グランスイート阿倍野駅前ローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

駅まで徒歩１分、スーパーも徒歩一分という生活に便利な立地で、学校区も常盤小学校と人気校、再開発が周囲の発展が望まれるという点ではいい物件だと思いますが・・・
購入を検討中の方はいらっしゃいますか？


物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2-37-12
交通：大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩1分
　　　　大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格：2738万円-5168万円
間取：1LDK・2LDK ･3LDK
面積：42.16平米-71.58平米
売主：丸紅株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　大阪支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[243: 入居済み住民さん]

239です。
キーホルダーにリングを追加して、マンションと他のキーに
距離を作ってみたところ、劇的に改善しました。

>>240
価格、あれで安いですかねぇ(苦笑)。

[244: 匿名]

検討外ならわざわざこのサイトに書き込まなくてもいいですよね。

住んでおられる方や、検討してる方が不愉快になるようなことをなんで書くんでしょうね。

探してる風だけど、ホントは買う度胸なんかないんじゃない？って言いたくなる。

[245: 匿名さん]

240さんは、この価格を安いとおっしゃってますが外観がお気に召さなかったようなので、賃貸目的で見られたのかなと思いました。
外観が資産価値に響くという考え方もあるようですしね。

[246: 入居済みさん]

キューズモールのプレオープン行ってきました。
予想以上に凄かったです！うーん、便利すぎ！
この勢いに乗って完売することを願ってます！

[247: 匿名]

真面目に検討中の者です。

大阪市内に住んだことなくて、防犯面が心配なんですが、入居されてる皆さんいかがですか？独自に何かされてます？特に女性一人暮らしの方、伺いたいです。よろしくお願いします。

[248: 物件比較中さん]

この物件ではないですが、近隣です。

考え方の違いですが、私の場合、人通りの少ない住宅街や郊外の方が怖いです。
大阪市内の街中・駅からの通り道などが安心感があります。
ただここはキューズタウンができ、今後どれ位の人が増えるのか、どういった人が増えるのかはわかりませんので、何とも言えないです。

現状は、鍵は２重にし、エレベーターはよく挨拶する人以外とは乗らないようにしています。
あとから、乗ってこられても、忘れものを思い出したふりをしております。

[249: 入居済み住民さん]

業者さんのような書き込みが多くて、こそっと面白くみてました。

エレベーターによってセキュリティ問題は解決されるのではないでしょうか？

自分の階と３Ｆ、１Ｆ以外止まらないようになっていますので
ほぼセキュリティーは問題ないように思います。
当初狭いエレベーターで大丈夫かと思っていましたが、他住民との同乗も２回程度しかありませんし（サラリーマンだからかもしれませんが。）大丈夫かと思います。
もしご不安であれば、周りの住居に確りご挨拶されれば、より安心召されるといいかもしれません。

天王寺方面から歩いてみるとよくわかりますが、阿倍野駅の入り口まではガヤガヤ賑わっています。
しかし阿倍野駅前の天王寺よりの入り口を過ぎるとそんなに人通りありません。
当然だれも通りいないということもありませんので、よい具合なのではないかと私は思ってました。

[250: 匿名さん]

阿倍野はほどよく賑わっているイメージがあります
キューズタウンができて週末などは今以上に賑わうでしょうが
どこか下町の雰囲気を残しつつ町が綺麗になるのは嬉しいです
キューズタウンがあるのとないのとでは便利さは全然違ってきます

[251: 匿名]

２４７の者です。皆さん、ありがとうございました！
エレベーターにもセキュリティーがあるんですね。
通勤帰りの時間なども歩いてみます。
大変参考になりました。
前向きに検討します！

[252: 物件比較中さん]

プラウドタワー阿倍野が発表されましたね。

この物件よりは高くなるのでしょうが、悩みます・・・。

[253: 入居済み住民さん]

タワーに興味があればプラウドタワー、興味なければココでいいのでは？

[254: 入居済み]

昨日、２３時頃帰ってきたら、ポストの前で以前書き込みのあった換気扇業者らしき名前の名札を付けた人が、携帯で話してました。私がじろじろ見るとスッと外に出て行きましたが、時間が時間だけにちょっと怖かったです。しかもオートロックの中。皆さんお気をつけて！

[255: 匿名さん]

