すのは普通

[384: 通りがかりさん]

>>383 マンション検討中さん
それで利益が出ているのであれば何も問題ないのでは？
ちなみに買値より高く出したところで売れるかどうかは別問題で、そんな取引なかなか無いですよ。

[385: マンション検討中さん]

色々なコストがかかってるから値段だけ見ても利益でてるかどうかは分からんだろってこと
それに宅建免許も無しにマンション転売なんかしてたら個人だと危ないよ

[386: 通りがかりさん]

>>385 マンション検討中さん
調べたら大体わかりますよ。相場はありますからね。もちろん投資家だって不動産屋を通しますよ。だいぶスレちなのでこれで失礼します。

[388: 通りすがり]

[No.387～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[389: 匿名さん]

今は。競艇場があろうが路上生活の人がいようが、周辺環境は次第に変わる。
将来は、このタワマン一棟のみではなくなる。
Googleが天神のビルに拠点を置く、アジアの金融機関も拠点を置いてくる。
外国人の居留地にもなってくる。

[390: 匿名さん]

で完売はしてないとしてどの位契約出来たの？
賃貸業者や投資目的の人が一定数はいるので少なくとも業者で30件位は埋まると思うのだけど

[391: マンション検討中さん]

>>378 通りがかりさん
マンションの価値を下げたいとは思ってないんじゃない？
接客態度に対しての批判は多かったけどマンションの仕様等に対しての批判は殆ど無いのでは？
あなたも変な煽り文章打っているのは良くないよ。
営業マンに選ばれなかったお客さんの反発なのか・・・？>>123さんの文章を見て選ばれなかったお客さんで一刀両断する事が購入者目線では無いですね
グランドメゾンと言うマンションブランドが抜かれるんじゃないか怯えている人たちなのか・・・？元々企業としてもブランドとしても格も品も違うのであなたも炎上目的で書かれたのかな？
いずれにしても何らかの見解出さないとこれからも批判は続くのではと思います。

[392: 通りすがり]

>>391 マンション検討中さん
で、君は何が言いたいか分からないけどマンションと関係ない話なら他でしろ

[393: 匿名さん]

390、391も削除してください！

[396: 通りすがり]

[No.394～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[397: 口コミ知りたいさん]

BrilliaTower西新も福岡タワーズも賃貸業者が1社2件～5件位1LDKクラスの小さい所を押さえていたので、1LDKはすぐに無くなった。
今回も1LDKは無くなると思われる。
今回どのくらいの契約だったか問い合わせしても私の担当は教えてもらえないのだがいつになったら実際の契約戸数が出るのでしょう？

[398: 口コミ知りたいさん]

>>366 マンコミュファンさん
なぜか今日更新されましたね
残戸数公表せず再登録物件と言う名目の謎の4戸
期間が長いのは4戸以外の96戸を期間内にあなたの為に特別に無抽選で購入出来ますよと販売する為かな？
昔某デベロッパーが第一期は売れてましたよとアピールする為にした方法に良く似ていますね
本当に96戸契約されてたらそれはそれで凄いので誇っても良いはずです
何戸契約されたかが重要と思います

[399: マンション検討中さん]

普通に考えて96戸は埋まってるんじゃないの？
残念ながら4戸は売れ残ったんだろうけど、まぁまぁじゃない？ただ、肝心なのはどの100戸を売ったかだよ。20階以下のフロアは売りやすいだろうし億越えの部屋がどれだけ余ってるかで2期は地獄だぞ。

[400: マンション検討中さん]

薬院駅のタワマンも最上階が最後まで売れ残って大幅値引き（たしか3000万くらい）したって噂だからここは億以上の部屋多そうだし厳しいのは2期だろうな。