レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/

所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 通りがかりさん]

>>207 名無しさん
マニュアルの順番通りにしか営業できません、って言っている様なもんですよ。

[222: 口コミ知りたいさん]

そもそも

アンケートを記入し終えた後も長い時間待たされ、まだかなと思っているとようやく担当者がやってきました。しかし、「お待たせして申し訳ございません」の一言もないまま名刺だけ渡されました。

この時点で営業のレベルが分かるでしょ

[223: マンション検討中さん]

いろんな点で積水ハウスには勝てません。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
照葉なんかじゃなく天神に積水がよかった。

[225: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
天神に積水とか最強すぎる。

[226: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
積水が、ここで営業しくなくても?

マンションの営業は、どこもレベルが低いと思いますよ。
お金の話しかできない、建物の技術的な説明を聞きたくても、説明できる営業がいない。だから、最低でもモデルルームを見て確認しないと購入できないですね。

各マンションの営業はもっと、勉強してほしいものです。

[227: 通りがかりさん]

やっぱり、大濠、浄水、薬院の積水の方がここよりいいですね。

[228: 匿名さん]

>>227 通りがかりさん
ヘタしたら照葉の積水よりも買う価値ないかもしれない。

[229: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん
積水は住環境として優れていると判断した場所にしか建てないので天神に建つことはないと思います。
照葉は電車がないので賛否両論ありますが、積水的には住環境として優れているという判断なのです。

[230: 匿名さん]

>>228 匿名さん
それはないよ。腐っても中央区天神と東区の人口島。

[231: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
渡辺通りには建てるが。単なる補助金だけです。

[232: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
多分ここの購入層は価格から照葉はないよ。ここはアドレス重視が購入層だから東区の安いマンションは興味ない。

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん
照葉の積水は２億の部屋もありますし総じて部屋が広く総額はそこそこ高いので、価格からというのはよく分かりませんが、私も購入層は違うと思います。

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
多分中央区の購入層は東区を検討しないって事です。

[235: 口コミ知りたいさん]

また始まった・・・・
積水信者の行き過ぎた礼賛とアイランド批判の構図
やめましょうよ
一皮むけば積水も本質的には同じですよ。不動産業者なんだから。
不祥事も起きてますからね

でも他のたくさんの不動産業者もですが
普通はきちんとお客様に夢を見せてます
お金を貰う事がどういうことか理解してます
ついでに言うとあの人工島開発をここまで引っ張ってきた積水は
信者じゃないのであんまり褒めたくはないですが頑張ったと思います。
中古で売るときに所有者履歴を調べるとどんだけ業者が泣かされてたのか・・・・とは思いますが・・・・今となっては資産価値上がってますしね。

せめてこのスレッドではきちんとタカラレーベンの物件の話をしてあげましょうよ
推定被害者の方のためにも・・・・

んで気になってたんですが本当にゴミステーション各階にないんですかね？？
※すみません完全に買う気ないので興味本位です

[236: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
照葉は東区の中でもアクセスの悪い地域ですもんね。候補にも挙がらないですね。

[237: マンション検討中さん]

ちなみに、このマンションの一番の売りはなんですか？天神が近いってことだけですか？駅から7分と遠い立地のようですが。

[238: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん
照葉は車使える方であれば都市高乗り口も近く天神博多空港まで10分ちょっとなのでアクセスは悪くないですがね。電車通勤の人にはイメージわかないでしょうが。

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん
マイカー通勤なんてないよ。

[240: 匿名さん]

営業さんが照葉論争に巻き込もうとして前のレスを薄めさせようと躍起になってるみたい
でも>>123さんにした営業マンの扱いは消えないから
見てて本当にここの営業さんは反省が無さすぎるな

[241: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん
移動は通勤だけじゃないでしょ(笑)

[242: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん
移動手段が車しか無いのが不便なんだけど。

[243: 通りがかりさん]

もういいよ照葉じゃないし論点もずれてる
>>123さんの話から対応変わったのでしょうか？
モデルに行った人から話を聞きたいな

[244: トムちゃん]

私的には東京は銀座、
福岡は天神がメインタウン
隣接地には市民会館が建設中
現在の建物は解体後、緑地公園になる。
いい住環境に変身すると思う。
予算が合えば購入を検討したい。

[245: マンション検討中さん]

天神とはいうものの５丁目であり天神中心部までは歩かなければいけないこと、昼夜における周辺環境、雰囲気などからして現時点で1平米あたり100万は割高だと判断して購入は見送りました。

[246: 匿名さん]

>>244 トムちゃん
ここは東京で言ったら平和島って感じだね。

[247: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方に質問なのですが、部屋パターンいくつかありましたか？
最初見せてもらった部屋はほぼオプション、バブル期のような装飾ゴテゴテで参考になりませんでした。
次回別パターンおみせしますとのことだったんですが、2回目>>123さんと似た対応となり、見せてもらえませんでした。

