グランスイート阿倍野駅前ローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

駅まで徒歩１分、スーパーも徒歩一分という生活に便利な立地で、学校区も常盤小学校と人気校、再開発が周囲の発展が望まれるという点ではいい物件だと思いますが・・・
購入を検討中の方はいらっしゃいますか？


物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2-37-12
交通：大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩1分
　　　　大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格：2738万円-5168万円
間取：1LDK・2LDK ･3LDK
面積：42.16平米-71.58平米
売主：丸紅株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　大阪支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[283: 匿名さん]

関係ないのですが、マンション近くの自転車屋さんの情報です。
ベルタの裏手にあるニッタ自転車さんが近いと思います。
かなり昔からお商売されているようで、しっかりしていると思います。個人のお店のようですが大きい店構えでした。
月曜日定休だそうで、インターネットで地図も探せました。
危ないので私はあまり自転車は利用しませんが、自転車を持っておられる方がおられると思い、書き込みました。

[284: 匿名さん]

>>275
人通りの多いところにあるマンションなので「マンションです」というたたずまいの建物よりもこういったビルっぽいほうがいいかな、と最近は思っています。
マンションらしい立派な前庭というかテラスみたいなところがあれば、知らない人たちに夜中にたむろされて吸殻や汚れだらけになりそうだと思います。
こないだの夜も隣の飲食店のお客だったのか、マンションの前の敷地内でたばこ吸って話しこんでましたよ。
私が通るとき「すみません」と場所を移動していましたが、消火栓の前に移動しただけでした。相手はまったく普通の人たちでしたけど、やはりちょっと色んな意味で心配になりました。

[285: 周辺住民さん]

ニッタ自転車は、愛想が悪い。
昔からの自転車屋さんだから、仕方ないのかな？
私はちょっとあいませんでした。

車の駐車場ですが、この辺りは駐車難民が多いです。
需要数に対して供給数が少ない。
マンション駐車場も古い規格が多いため、結構外の駐車場を借りているマンション住民が多いとか。

[286: 匿名さん]

ニッタ自転車ってものすごく古くからやっている
自転車屋さんですよ～
信頼できるお店だと思います

[287: 入居済み住民さん]

道路工事か何かでしょうか？
眠れない…

みなさんいかがおすごしでしょうか。。

[288: 入居済みさん]

雨の音だけで、道路工事は気付きませんでした。
部屋の向きや階によって聞こえかたに差がありそうですね。

[289: 入居済み住民さん(その２)]

阿倍野筋の拡張工事で、インフラ(給水管)を移設させる工事が続いてますね。
近鉄の方では、上町線の架空線の移設工事が深夜にやっており、うるさいですね。

それと、深夜に酔払いがマンション前で酔いをさましているのは良い光景ではありませんね。
先週の土曜日の夜もピタットハウスの前で殴り合いのけんかがあり、警察がきていましたよ。
横で見ていると、自転車がぶつかってきたとかどうかみたいな。言い合いになって。

それと、マンションの自転車置き場の奥のところ何とかなりませんかね。
この前、ビックリしたんですよ。
深夜に高校生ぐらいの男女が隠れてもの凄く｢いやらしい事｣をしているんですよね。
通路が狭く、大通りから死角になっているので隠れやすいのではないでしょうか？
成人だったら、近くのラブホを使うのに、高校生だっらしかたがないのかあ。
管理人に言って対策を考えてもらいましょうよ。もっと明るくするとか、カメラを！！

[290: 匿名さん]

ワンルーム賃貸マンションにみえますからね。
立ち入りに抵抗感なかったのかな。

[291: 周辺住民さん]

そうかなあ？
意外とモダンでカッコイイ建物だと思います。こじんまりしてるところも個人的には好印象です。立地も最高ですし良いと思うけどなあ。
外観が気になる人はタワーにすれば？

[292: 匿名さん]

>>285さん
昔ながらのお店なので、営業スマイルの大型電気店のような印象はありませんでしたが、
可能な範囲のことは対応していただけました。
確かに店員数名全員で一丸、迅速・明瞭会計、笑顔！てな感じはなかったですが、普通に仕事きっちりな印象でした。
近隣の高校生もパンク修理かなんかで来てましたし、当マンションからの距離を考えても利用しようと思います。
自転車買ったら、超アンティークな鍵用の鈴を下さいました（＾＾）。新品のですよ（一応言っておきます）。

>>289さん
他人の敷地で絡み合いは勘弁してほしいですね・・・。てめーらの親の前でやれっての。
カメラはいいかもしれないですね。。。「全員で鑑賞しますので、角度考えて長めでお願いします」って貼っといたりして（しないけど）。

[293: 匿名さん]

地下鉄天王寺駅につながる「阿倍野南北線公共地下通路」はキューズタウン地下からなんでしょうか？
阿倍野筋東側には出入口ないのでしょうか？

[294: 匿名さん]

阿倍野筋より東側には出口は無かったように思います。
駐輪場からの出口も、すべて西側にあるようですね。
雨の日にキューズタウンへ行く時は傘がいりますね。

[295: 匿名さん]

