レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/

所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[261: マンション掲示板さん]

時計屋と車屋の話はどうでもよろしい。
モデルルームの話なんだから、比較したいなら他のマンションギャラリーの対応と比較すれば良い。
そして他のマンションギャラリーと比較し、これまでの書き込みが本当ならばここはクソだというだけ。

[262: 通りがかりさん]

仮にモデルルームを見せられないとしても見せられないって普通に伝えればいいのにね。あの書き込みの通りなのだとしたらちょっと…

[263: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん

一生懸命なんだかんだ屁理屈書けば書くほどここの営業人である自白をしていることに気づいてほしい

いいかげん車や時計の売買とは認識が違うことをきちんと理解したほうが良いのでは
購入検討時の視覚的な意味内容の違いという部分をしっかり読解してほしい

「モデルルーム」とは、の説明でもあるように
分譲マンションの販売に際して現地の近くや敷地内に建築される、間取りや設備などの仕様を【見せるための施設】のことをモデルルームといいます。

この説明のように
そろそろ「見せるための施設」ということを認識してほしい

[264: 通りがかりさん]

レーベンの営業、ハートつよ
1人で書き込んでるのか、複数なのか気になるー

[265: マンション検討中さん]

他のデベロッパーの営業と比べてどうなのかって話よね。投資用マンションの営業じゃなくて…。

[266: マンション掲示板さん]

だから福岡だけの話じゃないって。
こことか他のレーベンの掲示板見りゃわかるでしょうよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/

[267: マンション検討中さん]

予約して、アンケート書いて、長時間待たされて、やっと現れた営業に「モデルルーム見たい」と伝えたら営業がブチ切れ＆強制的に帰らされた。
この体験に、「こりゃ理不尽だ、、、」と思うのがおおよその購入検討者側の感性だと思う。
対して、「最初からモデルルーム見せろは地雷」とか「売る側の立場で考えれば分かること」みたいな、相手とコミュニケーションも取らずに「決めつけ、レッテル貼り」「察しろ」みたいなこと言っちゃうのはレーベンの人としか思えない(笑)
購入者側の立場で考えたことはあるのだろうか？？

問題ありすぎだけど、モデルルーム云々については、
「最初からモデルルームをお見せするのはできないんですよ。まずはご希望や購入条件等確認させて下さい」
と説明すれば済むよねーっていうシンプルな話です。
営業職なのにその説明や理解を得るためのコミュニケーションをしてないのがヤバすぎる。

高級時計とか車の話持ち出してまで「地雷と思われて当然、この営業の対応も仕方ない」みたいな論調に持ってくのすごい不自然ですよ。
そんな理論で購入検討者の多くから共感は得られないと思うのでお考えを改めた方がよいかと。

もし、こうしたレーベンの考え方・やり方に共感できる人、疑問を持たない人だけを選別して買ってもらおうとしてるなら、大した戦略ですわ、、、

[268: 糸島の田舎者]

本日で4回目のモデルルーム訪問でようやく、今日から正式予約受付開始で申し込みして来ました。
最初からの営業担当者によると、1期販売個数100部屋で100をはるかに超える申し込みがあり完売間違い無しとの事です。
上層階から人気あり抽選確実で下層階は業者による2~4部屋購入（投資目的）の動きがあるとの事です。
福岡県内の購入希望者が7割で残り53室は敢えて１年位かけて販売するそうです。
申し込み初日の状況でした。

[269: マンション検討中さん]

凄い人気ですね。

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん
完売するからこのスレで邪魔されてもどうでもいいんでしょう。

[271: 評判気になるさん]

..2億でしたか。
安かったですね。
他のタワマンよりも。

[272: 匿名さん]

>>271 評判気になるさん
完売するわけだ。

[273: 通りがかりさん]

>>267
共感致します。

>>259
モデルルームは「在庫」とは違うので物事の本質をお勉強しましょう。

>>260
もともと既存のプレミアムオーナーの担当には優秀なセールスマンがついており抽選はしなくてもプライオリティで購入できるしくみなのです。
この場合は抽選になることが一般ということになるのです。
一般人がなにか？……？

社内部のかたが読まれたらきっと穴があったら入ってほしいと思われると思いますので不自然な営業の詭弁を書き込むのは気をつけましょう！

お客様の気持ちを損なわないよう社会人として大人らしく上手に説明して契約に繋がるようガイドしていくのが優秀な営業マンだと思ってやみません。

[274: 匿名さん]

