レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/

所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: マンション検討中さん]

浄水ってそんなにいいのか

[342: 通りがかりさん]

人気で言うと
大濠、赤坂、天神＞浄水、百道浜＞西新、照葉
これにハイグレマンションの価値が入ると照葉以外どこも変わらずいい物件ではあります

[343: マンション検討中さん]

少し見た感じ浄水GCの賃貸利回りはそんなに良くないような

[344: 口コミ知りたいさん]

>342
あくまで5000万円くらいが狙えるミドルアッパー以上の
勝ち組の方々が欲しがるイメージですよね？
実際の住みやすさなどは世帯年収によるライフスタイルによって変わるので
あくまで業者側目線でのお金が絡む目線での人気だと思います。
そして照葉は少し前までは確かに中央近辺に手が出しにくくなった
ミドル層がメインで買っていましたが、今は環境目線で買う人も増えてきています
多分業者側の人が見たら照葉を頑なに受け入れられない点以外は違和感ないんですが
マーケットの変動を感じ取ったほうがいいですよ？

そして・・・・このエリアは居住という観点で価値観が変わりそうな開発は今のところ聞かないので・・・・このマンションができることで何か変わればいいなとは思いますが既に異次元の価格高騰設定なので庶民が口出しすることはないのかなと
お金余ってる人がなんか物凄い塩対応の選別されて
これはすごいマンションなんだな！って勘違いして買っちゃった（てへぺろ
でいいんじゃないんですか？

[345: マンション検討中さん]

他のマンションなんてどうでもいいのです。
検討中の方々の意見が聞きたいです。

[346: マンション検討中さん]

>>342 通りがかりさん
西新は落ち目ですが照葉と同等は流石に違和感あります。

[347: マンション検討中さん]

今日抽選日みたいだけど売れてるんか？

[348: 通りすがりさん]

>>347 マンション検討中さん
以前、興味本位で資料請求だけしていたのですが、先ほど「今週末のモデルルーム来場予約に空き枠があります！」との営業メールが届いたので、レーベンさんの想定を下回る売行きかと思われます。外野からしたら想定内ですが。

[349: マンション検討中さん]

1期で100戸ですから売れ残りは多少あるにしても50戸とか数を絞って落ちた人を違う部屋へ誘導した方が産めやすいと思うんですがね。反響が凄いアピールで100戸にしたんでしょうがたくさん余ってたら地獄ですよね。

[350: 評判気になるさん]

営業さんは「凄い反響です」としか言わないし挨拶みたいなもんよ

[351: マンション検討中さん]

今日更新予定の物件概要が更新されない。
大体午前中に完売御礼など反響御礼など書かれてくるのだが。
更新できない位悪いのかな？
売れたはずの住戸が２期でなぜか出てくる現象が起きそう。

[352: マンション検討中さん]

良くても悪くてもどちらにせよ、更新日に更新して欲しいよな。それくらいルーズな会社だと物件は良くても長い付き合いを考えると不安だわ。

[353: 検討板ユーザーさん]

天神北のあの場所先ず福岡に住んでる人買わないでしょ！
入札って聞いたけど地元の会社は買わないと思う。
住宅買う人は現地にも行くから分かりますよ。

[354: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん
完売しました。

[355: 通りがかりさん]

>>354 匿名さん
完売なら朝から更新してドヤって感じで完売御礼出すけど現在も書かれていなく更新は2月4日に変更されてるよ
どう書くか迷ってる感じに見えるけど

[356: 匿名さん]

>>355 通りがかりさん
完売したからでは？

[357: 匿名さん]

あんな場所でも街はそのうち変わっていく。

[358: 通りがかりさん]

>>356 匿名さん
その妙な自信と根拠は？
どこのマンションもアピりたいので翌日には朝から更新して第一期完売御礼を出してるけど？

[359: 匿名さん]

>>358 通りがかりさん
アピールなんて必要ないからだよ。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
無根拠なら自分で参考になる押さない方がいいよ(笑)
全然参考にならないから
分かりやすいダメな営業さんだな