[248: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん
銀座まで徒歩7分って思うとすごくないか？
とても一般人が住んでいい地域では無さそうだが。

[249: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
銀座じゃなくて天神だよ。天神と銀座は全く違う。銀座行ったことないの？地価も全然違うよ。
ちなみに7分は天神駅までが7分で、天神の中心部まではさらに遠い。そもそも、そんなに毎日天神なんて行かなくないか？天神なんて騒がしいだけだし、それなら赤坂や薬院だって同じ距離感でいて、さらに住環境がよい。同じお金出すなら赤坂から大濠、薬院から薬院大通りの方が良くないか？
そもそも、最寄駅が徒歩5分以上のマンションは資産性が低い。

で、何がいいのこのマンション？

[250: 検討板ユーザーさん]

>>247 匿名さん
ゴミじゃん。

[251: 通りがかりさん]

別に出し惜しみしたり顧客を選別するのが間違いじゃないと思いますよ。
やり方の問題ですからね。
ゴテゴテのモデルで判断出来なかったならもう完成するまで待ってからでもいいのでは？？？
たぶんここの営業さん基準では説明聞くだけでノリノリで買う気になって無い時点で冷やかし何でしょう。
まさかモデル見れたその先にも試練があるとは（苦笑）
見られた方でワクワクポイントあった方いたら教えて欲しい・・・
汚名返上したげて！！

[252: マンション検討中さん]

目の前の須崎公園は改装後浮浪者などは居なくなるんでしょうか？

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん
ホームレスは公園敷地内の工事フェンスの外側に住んでますね。
少なくとも2～3人はいるはずです。
那の津大通りのバス停から徒歩5秒！の好立地です（笑）
ブルーシートとビニール傘が目印です！
おそらく公園から移住することなど無いと思います。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

公園が綺麗になれば今まで以上に住みやすくなるでしょうからね＾＾

[255: 通りがかりさん]

何も問題ない対応であったのであれば123さん達もわざわざ掲示板に投稿されないと思いますし、高圧的な言葉や対応に直面した場合受けた側はいつまでも脳裏から離れず心の整理ができなくなると思います。
訪問時に不快な体験をされたからこそやるせない気持ちをありのままこちらに書かれたわけで、思いきって事実を書かれたあとに批判までされてさぞ辛いお気持ちになられたことと思います。
しかしながら勇気を持って投稿された方々がいらして良かったです。
トップは部下やチームが問題をおこした場合など社員や会社を守る責任者としてその役目を果たすためにも誠実さが必要だが「自分が一番上一番上」と豪語したあげく礼儀礼節を疎かにして接客に対する謙虚さもなく自ら問題をおこすようなナンセンスで傲慢な印象をうけます。
「下の子に代わる」など「子」などという発言自体も疑問を感じるが、子供達が接客や営業をしているわけではないので社会人としての表現会話レベルに稚拙さを感じると同時に、来訪者の方々への対応を読み進めるうちに不見識かつ失礼な内容で驚愕しました。
バタフライエフェクトを危惧すると共に様々なことには因果応報があるのも否めませんので購入時だけでなくその後の管理やメンテアフター等を考えると色んな不安が増幅し憂懼します。
訪問時の事の成り行きを貴重な長文で情報提供して下さった方々ありがとうございました。
大変参考になりました。

[256: 周辺住民さん]

>>255 通りがかりさん
モンブラン
手付金20％は異常ではないですか？しかも5日後！

[257: マンション掲示板さん]

で、この騒ぎは流石にレーベン側にも伝わってると思うけど、さすがに改心したの？

[258: 匿名さん]

同じ営業人かな
>>136
>>182
>>207

そもそも購入意思がないのに個人情報提供してまで日時指定された上予約してわざわざ貴重な時間さいて訪問しないのでは

物事の順番的なことで高級車店や高級時計店と同一にとらえるのは認識違いというか
もしや過去に高級車高級時計店で塩対応をうけたか断られたトラウマがあるのではと例え話を読んでいて卑屈な感じをうけてしまうのだが
高級車も高級時計もショールームショーケースで実物を見れるしカタログ等でも事前に視覚的な情報があり価格表記もある
マンションのモデルルームの場合、実物現物ではなくあくまでオプション含む仮設仮装ルームである
モデルルームは見学しないことには視覚的な情報は皆無だ

車も時計もどちらも動産なので盗難防止のためにドアマンやガードマンが常駐している
ドアマンガードマンは営業マンではない
いきなり車の試乗や時計の試着をする人はいないという例え話の引用なら、訪問者がいきなりモデルルームのソファに座るわけでもなく、キッチンでいきなりまな板を出して使い心地を試すわけでもなくアンケート記入後に視覚的に見学するだけのことだ
つまり実物現物でなく仮設のサンプルルーム的なものを見学するだけのこと
しかも事前にアンケート等で個人情報まで提供した後にだ
ましてウインナー試食には個人情報は関係ないから比較にもならない例え話で貧素な営業の書き込みが散見されとにかく不気味な感じ

