グランスイート阿倍野駅前ローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

駅まで徒歩１分、スーパーも徒歩一分という生活に便利な立地で、学校区も常盤小学校と人気校、再開発が周囲の発展が望まれるという点ではいい物件だと思いますが・・・
購入を検討中の方はいらっしゃいますか？


物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2-37-12
交通：大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩1分
　　　　大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格：2738万円-5168万円
間取：1LDK・2LDK ･3LDK
面積：42.16平米-71.58平米
売主：丸紅株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　大阪支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[201: ご近所さん]

この辺は最近とても歩きにくくなりました。
それが残念

[202: 契約済みさん]

契約者です。

本日前を通ると、1階の覆いが取れていました。植樹もされてました。
それに伴いエントランスも見えるようになっていました。
一階が店舗でエントランスが狭いことは覚悟していましたが、その分きれいにまとめてくれると思っていました。
しかし、本日道路から覗いて見ると、エントランスの一番奥の突き当たりの真ん中（外から一番見えるところ）に給水栓らしきものが、赤いランプを伴って紅絳と光っておりました。

一番大事な一番目立つところに、なぜ給水栓を・・・（見間違いで工事の器具であればいいのですが）。
法律上しょうがないと思いますがどうしてこんなところに・・・。もう少し別の場所は無かったのでしょうか？

販売員さんに見せていただいたエントランスの予想写真はきれいだったのに。
本当に給水栓であればひどすぎます。
だまされた気分です、悔しいです。

[203: 匿名はん]

ホームページに残り戸数が公表されてましたね。
各タイプの部屋が2-3戸ずつ残ってました。
8割方売れてますね。
完売までもう少し！

[204: 匿名さん]

完売してほしいですね。
給水栓は明日確認してみたいと思います。

[205: 匿名さん]

昼間に見に行ったからか、赤い？給水栓のランプは確認できませんでした。

エントランスと店舗部分の白が、清潔感があっていいなと思いました。
人通りが多いので、すぐに汚れそうではありますが…。

[206: 匿名はん]

赤いランプはやはり建設機械のランプって結論でオーケーなのかな？
さすがにそんな目立つ所には普通置かないでしょ。まあ、分かりやすいところには置かないといけないだろうけど…

[207: 匿名さん]

給水栓ありました。
ですがマンション入口〜郵便ポストまで電気がついていて明るかったので、それほど気にはなりませんでした。
消防法か何かの関係であの位置なんですかね。
住みだしたら慣れて、気にならなくなるかなと思いました。

ポスト付近は予想より広く見えていい感じでした。
もっと狭いかと思ってたので。

[208: 匿名はん]

給水栓、目立つ位置にありました。
一番存在して欲しくない絶妙なところに…

[209: 近所をよく知る人]

マンションの前の交差点の反対側にコンビニらしきものが建設されていますね。
セブンイレブンの看板が出来ていました。
目の前にコンビニが出来ればますます便利になりますね。

スーパー徒歩１分、コンビニ徒歩１分、駅まで徒歩１分、百貨店まで徒歩３分。

[210: 近所をよく知る人]

ここには24時間ゴミ出しＯＫと書いてありますが・・・。

http://mansion-db.com/kansai/27/area/391/4560/kodawari/

[211: 入居予定さん]

排ガスと騒音はどの程度だろうか。

[212: 契約済みさん]

>>211さん
騒音に関しては入居してみないとわかりません。
間取りと窓の向きによるのではないでしょうか？
モデルルームの人が言うには遮音性の高いガラスを使っているそうですが。

４月以降はモールに向かう自動車が増えて排ガスも増えそうです。
高性能の空気清浄機必須ですね・・・

[213: 匿名さん]

そんな人は街中歩くときはマスクつけてくれ。

[214: 入居予定さん]

>>ここには24時間ゴミ出しＯＫと書いてありますが・・・。

163です。
やっぱりネット上の情報源があったのですね。
何かの間違いなのか、「なるべく朝に」という説明は
やはり「努力規定」なのか、次の機会に確認しなければ。

[215: 入居予定さん]

214(＝163)です。
内覧会の折に確認したところ、24時間ゴミ出しＯＫで間違いないそうです。
その上で「なるべく朝になってから」とのことでした。

[216: 匿名はん]

エントランスも綺麗に仕上がってましたね。

[217: 匿名さん]

モールは来るまで行く人が多いかなぁ？
電車で行く人の方が多いような気もしますが
今よりは車の往来は多くなりそうですね

今流行りの空気清浄機すごく良いですよ
プラズ〇クラ〇ターおすすめです

[218: 入居予定さん]

車の排ガスを分解・除去してくれるのは、DAIKINの空気清浄機だけって聞きました（ヤマダ電機の販売員から）
実際、DAIKINのホームページ見ると排ガス分解すると記載してあります。
うちはリビングと寝室にDAIKINの空気清浄機をおく予定です。

マンションの道を挟んだ反対側にサンクスが出来ていますね。これでますます便利になりそう。
またそのサンクスの前に地下への入り口が出来ています。ここから天王寺駅へは直結なのかな？
そうなるとこのマンションも、半分天王寺駅に直結しているようなものですね。

内覧会言ってきました。気になっていた阿倍野筋の騒音もたいしたことなく、安心しています。
建物自体はたいしたことはありませんが、本当に立地・便利さは最高ですね。
入居するのが楽しみです。

[219: 契約済みさん]

内覧会終わりました。綺麗に仕上がってましたね。
部屋の外側の吹き抜けが新鮮でした。
エレベーターが狭いのが気になりましたが、小さいマンションだからしょうがないですよね。

入居が待ちどおしいです。入居の皆さんよろしくお願いします。

[220: 匿名さん]