>>273 通りがかりさん
完売するマンションに意味不明な事言ったところでしょうがない。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
意味不明なの？理解力低すぎ。

[276: 名無しさん]

>>274匿名さん
またまたこの営業さん
いつまでも読解力理解力なさすぎ(笑)

[277: マンション掲示板さん]

こちらの営業の態度はどうかと思いますけど、売れ行きが本当に瞬間蒸発する勢いなのであれば、こういう営業スタイルでも仕方ないかもしれないですね。
いくら態度が悪くても、法令に反していない以上、売れていれば問題ないわけですから。

[278: 匿名さん]

一般的に広告を打たないと集客できないようなマンションは資産性が低いので、そんなに売れないですよ。実際は即完売はないでしょ。

[279: マンション検討中さん]

意見をまとめると、営業マンが足引っ張ってるが建物は悪くない。富裕層向けの高級マンションと思ったら思いのほか安め（俺にはよく分からない）みたいだからあまり営業力は関係ないって感じなのかな？

[280: マンション掲示板さん]

>>279 マンション検討中さん
これまでの書き込みが正しいなら、そんな感じじゃないでしょうか。
購入される方は建物に力を入れた分、人件費を落とした（優秀な営業は揃えられなかった）のだと思って購入すれば少しはスッキリするのでは。

[281: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[282: マンション検討中さん]

>>281 名無しさん

いつまでも皮肉な発言ばかりしてないで、このマンションに興味がないなら悪い評価付けて、板見ないことをおすすめします。
富裕層を語るなら、立ち振る舞いも富裕層なりの余裕がないと！

[283: ご近所さん]

ここのタワーマンションに住み込みで清掃員やりたいです

[284: マンション検討中さん]

>>281 名無しさん
売れ行きはいいんですよ。知らないんですか？

[285: 検討板ユーザーさん]

ここはモノがいいから営業力はいらないらしいです。レーベンに知り合い居ますが、ここの営業の課は良いところしかやらないから営業力なくても売れるんだとか。結局数字が全てで不満が出て他社へ転職するらしい。だから要するにここの物件は間違いないです。

[286: マンション検討中さん]

一期で100戸即完で捌いてその後1年かけて50戸売り切るって本気なのかな？
俺が経営者なら明らかな単価設定と販売戦略のミスで激詰めだし単純計算で第1期の半分の時間で50戸捌けるところを1年かけて売るインセンティブは何？経営者も株主に怒られるレベルの杜撰さでは、、人件費も広告費も余計にかかって粗利削る行為を選択する経済的合理性を営業の方に伺ってみたい気はする。
3桁クラスの即日完売のインパクト持ってこないとここの火消しができないからってのが実情なのかねぇ。。
ちょっとした営業態度のミスでここまで事が大きくなってしまい、検討してた身としては哀しい限り。

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん
売れてるんだからほっときなよ。

[288: 通りがかりさん]

この立地なら安けりゃ欲しいかな。
高いんだろうけど…

[289: 糸島の田舎者]

営業担当者によると、今回のレーベン福岡天神タワーはタカラレーベン株にとって福岡市内、初進出及び50周年記念の広告棟の意味合いがあり残り53室は2年後完成までMDとして使用したりゆっくり販売するそうです。
かなり自信持ってるみたいでしたよ。

[290: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん
モデルルームの近くに住んでますけどお客さん？車2、3台しか停まってませんけど笑笑

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
もう売れてるからでしょう。残りはのんびり売るから。

[292: マンション検討中さん]

めったに見せてもらえないのにモデルルーム53室もいる？？(笑)
しかも、完成までモデルルームとして～って
完成しないと普通モデルルームとして見せられないのでは、、、。

いや、もう売れるみたいなんでお好きになさったらええと思いますけども、、、。
矛盾しか感じられぬのでコメントしちゃいました。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
普通モデルルームは完成する前だよ？何処に53もあるのでしょうか？あまりに馬鹿なのでコメントしました。

[294: 通りすがりさん]

>>293 匿名さん
292は289に対するコメントだと思いますよ。ちょっと冷静になりましょう。

[295: 匿名さん]

>>294 通りすがりさん
MDの意味分かりますか？

[296: 糸島の田舎者]

言葉足らずに誤解まねいて申し訳ないです。53室の一部をMD（モデルルーム）として実際に見学して貰うそうです。
現在のMDはエグゼクティブクラスであまりにも私にかけ離れていて参考にならなかったです。

