レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/

所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 購入経験者さん]

>>17 マンション検討中さん
商業地域なので日照権は、諦めるしかないですね。日中仕事している場合は、あまり関係ないけど。

[22: マンション検討中さん]

公園側は半永久眺望でしょう。
日照も確保されます。

[23: 購入経験者さん]

>>22 マンション検討中さん
公園側も再開発される可能性があるよ！！

[24: 匿名さん]

公園は防災上の観点から必要なものだよ
特に北天神は他に公園や空き地はないし
市民会館や県立美術館は老朽化で建て替えられるかもしれんが

[25: 匿名さん]

天神凹地といって、揺れやすい砂状地だから免震でもあるわけ
それだけが気になるな
ま、赤坂ー高宮ー石城を結ぶ三角だから
薬院なんかもだけどね

コレね
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/156896.amp

[26: 検討板ユーザーさん]

インプレスト天神オークタワーは竣工後1年経っても売れ残ってますね。
ここは、インプレストみたいな変な間取りにならないことを願って。
ちなみに、須崎公園は再開発が決まってますよ。
樹木が90本まで伐採されて、植え替えられるみたいです。
美術館は大濠に移転して、レストランとか文化ホールが建つようです。
ホームレスも居なくなると良いのですが…
この辺りもガラリと変わりそうですね。

[27: 匿名さん]

ここは徒歩圏内のスーパーはイオンだけかな？
川を渡ったところのスーパーは小さすぎだし
イオンはビル自体が古いからいつまであるか不安だな

[28: マンション検討中さん]

再開発で須崎の治安の悪さは改善されるかな

[29: 匿名さん]

>>27 匿名さん
ソラリアのレガネット天神かな近いのは

[30: 匿名さん]

インプレスト天神は、完全に長浜ですね。
長浜になると街並みも全くちがいますね。

[31: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん
長浜は魚市場もあるけど倉庫街で臭いが気になる。
こちらはホームレスや競艇帰りのおじさん街って感じ、体臭やタバコ臭が凄いね。
外観の暗い背景はそうイメージを表していてすごい的を得てるなと思った。

[32: 匿名さん]

なんて程度の低いコメント（嘲笑）

[33: マンション比較中さん]

このあたりって現状では天神駅にも遠いし、町並みが綺麗って言う感じもしないし、それほど住環境として魅力的じゃない感じですね。
天神アドレスっていうわかりやすい訴求力で、福岡非在住の投資家に人気でそうだけど、実需はそうでもないって言う感じにならないかな。

もっとも、須崎公園の整備で大化けしたら投資家が大成功、とならないとも限らないけど。

[34: 匿名さん]

ま、東京の佃あたりも最初はそうだったけどね。

[35: 匿名さん]

>>31 通りがかりさん
外観がシックなのは今の流行りですよ！
他の新規分譲も見てご覧なさいな。

[36: 匿名さん]

そうなんよねー
競艇場が見渡せるんよねー

[37: マンション検討中さん]

大手のタワーマンションはイメージと完成した時かなり違う事もあるよね。
西新のタワーマンも

[38: マンコミュファンさん]

西新買って天神に通勤してる人、
チッ！て思ったやろね

[39: 匿名さん]

>>38 マンコミュファンさん
思わないよ。元々都心マンション欲しい人から見たら西新なんて選択ない。

[40: 匿名さん]

中央埠頭にカジノ誘致すればいいのに。
無理か。

[41: 通りがかりさん]

>>38 マンコミュファンさん
天神って言っても中心まで歩くと20分掛かる
薬院駅近くがまだ便利。

[42: 匿名さん]

>>41 通りがかりさん
薬院はいいけど天神と比較するとショボい。

[43: 匿名さん]

薬院というか、すぐそばの渡辺通りに マンションの建て替えで パール福岡 が建てられるんだけど、ココとパールとどちらが便利やろ？
パールもそこそこ130戸はあるタワマンになる。
ただ、パールは病院がそばに隣接してるから、家相を気にする人は嫌かもね。

[44: ご近所さん]

>>43 匿名さん
パールは、地権者が先に良い部屋を取ってしまうと思うけど。

[45: 匿名さん]

渡辺通り・春吉辺りの柄の方が凄くないか？
８９３ぽいのが居る土地だよね。

[46: 匿名さん]

パールは、めっちゃ薬院駅寄り。
キューブ薬院ステーションタワーより、
パールの立地のほうが好き。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
キューブはそばにドブ川とラブホがある。
パールはそばに宗教もある。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
薬院はもういいから天神アドレスに話戻そう。

[49: 匿名さん]

夜間は暗い？かな。

[50: マンション検討中さん]

タカクラホテル跡地のGMもある。

[51: 匿名さん]

西新も薬院も良いところだけど、ここは空港線「天神」に徒歩7分なんよね

[52: 購入経験者さん]

投資用マンションとしては、とても良いと思います。自分では、住みたくないけどlol

[53: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
知ってしまってるからには、倒産したホテルの跡地に建つ物件には住みたくない。

[54: 匿名さん]

>>51 匿名さん
人の流れは南下傾向。
考えようでは北天神は静かに棲むには良いとこかも。

[55: デベにお勤めさん]

市民会館の建て替えで公園ビューもなくなるよね
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/579473/

[56: マンション検討中さん]

市民会館よりタワーは背が高いのよ。
気になるのは公開空地のベンチに煙草咥えたギャンブラー達が居座るのが心配。

[57: 検討板ユーザーさん]

週末の夜は若者たちがけっこうな人数タムロってますね

[58: 匿名さん]

今は。
雑草雑木が生い茂ってるからね。
きちんと整備されたら、変わると思うよ。

[59: マンション検討中さん]

再開発で生まれ変わる。
天神ビッグバンに期待。

[60: 通りがかりさん]

そばにある道路は名称:日銀通り。
金の匂いがプンプンして良き。
しかし、天神ビッグバンの恩恵を受けるのは明治通り。

[61: 匿名さん]

天神ビッグバンに加えてウォーターフロントも徒歩圏

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
この公園東の須崎裏市営住宅てまだある？
昔から通る度にいきなりの建物が特徴的で目を引いて、何なんだろうてググったんだよね

[63: 匿名さん]

須崎公園はゴミが凄い

[64: マンション検討中さん]

福岡市民県民はこのエリアは競艇場等、天神北エリアは高級、ステータス的な感じは受けないから若人向けの間取りが良いと思う。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん
高級住宅地じゃないんだから、こげな光景は当たり前。

[66: 購入経験者さん]

>>64 マンション検討中さん
確かに3LDKは、売れ残りそうですね。ファミリーで住むエリアではないと思います。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 購入経験者さん
高校も。修猷館、西南の学区だから、偏差値70近い秀才の子供がいないと住めませんね。

[68: ご近所さん]

>>67 検討板ユーザーさん
いえ。その前に、そのようなご家族は北天神には住まれませんよ。
赤坂、大名、あたりのマンションに住まれるでしょう。

[69: マンション検討中さん]

>>67 検討板ユーザーさん

笑笑笑　ないない

[70: 匿名さん]

>>62 匿名さん
自己解決
改良住宅であるみたいだね

で同じ雰囲気の記憶が蘇ったんだけど、六軒屋公園のところにもそんな建物あったなとググったらマンションになってる
街中を徘徊散歩好きだから、違和感を覚える風景の記憶がｗ