[361: 匿名さん]

>>359 匿名さん
凄いですね。

[362: マンション検討中さん]

プレスリリースで今日の11時に１月27日より販売開始になっている。
抽選があったのでは？
第一期完売でプレスリリースするなら分かるが販売開始？？
販売が思ったより不振なためテコ入れしたのかな？

[363: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
完売しましたよ。

[364: 匿名さん]

何も説得力がない完売でコメが溢れてるwww
書き込んでる人が妄想中のただの人でなければ公式にきちんと発表しないとダメなんじゃない？
アピールの必要がないと言うけど今までのレーベンさんはきちんと完売アピールしてたよ(^-^)

[365: マンション検討中さん]

完売してたとしたら伝説の福岡最強物件って呼んでやるよ！

[366: マンコミュファンさん]

>>354 匿名さん
>>356 匿名さん
>>359 匿名さん
>>363 匿名さん

あなた関係者？
関係者じゃない人がここまで強気になる理由ないから関係者なんだろうな。

総戸数153戸、うち第一期100戸だけど、2月4日更新で明らかになるであろう残戸数に注目すね。
ここまで大風呂敷広げたからには、残戸数公表しないとかいうダサいまねしないでしょうし。

[367: 通りがかりさん]

浄水のグランドメゾン（CF1）は中古ですら出た瞬間になくなりましたね。ここはどうなのか、楽しみです。もし本当に全部屋売れていたら（全部屋抽選が好ましい）投資物件として検討したいです。

[368: マンション検討中さん]

>>367 通りがかりさん
CF1は、投資目的というよりは実際に住まれる方がほとんどなのでココとは少しスタンスが違うと思いますので参考にするのはどうなんでしょうか？ブリリア西新は投資目的で購入して失敗されてる方が多いので、そちらも考慮した方がいいように思います。

[369: 通りがかりさん]

>>368 マンション検討中さん
CF1は賃貸でも住みたいっていう人がいるくらい人気なので、色々なやり方ができますよ。部屋のタイプも色々ありますし。全ての部屋が新築価格よりも高値で取引されているので、転売するだけでも儲けが出ています。
ここはお金持っている独身が主なターゲットですかね？60m2で20万くらいの家賃が見込めたらいいのですが。ただ、手放す時にあまり高く売れない気がしています、西新みたいに。営業の態度をみているとアフターケアも不安ですし。なので、もし完売するくらい人気なら個人的に短期投資で考えてみたいです。

[370: マンション検討中さん]

午前中モデルの前を歩いてたらお客の車が全然止まっていなかった。
作業服来ている人がたまたまその時出て来たけどお客いるときは玄関使わせないだろうしお客もいなさそうだった。
第一期の結果も出ないしやっぱりあの場所では実需無いのかな？
首都圏版のスーモにも載ってたくらいだし福岡の実需層は諦めたのかね。

[371: 匿名さん]

うちにはレーベン千代のチラシが入ってました。

[372: マンション検討中さん]

須崎公園の浮浪者も新築になる勝組たち

[373: マンション検討中さん]

もはや隠すことすらぜず、売主様の営業の方が、かなり無理なコメントで自社の販売姿勢の正しさと、超絶大人気であることをアピールするさまに、社内の詰められ文化と検討者への責任転嫁ぶり、バックヤードで口汚く罵ってそうな、なにしろそんな社風が鮮明にイメージでき、客を客と思わない、肥やしくらいにしか思っていないことがバレバレな、ある意味すがすがしいほどお金にのみ正直な販売スタイルを間近にして、販売会社は本当にしっかり選ばないと、購入後のカスタマーサービスや手直し、その他のことも考えると、人生で1、2を争うトラウマとして刻みつけられる、と改めて脳髄にいたるまで理解させていただいた。この一点において、このスレは価値があった、と思わずにはいられない。

[374: マンション掲示板さん]

