グランスイート阿倍野駅前ローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

駅まで徒歩１分、スーパーも徒歩一分という生活に便利な立地で、学校区も常盤小学校と人気校、再開発が周囲の発展が望まれるという点ではいい物件だと思いますが・・・
購入を検討中の方はいらっしゃいますか？


物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2-37-12
交通：大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩1分
　　　　大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格：2738万円-5168万円
間取：1LDK・2LDK ･3LDK
面積：42.16平米-71.58平米
売主：丸紅株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　大阪支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[223: 引越し中です]

換気フィルター交換の業者が、さっそく来ました。
指定業者だと言わんばかりのしゃべり口！
「交換方法をご説明にまわらせていただいております」だと(笑)。
新大阪ハウスキーピングだとか言ってました。

[224: 匿名さん]

エレベーター、やっぱり狭い～。
もう少し広いほうがいいなぁ。満員電車並みの詰め詰めになりそう。
あそこに大型犬とかベビーカーが来たら滅入るかも。ベビーカー2台とかになったら辛いと思う。

[225: 入居済み住民さん]

引っ越してきました。
筋沿いの部屋なので路面電車の音が若干気になりますが、満足してます。
目の前のサンクス早くOpenしないかな？

[226: 匿名さん]

今朝７時頃、エントランスの出合い頭で、猛スピードで左から来た自転車と接触しました。
しかも！左手をかなり強くぶつかられたのに、逆切れされました(＞＜)！

まぁそれは置いておいて…二つの自動ドアを出たあとエントランスの左右の壁が白くて長いので、視界が開けているように錯覚しますが、やはりここは筋沿い！商店街の流れに対して直角に出ていくことになるので注意が必要だと痛感しました。

小さいお子さまは注意が必要ですね。

[227: 匿名さん]

引越ししたては色んな業者がやってくるので
気をつけたいですね
怖い方も時々いますしね

[228: 匿名さん]

間取りのとこの残戸数って実際の残り？
めちゃ残ってません？？？こんなもんんですかね
http://www.abeno67.com/room/index.html

[229: 匿名さん]

>>228さん
買ってくださる方が現れてないみたいで残戸数が減ってないのは気になります。
もとの販売戸数は多くないがまたさらに・・・。
アートアルテールさんは完売らしいし、新たにできる近隣のマンションと比較して買う人が出るかもしれませんね。
関西のマンション・土地の価値は地震のあと、上がっていく読みもあるらしく、関東からの引っ越し組も増えるようなので売れるかもしれません。

>>226さん
お怪我、大丈夫ですか。精神的にも参りますね。
マンション周囲はやはり夜も朝も、自転車も人通りも多く、子供さんや妊婦さん、ご高齢の方は注意が必要と思います。真ん中をのろのろ歩いていては後ろからどつかれそうな感じがします。
まして並んで歩いていたら・・・。
アーケード下は解っていますが放置自転車でとても歩きにくいです。
自転車に乗る人も歩道以外走れない状況でしょうし、難しいですね。

[230: 入居済みさん]

一階の郵便ポストを、外側から見たらどんな感じかなぁと思って覗いてみたら、ポスト奥(扉の裏)に、開錠用の暗証番号のシールが貼ったままでした。
人さまのポストの暗証番号が知れる状態ですので、気になるかたは外された方がよいのではと思いました。

[231: 入居済み住民さん]

実際に住んでみると思っていた以上に便利で満足しています。さらに目の前にイトーヨーカドーやコンビニがオープンする事を考えるとワクワクしてきます。
売れ行きは気になりますが、今の生活に満足しているのであまり気にならなくなりました。

マンションから外に出るときは一時停止が必要ですね。私もぶつかりそうになりました。今後は気をつけます。
エレベーターは狭いけれど、あまり混まないから満足です。以前住んでたタワーマンションのエレベーターは大変だった。

[232: 匿名さん]

>>230
こんなん書くと開けに来て下さいって言ってる様なもんではないでしょうか？

[233: 匿名さん]

郵便受けのこと、ずいぶんと配慮の足りないマンションですね
建物のことわからないだけに、こうしたことひとつひとつで信頼が減りますね
しっかりしてください

[234: 匿名さん]

20時過ぎてるのに、「ブーーーーーーーーーン」と振動を与えているような音がずっと…
業者にしろ、住人にしろもう少し常識的に作業しろよ。

さっきから気になってイライライライライライライライラ…

[235: 匿名さん]

上記の件住人の模様。

もう少し回りに気使って気持ちよくいきましょうよ…

[236: 匿名さん]

