グランスイート阿倍野駅前ローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

駅まで徒歩１分、スーパーも徒歩一分という生活に便利な立地で、学校区も常盤小学校と人気校、再開発が周囲の発展が望まれるという点ではいい物件だと思いますが・・・
購入を検討中の方はいらっしゃいますか？


物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2-37-12
交通：大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩1分
　　　　大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格：2738万円-5168万円
間取：1LDK・2LDK ･3LDK
面積：42.16平米-71.58平米
売主：丸紅株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　大阪支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[363: 匿名さん]

グラントゥール売れたようなので
（遅ればせながら）率直な個人的感想。

一昔前という感じで、さすがに築年数を感じました。
エントランスホールは今となってはちょっと公団のような感じで、古びています。
ぐるりと囲む一応内部の階段？から上下すべて見渡せ、実質外階段のような。
囚人監視に便利なアメリカ映画の刑務所デザインを一瞬思い浮かべてしまいました。

人それぞれ感じ方は違うというだけのことです。入居者の方ご容赦のほど。

[364: 匿名さん]

駐車場どうしてんの？ここ。
近くにいくらぐらいの月極があるの？

[365: 入居済み住民さん]

私は自転車で2分の所に2万3千円で借りてます。
タワーパーキングです。

[366: 匿名さん]

グラントゥールの話をする人は何なんでしょうか？まーそれはおいといて。DMではラスト１邸で2LDKと書いていたのに電話で確認すると３LDKでした．他に部屋はないと行っていました。でも電話の対応がすごく良かったです。早く完売するといいですね。

[367: 匿名さん]

ここは購入希望のかたは多かったですが、なかなか審査が通らなかったと知人から聞きました。

立地が便利なだけに自営業のかたの入居希望が多かったそうで、このご時世、ローン審査が厳しかったようです。
個人商店なら少なからず借入金があるでしょうし。

そういった事情でＤＭやチラシの内容と実際とでは誤差が出たのではと思います。

[368: 匿名さん]

Thanks.
自転車で2分の駐車場…ちょっと遠いな。

[369: 入居済み住民さん]

駐車場が無いので将来的な修繕積み立て金が安くなると割り切っています。
私は週に一回車を使うかどうかなので問題ありません。立地が良いので買い物などの日常生活では車はコーナンに行く以外は使っていないのが現状です。
すぐ近くにレンタカー屋があるので車を手放すことも検討中です。

[370: 匿名さん]

近くにレンタカーが車が無い家庭は便利ですね。
これぐらい便利な立地だと実際車は必要ないですものね。
車を持っている一年間の経費は結構かかりますからね。

[371: 物件比較中さん]

何回かｄｍや問い合わせをしていますが、最後に残っていたのは間違いなく２ｌｄｋ（６２．５）の部屋です。９階と１３階。ということは、それ以前に入っていた契約がローン審査か何かで商談介助が出かけているのかもしれませんね。
情報ありがとうございます。

[372: 匿名さん]

資料請求をしたけど、全く送ってこないのでもう完売したと思っていましたが、まだ残っているんですね！

でも先日、近所のタワーマンションのＭＲを見て、ここと価格があまり変わらないのに設備などが良かったし、

資料やＤＭが届かないのは縁がないと思い、タワーマンションにすることにしました。

[373: 匿名]

グランスィートとプラウドだったら、総合的にはプラウドのほうがいいかもね。
（人それぞれのニーズがあると思うけど）

まあ、私はアートアルテールを買ったけどね。

[374: 購入検討中さん]

プラウドの２１階以上が難無く買えるのであれば、広さ・設備も含めてもちろんプラウドでしょうね。


それ以外の階では広さもほぼ一緒ですし、好みが分かれますね。
高いランニングコストをかけて設備・外観がよく見栄を張れるプラウドに住むか、そこそこのコストで地味で質素に暮らすか・・・。
将来的にはマンションの価値はほとんど立地のみになるので、永住しないのであればグランスイートですね。何が何でもタワーと言う人はプラウドでしょう。

