レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/

所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 通りがかりさん]

モデルルーム休み明け、今日からお客さんを入れての最初の販売
モデル予約をした人にはここを見ている人もいるかもしれない
営業マンの対応が変わったとコメントしてくれる事に期待する
ここの掲示板の通りであればこのマンション本当に完売厳しいでしょう

[182: 通りがかり]

他のマンションでもMR見学門前払いは行われている。
（もっと洗練された形で）

それは高級車屋でも、高級時計屋でもそう。
ハイブランドショップの入り口にドアマン立ててるのは
冷やかし貧乏人を入店させないため。

[183: 評判気になるさん]

>>182 通りがかりさん

Yの有名な外車販売の仕事してますが全くそんな事ありません。むしろ富裕層クラスの方が国産車中古15年過ぎた車で安全性とか外国車は高いのでご購入頂くケース良くあります。
むしろ住宅業界の方は冷やかし、貧乏人とかそうゆう類いの言葉使われるんですね。

[184: 通りがかり]

まず最初に開口一番MR見せろっていう客は地雷の可能性高すぎて
そういうのとは当たりたくないわ

[185: マンション検討中さん]

>>184 通りがかりさん
そういうものなんですか。
初めてマンション購入検討しておりまして（物件色々見たいと思ってます）、モデルルーム見せてもらう、説明聞いたり相談させていただく、等々の順番にルール？マナーみたいなのがあるのですか？

よくわからず、私も初めてなので、最初にモデルルーム見たいですとか言わないように気をつけます。

[186: 匿名さん]

場所が気になるから３時間位の無駄な時間を使っても見に行くのでしょ？
物を買う場合でも商品を見てから購入するのであって商品も見ずに３時間も関係ない説明だけで購入する気が萎えてしまう
不遜な態度で購入者を逃す人が一流の営業マンになれるはずがない
営業はホストです
お客のテンションを上げて購入してもらう方に持っていく臨機応変な方が全然良いと思いませんか？

[187: 匿名さん]

いきなりMR見たい
↑
本気度低い確率高し

[188: 評判気になるさん]

手厚く接客してほしいいう話でもなくて、普通に対応したらいいのにねってだけの話だと思いますけどね。客だからとかじゃなくて人間として。

[189: 名無しさん]

本気度高い客はMR見学なんてただの確認だからな。
なぜなら大体のことはもう事前に情報入れてきてるから。
それよりも営業マンからしか聞けない話を聞きにきてる

[190: 評判気になるさん]

>>189さんがおっしゃっている「営業マンからしか聞けない話」がすごく気になるマンションですね。

[191: 名無しさん]

>>185 マンション検討中さん
逆に自分が売る側の立場に立って考えた時、
相手にどんなことをされたら嫌かってことは
ちょっと考えたらわかることでしょう。

[192: 名無しさん]

まぁただ付け加えておくと
それにしたって今回の営業のやり方は下手すぎだけどな笑

[193: 通りがかりさん]

>>182 通りがかりさん
営業マンは営業マンであって、ドアマンではないですよね？全く筋違いな話です。それならドアマンを雇うべきでしょ。それにここはハイブランドマンションじゃないでしょ。ハイブランドショップと同格ではないと思いますが。
何にせよ、ここに書かれているような接客が本当なら、それだけで購入したくないですね。

[194: 匿名さん]

>>189 名無しさん
営業マンからしか聞けない話？
良いことしか言う訳無いじゃ無いですか(笑)
良くない話を言う営業マンがいたらそれはダメ営業マン
本気で言っているのなら脳内お花畑ですね(笑)

[195: 匿名さん]

>>187 匿名さん
モデル最初に見せてって言ったお客さん大濠で３所帯お買い上げに前なりましたよ
モデルを見に行くのに3時間見せないは無いわ

[196: 匿名さん]

最近のマンション営業は紳士的になっていると聞いていたから驚愕

[197: マンション検討中さん]

鬱陶しいからほっといたら。

[198: 通りがかりさん]

全国的にタカラレーベンの営業の質は低いみたいですよ。
うちもやられました。
専スレ見てみるといいです。

[199: マンション検討中さん]

>>183 評判気になるさん

ヤ〇セでお世話になってますが、自分は今回のGクラスで4台目なので中々いい接客を受けますが、一見さんが来ると見た目で判断されて明らかにあしらわれてる人たちも良く見ますよ。
マンションも車も時計も良いものほど冷やかしが増える印象なのですがそれくらいこのマンションは魅力的なのでしょうか？