[297: 匿名さん]

>>296 糸島の田舎者さん
そうなんですか。休み明けにレーベンの担当に確認してまたここに投稿します。

[298: 匿名さん]

営業力なくても最低限のコミュニケーション力はなくちゃ(笑)

[299: 匿名さん]

ここの営業は、対応が失礼。
いままで行ったモデルルームの中で、1番不愉快で最悪でした。

[300: 匿名さん]

>>296 糸島の田舎者さん
大変ですね。営業頑張って下さい。

[301: マンコミュファンさん]

営業は最低だとしてもこれだけ売れてるからタカラレーベンのトップ営業マンになれるらしいです。ここの営業を日本一にしてあげましょう。

[302: マンション検討中さん]

今日初めて現地行ってきましたが工事現場とは違う音で何の音かと思っていたら今日は競艇があっていたのか近くのボートレース場のモーターボートの音が聞こえてきたのには驚きました。
窓閉めてたら聞こえないのでしょうか？

[303: 名無しさん]

須崎公園の横のマンションに住んでニ年半です。
窓を閉めても競艇場のボートのエンジン音は聞こえますよ。
朝11時頃から夕方5時くらいまで。
ボートレースない日もあるけどトラック交通量の多い那の津通りの騒音と夜の暴走族の爆音はあきらめて家賃が安いから仕方なく住んでます。

[304: 名無しさん]

>>303 名無しさん
ありがとうございます。
夜の時間帯まで参考になりました。

[305: 口コミ知りたいさん]

モデルルームもマンションデザインも
アパホテルみたいで
すごくゴージャス！

[306: マンション検討中さん]

タワマンなのにフロアごとのゴミステーションが無いという懸念はありました。
現実離れしてるけど盛り盛りゴージャスモデルルーム見学してテンションあがってすっかり乗り気だったのですが何日かして冷静になって会社の地元の人達の世評を耳にして少し混迷していたところこちらの掲示板を見つけて違う意味で今残念な気持ちが芽生えて…( ; _ ; )

[307: 通りがかりさん]

フロアの真ん中が駐車場みたいなのは騒音大丈夫なんでしょうか？営業の人は何も教えてくれないので

[308: 名無しさん]

機械の作動音・振動音に対する騒音問題に注意が必要です。
そのためタワーパーキングは敷地内に独立してつくられることが多い。

[309: マンション検討中さん]

本日また売れました。ありがとうございます。

[310: 口コミ知りたいさん]

その・・・MDってのがなんでモデルルームの略称なのか
ものすごい違和感しかないんだけどタカラレーベンの文化なの？？？

[311: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん

八百屋か？笑

[312: 名無しさん]

>>309マンション検討中さん
なぜ「マンション検討中」さんが
『本日また売れました。ありがとうございます。』と書いてるのか？笑
レーベンの営業の人が何役かやってるのかな？

[313: 匿名さん]

>>307 通りがかりさん
別に貴方に買って頂かなくても、
多くの購入希望者がいますので結構です。
貴方には照葉の様な閑静な住宅街が宜しいかと。

[314: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん
前向きに検討してるからこそ気になる部分を聞きたかったのですが、営業さんなのかな？他の会社の方々は良い部分も悪い部分も教えてくれますよ？だからこそ信用できるんですよ。
今回は購入を見送ることにします。

[315: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
広めのプランに90%超のオプションだらけのデザインだったので参考にはならないがどのオプションをつけるかつけないかを選ぶためのオプションセレクトルームという感覚で見るほうがいいかもです。
図面で見た何戸かの3LDKタイプには窓がない部屋がいくつかあって十分な広さがない無理のある部屋プランが多かったです。
窓がある部屋でも開閉できないFIX窓が殆どで換気や通風は不十分かもしれないです。
いくら天神でも如何せんこの場所だからお安く価格設定されているようでした。

[316: 通りがかりさん]

この場所だとバブル期のようなゴージャスデザインでひきつけて販売しないとやはり難しいかもしれないですね。
騒音問題とは別に天神といえども昔からこの一帯がなぜ人気がないのか知っている人は避ける傾向にありますよね。

マンションギャラリーで担当者から失礼な対応をうけて失望された方々はきっと
On the contrary, you may be lucky

[317: 匿名さん]

>>310 口コミ知りたいさん
たしかに笑
モデルルームはMRね。笑

[318: マンション検討中さん]

