グランスイート阿倍野駅前ローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

駅まで徒歩１分、スーパーも徒歩一分という生活に便利な立地で、学校区も常盤小学校と人気校、再開発が周囲の発展が望まれるという点ではいい物件だと思いますが・・・
購入を検討中の方はいらっしゃいますか？


物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2-37-12
交通：大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩1分
　　　　大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格：2738万円-5168万円
間取：1LDK・2LDK ･3LDK
面積：42.16平米-71.58平米
売主：丸紅株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　大阪支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[62: 近所に住む人]

一階は店舗ではなく、この土地の権利を何割か持っていた金融機関が入るそうですよ。
飲食店でないのは良かったです。
マンション前に自転車が放置されて歩きにくくなるのは避けてほしいです。

[63: 匿名]

は？
金融屋の店舗ですよ。

[64: 周辺住民さん]

銀行なんですか。
夜はシャッターが閉まって、それこそ放置自転車が心配です。

[65: 匿名さん]

ア○ムとかアイ○ルとかですか？　それはヤダ。

[66: 匿名]

信用金庫ですよー。
消費者金融ではないので安心して良いですよ。

[67: 匿名さん]

店舗付マンションは勘弁してください。

[68: 匿名]

立地を取るか、エントランスのキレイさを取るか…。
終の住まいなら本物件は却下ですが、しばらく住むだけならには本物件は魅力的ですね。立地の割には、価格も皆さんが言ってる程高くないし。
古くなっても賃貸需要はありそうだし、終の家購入までのつなぎに良いと思う。貸すつもりであれば余りエントランスも気になりません。

終の家のつもりで購入するのは個人的にはオススメしません。でも立地は素晴しく、生活しやすい良い物件だと思います。

[69: 匿名]

本物件の南隣りにあるさくら不動産のマンションは、５年前の完成当初は分譲の予定でスタートしましたが諸事情で賃貸マンションとなりました。

やはりいくら便利で校区が良いとはいえ、200世帯もの分譲販売は難しいと判断されたのでしょう。
現在、グランスイートのＢタイプと同等の70平米台で家賃は13万円前後です。

そう考えると68さんのおっしゃる通り、ゆくゆくは賃貸に…というのが流れかも知れませんね。
40平米台のＤ・Ｅタイプは日当たり条件等で苦戦かと思いきや、一番売れているのはＤ。
上層階のほうから売れているＦタイプなどを見ても、やはり賃貸を考慮しての選択という印象を受けました。

[70: 匿名さん]

南隣の賃貸マンション見に行きました。
家賃は高かったですが、便利な場所なんで買うか借りるか迷っています。
70㎡くらいの3LDKの部屋でしたが、17万円くらいしましたよ。

[71: 隣人さん]

南側のシティレジデンスのことが出てきましたので少し。
東向きや南向きの高層階は１５万以上します。あべの筋側の西向きは１２万～です。
グランスイートの７０㎡とは西向きの間取りでは？ならシティ～なら１２万くらいからですね。
この場所は便利ですし、商業地区の賑やかさがＯＫな人なら買いでしょうね。

ちなみにシティ～も一階は店舗です。ですが存在感はあまりありません。隣のごはん屋「サンミ」は流行ってますね。

[72: 購入検討中さん]

値引き600万ってホントですか。
聞いた話より倍になっている、、、、、、(ー_ー)!!

[73: 匿名]

71さん、南のマンションの家賃はもっと高いですよ。
70平米南向き、五階で16.5万。60平米で14万。西向きももっと高いですよー
モチロン共益費抜きです。

本物件は70平米、西向きですが南側は一面大きな窓になっているから、そこここ明るいと思います。西日はあるけど…。

[74: 匿名さん]

まじっすか
てことは、2700万→2100万ってことですね！！

[75: 匿名]

600万円引きは4000万円台のＢだと思います。
いくらなんでも2〜3000万円台で600万引きは無理では？

[76: 購入検討中さん]

総合地所のマンションいくら位？

[77: 匿名さん]

見に行って来ました。
値引きの話なんてなかったですけど。買う気が無かったからかなぁ。
場所はいいですけど、好き嫌いがはっきりしそうですね。
そういえば、総合地所？のマンションの看板が出てますね。営業さんに聞いてみたら
高いようなこと言ってましたよ。

[78: 匿名]

同じ阿倍野筋沿いの ちょっと南(阿倍野警察の向かい)に、三井のマンションができるそうですね。
まだ価格未定になってるけど、そこそこいい値段するのかなぁ。
でも三井だしグレードは高そう。
駅からちょっと離れるし悩むところ。

