レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/

所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: マンション検討中さん]

販売数も残り少なくなってきましたね。

[322: 匿名さん]

中洲の夜の人がターゲットであれば接客態度も納得ですね。
コロナ過でオミクロンが流行っていなければ人もそれなりに集めたでしょう。
場所柄一般のサラリーマンでは購入に躊躇しますしね。
ただ今の状況で賃貸に貸してもあまり高額も望めないし投資としては厳しい物件ですね。
それであれば尚更色々な人を案内して購入に結び付けた方が良いのに勿体ない接客しましたね…

[323: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん
ここって抽選無しで買えるんですか？残り少ないってどう言う意味ですか？すでに申し込みがある部屋は購入できないのですか？

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
先着順だから売れてたら買えません。

[325: 通りがかりさん]

先着順が存在してる時点で
抽選と煽ったけど埋まらなかった部屋があると推測できるのでは・・・・
あ、他の業者さんでもよくある事なんで責めてませんよ？
本気で大盛況だったら
抽選時点で次順位の人まで居ますからね

[326: 通りがかりさん]

よく確認したら
第一期抽選日1/27ですね
先着本当にあるんですかね？？
釣られたかな・・・
優先分譲とかして埋まらなかった分があるとか?流石にそんなダサい事無い気がするんですが

[327: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
抽選なしなんですね！

[328: 匿名さん]

>>324 匿名さん
まだ先着順じゃないでしょ笑
第1期の登録期間中で27日抽選ならば、先着順が出るなら28日以降。
28日以降の物件概要で表示される先着順戸数が、第1期100戸のうち売れなかった戸数なので、金曜日か月曜日には第1期がどうだったかが分かるはず。

どうでしょうかね、本当に申込沢山入ってるんですかね？結果が気になる笑

[329: 口コミ知りたいさん]

まー正直には公表しないのが業界の常識でしょうけども
100戸ともなると売れてない場合の誤魔化し大変ですよ・・・１～２ヵ月は隠せても今こんな感じでネットで情報拡散するんで誤魔化すの大変大変

優秀な営業マンの主張では残り５０戸を数年かけてゆっくり売って行けばいいという会社の経営計画なんでしょうけども（笑

[330: 検討板ユーザーさん]

本当にいいマンションは広告も出さないし、HPもほぼない状態で全部屋抽選で一瞬で無くなりますからね。個人的には全てにおいて浄水のグランドメゾンには勝てない印象だったので購入を辞めました。

[331: 匿名さん]

>>330 検討板ユーザーさん
比べ物にならないです。両者を天秤にかけるのもおこがましい。あそこは別世界です。

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
そうですね、失礼しました。

[333: マンコミュファンさん]

浄水懐かしいですね。今じゃあんまり聞きませんが昔はお金持ちが多く住まれてて今はブリリア、パークハウスなど新しいマンションに移住されて壊滅状態ですよね笑
ここと比べても値段が同じくらいなだけで利便性も違いますからね。ここはどちらかと言うとセカンドハウスやキャバ嬢に貸してあげたり賃貸投資が主な目的だと思います。
ちなみに今ブリリアに住んでますがここが一番かなと。

[334: マンション検討中さん]

マンションに移住はせんだろう

[335: 匿名さん]

>>333 マンコミュファンさん
情報が古いですよ（笑）今はグランドメゾン浄水ガーデンシティが人気です。ま、ブリリアもここも家族層向けではないので単純比較は出来ませんが、賃貸投資の観点からも浄水が上だと思います。投資は自己責任ですが。

[336: 匿名さん]

>>333 マンコミュファンさん
ブリリアってあの西新の評判悪かったマンション？

[337: マンション検討中さん]

浄水GCは坪290万と安いけどな。

[338: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[339: マンション検討中さん]

ここよりはブリリアの方がまだマシかもしれないが、ブリリアも賃貸や中古の入りが良くないので投資用としてもリスクが高いと不評です。

[340: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
ブリリアは西新なのに強気な価格設定でしたから投資先として失敗しましたがここも微妙な価格設定してます。

[341: マンション検討中さん]

浄水ってそんなにいいのか

[342: 通りがかりさん]

人気で言うと
大濠、赤坂、天神＞浄水、百道浜＞西新、照葉
これにハイグレマンションの価値が入ると照葉以外どこも変わらずいい物件ではあります

[343: マンション検討中さん]

少し見た感じ浄水GCの賃貸利回りはそんなに良くないような

[344: 口コミ知りたいさん]

>342
あくまで5000万円くらいが狙えるミドルアッパー以上の
勝ち組の方々が欲しがるイメージですよね？
実際の住みやすさなどは世帯年収によるライフスタイルによって変わるので
あくまで業者側目線でのお金が絡む目線での人気だと思います。
そして照葉は少し前までは確かに中央近辺に手が出しにくくなった
ミドル層がメインで買っていましたが、今は環境目線で買う人も増えてきています
多分業者側の人が見たら照葉を頑なに受け入れられない点以外は違和感ないんですが
マーケットの変動を感じ取ったほうがいいですよ？

そして・・・・このエリアは居住という観点で価値観が変わりそうな開発は今のところ聞かないので・・・・このマンションができることで何か変わればいいなとは思いますが既に異次元の価格高騰設定なので庶民が口出しすることはないのかなと
お金余ってる人がなんか物凄い塩対応の選別されて
これはすごいマンションなんだな！って勘違いして買っちゃった（てへぺろ
でいいんじゃないんですか？