換気扇業者のような業者はさも関係者のような口調で
切り込んでくるので、注意しなければなりませんね

タワーマンションは後々のメンテナンスの事を考えると
購入に躊躇しますね
キューズタウンすごい賑わいのようですね
キューズタウンが出来たので必要な物は全て揃ったという
印象です

[256: 購入検討中さん]

まあ、好きな方に住めば良いのでは？
値段は野村の中階層とあまり変わらないでしょうし。立地はグランスイートの方が若干便利ですね。マンションの仕様、外見はタワーかな。管理費や積み立てはグランスイートの方が安いのかな？
タワーは駐車場あるけど、前の道の人が多すぎて、いつか必ず人身事故起こしそうで怖い。

こじんまりしていているマンションが好きならグランスイートですし、何が何でもタワーって人は野村タワーですし。趣味の問題ですね。私は一戸建のつなぎでグランスイートにしました。タワーは中古は売れにくいし賃貸も貸しにくいので。
あとは上町断層がすぐ横を走っている事をどう判断するかですね。あえてタワーを回避する選択肢もありですね。

たかがマンション。気軽に考えましょう。

[257: 検討中さん]

タワーがいつ完成するかにもよりますよね。震災の影響でまだまだ予定に遅れが出るかもですし、そうなると確実に消費税が上がります。あと国債の発行で短期金利が上がれば、住宅ローンの金利も上がりますし。それを見越して上げる銀行も出てくると思いますよ。販売さんに勧められた銀行は、いま貼ってる金利が周りより安いのであまりお勧めしません。それにネットである程度は手続き出来ても、大阪府下の支店の絶対数が少ないので、不便なことも出てきます。それよりも勧められてない銀行で優遇幅に色を付けてもらうほうが、いまの金利が０.１〜０.２ぐらい差があっても３５年トータルで考えたら安くなります。以上ファイナンシャルプランナーの見解でした。

[258: 匿名さん]

>あと国債の発行で短期金利が上がれば

この自称ファイナンシャルプランナー、大丈夫かｗ

[259: 購入検討中さん]

ホームページの物件概要の欄の販売戸数ですが10戸に減っていました。
少しずつ売れているのかな？

[260: 入居済みさん]

今日も見学に来られていた方とすれ違いました。

ところで換気扇フィルター業者ですが、先日引越し片付けのダンボールを捨てに３階経由でごみ捨て場に行ったら、３階の共用トイレから出てきました。
トイレまで使うとは！と呆れました。

[261: 入居済み住民さん]

買い物便利ですね。便利過ぎて食生活が乱れそうです。イトーヨーカドーが夜10時まで開いてるのが助かります。またコンビニが目の前にオープンしたのも運が良かったです。
文句無しの立地です。

住んでみると路面電車の音は気になりませんでしたが、雨がガラスに直接打ち付ける音が気になりました。同じような思いした人います？
あと、マンションで加入しているInternet回線ですが４０Ｍ以上出てるので満足してます。

今のところ入居満足度は95点です。

[262: 入居済み住民さん]

私も雨の音は多少気になりました。
窓に直接というより、小さい日さしに当たる音が結構聞こえます。そのうち慣れますかねぇ。

買い物は便利過ぎて、ここ一週間自炊してません(爆)。
イトーヨーカドーの惣菜が魅力的すぎて、まだまだ食べたい物がたくさん！
外食も７店舗ほどしました。
間違いなく太りますね。。。

[263: 匿名]

〉２５８
嫌な性格って言われません？
いろいろ心配してくれてるんだからさー。
自信たっぷりなアンタが説明すれば？

[264: 物件検討中さん]

》263
同感です。どこにでもこういう否定するしか出来ない可哀相な人いますね。馬鹿にするなら正しいこと教えて欲しいぐらいですが…。

とりあえずは私が真剣に検討していて、情報収集しているところで荒らすのは止めて欲しいです。検討中の他の人も同感だと思います。257さん、またローンのこと教えて下さいね。262さん、外食された中でオススメ教えて下さい。

[265: 匿名さん]

イトーヨーカドーの惣菜が充実しているのは嬉しいですね
ちょっと出かけて帰ってきたときなどお惣菜があれば便利です
外食も元々の老舗のレストランなどもあるので
充実してますよね
便利になって人も賑わっていて活気がある街に戻りつつありますね

[266: 入居済み住民さん]