[79: 匿名]

阿倍野警察よりもさらに少し南ですよ。グレードは高くても駅まで遠いし、スーパーも遠いし、大通りに面してて前に路面電車走ってるし、個人的にはかなり微妙。
それならグランスイート、松崎レジデンスの方が良いと思います。

[80: 匿名さん]

松崎レジデンスって阪神高速気にならないかなー？
どこも一長一短ですね
Ｊグランがよかったな。

[81: 匿名]

Ｊグランはあっという間に100戸完売しましたね。
あれは異様に早かった。。。

[82: 匿名さん]

マンションのグレードも大切ですが、実際生活をするとなると
立地が大切だと思います
そう言う意味ではこちらのマンションはとても便利だと思います

[83: 周辺住民さん]

松崎町レジデンスですが、西向きのバルコニーになるようですので、南西角なら阪神高速が目の前に・・・という感じになりそうですね。
知り合いが並びにあるコスモあべの坂ガーデンスに住んでいますが、交差点の音は慣れているので気にならないとか。
でも深夜～早朝にかけて出動する消防署のサイレンには睡眠を妨害されているそうです。

[84: 匿名さん]

インテリアオプション相談会へ行ってきました。いろいろ施工すると、やはり金額がグンと上がりますね。
照明も、素敵だなぁと思ったものは事前に電気工事が必要だったりしました。
無きゃ無いでよいものが、工事中の新築物件なだけに、どうにでも好きなようにできるのが逆に悩みます。

[85: 契約済みさん]

プレミアコート（フロアコーティング）ってどうでしょうか？

[86: 匿名]

フロアコーディング二割引きだったので頼もうと思います。
あとはエコカラット、バルコニータイルをどうするか迷っています。オプション会だと高いですよね。インターネットで業者探して頼んだ方が良いのかな？
皆さんはどうされますか？

[87: 匿名さん]

エコカラット素敵ですよね。見本のパネルは小さかったので、本町のＩＮＡＸのショールームにも行ってみました。
実際に貼った感じが分かってよかったです。

バルコニータイルは、確かにネットで調べたら安くできそうな業者がいくつかありました。ですが、入居前に色々な業者さんにカギを渡すのはなんとなく嫌なので悩み中です。

あと、お得な三菱エアコンも頼もうかと。ヨドバシに見に行ってみましたが、室内の化粧カバーは別料金だったりして意外と高くつきそうでした。機能も特別に最新（パナソニックのナノイーとかシャープのプラズマクラスターとか）ではないですが、まあまあ便利（おそうじ機能や羽が全部外して洗えるとか）なので。

今はバルコニータイルはエアコンの室外機が設置されたあとではやりにくいのかしら？などと考え中です。

[88: 匿名]

バルコニータイルは自分でするのも楽しそうなのでそれでいいかなと。
玄関表札はネットで頼もうと思います。

[89: 匿名さん]

バルコニーのタイルですが見た目は綺麗ですが、掃除はどうなんでしょう？
タイルの目地にごみが入ったりで掃除しにくいって事はないでしょうか？

[90: 匿名さん]

他のスレッドでまさに「掃除がしにくい」と読んだことがあります。
ですが床面に貼り付けるのではなく置くだけだと思うので(違ってたらすみません)、大掃除の時はタイルを持ち上げてすればよいのでは？

[91: 購入検討中さん]

ここのＤタイプを購入しようかと検討しております。ただ間取り上、部屋が６畳というのが気になります。（狭い）
ギャラリーへはこれからなのですが、モデルルームはBタイプなので、６畳を実感できる部屋があるので確認します。
ところで、ここの営業の方って何を強調して「売り」を説明されますでしょうか？ご参考までによろしく
お願いいたします。

[92: 匿名さん]

やはり立地です。賃貸に出しても家賃10万円は取れるのでは？など。

私は昨年契約しましたが、Ｄが１番売れてて驚きました。ベランダの窓を開けても壁！っていう部屋まで…。今は何部屋残っているのか分かりませんが。

[93: 匿名さん]

>92さん
レスありがとうございました。

[94: 匿名]

私も立地が一番の売りだと思います。交通（御堂筋線、谷町線、ＪＲ線が使える）、買い物、病院、駅近（雨に濡れずに駅まで徒歩一分、ほぼ駅直結みたいなもの）などなど。生活するにはこの上なく便利だと思われます。また、再開発で資産価値もそこそこありそう。

建物自体は普通のマンション。部屋は狭い。一階は店舗。建物にこだわるならオススメできません。

[95: 匿名さん]