やっぱり現地のそばの競艇場のボート音が耳に残っていてずっとアブが飛んでるような感覚です。
ボートレース好きな人達が購入されるのかな？

[319: マンション検討中さん]

この辺家賃安いし
昼間寝とるし仕事で夜おらんし
ボートもトラックも暴走族も知らんがな
中洲も天神3丁目もクラブも近い！
便利しかない！
なんなら競艇場も近い！
中洲5丁目とかまだ地価高いし
この辺建つなら期待しかない！
店のオーナーも何戸か購入するらしいし
すぐ売り切れそうやし

[320: 通りがかりさん]

そう考えると夜の街の方々が実需で買って住むってことになるのかな？？？
何十組もの中洲界隈経営者が集まるの？？
今どき中洲で遊ぶじいちゃん富裕者でもキャバ嬢にタワマンとか与えたりはせんよ？

[321: マンション検討中さん]

販売数も残り少なくなってきましたね。

[322: 匿名さん]

中洲の夜の人がターゲットであれば接客態度も納得ですね。
コロナ過でオミクロンが流行っていなければ人もそれなりに集めたでしょう。
場所柄一般のサラリーマンでは購入に躊躇しますしね。
ただ今の状況で賃貸に貸してもあまり高額も望めないし投資としては厳しい物件ですね。
それであれば尚更色々な人を案内して購入に結び付けた方が良いのに勿体ない接客しましたね…

[323: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん
ここって抽選無しで買えるんですか？残り少ないってどう言う意味ですか？すでに申し込みがある部屋は購入できないのですか？

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
先着順だから売れてたら買えません。

[325: 通りがかりさん]

先着順が存在してる時点で
抽選と煽ったけど埋まらなかった部屋があると推測できるのでは・・・・
あ、他の業者さんでもよくある事なんで責めてませんよ？
本気で大盛況だったら
抽選時点で次順位の人まで居ますからね

[326: 通りがかりさん]

よく確認したら
第一期抽選日1/27ですね
先着本当にあるんですかね？？
釣られたかな・・・
優先分譲とかして埋まらなかった分があるとか?流石にそんなダサい事無い気がするんですが

[327: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
抽選なしなんですね！

[328: 匿名さん]

>>324 匿名さん
まだ先着順じゃないでしょ笑
第1期の登録期間中で27日抽選ならば、先着順が出るなら28日以降。
28日以降の物件概要で表示される先着順戸数が、第1期100戸のうち売れなかった戸数なので、金曜日か月曜日には第1期がどうだったかが分かるはず。

どうでしょうかね、本当に申込沢山入ってるんですかね？結果が気になる笑

[329: 口コミ知りたいさん]

まー正直には公表しないのが業界の常識でしょうけども
100戸ともなると売れてない場合の誤魔化し大変ですよ・・・１～２ヵ月は隠せても今こんな感じでネットで情報拡散するんで誤魔化すの大変大変

優秀な営業マンの主張では残り５０戸を数年かけてゆっくり売って行けばいいという会社の経営計画なんでしょうけども（笑

[330: 検討板ユーザーさん]

本当にいいマンションは広告も出さないし、HPもほぼない状態で全部屋抽選で一瞬で無くなりますからね。個人的には全てにおいて浄水のグランドメゾンには勝てない印象だったので購入を辞めました。

[331: 匿名さん]

>>330 検討板ユーザーさん
比べ物にならないです。両者を天秤にかけるのもおこがましい。あそこは別世界です。

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
そうですね、失礼しました。

[333: マンコミュファンさん]

浄水懐かしいですね。今じゃあんまり聞きませんが昔はお金持ちが多く住まれてて今はブリリア、パークハウスなど新しいマンションに移住されて壊滅状態ですよね笑
ここと比べても値段が同じくらいなだけで利便性も違いますからね。ここはどちらかと言うとセカンドハウスやキャバ嬢に貸してあげたり賃貸投資が主な目的だと思います。
ちなみに今ブリリアに住んでますがここが一番かなと。

[334: マンション検討中さん]

マンションに移住はせんだろう

[335: 匿名さん]

>>333 マンコミュファンさん
情報が古いですよ（笑）今はグランドメゾン浄水ガーデンシティが人気です。ま、ブリリアもここも家族層向けではないので単純比較は出来ませんが、賃貸投資の観点からも浄水が上だと思います。投資は自己責任ですが。

[336: 匿名さん]

>>333 マンコミュファンさん
ブリリアってあの西新の評判悪かったマンション？

[337: マンション検討中さん]