[375: 匿名さん]

374さん

プラウドの管理費等ですが、意外とグランスイートより安価でしたよ！

それと私がプラウドの方がいいな～と思ったのは、ディスポーザーと全ての窓が複層ガラスだったのと、各階に２４時間ゴミ出しＯＫのゴミステーションがあった点です。三井さんも同じ設備だと思うけど。
共働きの忙しい主婦には、嬉しい設備だと思いました。最近のディスポーザーは故障も少ないそうで、中古で購入する方もディスポーザーがある方を選ぶ傾向にあるそうです。

もし高額な値引きがあるので慌てて購入を検討されているのなら、冷静さを取り戻すために他の物件も見られた方がいいのではないかな～とお節介ですがコメントさせて頂きました。

高い買い物ですので、後悔はしたくありませんものね。

[376: 購入検討中さん]

問題は修繕費ですよ。タワーマンションの場合。
管理費は大した違いはありません。

[377: 匿名さん]

修繕費もプラウドの方が安かったですよ～。

[378: 物件比較中さん]

修繕費が安くて、必要な大規模修繕ができますか？数千万かかりますよ。百年近く大規模修繕なしということですか？
または、突然、まとまった修繕費を調達されるということもままありますからね。計画的なプランか否かということになります。
ですから、盤上マンションよりタワーの方が修繕費は高くないとおかしいんですよ。安いからいいってもんじゃありません。

[379: 購入検討中さん]

タワーは修繕費がこれからドンドン上がって来ますよー。安いのは最初だけですよ。免震やディスポーザー、駐車場なども将来的にお金がかかる要因です。
モデルルームに行って修繕計画を見せてもらってはいかがですか？タワーの場合は最終的に数万円必要になりますよ。
グランスイートは修繕計画書みせてもらいましたが、二回目の大規修繕が終わった後でも、高めに見積もった場合で月一万いかないくらいでした。将来的には月数万の修繕費の差がでてきます。

タワーは古くなると飛躍的に修繕費が上がるので、永住するのは老後疲れますよ。中古も敬遠されますし。
お金に余裕があればもちろん便利で良いのですが。

もう少し将来のコストについて調べることをお勧めします。

[380: 購入検討中さん]

完売しました。

[381: 購入検討中さん]

ええ？！本当に。完売ですか？
キャンセル待ち登録も受け付けてくれないようですか？
最近、ここの存在を知って、いいなあと思いました。
駅からすぐですね。タワーよりも天王寺よりですし。
高速からも離れていますし。
二つタワーが立ちますが、どちらも高速道路の真ん前ですよね。
その辺が気になっていたので、よく探してみるとこんな分かりにくい便利な場所に！
とても残念です。
高かったんでしょうねえ。
上にグラントゥールの話が出ていましたが、南側にグランエアーというタワーが２７階建てで建つようですし、離れてはいますが、このマンション沿いに２５階のタワーですと、２８階以上でないとグラントゥールの南面の価値は若干下がるのでは？
今も一戸、９階でしたか？売りに出ていますね。どちら向きの物件かは忘れましたが。
グラントゥールの２８階以上はなかなか出ませんねえ。
地権者の方が多いのかもしれませんねえ。
ご存知の方おられませんか？

[382: 匿名さん]

完売したならさっさと看板おろせ。
掲示板は住民版に移行しなさい。

[383: 購入検討中さん]

あと、グラントゥールに関しては、上に書かれているような修繕積立金のアンバランスは心配ないとききました。
大阪市が売主で、管理もきちんとしているそうです。
阿倍野クオレやベルタも直営ではありませんが、大阪市の住宅供給公社が管理している物件だそうですね。
グラントゥールの２８階以上が出たとしたら８０m2ぐらいでいくらぐらいが相場なんですか？

[384: 匿名さん]