＞264様
キューズモール４階のレストランフロアでは、とんかつＫＹＫ、大起水産回転寿司、やきとり一鳥一炭、牛タンすみび和くら、韓国石鍋bibim'に行きました。

「ＫＹＫ」ではキャベツがおかわり自由ですが、こちらのお店はサラダバーになっているのがいいと思いました。サービスでカレー２種もいただけます。トマトではないほう(野菜だったかな？)のカレーはかなり気に入りました。
「大起水産」は有名ですよね。天王寺界隈って意外と回転寿司が少ないので、こんな近くにお店ができて嬉しいです。
「bibim'」も梅田や難波で食べていたお店なので、近くなってラッキー！ランチタイムがお得です。
焼鳥と牛タンは、もう一度行くかどうか…といったところです。
どのお店でもキューズポイントが付くのがいいですね。
３階フードコートの「丸亀製麺」は、わざわざ車で食べに行っていたお店なので、こちらも近くにできて感激です。ただ今はまだ混んでいて麺が茹で置きなので、少し空いてからが良いと思います。
「蒜山ファーマー」のソフトクリームは最高です！
スイーツでは「パティスリー・ラボ・ツジ」がお勧め。価格・味ともに満足です。焼き菓子もおいしいですよ。営業時間が短めですが、ぜひお試し下さい。

ヴィアあべのウォークには「グリルマルヨシ」「羊の家」「明治屋」なども移転オープンしていて賑わっています。つけ麺屋で食べましたがおいしかったです。

ヨーカドー内の「鳥ぷろ」の甘口手羽先は、早くもお惣菜の定番アイテムになりました。
その向かいの土佐清水の煮玉子入りおにぎりも最高。
昨晩は良さそうな鰹タタキのサクがあったので、新玉葱のスライスと一緒にいただきました。

マンションとは関係なくてすみません。
とにかく衣・食・住には申し分ない環境です。
長文失礼しました。

[267: 入居済み住民さん]

イトーヨーカドーの地下惣菜屋はデパ地下みたいです。言い過ぎかもしれませんが‥
まあ、本物のデパ地下も徒歩5分で行けますので問題ありません。

今日は、イトーヨーカドーの隣のベルタの地下にある関西スーパーに行ってきました。
イトーヨーカドーに対抗してかなり値下げしてたのでお買い得でした。

買い物は本当に便利です。目の前にコンビニもありますし。
郵便局も近くて良いですね。

[268: 匿名さん]

キューズモールは新しくて楽しくて。飽きません。
日本一の高さのビルができたら、一段と楽しいエリアに進化しますね。

[269: 匿名さん]

雨の音って気になりだすと気になるものです・・・

阿倍野筋にあった老舗のお店もキューズガーデン内で
再オープンしているので楽しみです

ビストロカフェ 羊の家のランチが食べたいです＾＾

[270: 匿名さん]

こういう情報がほしかった！

[271: 購入検討中さん]

このマンションの掲示板は良いですね。周りのマンションの掲示板は荒れ放題です^^;

[272: 匿名さん]

キューズモール、本当に楽しいですね！飽きない^^
私は雨の音、好きなので気になりません。雨の音聞きながら本を読むのも、
なかなか良いものです^^

[273: 匿名さん]

雨の音が気になるマンションって聞いたことがありませんが(@_@)
ガラスが薄いんですかね？

[274: 入居済み住民さん]

全邸角部屋という構造なので、バルコニーではなく外壁に
面している窓が多いんです。
おそらくガラス厚とは関係ないでしょう。

[275: 匿名さん]

うーん
賃貸ぽさが何とも…
高額マンションなのにね。

[276: 匿名さん]

きょうもキューズモール

[277: 匿名さん]

あの商店街の中にあるっぽさがちょっと気に入らない。
建物単品だけなら見栄えはいいのだが・・・。
それと駐車場。近くに便利の良い月極はないのか？

[278: ご近所さん]

阿倍野筋沿いに探せばありますよ。
松崎町の駐車場は一方通行が多く、子供も多いため使い勝手が悪いです。大通りに出るのに時間がかかります。
近くの不動産屋で探してみることをお勧めします。

[279: 匿名さん]

この辺りの月極め駐車場の値段ってどれぐらいが
相場でしょう？

[280: 周辺住民さん]

23000から28000円くらいが相場です。

[281: 匿名さん]

マンションから紹介があったところではなく、近くに22000円で借りています。

[282: 匿名]