[200: 通りがかりさん]

Twitterから、ここにきました。営業ひどすぎる。

[201: 名無しさん]

ありがとうございます。売れ行きは好調ですね。

[202: 口コミ知りたいさん]

営業サイドからみたら3時間も時間かけて買えるかどうかの選別をして
さらに炎上することを予見できないのか？と不思議に思う帰らせ方をするように
「現場責任者が指示を出している」ようだし「会社が」無能としか言いようがないです。
視点を変えるとそんなあほな指示でも言われたとおりに豹変できた営業マンは
手遅れな洗脳状態なのか、とても優秀なサラリーマンの2択です。

普通の営業マンなら3時間もかけて客を炎上させる選択はできませんからね。
つまり社長と役員連中の理想と、現場の事実をクッションする
中間管理職の質が低いか、そもそも経営陣がアホなんですよ。

誰かが社長に伝えてみるとか書いてましたが
お客様に謝るとともに、社長が営業マンに対してそんなアホな指示に従わせるような会社にして悪かったって謝るのが一番の社員教育になりますよ

[203: マンション掲示板さん]

「モデルルーム見せてくれという客は冷やかしだ」みたいな根拠のない謎理屈の書き込みがあるけど営業か？
モデルルーム見たがる人が冷やかしだなんて聞いたことないし、買う気がないならモデルルーム見学なんてわざわざしないわ。

[204: 名無しさん]

所詮M7に入らなかった人たちの会社。
何をそんなに期待してるのやら

[205: 通りがかりさん]

>>184 通りがかりさん
「まず最初に開口一番MR見せろっていう客は地雷の可能性高すぎて そういうのとは当たりたくないわ」
とか考えている営業マンは地雷すぎて、そういうのとは当たりたくないわ

[206: マンション検討中さん]

>>191 名無しさん

185です。
売る側に立ったとき、買う気が無い人の相手したくないでしょ？とおっしゃりたい、で合ってますか？
「私買う気ないんですけど～」って言っちゃう人は論外ですが、少なくとも自分の時間削ってわざわざ来る位だから、ハナから疑わずに、「条件合えば買うこと考えてるのかな？」くらいでお客様の条件やニーズは確認したいですよね。
お客様に合わないもの勧めても不毛ですから。
で、条件合う人しかモデルルーム見せる気ないってことでしょうかね。
理屈は分かりますがあまり共感できず、、、

せっかくお金かけてモデルルーム作ったのだから、見てもらって購買意欲を誘いたいものかと思ってました。
見ちゃうと買う気を失うようなモデルルームならお客様に見てほしくないですが…。そんなわけないですよね、、。

部屋の広さは○帖とか表記あるのでイメージつくのですが、
ベランダの広さ、天井の高さ、廊下や玄関の広さ、部屋の中の色調（ドアや水回りの棚？の色）等々、、、行って見てみないと実感わかないと私は思っており、モデルルーム楽しみにしてました。でも「モデルルーム見たい」は嫌な客みたいですね、、ちょっとがっかりです。

やっぱり実物見て決めたいなと思ったので、私は完成後の物件を検討するのがよいのかもしれません。
見当違いな話になりすみません。
教えて下さりありがとうございました。

[207: 名無しさん]

>>206 マンション検討中さん
物事の順番の問題を話してるんでしょ、
素性もよくわからない初見の人間に
いきなりショーケースから高級時計出して腕に巻かせる？
いきなりなんの説明もしないで高級車試乗させる？
スーパーでウインナーの試食するんじゃないんだからさ。

[208: 口コミ知りたいさん]

アンケートも説明も聞かずに名前も名乗りたくないとかで
とりあえずモデルルームどこよ？さっさと見せろ的なお客さんなら
嫌だなーとは思います。
そこで商品のグレードによってはお帰りくださいはありえます。
時間が無いとかお客様が言い出したらそれこそ
キチンと時間をかけて見てもらえるように出直してきてくださいってのは
ありえます。
これなら営利企業側のお断りする体裁も整いやすいです。
たぶんですがこれが顧客選別肯定派が言っているレベルです。
まあ普通にマナー違反者って感じですね。