[345: マンション検討中さん]

他のマンションなんてどうでもいいのです。
検討中の方々の意見が聞きたいです。

[346: マンション検討中さん]

>>342 通りがかりさん
西新は落ち目ですが照葉と同等は流石に違和感あります。

[347: マンション検討中さん]

今日抽選日みたいだけど売れてるんか？

[348: 通りすがりさん]

>>347 マンション検討中さん
以前、興味本位で資料請求だけしていたのですが、先ほど「今週末のモデルルーム来場予約に空き枠があります！」との営業メールが届いたので、レーベンさんの想定を下回る売行きかと思われます。外野からしたら想定内ですが。

[349: マンション検討中さん]

1期で100戸ですから売れ残りは多少あるにしても50戸とか数を絞って落ちた人を違う部屋へ誘導した方が産めやすいと思うんですがね。反響が凄いアピールで100戸にしたんでしょうがたくさん余ってたら地獄ですよね。

[350: 評判気になるさん]

営業さんは「凄い反響です」としか言わないし挨拶みたいなもんよ

[351: マンション検討中さん]

今日更新予定の物件概要が更新されない。
大体午前中に完売御礼など反響御礼など書かれてくるのだが。
更新できない位悪いのかな？
売れたはずの住戸が２期でなぜか出てくる現象が起きそう。

[352: マンション検討中さん]

良くても悪くてもどちらにせよ、更新日に更新して欲しいよな。それくらいルーズな会社だと物件は良くても長い付き合いを考えると不安だわ。

[353: 検討板ユーザーさん]

天神北のあの場所先ず福岡に住んでる人買わないでしょ！
入札って聞いたけど地元の会社は買わないと思う。
住宅買う人は現地にも行くから分かりますよ。

[354: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん
完売しました。

[355: 通りがかりさん]

>>354 匿名さん
完売なら朝から更新してドヤって感じで完売御礼出すけど現在も書かれていなく更新は2月4日に変更されてるよ
どう書くか迷ってる感じに見えるけど

[356: 匿名さん]

>>355 通りがかりさん
完売したからでは？

[357: 匿名さん]

あんな場所でも街はそのうち変わっていく。

[358: 通りがかりさん]

>>356 匿名さん
その妙な自信と根拠は？
どこのマンションもアピりたいので翌日には朝から更新して第一期完売御礼を出してるけど？

[359: 匿名さん]

>>358 通りがかりさん
アピールなんて必要ないからだよ。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
無根拠なら自分で参考になる押さない方がいいよ(笑)
全然参考にならないから
分かりやすいダメな営業さんだな

[361: 匿名さん]

>>359 匿名さん
凄いですね。

[362: マンション検討中さん]

プレスリリースで今日の11時に１月27日より販売開始になっている。
抽選があったのでは？
第一期完売でプレスリリースするなら分かるが販売開始？？
販売が思ったより不振なためテコ入れしたのかな？

[363: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
完売しましたよ。

[364: 匿名さん]

何も説得力がない完売でコメが溢れてるwww
書き込んでる人が妄想中のただの人でなければ公式にきちんと発表しないとダメなんじゃない？
アピールの必要がないと言うけど今までのレーベンさんはきちんと完売アピールしてたよ(^-^)

[365: マンション検討中さん]

完売してたとしたら伝説の福岡最強物件って呼んでやるよ！

[366: マンコミュファンさん]

>>354 匿名さん
>>356 匿名さん
>>359 匿名さん
>>363 匿名さん

あなた関係者？
関係者じゃない人がここまで強気になる理由ないから関係者なんだろうな。

総戸数153戸、うち第一期100戸だけど、2月4日更新で明らかになるであろう残戸数に注目すね。
ここまで大風呂敷広げたからには、残戸数公表しないとかいうダサいまねしないでしょうし。

[367: 通りがかりさん]

浄水のグランドメゾン（CF1）は中古ですら出た瞬間になくなりましたね。ここはどうなのか、楽しみです。もし本当に全部屋売れていたら（全部屋抽選が好ましい）投資物件として検討したいです。

[368: マンション検討中さん]

>>367 通りがかりさん
CF1は、投資目的というよりは実際に住まれる方がほとんどなのでココとは少しスタンスが違うと思いますので参考にするのはどうなんでしょうか？ブリリア西新は投資目的で購入して失敗されてる方が多いので、そちらも考慮した方がいいように思います。

[369: 通りがかりさん]

>>368 マンション検討中さん
CF1は賃貸でも住みたいっていう人がいるくらい人気なので、色々なやり方ができますよ。部屋のタイプも色々ありますし。全ての部屋が新築価格よりも高値で取引されているので、転売するだけでも儲けが出ています。
ここはお金持っている独身が主なターゲットですかね？60m2で20万くらいの家賃が見込めたらいいのですが。ただ、手放す時にあまり高く売れない気がしています、西新みたいに。営業の態度をみているとアフターケアも不安ですし。なので、もし完売するくらい人気なら個人的に短期投資で考えてみたいです。

[370: マンション検討中さん]

午前中モデルの前を歩いてたらお客の車が全然止まっていなかった。
作業服来ている人がたまたまその時出て来たけどお客いるときは玄関使わせないだろうしお客もいなさそうだった。
第一期の結果も出ないしやっぱりあの場所では実需無いのかな？
首都圏版のスーモにも載ってたくらいだし福岡の実需層は諦めたのかね。