免震ゴムに油圧ダンパでなくバネ型制震ダンパつけたら、ダンパが引き戻る力で中層階以上が激しく揺れませんかね？

[375: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
匿名スレに価値？自分で確かめに行きなよ。

[376: マンション検討中さん]

買うつもりでしたが一億出すなら別の物件の方が価値ありそうなのでやめました。
この掲示板のお陰で助かりました

[377: 通りがかりさん]

>>376 マンション検討中さん
単純な荒らしか。

[378: 通りがかりさん]

やたらとこのマンションの価値を下げたい人たちって何なんでしょうか？
営業マンに選ばれなかったお客さんの反発なのか、グランドメゾンと言うマンションブランドが抜かれるんじゃないか怯えてる人たちなのか
私は通りがかりですがどちらの方も熱くならずいいマンションなら完売するはずなのであまり意味もなく中傷する内容はやめましょう。

[379: eマンションさん]

>>373 マンション検討中さん
何を根拠にそこまで書きますか
もはや買えない妬みとしか思えません
私は物件と営業の方の対応に満足で契約します

[380: eマンションさん]

>>376 マンション検討中さん

別の物件とは何処ですか？
比較になるとこがありますか？
それとも荒らしさんですか？

[381: マンション検討中さん]

>>380 eマンションさん
申し訳ありません。荒らしです。少し羨ましかったんです。

[382: 通りがかりさん]

それくらい話題性があるんですね！
私は東京都在住ですが実家は福岡ですのでたまに福岡のマンションを見てますが最近話題性がある高級マンション増えましたね。この物件は須崎公園のアップデートも控えており投資物件としても狙い目な気もします。投資は自己責任ですが。浄水もいいですよね。いつかは住んでみたいエリアですがグランドメゾンはどこも素敵です。個人的にプレミスト天神とレーベン天神には頑張ってほしいです。

[383: マンション検討中さん]

新築マンション転売なんて自宅用じゃなければ譲渡所得も高くつくし仲介手数料もあるんだから買値より高く出すのは普通

[384: 通りがかりさん]

>>383 マンション検討中さん
それで利益が出ているのであれば何も問題ないのでは？
ちなみに買値より高く出したところで売れるかどうかは別問題で、そんな取引なかなか無いですよ。

[385: マンション検討中さん]

色々なコストがかかってるから値段だけ見ても利益でてるかどうかは分からんだろってこと
それに宅建免許も無しにマンション転売なんかしてたら個人だと危ないよ

[386: 通りがかりさん]

>>385 マンション検討中さん
調べたら大体わかりますよ。相場はありますからね。もちろん投資家だって不動産屋を通しますよ。だいぶスレちなのでこれで失礼します。

[388: 通りすがり]

[No.387～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[389: 匿名さん]

今は。競艇場があろうが路上生活の人がいようが、周辺環境は次第に変わる。
将来は、このタワマン一棟のみではなくなる。
Googleが天神のビルに拠点を置く、アジアの金融機関も拠点を置いてくる。
外国人の居留地にもなってくる。

[390: 匿名さん]

で完売はしてないとしてどの位契約出来たの？
賃貸業者や投資目的の人が一定数はいるので少なくとも業者で30件位は埋まると思うのだけど

[391: マンション検討中さん]

>>378 通りがかりさん
マンションの価値を下げたいとは思ってないんじゃない？
接客態度に対しての批判は多かったけどマンションの仕様等に対しての批判は殆ど無いのでは？
あなたも変な煽り文章打っているのは良くないよ。
営業マンに選ばれなかったお客さんの反発なのか・・・？>>123さんの文章を見て選ばれなかったお客さんで一刀両断する事が購入者目線では無いですね
グランドメゾンと言うマンションブランドが抜かれるんじゃないか怯えている人たちなのか・・・？元々企業としてもブランドとしても格も品も違うのであなたも炎上目的で書かれたのかな？
いずれにしても何らかの見解出さないとこれからも批判は続くのではと思います。

[392: 通りすがり]