あと、住みやすさがポイントですね。狭い空間をうまく利用してインテリア考えれば問題なし。

[96: 匿名さん]

↑私もそう思います。
狭さも個性と捉え、パリのアパルトマンのように暮らすつもりです。
少しづつですが今ある物を処分しつつ、引越し準備をはじめています。

[97: 匿名さん]

生活するにはものすごく便利なマンションだと思います

[98: 匿名さん]

何か、空間アーティストのごとくインテリアの配置を考えるのが楽しいです。

[99: 匿名さん]

バルコニーのタイルですが、ウッドタイルを以前使っていた事がありますが
自分で置くタイプの物ですがやっぱり埃やごみが下に入りこみ
あまり良くなかったです
ウッドタイプじゃないとそんな事もないのかもしれませんが、ウッドは掃除もしずらかったです
持ち上げて掃除と言っても連結できるようになっているのでちょっと大変でしたね

[100: 匿名さん]

90です。
99さま、バルコニータイル情報ありがとうございます。
やはりタイルを持ち上げての掃除は大変そうですね。

タイル施工会社のＨＰには、「隙間のゴミは掃除機で吸って下さい」とありました。やはりこれが一般的なのでしょうか。

[101: 匿名さん]

すぐ近くにまたマンションできるみたいですね。ここより安くなりそうなんでしょうか？

[102: 匿名]

区民体育館跡地だし土地代が安ければここよりは下がるかも？とは期待しますが、広めの間取りなら結局同じでは？
近くにアートアルテールもできますね。
そもそも再開発を考えたら、今からこの一帯に安いマンションができる訳がない。

[103: 匿名さん]

↑間取りが広いのであれば、それはそれでいいんでないかい？

[104: 匿名さん]

確かに！
低層階なら2000万前半〜あればいいですね。

[105: 匿名さん]

>100
隙間は掃除機しか方法はないと思います、タイルの表面はモップで拭いていました
今は汚れがつきにくい物とかあるみたいですね

[106: 匿名さん]

100さま
レスありがとうございます。

[107: 匿名さん]

↑間違えました！
105さまレスありがとうございます。

[108: 匿名さん]

体育館跡地は野村不動産でしたか？
プラウドなかなか頑張ってますね。

[109: 匿名さん]

阿倍野筋沿いの「阿倍野体育館」跡地を落札し、地上25階建て、132戸のマンションを開発する。広さは57～116平方メートルで、価格は３千万～９千万円台となるもよう。完成は13年２月を見込む。

（住宅サーチ　マンションニュースより）

[110: 物件比較中さん]

完成はかなり先ですね。タワーだけあってそこそこ高い。


それにしても最近阿倍野区、マンション乱立し過ぎてませんか？凄い勢い。
こんなに立てて大丈夫なのかな？

[111: 契約済みさん]

住友不動産シスコンからインテリアフェアの案内がきました。
この前のモデルルームのとはまた違うのかな？とりあえず行ってみます。

[112: 物件比較中さん]

こことアートアルテールどちらが
いいんですか？
駅の近さはあんまり変わらないですよね。
値段はこちらかな。

[113: 匿名さん]

今はどのくらい埋まっているのでしょうか？

[114: ビギナーさん]

アートアルテールの方が希少価値・ステータスはありますね。高層階なので眺めも良さそう。
しかし天王寺駅まん前なので周りに人が多く生活し辛いかも。大きな交差点に面していること、環状線が目の前を走っていることより騒音が気になります。また子育て環境が・・・

グランスイートのほうが生活はしやすいと思います（スーパーが近い。周辺にヒトが多くない。すぐ近くに公園がある。学区が良い。騒音は変わりないかも）。アートアルテールと比べると安いって言うのも魅力ですね。

まあ、どちらも雨に濡れずに電車に乗れるのが一番の売りだと思われます。

[115: 購入検討中さん]

アートアルテールと比較となれば、価格が安いのがこちらでしょう。
後は立地・設備・希少性は大きく違いますね。

おそらくこちらの検討者はアートアルテールとの比較よりも、
今後発売される旭町と体育館跡の物件と競合するのでは？

[116: 購入検討中さん]

旭町と体育館跡はどちらもタワーだそうですね。
わが家はタワマンには興味がないので、こちらぐらいの規模がちょうどいいかなと思っております。
ショッピングモールができる頃には完売するかな？と考えています。

[117: 匿名さん]

旭町のマンションって、どの辺りにいつ頃できるのでしょうか？
すみません、全く土地勘がなくて…（体育館跡地はわかったのですが）どなたか教えていただけますか？
よろしくお願いします。