22000っていいですね。

23100って見かけて、笑ってしまいました。

[283: 匿名さん]

関係ないのですが、マンション近くの自転車屋さんの情報です。
ベルタの裏手にあるニッタ自転車さんが近いと思います。
かなり昔からお商売されているようで、しっかりしていると思います。個人のお店のようですが大きい店構えでした。
月曜日定休だそうで、インターネットで地図も探せました。
危ないので私はあまり自転車は利用しませんが、自転車を持っておられる方がおられると思い、書き込みました。

[284: 匿名さん]

>>275
人通りの多いところにあるマンションなので「マンションです」というたたずまいの建物よりもこういったビルっぽいほうがいいかな、と最近は思っています。
マンションらしい立派な前庭というかテラスみたいなところがあれば、知らない人たちに夜中にたむろされて吸殻や汚れだらけになりそうだと思います。
こないだの夜も隣の飲食店のお客だったのか、マンションの前の敷地内でたばこ吸って話しこんでましたよ。
私が通るとき「すみません」と場所を移動していましたが、消火栓の前に移動しただけでした。相手はまったく普通の人たちでしたけど、やはりちょっと色んな意味で心配になりました。

[285: 周辺住民さん]

ニッタ自転車は、愛想が悪い。
昔からの自転車屋さんだから、仕方ないのかな？
私はちょっとあいませんでした。

車の駐車場ですが、この辺りは駐車難民が多いです。
需要数に対して供給数が少ない。
マンション駐車場も古い規格が多いため、結構外の駐車場を借りているマンション住民が多いとか。

[286: 匿名さん]

ニッタ自転車ってものすごく古くからやっている
自転車屋さんですよ～
信頼できるお店だと思います

[287: 入居済み住民さん]

道路工事か何かでしょうか？
眠れない…

みなさんいかがおすごしでしょうか。。

[288: 入居済みさん]

雨の音だけで、道路工事は気付きませんでした。
部屋の向きや階によって聞こえかたに差がありそうですね。

[289: 入居済み住民さん(その２)]

阿倍野筋の拡張工事で、インフラ(給水管)を移設させる工事が続いてますね。
近鉄の方では、上町線の架空線の移設工事が深夜にやっており、うるさいですね。

それと、深夜に酔払いがマンション前で酔いをさましているのは良い光景ではありませんね。
先週の土曜日の夜もピタットハウスの前で殴り合いのけんかがあり、警察がきていましたよ。
横で見ていると、自転車がぶつかってきたとかどうかみたいな。言い合いになって。

それと、マンションの自転車置き場の奥のところ何とかなりませんかね。
この前、ビックリしたんですよ。
深夜に高校生ぐらいの男女が隠れてもの凄く｢いやらしい事｣をしているんですよね。
通路が狭く、大通りから死角になっているので隠れやすいのではないでしょうか？
成人だったら、近くのラブホを使うのに、高校生だっらしかたがないのかあ。
管理人に言って対策を考えてもらいましょうよ。もっと明るくするとか、カメラを！！

[290: 匿名さん]

ワンルーム賃貸マンションにみえますからね。
立ち入りに抵抗感なかったのかな。

[291: 周辺住民さん]

そうかなあ？
意外とモダンでカッコイイ建物だと思います。こじんまりしてるところも個人的には好印象です。立地も最高ですし良いと思うけどなあ。
外観が気になる人はタワーにすれば？

[292: 匿名さん]

>>285さん
昔ながらのお店なので、営業スマイルの大型電気店のような印象はありませんでしたが、
可能な範囲のことは対応していただけました。
確かに店員数名全員で一丸、迅速・明瞭会計、笑顔！てな感じはなかったですが、普通に仕事きっちりな印象でした。
近隣の高校生もパンク修理かなんかで来てましたし、当マンションからの距離を考えても利用しようと思います。
自転車買ったら、超アンティークな鍵用の鈴を下さいました（＾＾）。新品のですよ（一応言っておきます）。

>>289さん
他人の敷地で絡み合いは勘弁してほしいですね・・・。てめーらの親の前でやれっての。
カメラはいいかもしれないですね。。。「全員で鑑賞しますので、角度考えて長めでお願いします」って貼っといたりして（しないけど）。

[293: 匿名さん]