ニッタ自転車はかなり昔からある自転車屋さん
なので、今時のお店の雰囲気とは違いますが
自転車って一時の事を考えたら修理して使用する人も
増えていると思うので、小さな修理もしてくれるので
便利ですよ
小さな鈴のついたキーホルダーっていかにもって感じで
いいですね＾＾
鈴があるのってレトロですけど、かばんの中で探す時に便利です

[296: 物件比較中さん]

289さんへ

自転車置き場の奥で、何をしていたの？具体的に教えてください。

ここは便利でよさそうなマンションと思っていたのですが、なんか

夜になると、飛田○地が近いこともあり、危険なのでしょうか？

[297: 匿名]

何を基準に近いのかがわからない。
地域単位だと別物だし、歩いて行くには遠いよ。

[298: 匿名さん]

自転車置き場への通路はライトアップされてますし、それほどすごい事ではないのでは？
実際とんでもないことをしていたら、それこそ公然ワイセツになりますよ(笑)。

ここは外から受ける印象とは違い建物内は落ち着いていて、世帯数も少なく気に入っています。
友人も遊びに来て、そのギャップに驚いていました。

[299: 匿名さん]

飛田○地の名前が度々出てきますが
そこへ行かなければ全然問題ない話です

[300: 匿名さん]

今日は一日インターネットの調子が悪かったのですが、みなさんいかがでしたか？
応答なし の表示がかなりありました。

[301: 匿名さん]

無線だったら、調子が悪いって事ないですか？

[302: 匿名さん]

そうなのですか。
今まで有線だったので無線は初めてです。
少し様子をみてみます。

[303: 入居済み住民さん]

インターネットの速い遅いはＰＣの調子にも左右されますよ。
仕事用のノートと私用のデスクトップを併用していますが、
接続方法が同じとは思えないくらい差が出ています。

[304: 匿名さん]

無線だったら有線とは同じ速度は出ないと
聞きますよ。
ノートは普通無線で使いませんか？
デスクトップは、有線ですよね。
有線の方が、速度は速いと思います。

[305: 入居済み住民さん]

303です。言葉足らずですみません。

ノート・デスクトップとも、ＬＡＮケーブルでの接続です。
職場ではＵＳＢ、無線ＬＡＮというものを使ったことがない(笑)。
ちなみに、おそらく経年やメモリ容量の違いから、マンション内
ではノートの方が「体感速度」はずっと速いです。

[306: 匿名さん]

立地的には，販売中の中では阿倍野で一番かな

[307: 購入検討中さん]

立地は一番ですね。学区や商業施設までの距離を考えると。
建物自体、広さなどは他の物件に劣ります。
どちらを取るかでしょうね。
小さいマンションなのでランニングコストが安いのは良いですね。
若い内に買って、終の住処までの繋ぎにちょうど良い物件だと思います。

[308: 匿名さん]

立地がいいと思って検討しましたが、駐車場がないので断念しました。

[309: 入居済み住民さん]

ＢＳの映りが悪いです。
映像や音声の乱れがたびたび。。。

うちの配線が悪いのでしょうか。なんか凹みます。

[310: 匿名さん]

まだアフターサービス期間内ですから，点検してもらったほうがいいです

[311: 匿名さん]

サマーキャンペーン
５００万当たれば相当違いますね。１０００万にしたら殺到でしょう。

ところで、同じ阿倍野筋沿いの野村のマンション、なかなか高額のようで。
価格発表前までの前評判は高かったですね。ここもキャンペーンいずれやるのでしょうか。

[312: 購入検討中さん]

もーほとんどILDK意外はほとんど残ってないですよ。私も検討しましたがあの閉鎖感は自分には無理でした。もう少し敷地に余裕があればよかったんですけど。間取りも無理やり2LDKなので。場所だけを優先にしてる人にはかなりいい場所だと思います。

[313: 匿名さん]

阿倍野筋ではないけれど、他のプラウドタワーでは感謝キャンペーンやってます。
ハズレなし、だけど最高５万。

ハズレありでも、５００万のここのほうがインパクトあるね。

[314: 匿名さん]

BSの配線ってそんなに複雑じゃないですよねっ
何故でしょうかねぇ
気になりますねっ

[315: 匿名さん]

ここは管理費高いのと、アーケードのせいで存在感がなくて高いのに賃貸みたいに見えるのが難点かな
タワーは好きじゃないですがもう少し我が家感を持てるマンションが理想かな

[316: 匿名さん]

キャンペーンやる前に完売しそうですね。
外にあと３邸と出てましたけど、どの部屋も商談が入ってて、審査中の部屋もあるみたいでした。
この連休に売り切れるかも？
まあ立地が良いですからね。
賃貸とか出ますかね。

[317: 匿名さん]

外にあと３邸と出てましたけど、でどの部屋も商談が入ってて、審査中の部屋もあるみたいってのがどうしてわかるんですか？DMですごい値引き額だったので完売まで時間の問題じゃないんですかね？

[318: 匿名さん]

