レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/

所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: マンション検討中さん]

今日更新予定の物件概要が更新されない。
大体午前中に完売御礼など反響御礼など書かれてくるのだが。
更新できない位悪いのかな？
売れたはずの住戸が２期でなぜか出てくる現象が起きそう。

[352: マンション検討中さん]

良くても悪くてもどちらにせよ、更新日に更新して欲しいよな。それくらいルーズな会社だと物件は良くても長い付き合いを考えると不安だわ。

[353: 検討板ユーザーさん]

天神北のあの場所先ず福岡に住んでる人買わないでしょ！
入札って聞いたけど地元の会社は買わないと思う。
住宅買う人は現地にも行くから分かりますよ。

[354: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん
完売しました。

[355: 通りがかりさん]

>>354 匿名さん
完売なら朝から更新してドヤって感じで完売御礼出すけど現在も書かれていなく更新は2月4日に変更されてるよ
どう書くか迷ってる感じに見えるけど

[356: 匿名さん]

>>355 通りがかりさん
完売したからでは？

[357: 匿名さん]

あんな場所でも街はそのうち変わっていく。

[358: 通りがかりさん]

>>356 匿名さん
その妙な自信と根拠は？
どこのマンションもアピりたいので翌日には朝から更新して第一期完売御礼を出してるけど？

[359: 匿名さん]

>>358 通りがかりさん
アピールなんて必要ないからだよ。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
無根拠なら自分で参考になる押さない方がいいよ(笑)
全然参考にならないから
分かりやすいダメな営業さんだな

[361: 匿名さん]

>>359 匿名さん
凄いですね。

[362: マンション検討中さん]

プレスリリースで今日の11時に１月27日より販売開始になっている。
抽選があったのでは？
第一期完売でプレスリリースするなら分かるが販売開始？？
販売が思ったより不振なためテコ入れしたのかな？

[363: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
完売しましたよ。

[364: 匿名さん]

何も説得力がない完売でコメが溢れてるwww
書き込んでる人が妄想中のただの人でなければ公式にきちんと発表しないとダメなんじゃない？
アピールの必要がないと言うけど今までのレーベンさんはきちんと完売アピールしてたよ(^-^)

[365: マンション検討中さん]

完売してたとしたら伝説の福岡最強物件って呼んでやるよ！

[366: マンコミュファンさん]

>>354 匿名さん
>>356 匿名さん
>>359 匿名さん
>>363 匿名さん

あなた関係者？
関係者じゃない人がここまで強気になる理由ないから関係者なんだろうな。

総戸数153戸、うち第一期100戸だけど、2月4日更新で明らかになるであろう残戸数に注目すね。
ここまで大風呂敷広げたからには、残戸数公表しないとかいうダサいまねしないでしょうし。

[367: 通りがかりさん]

浄水のグランドメゾン（CF1）は中古ですら出た瞬間になくなりましたね。ここはどうなのか、楽しみです。もし本当に全部屋売れていたら（全部屋抽選が好ましい）投資物件として検討したいです。

[368: マンション検討中さん]

>>367 通りがかりさん
CF1は、投資目的というよりは実際に住まれる方がほとんどなのでココとは少しスタンスが違うと思いますので参考にするのはどうなんでしょうか？ブリリア西新は投資目的で購入して失敗されてる方が多いので、そちらも考慮した方がいいように思います。

[369: 通りがかりさん]

>>368 マンション検討中さん
CF1は賃貸でも住みたいっていう人がいるくらい人気なので、色々なやり方ができますよ。部屋のタイプも色々ありますし。全ての部屋が新築価格よりも高値で取引されているので、転売するだけでも儲けが出ています。
ここはお金持っている独身が主なターゲットですかね？60m2で20万くらいの家賃が見込めたらいいのですが。ただ、手放す時にあまり高く売れない気がしています、西新みたいに。営業の態度をみているとアフターケアも不安ですし。なので、もし完売するくらい人気なら個人的に短期投資で考えてみたいです。

[370: マンション検討中さん]

午前中モデルの前を歩いてたらお客の車が全然止まっていなかった。
作業服来ている人がたまたまその時出て来たけどお客いるときは玄関使わせないだろうしお客もいなさそうだった。
第一期の結果も出ないしやっぱりあの場所では実需無いのかな？
首都圏版のスーモにも載ってたくらいだし福岡の実需層は諦めたのかね。

[371: 匿名さん]

うちにはレーベン千代のチラシが入ってました。

[372: マンション検討中さん]

須崎公園の浮浪者も新築になる勝組たち

[373: マンション検討中さん]

もはや隠すことすらぜず、売主様の営業の方が、かなり無理なコメントで自社の販売姿勢の正しさと、超絶大人気であることをアピールするさまに、社内の詰められ文化と検討者への責任転嫁ぶり、バックヤードで口汚く罵ってそうな、なにしろそんな社風が鮮明にイメージでき、客を客と思わない、肥やしくらいにしか思っていないことがバレバレな、ある意味すがすがしいほどお金にのみ正直な販売スタイルを間近にして、販売会社は本当にしっかり選ばないと、購入後のカスタマーサービスや手直し、その他のことも考えると、人生で1、2を争うトラウマとして刻みつけられる、と改めて脳髄にいたるまで理解させていただいた。この一点において、このスレは価値があった、と思わずにはいられない。

[374: マンション掲示板さん]

免震ゴムに油圧ダンパでなくバネ型制震ダンパつけたら、ダンパが引き戻る力で中層階以上が激しく揺れませんかね？

[375: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
匿名スレに価値？自分で確かめに行きなよ。

[376: マンション検討中さん]