ここはグラントゥールのスレですか？
このままグラントゥールについて語り合うつもり？
余談ですが、２８階以上だったら、５千万ぐらいじゃないの。
だとしたら新築買えますね。

[385: 匿名さん]

完売したなら住民版をつくって移行して下さい。

[386: 匿名さん]

まだ完売じゃないみたいです

[387: 匿名さん]

７月末に一気に契約が入ったようなので、それからローン審査やなんやらであと１ヶ月ぐらいは、６階の事務所はそのままだと思いますけどね。
審査が通って、売買契約が済めば完売とするとは思いますが。

[388: 匿名さん]

グラントゥール人気あるんですか？
新しいタワーよりもノッポだからかなあ？
マンションではないけど、近鉄百貨店が建て替えられたら、グラントゥールの倍の３００メートルになるらしいですよ。
南港のＷＴＣをも超える超高層ですね。
どこまで高い建物が建つんでしょうか？
高さ比べももうこのぐらいにしといた方がよいのではと思います。
この辺で周囲を見下ろしたいのなら、いうようにグラントゥールの２８階以上（４０階まで）がいいんでしょうけど、上の方は地権者ですから、世代交代があるだけで売りに出す人は稀なんじゃないですか？

[389: 匿名さん]

高級感からいくとアートアルテールじゃないの？
高さはグラントゥールよりは低いけど、地下は４階まであるし、高級そうなホテルの上でしょ。
気分よくない？

[390: 匿名さん]

あそこは投資用多くないですか

[391: 匿名さん]

完売⇒住民版へ。
検討板だと荒れることもあるから早めに移動して下さい。

[392: 匿名さん]

だからまだ完売とは言えない状態なんだって。
完売したら、管理人が閉鎖するから余計な心配しないように。

[393: 購入検討中さん]

そうですか。
契約中の人、キャンセルしてくれないかなあ。
ローン審査の段階なのかなあ？
手付金の入金で完売にするんじゃないんですかねえ？

[394: 匿名さん]

今日、２LDKが３１５０万円で中古で売りに出されているのを見ましたよ～。
５０㎡なかったから、少し小さい部屋ですね。

もう少し待ったら、中古物件がもっと出てくるんじゃないかしら？

[395: 匿名]

>391
なぜ、完売後の検討板は、荒れることがあるのでしょうか？
素朴な疑問です。

[396: 匿名さん]

もう中古でてるのですか(驚)！
何か事情があったのでしょうか。

[397: 匿名さん]

他のマンションもつかえています。
完売したら住民板へ移行して下さい。

[398: 匿名さん]

この「住民板に移動しろしろ」という人はなんなんですかねえ。
まだ完売と売主が言っていないのだから、語り合う余地ありではないですか。
「他のマンションもつかえている」というのも意味が分かりません。
検討板のことも回答ないですし。
８月末ぐらいまでは続くのではないでしょうか。

[399: 匿名さん]

そんなに早く中古物件でてきますか？
出ている物件はよっぽど何か事情があったのでは？

[400: 匿名さん]

５０平米なくて、３１５０万って？
すごい価格ですね（元の価格知りませんが）。

[401: 匿名さん]

この立地で完成在庫かかえるもんなんだねぇ～。
不況ですな。

[402: 入居済みさん]

中古が本当なら理由は気になりますね。
個人的な理由なら良いのですが、物件に問題ありですと資産価値にも影響してきますので。

[403: 匿名さん]

物件の問題ではないと思いますよ。個人的な問題でしょう。
資産価値にはなんの影響もないと思いますよ。
建築確認や性能評価などもご覧になられていることでしょうから。
ここが売れ残った理由は、３ｌｄｋの間取りがよくなかったことと、２ｌｄｋの間取りにもう一部屋を追加したような間取りがなかったこと。
それと価格が、実勢よりも１割～１．５割ほど上乗せされていたことです。
ですから、竣工後は、１．５割引き額で販売するように決裁を取っていました。
例えば、４８００万円の部屋だったら、まずは６００万円引きから営業をはじめ、最終、７２０万円引きを限度として、販売していました。
ですから、４８００万円の売り出し価格であれば、４０８０万円ぐらいで購入された方は妥当な購入額だと思います。
皆さんいかがでしたでしょうか。