>>391 マンション検討中さん
で、君は何が言いたいか分からないけどマンションと関係ない話なら他でしろ

[393: 匿名さん]

390、391も削除してください！

[396: 通りすがり]

[No.394～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[397: 口コミ知りたいさん]

BrilliaTower西新も福岡タワーズも賃貸業者が1社2件～5件位1LDKクラスの小さい所を押さえていたので、1LDKはすぐに無くなった。
今回も1LDKは無くなると思われる。
今回どのくらいの契約だったか問い合わせしても私の担当は教えてもらえないのだがいつになったら実際の契約戸数が出るのでしょう？

[398: 口コミ知りたいさん]

>>366 マンコミュファンさん
なぜか今日更新されましたね
残戸数公表せず再登録物件と言う名目の謎の4戸
期間が長いのは4戸以外の96戸を期間内にあなたの為に特別に無抽選で購入出来ますよと販売する為かな？
昔某デベロッパーが第一期は売れてましたよとアピールする為にした方法に良く似ていますね
本当に96戸契約されてたらそれはそれで凄いので誇っても良いはずです
何戸契約されたかが重要と思います

[399: マンション検討中さん]

普通に考えて96戸は埋まってるんじゃないの？
残念ながら4戸は売れ残ったんだろうけど、まぁまぁじゃない？ただ、肝心なのはどの100戸を売ったかだよ。20階以下のフロアは売りやすいだろうし億越えの部屋がどれだけ余ってるかで2期は地獄だぞ。

[400: マンション検討中さん]

薬院駅のタワマンも最上階が最後まで売れ残って大幅値引き（たしか3000万くらい）したって噂だからここは億以上の部屋多そうだし厳しいのは2期だろうな。

[401: マンション検討中さん]

買わないマンションの契約件数に執着してるのが怖すぎる。

[402: eマンションさん]

>>401 マンション検討中さん
それだけ皆んな注目してる物件って事かな

[403: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
一期はほぼ完売でしたね。二期も予約かかなり入ってきてる様です。

[404: マンション検討中さん]

買いたくても買えない思いが
アンチな書き込みになる
人気物の性(さが)だね

[405: ローマンド]

確かに
道わたって秒で競艇場、夜中タクシー必要ない、ラブホぽいゲストルームあってラウンジ使い放題、ノリいい営業マンいてここ買わない理由ない

[406: 匿名さん]

>>405 ローマンドさん
買えなくて僻むより買いなよ？
文章読んで恥ずかしくない？

[407: 匿名さん]

>>398 口コミ知りたいさん
96ですよ。既に第2期も問い合わせがかなりあります。

[408: マンコミュファンさん]

北天神に住みたいかっていうと別に…。嫌ではないけど。
北天神よりは薬院とか赤坂とかに住みたい。西新とか高宮もいいな。

[409: 匿名さん]

>>408 マンコミュファンさん
このスレに張り付く必要がないのでは。

[410: マンション比較中さん]

営業がモデルを見せなくて叩かれたから福岡地区だけ決算大感謝祭対象外なんだね。
結局Aｍａｚｏｎ目当ての客しか集まらないから正解と言ったら正解か。
それにしても営業を装うコメントが多いね。
こんなあからさまに営業ですと言わんばかりのコメントは流石に書かないだろうし。
逆に本当に書いていたらレベルが低すぎるし。

[411: マンション検討中]

>>408 マンコミュファンさん
100歩譲っても西新はないだろ。もしかして買っちゃった？www

[412: 検討板ユーザーさん]

ファミリーで住むなら北天神よりも西新とかの方が暮らしやすいと気がするね。シングルなら北天神もありかなと思うけど。博多部が近いのはまあまあ嬉しい。中洲が徒歩圏なのがいいね。

[413: マンション検討中さん]

売れ行き好調だから盛り下がってしまったね。

[414: 匿名さん]

西新なんて偏差値70近くないと近所に通学できないよー

[415: 評判気になるさん]