地下鉄天王寺駅につながる「阿倍野南北線公共地下通路」はキューズタウン地下からなんでしょうか？
阿倍野筋東側には出入口ないのでしょうか？

[294: 匿名さん]

阿倍野筋より東側には出口は無かったように思います。
駐輪場からの出口も、すべて西側にあるようですね。
雨の日にキューズタウンへ行く時は傘がいりますね。

[295: 匿名さん]

ニッタ自転車はかなり昔からある自転車屋さん
なので、今時のお店の雰囲気とは違いますが
自転車って一時の事を考えたら修理して使用する人も
増えていると思うので、小さな修理もしてくれるので
便利ですよ
小さな鈴のついたキーホルダーっていかにもって感じで
いいですね＾＾
鈴があるのってレトロですけど、かばんの中で探す時に便利です

[296: 物件比較中さん]

289さんへ

自転車置き場の奥で、何をしていたの？具体的に教えてください。

ここは便利でよさそうなマンションと思っていたのですが、なんか

夜になると、飛田○地が近いこともあり、危険なのでしょうか？

[297: 匿名]

何を基準に近いのかがわからない。
地域単位だと別物だし、歩いて行くには遠いよ。

[298: 匿名さん]

自転車置き場への通路はライトアップされてますし、それほどすごい事ではないのでは？
実際とんでもないことをしていたら、それこそ公然ワイセツになりますよ(笑)。

ここは外から受ける印象とは違い建物内は落ち着いていて、世帯数も少なく気に入っています。
友人も遊びに来て、そのギャップに驚いていました。

[299: 匿名さん]

飛田○地の名前が度々出てきますが
そこへ行かなければ全然問題ない話です

[300: 匿名さん]

今日は一日インターネットの調子が悪かったのですが、みなさんいかがでしたか？
応答なし の表示がかなりありました。

[301: 匿名さん]

無線だったら、調子が悪いって事ないですか？

[302: 匿名さん]

そうなのですか。
今まで有線だったので無線は初めてです。
少し様子をみてみます。

[303: 入居済み住民さん]

インターネットの速い遅いはＰＣの調子にも左右されますよ。
仕事用のノートと私用のデスクトップを併用していますが、
接続方法が同じとは思えないくらい差が出ています。

[304: 匿名さん]

無線だったら有線とは同じ速度は出ないと
聞きますよ。
ノートは普通無線で使いませんか？
デスクトップは、有線ですよね。
有線の方が、速度は速いと思います。

[305: 入居済み住民さん]

303です。言葉足らずですみません。

ノート・デスクトップとも、ＬＡＮケーブルでの接続です。
職場ではＵＳＢ、無線ＬＡＮというものを使ったことがない(笑)。
ちなみに、おそらく経年やメモリ容量の違いから、マンション内
ではノートの方が「体感速度」はずっと速いです。

[306: 匿名さん]

立地的には，販売中の中では阿倍野で一番かな

[307: 購入検討中さん]

立地は一番ですね。学区や商業施設までの距離を考えると。
建物自体、広さなどは他の物件に劣ります。
どちらを取るかでしょうね。
小さいマンションなのでランニングコストが安いのは良いですね。
若い内に買って、終の住処までの繋ぎにちょうど良い物件だと思います。

[308: 匿名さん]

立地がいいと思って検討しましたが、駐車場がないので断念しました。

[309: 入居済み住民さん]

ＢＳの映りが悪いです。
映像や音声の乱れがたびたび。。。

うちの配線が悪いのでしょうか。なんか凹みます。

[310: 匿名さん]

まだアフターサービス期間内ですから，点検してもらったほうがいいです

[311: 匿名さん]

サマーキャンペーン
５００万当たれば相当違いますね。１０００万にしたら殺到でしょう。

ところで、同じ阿倍野筋沿いの野村のマンション、なかなか高額のようで。
価格発表前までの前評判は高かったですね。ここもキャンペーンいずれやるのでしょうか。

[312: 購入検討中さん]

もーほとんどILDK意外はほとんど残ってないですよ。私も検討しましたがあの閉鎖感は自分には無理でした。もう少し敷地に余裕があればよかったんですけど。間取りも無理やり2LDKなので。場所だけを優先にしてる人にはかなりいい場所だと思います。

[313: 匿名さん]

阿倍野筋ではないけれど、他のプラウドタワーでは感謝キャンペーンやってます。
ハズレなし、だけど最高５万。

ハズレありでも、５００万のここのほうがインパクトあるね。

[314: 匿名さん]