振動は鉄筋マンションといえど、やはり問題になりますよね。
ピアノなんか持ち込まれている方はおられるのでしょうか。
私は持ち込みませんが、壁から少し離したり、足下にゴムマットを噛ませるなどでずいぶん違うと思います。
子供さんがピアノを練習することもあると思うので、出来るだけ環境よく行きたいもんですね。
上下の住人から「うるさい」と言われて委縮することなく、上達してほしいものです。

[237: 匿名さん]

それにしても、良い時期に工事が終わったと思います。
今建築中のマンションやビルは、政府が資材の流通にストップをかけているため、停まってしまってます。
東北の方々のためにも仕方ないとは思いますが、これで中小企業にも余計に仕事が回らなくなるのではと心配します。
三井さんのパークタワー阿倍野も停まってますね。
エコキュートなどの盗難も多くなっていると聞きますので、業者さんは用心ですね・・。こわい世の中です。

[238: 入居済み住民さん]

最高の立地です。
駅近、百貨店近、スーパー近、有名私立学校への交通良し、公立小学校の校区良し、病院近、以上の点で満足しています。駐車場は少し離れていますがそれを超える便利さ。昨日、目の前にコンビニオープンしてますます便利に！！！
狭いけれど実際に入居して満足しています。エントランスが狭い、賃貸マンションぽいなど最初は気になりましたが住めば都です。


強いて言えば野村タワーも見て見たかったです。当マンションはコンパクトなので、それなりの良さがあると割り切っています。24時間ゴミ出し最高！
実際住んで見ての感想です。外観などより実を取る人にお勧めです。

[239: 入居済み住民さん]

立地は言うことなしですね。

ただ、エレリーダーがなかなか認識してくれない時があって・・・
まだ生活雑貨の搬入中なので難儀することがあります。

他の入居者さんはいかがですか？
ホルダーに他のキーをたくさん付け過ぎなのだろーか？？

[240: 匿名さん]

立地もよい。価格も安い。

行ってわかりました。何故売れ残っているか。
新築に見えない風合い。
賃貸のような外観。
即、検討外になりました。

[241: 匿名さん]

>>240
見当外れな理解ですね。
立地もよくて価格も安ければ、現物が見られる前にもっと売れていますよ。

[242: 匿名さん]

エレリーダー快適です。
キーホルダーには家の鍵を一つだけ付けているので、他の鍵などと一緒だと反応が悪いのかもしれないですね。

[243: 入居済み住民さん]

239です。
キーホルダーにリングを追加して、マンションと他のキーに
距離を作ってみたところ、劇的に改善しました。

>>240
価格、あれで安いですかねぇ(苦笑)。

[244: 匿名]

検討外ならわざわざこのサイトに書き込まなくてもいいですよね。

住んでおられる方や、検討してる方が不愉快になるようなことをなんで書くんでしょうね。

探してる風だけど、ホントは買う度胸なんかないんじゃない？って言いたくなる。

[245: 匿名さん]

240さんは、この価格を安いとおっしゃってますが外観がお気に召さなかったようなので、賃貸目的で見られたのかなと思いました。
外観が資産価値に響くという考え方もあるようですしね。

[246: 入居済みさん]

キューズモールのプレオープン行ってきました。
予想以上に凄かったです！うーん、便利すぎ！
この勢いに乗って完売することを願ってます！

[247: 匿名]

真面目に検討中の者です。

大阪市内に住んだことなくて、防犯面が心配なんですが、入居されてる皆さんいかがですか？独自に何かされてます？特に女性一人暮らしの方、伺いたいです。よろしくお願いします。

[248: 物件比較中さん]

この物件ではないですが、近隣です。

考え方の違いですが、私の場合、人通りの少ない住宅街や郊外の方が怖いです。
大阪市内の街中・駅からの通り道などが安心感があります。
ただここはキューズタウンができ、今後どれ位の人が増えるのか、どういった人が増えるのかはわかりませんので、何とも言えないです。

現状は、鍵は２重にし、エレベーターはよく挨拶する人以外とは乗らないようにしています。
あとから、乗ってこられても、忘れものを思い出したふりをしております。

[249: 入居済み住民さん]

業者さんのような書き込みが多くて、こそっと面白くみてました。

エレベーターによってセキュリティ問題は解決されるのではないでしょうか？

自分の階と３Ｆ、１Ｆ以外止まらないようになっていますので
ほぼセキュリティーは問題ないように思います。
当初狭いエレベーターで大丈夫かと思っていましたが、他住民との同乗も２回程度しかありませんし（サラリーマンだからかもしれませんが。）大丈夫かと思います。
もしご不安であれば、周りの住居に確りご挨拶されれば、より安心召されるといいかもしれません。

