レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/

所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

外観かっこいい！免震もいい！

[2: 購入経験者さん]

1LDKが投資用に良さそうですね！！

[3: マンション検討中さん]

場所もいいし期待してます。

[4: 匿名さん]

何を期待していますか？　思いのほか安い販売価格？

[5: 匿名さん]

外見が仰々しくてカッコいいな
この辺、静かだしいいな

[6: 匿名さん]

38年ぶりの天神アドレスということで…価格も楽しみですね

[7: 匿名さん]

高層建築緩和が天神マンションまで波及しましたね

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

羨ましい限りです。

[9: マンション掲示板さん]

坪320万くらい？

[10: 匿名さん]

坪300万超えますかね...
駐車場の前はどんな土地だったのでしょう？

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
ストリートビューで2011年時点の画像が見れますよ

[12: 匿名さん]

恐らく坪300万円超えてきますよ。予算6,000万じゃ3L買えないんでしょうか。

[13: マンション検討中さん]

地価も原価も高騰してますからね。
また競合不在につき安くなる理由はなし。

[14: 通りがかりさん]

先々は。この1棟目を皮切りに、この天神5丁目の区画はタワマン街になり、ウォーターフロントになりそうですね。

[15: ご近所さん]

さすがにタワマン街にはならないでしょう

[16: 通りがかりさん]

タワマン街にならなければ、景観が守られる。
それも良し。

[17: マンション検討中さん]

眺望は今後変化する。
海側にタワマン街ができるとオーシャンビューではなくタワマンビューになる向きも出てくる。
公園側は半永久眺望につき単価のメリハリをどう設定するのかな？

[18: 口コミ知りたいさん]

>>15 ご近所さん
ご近所さんは、やはり反建設派なんでしょうね。
でなきゃ、このスレには入ってこない。

[19: 通りがかりさん]

天神にはなかなか分譲が建つ土地が無くて、15年以上も前に、ウェルリバービュー天神（住所/中洲）がやっと天神近くに新規分譲を出した。
早々モデルルームの場所を訪れた時には、前の週にあった設営準備中のモデルルームが跡形もなく無くなってて。
あれれ？と思って販売業者に問い合わせてみたら、1棟まるごと買われました、とな。
買う気満々だったので当時残念な思いをしました。
デベの業者さんあたりが丸ごと買い占められて、新規分譲から賃貸マンションになってしまったのですが、海のそばの新規分譲の部屋があくまでも欲しかったので。
あれ以来のワクワク感ですわ。

[20: 10]

>>11
ありがとうございます。元は民家みたいですね。

[21: 購入経験者さん]

>>17 マンション検討中さん
商業地域なので日照権は、諦めるしかないですね。日中仕事している場合は、あまり関係ないけど。

[22: マンション検討中さん]

公園側は半永久眺望でしょう。
日照も確保されます。

[23: 購入経験者さん]

>>22 マンション検討中さん
公園側も再開発される可能性があるよ！！

[24: 匿名さん]

公園は防災上の観点から必要なものだよ
特に北天神は他に公園や空き地はないし
市民会館や県立美術館は老朽化で建て替えられるかもしれんが

[25: 匿名さん]

天神凹地といって、揺れやすい砂状地だから免震でもあるわけ
それだけが気になるな
ま、赤坂ー高宮ー石城を結ぶ三角だから
薬院なんかもだけどね

コレね
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/156896.amp

[26: 検討板ユーザーさん]

インプレスト天神オークタワーは竣工後1年経っても売れ残ってますね。
ここは、インプレストみたいな変な間取りにならないことを願って。
ちなみに、須崎公園は再開発が決まってますよ。
樹木が90本まで伐採されて、植え替えられるみたいです。
美術館は大濠に移転して、レストランとか文化ホールが建つようです。
ホームレスも居なくなると良いのですが…
この辺りもガラリと変わりそうですね。

[27: 匿名さん]

ここは徒歩圏内のスーパーはイオンだけかな？
川を渡ったところのスーパーは小さすぎだし
イオンはビル自体が古いからいつまであるか不安だな

[28: マンション検討中さん]

再開発で須崎の治安の悪さは改善されるかな

[29: 匿名さん]

>>27 匿名さん
ソラリアのレガネット天神かな近いのは

[30: 匿名さん]

インプレスト天神は、完全に長浜ですね。
長浜になると街並みも全くちがいますね。

[31: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん
長浜は魚市場もあるけど倉庫街で臭いが気になる。
こちらはホームレスや競艇帰りのおじさん街って感じ、体臭やタバコ臭が凄いね。
外観の暗い背景はそうイメージを表していてすごい的を得てるなと思った。

[32: 匿名さん]

なんて程度の低いコメント（嘲笑）

[33: マンション比較中さん]

このあたりって現状では天神駅にも遠いし、町並みが綺麗って言う感じもしないし、それほど住環境として魅力的じゃない感じですね。
天神アドレスっていうわかりやすい訴求力で、福岡非在住の投資家に人気でそうだけど、実需はそうでもないって言う感じにならないかな。

もっとも、須崎公園の整備で大化けしたら投資家が大成功、とならないとも限らないけど。

[34: 匿名さん]

ま、東京の佃あたりも最初はそうだったけどね。

[35: 匿名さん]

>>31 通りがかりさん
外観がシックなのは今の流行りですよ！
他の新規分譲も見てご覧なさいな。

[36: 匿名さん]

そうなんよねー
競艇場が見渡せるんよねー

[37: マンション検討中さん]

大手のタワーマンションはイメージと完成した時かなり違う事もあるよね。
西新のタワーマンも

[38: マンコミュファンさん]

西新買って天神に通勤してる人、
チッ！て思ったやろね

[39: 匿名さん]

>>38 マンコミュファンさん
思わないよ。元々都心マンション欲しい人から見たら西新なんて選択ない。

[40: 匿名さん]

中央埠頭にカジノ誘致すればいいのに。
無理か。

[41: 通りがかりさん]

>>38 マンコミュファンさん
天神って言っても中心まで歩くと20分掛かる
薬院駅近くがまだ便利。

[42: 匿名さん]

>>41 通りがかりさん
薬院はいいけど天神と比較するとショボい。

[43: 匿名さん]

薬院というか、すぐそばの渡辺通りに マンションの建て替えで パール福岡 が建てられるんだけど、ココとパールとどちらが便利やろ？
パールもそこそこ130戸はあるタワマンになる。
ただ、パールは病院がそばに隣接してるから、家相を気にする人は嫌かもね。

[44: ご近所さん]

>>43 匿名さん
パールは、地権者が先に良い部屋を取ってしまうと思うけど。

[45: 匿名さん]

渡辺通り・春吉辺りの柄の方が凄くないか？
８９３ぽいのが居る土地だよね。

[46: 匿名さん]

パールは、めっちゃ薬院駅寄り。
キューブ薬院ステーションタワーより、
パールの立地のほうが好き。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
キューブはそばにドブ川とラブホがある。
パールはそばに宗教もある。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
薬院はもういいから天神アドレスに話戻そう。

[49: 匿名さん]

夜間は暗い？かな。

[50: マンション検討中さん]

タカクラホテル跡地のGMもある。