BSの配線ってそんなに複雑じゃないですよねっ
何故でしょうかねぇ
気になりますねっ

[315: 匿名さん]

ここは管理費高いのと、アーケードのせいで存在感がなくて高いのに賃貸みたいに見えるのが難点かな
タワーは好きじゃないですがもう少し我が家感を持てるマンションが理想かな

[316: 匿名さん]

キャンペーンやる前に完売しそうですね。
外にあと３邸と出てましたけど、どの部屋も商談が入ってて、審査中の部屋もあるみたいでした。
この連休に売り切れるかも？
まあ立地が良いですからね。
賃貸とか出ますかね。

[317: 匿名さん]

外にあと３邸と出てましたけど、でどの部屋も商談が入ってて、審査中の部屋もあるみたいってのがどうしてわかるんですか？DMですごい値引き額だったので完売まで時間の問題じゃないんですかね？

[318: 匿名さん]

昨日見学に行ったからです。
最終値引きを狙っていましたが出遅れたようです。
あと昨日見学したのは価格が松崎町レジデンスです。近くのタワーは見ていません。

[319: 匿名]

ＤＭですごい値引きってどのくらいですか？
値引き額によっては、検討しようと思います。

[320: 匿名さん]

立地が良いですからねぇ
値引きを待っていた人も沢山いたのですねぇ
値引きってどれぐらいだったのでしょうか？
気になります。

[321: 匿名さん]

ＤＭでの値引きってことは、一度でも以前に見学した人が対象ということでは？
飛び込みで行った限りでは、やはり高いんだな、という印象でした。
予算3000万円で買えるのは小さい部屋だけでした。
セカンドで使うにはいいですね。

[322: 匿名さん]

キューズガーデンが出来て、開発で綺麗になってきたので
阿倍野は暮らしやすいですからね、やっぱり高いのかなぁ？
イトーヨーカドーが出来て、ものすごく便利になったし
元々阿倍野は立地が良いですからね。

[323: 入居済み住民さん]

先ほどの地震、ぐらーりぐらーりと長い横揺れだったんですけどマンションってこんなもんなんでしょうか？
気持ち悪い揺れが結構続いて怖かったー！
耐震とか大丈夫なのかすごく不安なんですけど…

[324: 購入検討中さん]

体感を緩やかに軽減させたり、揺れ幅を少なくすることはできても、揺れなくするのは無理ですよ。
コンクリート強度や水コンクリート比など、構造について確認し直されてみては。
３０ｎ以上・５０％以下が基準になります。
あと、１ｌｄｋのタイプは１千万円値引きをした途端売れましたね。あともそれに近いと思いますよ。
物件価格は落としにくいので、諸費用分とか………。
投資用としても検討中ですが、もう遅いかな。
今から電話してみます。

[325: 匿名さん]

１千万円値引

本当ですか？

[326: 匿名さん]

あると思います。でもそれを言ってもいいのでしょうか？たぶん健闘されてた方だけに話してると思うのですが？購入された方に対して好評すべきでないと思います。1LDKはほとんど採光のとれない部屋だと思いますよ。大幅に安くするには理由があります。まー元々が高すぎただけだと思いますが。ちょうど相場なんじゃないですか？

[327: 匿名]

いくら安くなっても、自分がここに住むのは考えるな～。

賃貸にするつもりの方が投資目的で購入されたのでしょうね！

[328: 匿名さん]

採光のほとんど取れない部屋は、値引きがあってもちょっと考えますね。

[329: 購入検討中さん]

えっ！新築物件の売買価格は専門サイトで閲覧できるようになってますから。
全く問題ないですよ。ご存知なかったですか？
採光の悪い住戸だったかどうかは分かりませんが、どの住戸も角部屋だったと思うので採光が極端に悪いということもなかったとは思いますが。
上にも書かれていたように、１ｌｄｋでは高すぎた。１千万落としても、相場より上（実勢価格はあってないようなもの）公示価格（正常価格）＝これが本当の時価と呼ばれる法的な売買価格です。
その意味ではご近所のグラントゥールは公示価格で土地を取得し、設計・施工・アフターまで全て入札して建てられたタワーなので、実勢価格は取得価格の１．４～１．５ぐらいの価値があります。
すみません。余談でした。