[404: 匿名さん]

売れ残りの原因は駐車場が無いからでしょう。

[405: 匿名さん]

竣工１年前には契約しましたので、そこまで割り引いた価格で買うことはできませんでした。
でも床や扉のセレクトカラーはできましたし、希望の階も選べたので満足しています。

竣工前に完売しなかったのは、駐車場がないのも一つの理由だったかもしれませんね。
その分ゆくゆくの修繕費が安くなりますし、うちは外で借りています。
車に乗る生活も あと２０年ぐらいかな？と見積もって、割り切って駐車場代を払っています。

[406: 入居済み住民さん]

割引なしで買いました…
割引しないって言ってたのに。まあ、どこのマンションも同じですよね。

[407: 匿名さん]

405です。
何度か価格改定がありましたし、それで最初見ていた価格より安くなったという程度ですので、具体的に値引きがあったわけではありません。
言葉が足りずにすみませんでした。

[408: 匿名さん]

不況のせいにする？

[409: 匿名さん]

一番最後まで残っていたのが、１１階の３ｌｄｋ（４８００万円）の物件です。
成約価格までは正確に教えてはもらえませんでしたが、かなりの割引率だったようです。
関係者情報なので信用できると思います。
当然ｍｒ仕様での現状引き渡しです。
どちらが得かは一長一短だとは思いますが、戸建ではなくマンションですので、可変性にも優れていますし、数年後、リフォームする楽しみもありますね。
カラーセレクトなどはその時でも十分できますよ。
間取り変更も容易にできるマンションは躯体がよいマンションということもできますから。
そういう意味では当初購入額は安いに越したことはないですね。
ちなみに私は近所のグラントゥールの３０階以上が空くのを待ってます。
広さに満足いけば、フルリフォームして、自分で間取りや、浴室、キッチン等々も設計しようと思ってます。
グランスイートもよかったのですが、やはりパイプスペース（ｐｓ）の場所が理想の間取りを実現できなさそうだったのでやめました。
その点ではタワーは配管を外に設けていますので設計が思いどおりにできるので利点があります。

[410: 買いたいけど買えない人]

↑　グラントゥールの３０階以上は、高いですよ。
階高があるので、２５階以上で、グランエアーの上に出ると思いますよ。

[411: 匿名さん]

昨日お引越し（退去）があったみたいですね。
やはり売りに出したのかしらと思いました。
高層階のようだったので、採光はまあまああると思うので、本当に3150万円で出ているなら安いですね。

[412: 入居済み住人さん]

先月にＢＳの映りが悪いと書き込みした309です。
310様314様 解決しました。
分波器そのものの調子が悪かったようで、本日買い替えたら解決しました！
お騒がせしました。

[413: 匿名さん]

既に中古ですか？
何が原因だったんでしょうねえ。
もう売主からは手が離れていますので、現地販売センターでは理由は教えてもらえないでしょうね。
不動産店できいてみようかな。
でも仲介料も１００万近く取られるだろうから、お得とはいいがたいのではないでしょうか。どれぐらいの広さの部屋ですか？
何階ですか？

[414: 匿名さん]

価格によっては、お買い得な気もしますけどね・・・？

[415: 匿名さん]

↑「広さによっては」の間違いではないでしょうか？
価格は３１５０万円でしょ。
広さが４８m2ぐらいの部屋だったのでは？
相場なのですかねえ？
売り出し価格と購入価格が分からないとなんとも判断しづらいですね。
一人暮らしと決まっている人が買われるということだと思うので、なかなか難しいのではと思いますが。

[416: 匿名さん]