浄水GCは坪290万と安いけどな。

[338: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[339: マンション検討中さん]

ここよりはブリリアの方がまだマシかもしれないが、ブリリアも賃貸や中古の入りが良くないので投資用としてもリスクが高いと不評です。

[340: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
ブリリアは西新なのに強気な価格設定でしたから投資先として失敗しましたがここも微妙な価格設定してます。

[341: マンション検討中さん]

浄水ってそんなにいいのか

[342: 通りがかりさん]

人気で言うと
大濠、赤坂、天神＞浄水、百道浜＞西新、照葉
これにハイグレマンションの価値が入ると照葉以外どこも変わらずいい物件ではあります

[343: マンション検討中さん]

少し見た感じ浄水GCの賃貸利回りはそんなに良くないような

[344: 口コミ知りたいさん]

>342
あくまで5000万円くらいが狙えるミドルアッパー以上の
勝ち組の方々が欲しがるイメージですよね？
実際の住みやすさなどは世帯年収によるライフスタイルによって変わるので
あくまで業者側目線でのお金が絡む目線での人気だと思います。
そして照葉は少し前までは確かに中央近辺に手が出しにくくなった
ミドル層がメインで買っていましたが、今は環境目線で買う人も増えてきています
多分業者側の人が見たら照葉を頑なに受け入れられない点以外は違和感ないんですが
マーケットの変動を感じ取ったほうがいいですよ？

そして・・・・このエリアは居住という観点で価値観が変わりそうな開発は今のところ聞かないので・・・・このマンションができることで何か変わればいいなとは思いますが既に異次元の価格高騰設定なので庶民が口出しすることはないのかなと
お金余ってる人がなんか物凄い塩対応の選別されて
これはすごいマンションなんだな！って勘違いして買っちゃった（てへぺろ
でいいんじゃないんですか？

[345: マンション検討中さん]

他のマンションなんてどうでもいいのです。
検討中の方々の意見が聞きたいです。

[346: マンション検討中さん]

>>342 通りがかりさん
西新は落ち目ですが照葉と同等は流石に違和感あります。

[347: マンション検討中さん]

今日抽選日みたいだけど売れてるんか？

[348: 通りすがりさん]

>>347 マンション検討中さん
以前、興味本位で資料請求だけしていたのですが、先ほど「今週末のモデルルーム来場予約に空き枠があります！」との営業メールが届いたので、レーベンさんの想定を下回る売行きかと思われます。外野からしたら想定内ですが。

[349: マンション検討中さん]

1期で100戸ですから売れ残りは多少あるにしても50戸とか数を絞って落ちた人を違う部屋へ誘導した方が産めやすいと思うんですがね。反響が凄いアピールで100戸にしたんでしょうがたくさん余ってたら地獄ですよね。

[350: 評判気になるさん]

営業さんは「凄い反響です」としか言わないし挨拶みたいなもんよ

[351: マンション検討中さん]

今日更新予定の物件概要が更新されない。
大体午前中に完売御礼など反響御礼など書かれてくるのだが。
更新できない位悪いのかな？
売れたはずの住戸が２期でなぜか出てくる現象が起きそう。

[352: マンション検討中さん]

良くても悪くてもどちらにせよ、更新日に更新して欲しいよな。それくらいルーズな会社だと物件は良くても長い付き合いを考えると不安だわ。

[353: 検討板ユーザーさん]

天神北のあの場所先ず福岡に住んでる人買わないでしょ！
入札って聞いたけど地元の会社は買わないと思う。
住宅買う人は現地にも行くから分かりますよ。

[354: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん
完売しました。

[355: 通りがかりさん]

>>354 匿名さん
完売なら朝から更新してドヤって感じで完売御礼出すけど現在も書かれていなく更新は2月4日に変更されてるよ
どう書くか迷ってる感じに見えるけど

[356: 匿名さん]

>>355 通りがかりさん
完売したからでは？

[357: 匿名さん]

あんな場所でも街はそのうち変わっていく。

[358: 通りがかりさん]

>>356 匿名さん
その妙な自信と根拠は？
どこのマンションもアピりたいので翌日には朝から更新して第一期完売御礼を出してるけど？

[359: 匿名さん]

>>358 通りがかりさん
アピールなんて必要ないからだよ。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
無根拠なら自分で参考になる押さない方がいいよ(笑)
全然参考にならないから
分かりやすいダメな営業さんだな