[118: マンコミュファンさん]

旭町のタワーマンションはグランスイートからさらに西に行ったところです。
西成区との境目あたりです。

[119: 匿名さん]

体育館跡ってこのマンションの南側だと思うのですが、日当たりって大丈夫なのですか？
25階って結構あると思うのですが、そこそこ距離はありますけど、階によっては影にならないのですか？

[120: 契約済みさん]

それ以前に…南隣りに15階建てのマンションが隣接しているので、もともと南側の日当たりは無さそうですね。一番安い間取りが東南角部屋(ＤとＥ)ですし。
なので私は東向きを選びました。このマンションでは日当たりうんぬんよりフットワークの良さ＝立地が売りでは？と思います。

[121: 匿名さん]

No118のマンコミュファンさん ありがとうございます。
立地的にはこちらのマンションの方がいいようですね。

色々な物件が阿倍野区にできるようなので迷っていますが、
相場が以前に比べると高くなってきているようなので、中古も視野にいれようかと考えています。

[122: 匿名さん]

中古さがしたけど今はいいのありませんよ

[123: 匿名さん]

確かにこの周辺は中古マンションもあまりないようです。

あっても思ったより値下がりしていなかったりで。

[124: 匿名さん]

あべのベルタ17階西側角の100平米というのは見ました。ですがいくらリノベーションしても古すぎて設備が…。
サンクタス・ザ・プレミアも4500万円以上してましたよ。

[125: 契約済みさん]

ほかのスレッドで見かけました。
ショッピングモールの名称が発表になったようですね！

http://osaka.yomiuri.co.jp/eco/news/20101019-OYO8T00710.htm

[126: 契約済みさん]

あとどれくらい残ってるんですかね？
ご存じの方いらっしゃいますか？

[127: 匿名さん]

まだ半分はあるでしょう

[128: 匿名さん]

昨日行きました。半分も残ってませんでしたよ。

[129: 匿名さん]

クルマおけないから売れないのかな？クルマ使う人も検討できたら完売してたかもね。

[130: 匿名さん]

先日見に行きました
場所は最高ですね
私たちが検討できるのは残り少ないので本気で検討中です
今は二人ですが将来を考えて　もう少し安い価格でもう少し広いマンションも考えています
私はここがいいのですが・・・・・

[131: 匿名さん]

将来家族が増えるのならば価格の問題も大きいですが
広さがやっぱり問題でしょうね
家族が増えると部屋数だけじゃなく荷物もふえますから
収納場所の問題も出てきます
高い買い物です、早々引越しも検討できないでしょうから
十分考えて購入したいですね

[132: 近所をよく知る人]

本日ホームページ見てたら販売戸数が12から３戸に変わってた。
だんだん売れてきているのかな？

[133: 購入検討中さん]

場所が良ければ売れるでしょう。
ここも場所がいいので、売れててもおかしくはない。
しかも、アートアルテールより安い。
駅近物件を望む人には絶好では？

[134: 周辺住民さん]

今日マンション前にあったチラシによると、ＣとＦが各２戸、Ｅがあと３戸のようですね。
Ａ、Ｂ、Ｄについては特に記載なしでした。

[135: 物件比較中さん]

マンションの覆いが取れてきましたね。
黒と白のタイルとガラスがカッコイイです。
外観が気に入り欲しくなりました。でも高い・・・

[136: 購入検討中さん]

ここで「高い」って言ってたら、近辺では買えないよ・・・
近くに販売される野村さんなんかはもっと高いと思うので・・・

[137: 物件比較中さん]

最近まで購入迷ってました。
通勤時間の兼ね合いがあり、泣く泣く違うマンションにしました。

でも、ショッピングも生活も最高の立地だと思います。
気持ちはここに住みたかったです。

本当に買う気があれば、価格は検討してくれますよ。たぶん結構。
もう外観もできてきてますから、そろそろ完売させたいタイミングだと思いますので・・・。

[138: 購入検討中さん]

それって値引きですか？
もし、値引きしてもらえるんなら
非常に前向きに考えるんですが・・・

営業さんに聞くのは勇気がいるので。

[139: 契約済みさん]

↑なぜですか？

値引きがあって当たり前かと思ってましたので、当然聞きました。
何日か待たされましたが、納得のいく価格で契約できました。

入居まであと４ヶ月ですね。楽しみです。

[140: 匿名さん]

値引きがあって当たり前というのは？
まだ、完成もしていないのに・・

[142: 契約済みさん]