天王寺方面から歩いてみるとよくわかりますが、阿倍野駅の入り口まではガヤガヤ賑わっています。
しかし阿倍野駅前の天王寺よりの入り口を過ぎるとそんなに人通りありません。
当然だれも通りいないということもありませんので、よい具合なのではないかと私は思ってました。

[250: 匿名さん]

阿倍野はほどよく賑わっているイメージがあります
キューズタウンができて週末などは今以上に賑わうでしょうが
どこか下町の雰囲気を残しつつ町が綺麗になるのは嬉しいです
キューズタウンがあるのとないのとでは便利さは全然違ってきます

[251: 匿名]

２４７の者です。皆さん、ありがとうございました！
エレベーターにもセキュリティーがあるんですね。
通勤帰りの時間なども歩いてみます。
大変参考になりました。
前向きに検討します！

[252: 物件比較中さん]

プラウドタワー阿倍野が発表されましたね。

この物件よりは高くなるのでしょうが、悩みます・・・。

[253: 入居済み住民さん]

タワーに興味があればプラウドタワー、興味なければココでいいのでは？

[254: 入居済み]

昨日、２３時頃帰ってきたら、ポストの前で以前書き込みのあった換気扇業者らしき名前の名札を付けた人が、携帯で話してました。私がじろじろ見るとスッと外に出て行きましたが、時間が時間だけにちょっと怖かったです。しかもオートロックの中。皆さんお気をつけて！

[255: 匿名さん]

換気扇業者のような業者はさも関係者のような口調で
切り込んでくるので、注意しなければなりませんね

タワーマンションは後々のメンテナンスの事を考えると
購入に躊躇しますね
キューズタウンすごい賑わいのようですね
キューズタウンが出来たので必要な物は全て揃ったという
印象です

[256: 購入検討中さん]

まあ、好きな方に住めば良いのでは？
値段は野村の中階層とあまり変わらないでしょうし。立地はグランスイートの方が若干便利ですね。マンションの仕様、外見はタワーかな。管理費や積み立てはグランスイートの方が安いのかな？
タワーは駐車場あるけど、前の道の人が多すぎて、いつか必ず人身事故起こしそうで怖い。

こじんまりしていているマンションが好きならグランスイートですし、何が何でもタワーって人は野村タワーですし。趣味の問題ですね。私は一戸建のつなぎでグランスイートにしました。タワーは中古は売れにくいし賃貸も貸しにくいので。
あとは上町断層がすぐ横を走っている事をどう判断するかですね。あえてタワーを回避する選択肢もありですね。

たかがマンション。気軽に考えましょう。

[257: 検討中さん]

タワーがいつ完成するかにもよりますよね。震災の影響でまだまだ予定に遅れが出るかもですし、そうなると確実に消費税が上がります。あと国債の発行で短期金利が上がれば、住宅ローンの金利も上がりますし。それを見越して上げる銀行も出てくると思いますよ。販売さんに勧められた銀行は、いま貼ってる金利が周りより安いのであまりお勧めしません。それにネットである程度は手続き出来ても、大阪府下の支店の絶対数が少ないので、不便なことも出てきます。それよりも勧められてない銀行で優遇幅に色を付けてもらうほうが、いまの金利が０.１〜０.２ぐらい差があっても３５年トータルで考えたら安くなります。以上ファイナンシャルプランナーの見解でした。

[258: 匿名さん]

>あと国債の発行で短期金利が上がれば

この自称ファイナンシャルプランナー、大丈夫かｗ

[259: 購入検討中さん]

ホームページの物件概要の欄の販売戸数ですが10戸に減っていました。
少しずつ売れているのかな？

[260: 入居済みさん]

今日も見学に来られていた方とすれ違いました。

ところで換気扇フィルター業者ですが、先日引越し片付けのダンボールを捨てに３階経由でごみ捨て場に行ったら、３階の共用トイレから出てきました。
トイレまで使うとは！と呆れました。

[261: 入居済み住民さん]

買い物便利ですね。便利過ぎて食生活が乱れそうです。イトーヨーカドーが夜10時まで開いてるのが助かります。またコンビニが目の前にオープンしたのも運が良かったです。
文句無しの立地です。

住んでみると路面電車の音は気になりませんでしたが、雨がガラスに直接打ち付ける音が気になりました。同じような思いした人います？
あと、マンションで加入しているInternet回線ですが４０Ｍ以上出てるので満足してます。