昨日見学に行ったからです。
最終値引きを狙っていましたが出遅れたようです。
あと昨日見学したのは価格が松崎町レジデンスです。近くのタワーは見ていません。

[319: 匿名]

ＤＭですごい値引きってどのくらいですか？
値引き額によっては、検討しようと思います。

[320: 匿名さん]

立地が良いですからねぇ
値引きを待っていた人も沢山いたのですねぇ
値引きってどれぐらいだったのでしょうか？
気になります。

[321: 匿名さん]

ＤＭでの値引きってことは、一度でも以前に見学した人が対象ということでは？
飛び込みで行った限りでは、やはり高いんだな、という印象でした。
予算3000万円で買えるのは小さい部屋だけでした。
セカンドで使うにはいいですね。

[322: 匿名さん]

キューズガーデンが出来て、開発で綺麗になってきたので
阿倍野は暮らしやすいですからね、やっぱり高いのかなぁ？
イトーヨーカドーが出来て、ものすごく便利になったし
元々阿倍野は立地が良いですからね。

[323: 入居済み住民さん]

先ほどの地震、ぐらーりぐらーりと長い横揺れだったんですけどマンションってこんなもんなんでしょうか？
気持ち悪い揺れが結構続いて怖かったー！
耐震とか大丈夫なのかすごく不安なんですけど…

[324: 購入検討中さん]

体感を緩やかに軽減させたり、揺れ幅を少なくすることはできても、揺れなくするのは無理ですよ。
コンクリート強度や水コンクリート比など、構造について確認し直されてみては。
３０ｎ以上・５０％以下が基準になります。
あと、１ｌｄｋのタイプは１千万円値引きをした途端売れましたね。あともそれに近いと思いますよ。
物件価格は落としにくいので、諸費用分とか………。
投資用としても検討中ですが、もう遅いかな。
今から電話してみます。

[325: 匿名さん]

１千万円値引

本当ですか？

[326: 匿名さん]

あると思います。でもそれを言ってもいいのでしょうか？たぶん健闘されてた方だけに話してると思うのですが？購入された方に対して好評すべきでないと思います。1LDKはほとんど採光のとれない部屋だと思いますよ。大幅に安くするには理由があります。まー元々が高すぎただけだと思いますが。ちょうど相場なんじゃないですか？

[327: 匿名]

いくら安くなっても、自分がここに住むのは考えるな～。

賃貸にするつもりの方が投資目的で購入されたのでしょうね！

[328: 匿名さん]

採光のほとんど取れない部屋は、値引きがあってもちょっと考えますね。

[329: 購入検討中さん]

えっ！新築物件の売買価格は専門サイトで閲覧できるようになってますから。
全く問題ないですよ。ご存知なかったですか？
採光の悪い住戸だったかどうかは分かりませんが、どの住戸も角部屋だったと思うので採光が極端に悪いということもなかったとは思いますが。
上にも書かれていたように、１ｌｄｋでは高すぎた。１千万落としても、相場より上（実勢価格はあってないようなもの）公示価格（正常価格）＝これが本当の時価と呼ばれる法的な売買価格です。
その意味ではご近所のグラントゥールは公示価格で土地を取得し、設計・施工・アフターまで全て入札して建てられたタワーなので、実勢価格は取得価格の１．４～１．５ぐらいの価値があります。
すみません。余談でした。

[330: 元、デベにお勤めさん]

↑なかなか詳しいですね。
今阿倍野グラントゥールの19階だったかな？82m2ほどで、5千万ぐらいで出ていると思いますが、売買価格は、確か3500万前後だったと記憶してます。
しかし、現在の実勢価格では、6年落ちでも、4500万ぐらいの価値はあるでしょう。
ここの物件価格と比較してみても明らかですね。
設備もあちらの方がずっと上ですし。
他の所有者もなかなか売りに出さないでしょうね。
まだ上がりそうなので。
ただ、当時の売買価格とこんなにも離れていると買う方も躊躇します。
この辺が難しいところです。
グラントゥールねらいという人も多いのではないかなと思いますね。
そんな物件と比較されたら、この辺の新築も売りづらくなるので、気の毒ではあります。
こういった事情は一部の者しか知りませんから。
しかし、知っておいて損はない情報なので、あえて書きました。

[331: 全くの素人です。]

みなさんお詳しそうなので教えてください。

実勢価格というのは、素人でも知ることができるのですか？

もし、できるのでしたらどのようにすればいいのか教えてくださいませんか？

それと新築物件の売買価格の専門サイトもお願いします。

実は、野村と三井を検討しているのですが、なにせマンションを購入するのは初めてで、しかも今この辺りはミニバブルのようになっているので、購入するのがちょっと怖いのです。

[332: 周辺住民さん]

グラントゥールはそういう物件だったのですね。
できた当初は「こんな微妙な場所と建物の色・・・」と思ってましたが、いまだ人気ですね。
実際いま見ても古い感じはしませんし、新しくできているアートアルテールのほうが安っぽく見えますし。
わが家はここ５年、サンクタス・ザ・プレミアの様子を見ていましたが、こちらもなかなかなく、あってもすぐに決まってしまいますね。