ちょっと思ったのは…。
一ヶ月ほど前、５メートルと離れていない向かいのマンションのルーフバルコニー(上層階)で、けっこうな人数でバーベキューをされていました。
ここはグランスイートの入居時には空家でしたので、最近入居されたようです。

引越しお披露目パーティーだったかどうかは分かりませんが、肉の臭いや煙が部屋の中にかなり充満したのを覚えています。風向きもあったのでしょう。
ルーフバルコニーでバーベキューをしたいという気持ちも分かりますが、夜１１時ごろまで騒ぐのはどうかしらと思いました。

そればかりかトランペットで延々とファンファーレを練習？していて、音大生なのかなんなのか、この音は夜にたまに聞こえてきます。

退去された部屋は、ここの真向かいのお部屋だと思うのですが、これも原因のひとつでは？と思いました。

[417: 匿名さん]

東側の住居の者です。
向かいのマンション、今度はベランダで何かを燃やしています…。
そしてご自分も咳込んでいます。
かなり赤々と燃えています。
はじめ火事かと思いました。

[418: 匿名さん]

周辺環境悪いね。
駐車場もないし。

[419: 匿名]

向かいのマンションとなると文句の言いようがないですね。
一階のコンシェルジュを通してお願いするとか？

賃貸なのでいずれ住む人が変わるとは思いますが。

[420: いつか買いたいさん]

でも完売しましたね。
多くのタワーマンションが売れ残ってる中での完売。やはり立地は大切ですね。

[421: 匿名さん]

価格を大幅に下げたからでしょ？

[422: 匿名はん]

完売しました。
住民スレに移行します。
書き込んでくださった皆様ありがとうございました。

[423: 匿名さん]

下げても二年売れていない新古マンションもありますし、良かったですね。

[424: 匿名はん]

完売しました。
住民スレに移行します。

[425: 匿名さん]

Good Luck！
さよなら～！

[426: 匿名さん]

今回こちらは買えませんでしたが、とても内容の濃い情報もあり、とても役立ちました。
皆さんありがとうございました。
管理人が閉鎖するまでは書き込みは続けられますので、住民版ができるまではこちらを使わせてもらいます。
住民ではない私は今後参加できなくなるのはとても寂しく思います。
私的にはグラントゥール情報も役に立ちました。
グラントゥールのスレッドってないんですかねえ？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
それではまた。

[427: 匿名さん]

今日ポストに明らかに悪徳商法っぽいチラシが入っていましたね。
一見、マンション管理会社からのメンテナンスのお知らせかと思いました。
いかにも業務連絡っぽい簡素な書面、すごくよくできてますね(笑)。
入居後はよくセールスが来ていましたが、久しぶりでした。

[428: 匿名さん]

管理会社正規の商品でもプチ悪徳が常ですよ。マージン乗りまくりです。
必要品番だけ管理会社に確認して、ネット価格比較サイトとかで検討すると、かなり何でも安いです。

[429: 入居済み住民さん]

配管のメンテナンスのチラシですね。怪しいので放置しておきました。

あとゴミ捨て場に粗大ごみであるイスを放置人がいますが、はやく粗大ごみで出して欲しいですね。
誰が放置しているのか防犯カメラに写っているので特定できますよね？

[430: 匿名さん]

新築マンションにありがちですね。
悪徳商法っぽいチラシ気をつけたいです。

[431: 匿名]

429さま
イスですが、かなり前からですよね。
防犯カメラの映像は、どれくらいの期間残せるのでしょうね。

管理費で粗大ごみを出すような事にならないようにしたいですね。
管理組合も発足したことですし、組合に議題として正式に上げたほうがよいか考えています。

[432: 匿名さん]

早くも問題ありですね
あまりコミュニティに関心ない人多そうですからこれからも覚悟必要かもしれませんね
あまりガチガチのルールのマンションになるのも息苦しいし、難しいですねぇ

[433: 入居済み住民さん]

こちらに住民スレッドが新たにできています。
移動をお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183708/

[434: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183708/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。