ショッピングセンターの店舗が発表になりましたね！
http://www.tokyu-land.co.jp/news/2010/index_054.html

便利すぎ！楽しみです。

[143: 匿名さん]

最初から値引きは不祥事ばかりの某会社のマンションだな。ここは考えるふりして断るとすごい良いことが！

[144: 匿名さん]

南大阪の人間にとっては阿倍野は手軽に買い物できる場所で
とても便利でしたが再開発で難波にあるようなお店も店舗に入るようなので
阿倍野がますます便利になります
駅までの距離や買い物の便利などを考えてもとても便利な立地のマンションだと
思ってます
再開発前の今がやっぱり買いなんでしょうか？

[145: 匿名さん]

具体的な値引きはなかったです。
オプションか家電か家具サービスのことでは？

それか、残戸数が減って、値引きサービスから変更したのかしら？

キューズモールも見てきました。本当に目の前ですね。
便利すぎて、家に冷蔵庫が要らないくらいの距離ですね(笑)。
ヨーカドーがマンションの目の前(南角)にくるといいなと思ってます。

[146: 物件比較中さん]

上で書いてある、野村さんのマンションはどのあたりに建設予定なのですか？

[147: 匿名さん]

体育館があった場所ですよ。
噂では、ここよりも高く、アートアルテール並みの値段になる可能性が高いみたいです。

[148: 周辺住民さん]

野村さんは無謀ですね！！
せめてここの価格帯なら勝ち目もあるのに・・・

[149: 匿名さん]

野村はタワーでココより広い間取りになるみたいですよ。広いなら当然高くなるでしょうね。予定価格3500万円〜だとか。
駐車場も作るみたいだけど高そうだし、何より車の出入りが難しそう。

[150: 契約済みさん]

駐車場は正直あったらうれしいですけどね。
裏通りに出るようにすればいいわけだし。
この物件ならなくてもいいとは思うけど、あれば安心感があります。あったほうが売却時にも有利だとは思う。
ほんと、なくてもいいんですけどね、、、てところ。

[151: 購入検討中さん]

外観の覆いが取れて意外だったのが、外装タイルが思ったより安っぽく見えたこと。
モデルルームにあった模型では結構よさそうに見えたのに…。
立地はほんとに便利だけど、値段と設備などのバランスが合ってないように思うなぁ。
でもどこも一長一短ありますけどね。

[152: 匿名さん]

サービスは50万円だけなんですかね？
でもアートアルテールに比べたらやっぱり安いですね。駅直結のステイタス感あるなしでは違うけど
便利さ同じだしこんなものかな。

[153: 申込予定さん]

確かに設備はたいしたこと無いですね・・・。
設備ではないけど24時間ゴミ出しが唯一の救い？かな。

個人的には魔法瓶浴槽が欲しかった。

[154: 匿名さん]

24時間ごみ出し出来るのは便利ですよ
魔法瓶浴槽
　　↑
こんな浴槽あるんですか？
お湯がさめにくいのかな
今の時期便利ですね

[155: 匿名さん]

フラット35sやエコ住宅を意識したマンションには魔法瓶浴槽多いですよね。
物件比較中はディスポーザやオール電化にも魅力を感じましたが、初期費用がかかるぶん物件価格に上乗せされるなら、やはり無くていいです。
センターオープンサッシにも憧れますが、この立地でセンターオープンしたところで…(笑)。

個人的には全戸角住居なのと、アーケード続きで駅に行けるのが気に入りました。
アーケード部分は新しくなるんでしょうかね？毎月商店会費を払うのだから新しくして欲しいですね。

[156: 匿名さん]

＞毎月商店会費を払うのだから新しくして欲しいですね。
　　↑
老朽化したら新しくしてくれるのではないですか？

[157: 匿名さん]

入居と同時ではなく、老朽化してからですかね。
次回ＭＲに行った時に聞いてみます。

[158: 匿名さん]

すっかり，お目見えしましたね．
西側が良さそうですね．
南側はかなり圧迫されています．

[159: 匿名さん]

そうですね。西側はキューズモールの建物に視界がかからなくて良さそうですね。
もっと隣接し、圧迫感があるのかと思ってました。

南側は、お昼頃に見たのですが、上から３フロアぐらいまでは外壁に日が当たってました。
部屋の中まで日が入るのかは分かりませんが。

[160: 購入検討中さん]

このマンションって床のスラブ厚が30cmあるんだね・・・。びっくり

[161: 匿名さん]

160様

それは一般的なマンションに比べて厚いということでしょうか？
例えば、道路の振動が伝わりにくくなったりするのでしょうか？