[330: 元、デベにお勤めさん]

↑なかなか詳しいですね。
今阿倍野グラントゥールの19階だったかな？82m2ほどで、5千万ぐらいで出ていると思いますが、売買価格は、確か3500万前後だったと記憶してます。
しかし、現在の実勢価格では、6年落ちでも、4500万ぐらいの価値はあるでしょう。
ここの物件価格と比較してみても明らかですね。
設備もあちらの方がずっと上ですし。
他の所有者もなかなか売りに出さないでしょうね。
まだ上がりそうなので。
ただ、当時の売買価格とこんなにも離れていると買う方も躊躇します。
この辺が難しいところです。
グラントゥールねらいという人も多いのではないかなと思いますね。
そんな物件と比較されたら、この辺の新築も売りづらくなるので、気の毒ではあります。
こういった事情は一部の者しか知りませんから。
しかし、知っておいて損はない情報なので、あえて書きました。

[331: 全くの素人です。]

みなさんお詳しそうなので教えてください。

実勢価格というのは、素人でも知ることができるのですか？

もし、できるのでしたらどのようにすればいいのか教えてくださいませんか？

それと新築物件の売買価格の専門サイトもお願いします。

実は、野村と三井を検討しているのですが、なにせマンションを購入するのは初めてで、しかも今この辺りはミニバブルのようになっているので、購入するのがちょっと怖いのです。

[332: 周辺住民さん]

グラントゥールはそういう物件だったのですね。
できた当初は「こんな微妙な場所と建物の色・・・」と思ってましたが、いまだ人気ですね。
実際いま見ても古い感じはしませんし、新しくできているアートアルテールのほうが安っぽく見えますし。
わが家はここ５年、サンクタス・ザ・プレミアの様子を見ていましたが、こちらもなかなかなく、あってもすぐに決まってしまいますね。

[333: 匿名]

本当にサンクタスはなかなか厳しいですよね。賃貸ででも…
入口付近(ロビー)が安っぽく思って悩んでる場合じゃなかった。

アートアルテールはまぁまぁかと…
グラントゥールは近隣地元で育ったものには理解できません。

好みって色々ありますね。

[334: 購入検討中さん]

324 の文言の訂正→水セメント比＝５０％以下。です。失礼しました。
国交省の実売価格の公表（０６年４月開始）
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

勿論登録されてからしか出ません。
私達業者（元）はレインズ（ｌｅｉｎｓ）で詳細を即オンラインで知ることができます。
http://www.contract.reins.or.jp/

１物５価と言われる土地価格。設定が高いと最後は大幅値下げで処分するしかなくなります。
不動産もオークション方式で売買するのが望ましいのです。

[335: 元、デベにお勤めさん]

↑やっぱり同業でしたか。どうりで…。
そうですね。透明性と平等性をはかるためには消費者が価格を決めるオークションがいいかもしれませんね。
今は現役ではないので、消費者の気持ちもよく分かるようになりました。

[336: 匿名さん]

あと１邸らしいですね？どれくらいの価格帯になるんでしょうか？

[337: 入居済みさん]

今日、発見がありました！
間取りにもよるのでしょうが、システムキッチンに一ケ所、気付かなかった収納場所が！
コンロの下部分に小さいパネルがあり、はめ込みパーツだと思い込んでいたのですが、何かの拍子にぶつかったら、箸などを入れられる細長い引き出しがありました。

皆さんお気付きでしたか？
私だけですかね(笑)。

[338: 全くの素人です。]

334さん
ご返答ありがとうございます。

早速、覗いてみましたが新築物件の見方がわからなくて…後でゆっくり見てみます。

本当に、ありがとうございます。

[339: 匿名さん]

くだらないのも多いので、読む時間の無駄というのがほとんど。

そんな中で貴重な情報頂戴しました。たまに読んでみるものですね。

一読者として御礼申し上げます。

[340: 購入検討中さん]

新築物件の見方がわからないので教えてください。

[341: 匿名さん]

グランドゥール
新築時結局買わなくて、昨年中古をみたくなって行きましたが、
エントランスホールに足を踏み入れた途端、やはり年代を感じました。

超高層といえば、松崎町のシティタワーも。１度見たいと思っています。

[342: 匿名さん]

>>338,>>340
だから素人には関係ないって言ってくれてるだろ。
くれくれ君かよ(笑)