今のところ入居満足度は95点です。

[262: 入居済み住民さん]

私も雨の音は多少気になりました。
窓に直接というより、小さい日さしに当たる音が結構聞こえます。そのうち慣れますかねぇ。

買い物は便利過ぎて、ここ一週間自炊してません(爆)。
イトーヨーカドーの惣菜が魅力的すぎて、まだまだ食べたい物がたくさん！
外食も７店舗ほどしました。
間違いなく太りますね。。。

[263: 匿名]

〉２５８
嫌な性格って言われません？
いろいろ心配してくれてるんだからさー。
自信たっぷりなアンタが説明すれば？

[264: 物件検討中さん]

》263
同感です。どこにでもこういう否定するしか出来ない可哀相な人いますね。馬鹿にするなら正しいこと教えて欲しいぐらいですが…。

とりあえずは私が真剣に検討していて、情報収集しているところで荒らすのは止めて欲しいです。検討中の他の人も同感だと思います。257さん、またローンのこと教えて下さいね。262さん、外食された中でオススメ教えて下さい。

[265: 匿名さん]

イトーヨーカドーの惣菜が充実しているのは嬉しいですね
ちょっと出かけて帰ってきたときなどお惣菜があれば便利です
外食も元々の老舗のレストランなどもあるので
充実してますよね
便利になって人も賑わっていて活気がある街に戻りつつありますね

[266: 入居済み住民さん]

＞264様
キューズモール４階のレストランフロアでは、とんかつＫＹＫ、大起水産回転寿司、やきとり一鳥一炭、牛タンすみび和くら、韓国石鍋bibim'に行きました。

「ＫＹＫ」ではキャベツがおかわり自由ですが、こちらのお店はサラダバーになっているのがいいと思いました。サービスでカレー２種もいただけます。トマトではないほう(野菜だったかな？)のカレーはかなり気に入りました。
「大起水産」は有名ですよね。天王寺界隈って意外と回転寿司が少ないので、こんな近くにお店ができて嬉しいです。
「bibim'」も梅田や難波で食べていたお店なので、近くなってラッキー！ランチタイムがお得です。
焼鳥と牛タンは、もう一度行くかどうか…といったところです。
どのお店でもキューズポイントが付くのがいいですね。
３階フードコートの「丸亀製麺」は、わざわざ車で食べに行っていたお店なので、こちらも近くにできて感激です。ただ今はまだ混んでいて麺が茹で置きなので、少し空いてからが良いと思います。
「蒜山ファーマー」のソフトクリームは最高です！
スイーツでは「パティスリー・ラボ・ツジ」がお勧め。価格・味ともに満足です。焼き菓子もおいしいですよ。営業時間が短めですが、ぜひお試し下さい。

ヴィアあべのウォークには「グリルマルヨシ」「羊の家」「明治屋」なども移転オープンしていて賑わっています。つけ麺屋で食べましたがおいしかったです。

ヨーカドー内の「鳥ぷろ」の甘口手羽先は、早くもお惣菜の定番アイテムになりました。
その向かいの土佐清水の煮玉子入りおにぎりも最高。
昨晩は良さそうな鰹タタキのサクがあったので、新玉葱のスライスと一緒にいただきました。

マンションとは関係なくてすみません。
とにかく衣・食・住には申し分ない環境です。
長文失礼しました。

[267: 入居済み住民さん]

イトーヨーカドーの地下惣菜屋はデパ地下みたいです。言い過ぎかもしれませんが‥
まあ、本物のデパ地下も徒歩5分で行けますので問題ありません。

今日は、イトーヨーカドーの隣のベルタの地下にある関西スーパーに行ってきました。
イトーヨーカドーに対抗してかなり値下げしてたのでお買い得でした。

買い物は本当に便利です。目の前にコンビニもありますし。
郵便局も近くて良いですね。

[268: 匿名さん]

キューズモールは新しくて楽しくて。飽きません。
日本一の高さのビルができたら、一段と楽しいエリアに進化しますね。

[269: 匿名さん]

雨の音って気になりだすと気になるものです・・・

阿倍野筋にあった老舗のお店もキューズガーデン内で
再オープンしているので楽しみです

ビストロカフェ 羊の家のランチが食べたいです＾＾

[270: 匿名さん]

こういう情報がほしかった！

[271: 購入検討中さん]

このマンションの掲示板は良いですね。周りのマンションの掲示板は荒れ放題です^^;

[272: 匿名さん]

キューズモール、本当に楽しいですね！飽きない^^
私は雨の音、好きなので気になりません。雨の音聞きながら本を読むのも、
なかなか良いものです^^