結局のところ立地や派手な高級仕様から悪い営業マンを引いてもいいタワマンってことだったんだね。値段も内容にしちゃ5000万?6000万で買える部屋もあるみたいだし
今回この書き込みに振り回されて買わなかった自分がアホみたいです。二期申し込みます。まずモデルルーム見せてもらえるかですが笑

[416: マンション検討中さん]

あれだけ広告打ってそれでも売れ残るってどうなんですかね？資産性のあるマンションは広告打たずに一瞬でなくなるイメージなのですが。
資産性と売れ行きはあまり関係ないのでしょうか？

[417: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
完売はしなかったけど100戸に対して96戸だから好調じゃない？即完売とか最近では浄水ぐらいだし。

[418: 名無しさん]

月末に契約しましたが第1期100戸の契約状況が気になり担当者に確認したところ96戸は契約が完了。

高層階の3LDK.2LDKは特に人気があり、2期販売分をあえて数戸残して予定販売戸数完了したそうです。

残４戸は業者が購入申し込みしてたけど資金繰りの都合でキャンセルになったそうです。

レーベン福岡天神の物件については問い合わせが多くてかなり自信を持ってるみたいでした。

それより「レーベン千代」の販売が気になってるとの事でした。

[419: マンション検討中さん]

>>417 匿名さん
ですよね。あそこは別格ですね、次の一般販売はもっと倍率が上がる見込みって営業さんが言ってました。営業さんも紳士的で優秀ですしね（笑）
安全牌でこっちですかね。。。

[420: 通りがかりさん]

>>418 名無しさん
千代は苦戦するだろうと言うのは素人でも分かります

[421: 検討板ユーザーさん]

ここって凄く不思議なのは、96/100（4戸はキャンセル案件）と言う凄い売れ行きなはずなのに「買いました」とか「ここは素晴らしいマンション」だとか言う書き込みが殆どないんですよね。実は売れてないのかな？それともこのマンションを購入する層はここなんて見てない？そこが凄く気になります。

[422: 口コミ知りたいさん]

>>421 検討板ユーザーさん
本当に不思議ですよね。
どのくらい申込あったんでしょうかね。300くらい申込あるくらいじゃないと96など売れないと思います。そんな96組たまたま希望する部屋が違うとか有り得ないし。抽選あった話も出ないですね。

[423: 口コミ知りたいさん]

ここの板を通しで見ましたが購入者や購入検討者の書き込みが驚くほど少ないですね。
第一期でそこまで売れ行き良ければ倍率何倍でしたとか落ちましたとか購入出来ましたとか購入者からの情報が色々情報があるのですが。
今までのレーベンさんが全部の物件でして来たアピールがホームページからも感じられない。
購入者の大半が実需で住む人では無く賃貸か転売としての投資家ばかりだったのかな？
それであればこの静けさも納得できます。

[424: マンション検討中さん]

実際は売れてないんですかねー。

[425: 通りがかりさん]

確かに今までのレーベンさんなら公式HPに盛大にアピールしてる点は私も同意です。ただでさえレーベン50周年記念物件なのですからここの実績はレーベンにとって重要だと思います。ただ逆に売れてなければ96/100戸成約済みと公開しないと思いますので、このマンションを購入した方々が口コミに全く興味ない投資家かレーベンに誓約書などで抽選など口止めされてるかだと推測します。抽選に落ちた方など必ず愚痴を書くはずですがそれもない為恐らく数戸申込しするような投資家がかなりいたんじゃないかと思います。そうすればモデルルームすら見せて貰えない一般の方に厳しい現状にも納得できますね。

[426: マンション検討中さん]

>>425 通りがかりさん

投資目的で業者などが、買われてます。
一般の方は、あまり買ってないです。

[427: 匿名さん]

そもそもなのですが、
1期供給数100戸→再登録物件4戸
って確実に96戸成約済みであることを意味しているのでしょうか？

自然に考えるとそうなのですが、96/100戸成約済みと情報公開している訳ではないのでは？と思ったり。

[428: マンション比較中さん]