なんでもかんでも顧客の言うとおりにするのが商売ではないので
見学者の一番多い・一番強い希望がモデルルームを見る事なので
これを餌に個人情報を聞き出す・その情報をもとに購買意欲を高める説明を聞かせる
買える範囲で提案する部屋を選定するなどの作業を
「気付かれないように気持ちよく」実施するのが普通の営業です。

でも3時間も説明に付き合ってくれるようなお客様を
無下に扱うことは普通は絶対にありえませんよ。
ましてや責任者レベルの指示で追い返すとか本当にありえません。

あなたは悪くないです。

[209: 名無しさん]

>>183 評判気になるさん

ヤナセでは初見客がいきなり高級外車指差して
「試乗させて、話は後で聞くから」
って言ってきたらどう対応します？

[210: 匿名さん]

類推になっていないよね。どう考えても件の方々は「高級車を指差していきなり試乗させろと言った人」でも「高級時計をいきなり手に巻かせる人」でもないからなあ。

[211: 匿名さん]

書き込みを見る限りだと普通のお客さんの範疇の方々のようだしね（複数組のお客さんが同じような体験を語っていると思われる）。

[212: 匿名さん]

実際の部屋でなくてモデルルームだからなあ。モデルルームの意味…。

[213: 匿名さん]

そもそもモデルルーム云々の話に矮小化する話ではないと思われる

[214: 評判気になるさん]

>>209 名無しさん
なぜ今回の件と全く関係のない話を出してきたのか分かりませんが、スレ違いの話なら他でやってもらえます？

[215: マンション掲示板さん]

うーん、話題になっている方々の書き込みが本当ならば、どう頑張って考えてみても悪いのは営業ですよね。
それにも関わらず営業を養護するような書き込みをしてるのはどういった立場の方々なんだろう？
営業が一般人を装ってこんたところに書き込みをしてたらコンプライアンス的に終わりだし（そもそも法令に違反しないかな？）、意図がわからん。
釣りなのかなー

[216: 匿名さん]

>>204 名無しさん
セブンはあまりどうでもいいけど。みんな大好きの積水も入らないし。

[217: 匿名さん]

営業さんの話題のすり替えと一般人を装う擁護が酷いな
件のお客さんはアンケートも答えた挙げ句あの営業態度
アンケートに答えた上で対応したと言うことはモデルを見せて欲しいと言う前は購入条件はクリアしていると思われる
なのにあの営業態度はどう考えても質が悪いとしか思えない
自分をトップだと言っている時点で終わっている
そんな事はお客にはどうでもいい話

[218: 名無しさん]

口の聞き方も知らない3流の社会人がトップ営業張ってる会社ってだけでヤバい
マンションの方も推して知るべし
営業マンがこれなんだからアフターなんてどんなことになってんだよw
怖くてたとても買えたもんじゃない。。

[219: マンション検討中さん]

売れ行き早く知りたい。

[220: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[221: 通りがかりさん]

>>207 名無しさん
マニュアルの順番通りにしか営業できません、って言っている様なもんですよ。

[222: 口コミ知りたいさん]

そもそも

アンケートを記入し終えた後も長い時間待たされ、まだかなと思っているとようやく担当者がやってきました。しかし、「お待たせして申し訳ございません」の一言もないまま名刺だけ渡されました。

この時点で営業のレベルが分かるでしょ

[223: マンション検討中さん]

いろんな点で積水ハウスには勝てません。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
照葉なんかじゃなく天神に積水がよかった。

[225: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
天神に積水とか最強すぎる。

[226: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
積水が、ここで営業しくなくても?

マンションの営業は、どこもレベルが低いと思いますよ。
お金の話しかできない、建物の技術的な説明を聞きたくても、説明できる営業がいない。だから、最低でもモデルルームを見て確認しないと購入できないですね。

各マンションの営業はもっと、勉強してほしいものです。

[227: 通りがかりさん]

やっぱり、大濠、浄水、薬院の積水の方がここよりいいですね。

[228: 匿名さん]

>>227 通りがかりさん
ヘタしたら照葉の積水よりも買う価値ないかもしれない。

[229: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん
積水は住環境として優れていると判断した場所にしか建てないので天神に建つことはないと思います。
照葉は電車がないので賛否両論ありますが、積水的には住環境として優れているという判断なのです。

[230: 匿名さん]

>>228 匿名さん
それはないよ。腐っても中央区天神と東区の人口島。