買うつもりでしたが一億出すなら別の物件の方が価値ありそうなのでやめました。
この掲示板のお陰で助かりました

[377: 通りがかりさん]

>>376 マンション検討中さん
単純な荒らしか。

[378: 通りがかりさん]

やたらとこのマンションの価値を下げたい人たちって何なんでしょうか？
営業マンに選ばれなかったお客さんの反発なのか、グランドメゾンと言うマンションブランドが抜かれるんじゃないか怯えてる人たちなのか
私は通りがかりですがどちらの方も熱くならずいいマンションなら完売するはずなのであまり意味もなく中傷する内容はやめましょう。

[379: eマンションさん]

>>373 マンション検討中さん
何を根拠にそこまで書きますか
もはや買えない妬みとしか思えません
私は物件と営業の方の対応に満足で契約します

[380: eマンションさん]

>>376 マンション検討中さん

別の物件とは何処ですか？
比較になるとこがありますか？
それとも荒らしさんですか？

[381: マンション検討中さん]

>>380 eマンションさん
申し訳ありません。荒らしです。少し羨ましかったんです。

[382: 通りがかりさん]

それくらい話題性があるんですね！
私は東京都在住ですが実家は福岡ですのでたまに福岡のマンションを見てますが最近話題性がある高級マンション増えましたね。この物件は須崎公園のアップデートも控えており投資物件としても狙い目な気もします。投資は自己責任ですが。浄水もいいですよね。いつかは住んでみたいエリアですがグランドメゾンはどこも素敵です。個人的にプレミスト天神とレーベン天神には頑張ってほしいです。

[383: マンション検討中さん]

新築マンション転売なんて自宅用じゃなければ譲渡所得も高くつくし仲介手数料もあるんだから買値より高く出すのは普通

[384: 通りがかりさん]

>>383 マンション検討中さん
それで利益が出ているのであれば何も問題ないのでは？
ちなみに買値より高く出したところで売れるかどうかは別問題で、そんな取引なかなか無いですよ。

[385: マンション検討中さん]

色々なコストがかかってるから値段だけ見ても利益でてるかどうかは分からんだろってこと
それに宅建免許も無しにマンション転売なんかしてたら個人だと危ないよ

[386: 通りがかりさん]

>>385 マンション検討中さん
調べたら大体わかりますよ。相場はありますからね。もちろん投資家だって不動産屋を通しますよ。だいぶスレちなのでこれで失礼します。

[388: 通りすがり]

[No.387～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[389: 匿名さん]

今は。競艇場があろうが路上生活の人がいようが、周辺環境は次第に変わる。
将来は、このタワマン一棟のみではなくなる。
Googleが天神のビルに拠点を置く、アジアの金融機関も拠点を置いてくる。
外国人の居留地にもなってくる。

[390: 匿名さん]

で完売はしてないとしてどの位契約出来たの？
賃貸業者や投資目的の人が一定数はいるので少なくとも業者で30件位は埋まると思うのだけど

[391: マンション検討中さん]

>>378 通りがかりさん
マンションの価値を下げたいとは思ってないんじゃない？
接客態度に対しての批判は多かったけどマンションの仕様等に対しての批判は殆ど無いのでは？
あなたも変な煽り文章打っているのは良くないよ。
営業マンに選ばれなかったお客さんの反発なのか・・・？>>123さんの文章を見て選ばれなかったお客さんで一刀両断する事が購入者目線では無いですね
グランドメゾンと言うマンションブランドが抜かれるんじゃないか怯えている人たちなのか・・・？元々企業としてもブランドとしても格も品も違うのであなたも炎上目的で書かれたのかな？
いずれにしても何らかの見解出さないとこれからも批判は続くのではと思います。

[392: 通りすがり]

>>391 マンション検討中さん
で、君は何が言いたいか分からないけどマンションと関係ない話なら他でしろ

[393: 匿名さん]

390、391も削除してください！

[396: 通りすがり]

[No.394～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[397: 口コミ知りたいさん]

BrilliaTower西新も福岡タワーズも賃貸業者が1社2件～5件位1LDKクラスの小さい所を押さえていたので、1LDKはすぐに無くなった。
今回も1LDKは無くなると思われる。
今回どのくらいの契約だったか問い合わせしても私の担当は教えてもらえないのだがいつになったら実際の契約戸数が出るのでしょう？

[398: 口コミ知りたいさん]

>>366 マンコミュファンさん
なぜか今日更新されましたね
残戸数公表せず再登録物件と言う名目の謎の4戸
期間が長いのは4戸以外の96戸を期間内にあなたの為に特別に無抽選で購入出来ますよと販売する為かな？
昔某デベロッパーが第一期は売れてましたよとアピールする為にした方法に良く似ていますね
本当に96戸契約されてたらそれはそれで凄いので誇っても良いはずです
何戸契約されたかが重要と思います

[399: マンション検討中さん]

普通に考えて96戸は埋まってるんじゃないの？
残念ながら4戸は売れ残ったんだろうけど、まぁまぁじゃない？ただ、肝心なのはどの100戸を売ったかだよ。20階以下のフロアは売りやすいだろうし億越えの部屋がどれだけ余ってるかで2期は地獄だぞ。

[400: マンション検討中さん]

薬院駅のタワマンも最上階が最後まで売れ残って大幅値引き（たしか3000万くらい）したって噂だからここは億以上の部屋多そうだし厳しいのは2期だろうな。