投資家や業者の人が殆どとなると実際に入居する人は賃貸者ばかりになるのでは？
管理組合とかマンション内の秩序が悪くなったりしないのかな？
マンション住む際に賃貸者はルールを守らない事が多いのでなるべく住んで欲しくない。
引渡後に明かりが少ないマンションは寂しい気が。

[429: マンション検討中さん]

私の担当曰く裕福なファミリー層の購入が多いとは言ってましたよ。ただ私自身は1期申込には間に合わなかったので2期に期待してます。

[430: 周辺住民さん]

公園内のホームレス寝床近くの木に小便禁止の張り紙があった　笑

[431: 検討板ユーザーさん]

ミーナとノースが統合して大規模改修するらしい

[432: マンション検討中さん]

裕福なファミリー層はもっといい所（子育ての観点から）を購入すると思うので、鵜呑みには出来ない気がしますね。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>432 マンション検討中さん
裕福なファミリー層は方々は大濠公園か赤坂を選び、裕福な派手好きなシングルは薬院や天神を選びますが、目の前に公園が新しくなり綺麗になるならこの物件はファミリー層にもなしではないのかも。億出さないと部屋狭そうですが。

[434: マンション検討中さん]

>>433 検討板ユーザーさん
公園が綺麗になったくらいでは変わらないと思いますけどね。ホームレスの方もいますし。あの辺で子育てしたいと思う方は少ないと思います。
億を出せるなら大濠や浄水が買えますし。だから、富裕層のファミリー層が多いと言われると違和感があります。お金持ちほど資産性や環境にはうるさいイメージです。
実際は分からないですけどね。

[435: 口コミ知りたいさん]

ん～さすがにいきなり90戸も売れたとなると
周りに買ったって人が居たら（特に業者が買ってるというのなら）
話が聞こえてくると思うんですが・・・・・

[436: 評判気になるさん]

俺ら庶民派が何で言おうがここを購入した連中に全く相手にされてないのも気になるな。煽り9割の板なんてそうそうないぜ？俺らの僻みにしか見えない。

[437: 通りすがりさん]

天神が徒歩圏内というだけで特に利便性が良いエリアとは思いません。天神北なので。
ビッグバンがどのような影響をもたらすかわかりませんが、ボートレースが目と鼻の先にあるのは…もともとの地域性も把握されて検討された方が良いかと思います。
賃貸においても、住環境として好まれるエリアではなく、こちらの物件ができたからといって周りがすぐに変わるわけではありません。単身世帯も多いですし、色々な方がいらっしゃいます。
私だったら、古くから住環境も良しとされる安定の大濠、浄水を選びます。
天神アドレスのタワマンに住みたい、ただそれだけならいいと思いますよ。希少ですし。

[438: 評判気になるさん]

>>437 通りすがりさん
天神北は高速も近いし移動には便利。サラリーなら公共施設使うんだろうけど。
残念だけどこの物件ができるまでには須崎公園やミーナとか周りの環境変わってるんだよね。良くなってるか変わらずかは分からんけど。
よく浄水や大濠と比べる人いるけどさそもそも住みたい層は全然違うんだよ。派手なタワマン、中洲徒歩圏内、キャバ嬢ウケ絶大、そんなチャラい奴からすれば浄水や大濠より最高だろ笑
住めるなら住みたいけど高杉

[439: マンション検討中さん]

>>438 評判気になるさん
でも裕福なファミリー層が購入者のマス層らしいよ。裕福なファミリー層はキャバ嬢ウケなんていらんだろ笑
だから大濠や浄水と比較してるんだよ。

[440: 通りすがりさん]

>>438 評判気になるさん
おそらくこの掲示板の大多数の方はその層ではないかと。それとキャバ嬢って…キャバ嬢に家を羨ましがってほしい？来てほしい？良く目的がわかりません。もしすごーいと言われてもただのリップサービスです笑
ビッグバンが街に変化をもたらすとしても、地域性はそんなに簡単に変わりませんよ。あなたが仰るように良くなる？？？です。笑