最終的には立地及びプランや価格で決定するわけで建具等のカラーバリエーションやオプションの選別は二の次
価格提示もなくモデルルームも見学させないのでは検討のしようがない

「モデルルーム」とは(検索サイトより)
分譲マンションの販売に際して現地の近くや敷地内に建築される、間取りや設備などの仕様を【見せるための施設】のことをモデルルームといいます。 現地の近くに実物大で作られる「仮設モデルルーム」敷地内の部屋を使った「棟内モデルルーム」設備仕様の一部を展示した「サンプルルーム」といった様々な形式があります。

[259: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
多分パティック、AP、ロレックスなど在庫があってもすぐ出さないことは知ってますか？
私はあなたが言う営業人ではないですがちょっと低レベルな書き込みでしたので。

[260: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
ちなみに高級外車も希少モデルなどは展示しておらず購入は現車を見る前に抽選で購入しますからね。
一般人の感覚とは違います。

[261: マンション掲示板さん]

時計屋と車屋の話はどうでもよろしい。
モデルルームの話なんだから、比較したいなら他のマンションギャラリーの対応と比較すれば良い。
そして他のマンションギャラリーと比較し、これまでの書き込みが本当ならばここはクソだというだけ。

[262: 通りがかりさん]

仮にモデルルームを見せられないとしても見せられないって普通に伝えればいいのにね。あの書き込みの通りなのだとしたらちょっと…

[263: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん

一生懸命なんだかんだ屁理屈書けば書くほどここの営業人である自白をしていることに気づいてほしい

いいかげん車や時計の売買とは認識が違うことをきちんと理解したほうが良いのでは
購入検討時の視覚的な意味内容の違いという部分をしっかり読解してほしい

「モデルルーム」とは、の説明でもあるように
分譲マンションの販売に際して現地の近くや敷地内に建築される、間取りや設備などの仕様を【見せるための施設】のことをモデルルームといいます。

この説明のように
そろそろ「見せるための施設」ということを認識してほしい

[264: 通りがかりさん]

レーベンの営業、ハートつよ
1人で書き込んでるのか、複数なのか気になるー

[265: マンション検討中さん]

他のデベロッパーの営業と比べてどうなのかって話よね。投資用マンションの営業じゃなくて…。

[266: マンション掲示板さん]

だから福岡だけの話じゃないって。
こことか他のレーベンの掲示板見りゃわかるでしょうよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/

[267: マンション検討中さん]

予約して、アンケート書いて、長時間待たされて、やっと現れた営業に「モデルルーム見たい」と伝えたら営業がブチ切れ＆強制的に帰らされた。
この体験に、「こりゃ理不尽だ、、、」と思うのがおおよその購入検討者側の感性だと思う。
対して、「最初からモデルルーム見せろは地雷」とか「売る側の立場で考えれば分かること」みたいな、相手とコミュニケーションも取らずに「決めつけ、レッテル貼り」「察しろ」みたいなこと言っちゃうのはレーベンの人としか思えない(笑)
購入者側の立場で考えたことはあるのだろうか？？

問題ありすぎだけど、モデルルーム云々については、
「最初からモデルルームをお見せするのはできないんですよ。まずはご希望や購入条件等確認させて下さい」
と説明すれば済むよねーっていうシンプルな話です。
営業職なのにその説明や理解を得るためのコミュニケーションをしてないのがヤバすぎる。

高級時計とか車の話持ち出してまで「地雷と思われて当然、この営業の対応も仕方ない」みたいな論調に持ってくのすごい不自然ですよ。
そんな理論で購入検討者の多くから共感は得られないと思うのでお考えを改めた方がよいかと。

もし、こうしたレーベンの考え方・やり方に共感できる人、疑問を持たない人だけを選別して買ってもらおうとしてるなら、大した戦略ですわ、、、

[268: 糸島の田舎者]

本日で4回目のモデルルーム訪問でようやく、今日から正式予約受付開始で申し込みして来ました。
最初からの営業担当者によると、1期販売個数100部屋で100をはるかに超える申し込みがあり完売間違い無しとの事です。
上層階から人気あり抽選確実で下層階は業者による2~4部屋購入（投資目的）の動きがあるとの事です。
福岡県内の購入希望者が7割で残り53室は敢えて１年位かけて販売するそうです。
申し込み初日の状況でした。

[269: マンション検討中さん]

凄い人気ですね。

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん
完売するからこのスレで邪魔されてもどうでもいいんでしょう。