わが家はザツ過ぎて、びっくりでした(TヘT)
楽しみにしていただけに、途中、テンションが下がってしまいました。
細かくチェックしていると、他の箇所へ目を向けさせるよう別の部屋へ誘導されたりして、なんだかなぁ〜という感想です。
次は確認会ですね。

[221: 匿名さん]

＞地下への入り口が出来ています。ここから天王寺駅へは直結
たぶんこちらの入り口から駅へ行けると思いますよ
便利ですよね

内装の工事に入った職人さんの仕事のやり方で雑に仕上がっているか
どうか違ってくるのでしょうかね
手直しをお願いした部分は今度は綺麗に仕上げてくれる事を祈りましょう

[222: 入居予定さん]

鍵をいただきました。いよいよ入居ですね！
窓の外の音も、さほど気になりませんでした。

ご入居のみなさま、よろしくお願いいたします。

[223: 引越し中です]

換気フィルター交換の業者が、さっそく来ました。
指定業者だと言わんばかりのしゃべり口！
「交換方法をご説明にまわらせていただいております」だと(笑)。
新大阪ハウスキーピングだとか言ってました。

[224: 匿名さん]

エレベーター、やっぱり狭い～。
もう少し広いほうがいいなぁ。満員電車並みの詰め詰めになりそう。
あそこに大型犬とかベビーカーが来たら滅入るかも。ベビーカー2台とかになったら辛いと思う。

[225: 入居済み住民さん]

引っ越してきました。
筋沿いの部屋なので路面電車の音が若干気になりますが、満足してます。
目の前のサンクス早くOpenしないかな？

[226: 匿名さん]

今朝７時頃、エントランスの出合い頭で、猛スピードで左から来た自転車と接触しました。
しかも！左手をかなり強くぶつかられたのに、逆切れされました(＞＜)！

まぁそれは置いておいて…二つの自動ドアを出たあとエントランスの左右の壁が白くて長いので、視界が開けているように錯覚しますが、やはりここは筋沿い！商店街の流れに対して直角に出ていくことになるので注意が必要だと痛感しました。

小さいお子さまは注意が必要ですね。

[227: 匿名さん]

引越ししたては色んな業者がやってくるので
気をつけたいですね
怖い方も時々いますしね

[228: 匿名さん]

間取りのとこの残戸数って実際の残り？
めちゃ残ってません？？？こんなもんんですかね
http://www.abeno67.com/room/index.html

[229: 匿名さん]

>>228さん
買ってくださる方が現れてないみたいで残戸数が減ってないのは気になります。
もとの販売戸数は多くないがまたさらに・・・。
アートアルテールさんは完売らしいし、新たにできる近隣のマンションと比較して買う人が出るかもしれませんね。
関西のマンション・土地の価値は地震のあと、上がっていく読みもあるらしく、関東からの引っ越し組も増えるようなので売れるかもしれません。

>>226さん
お怪我、大丈夫ですか。精神的にも参りますね。
マンション周囲はやはり夜も朝も、自転車も人通りも多く、子供さんや妊婦さん、ご高齢の方は注意が必要と思います。真ん中をのろのろ歩いていては後ろからどつかれそうな感じがします。
まして並んで歩いていたら・・・。
アーケード下は解っていますが放置自転車でとても歩きにくいです。
自転車に乗る人も歩道以外走れない状況でしょうし、難しいですね。

[230: 入居済みさん]

一階の郵便ポストを、外側から見たらどんな感じかなぁと思って覗いてみたら、ポスト奥(扉の裏)に、開錠用の暗証番号のシールが貼ったままでした。
人さまのポストの暗証番号が知れる状態ですので、気になるかたは外された方がよいのではと思いました。

[231: 入居済み住民さん]

実際に住んでみると思っていた以上に便利で満足しています。さらに目の前にイトーヨーカドーやコンビニがオープンする事を考えるとワクワクしてきます。
売れ行きは気になりますが、今の生活に満足しているのであまり気にならなくなりました。

マンションから外に出るときは一時停止が必要ですね。私もぶつかりそうになりました。今後は気をつけます。
エレベーターは狭いけれど、あまり混まないから満足です。以前住んでたタワーマンションのエレベーターは大変だった。

[232: 匿名さん]

>>230
こんなん書くと開けに来て下さいって言ってる様なもんではないでしょうか？

[233: 匿名さん]

郵便受けのこと、ずいぶんと配慮の足りないマンションですね
建物のことわからないだけに、こうしたことひとつひとつで信頼が減りますね
しっかりしてください

[234: 匿名さん]

20時過ぎてるのに、「ブーーーーーーーーーン」と振動を与えているような音がずっと…
業者にしろ、住人にしろもう少し常識的に作業しろよ。

さっきから気になってイライライライライライライライラ…

[235: 匿名さん]

上記の件住人の模様。

もう少し回りに気使って気持ちよくいきましょうよ…

[236: 匿名さん]

振動は鉄筋マンションといえど、やはり問題になりますよね。
ピアノなんか持ち込まれている方はおられるのでしょうか。
私は持ち込みませんが、壁から少し離したり、足下にゴムマットを噛ませるなどでずいぶん違うと思います。
子供さんがピアノを練習することもあると思うので、出来るだけ環境よく行きたいもんですね。
上下の住人から「うるさい」と言われて委縮することなく、上達してほしいものです。

[237: 匿名さん]

それにしても、良い時期に工事が終わったと思います。
今建築中のマンションやビルは、政府が資材の流通にストップをかけているため、停まってしまってます。
東北の方々のためにも仕方ないとは思いますが、これで中小企業にも余計に仕事が回らなくなるのではと心配します。
三井さんのパークタワー阿倍野も停まってますね。
エコキュートなどの盗難も多くなっていると聞きますので、業者さんは用心ですね・・。こわい世の中です。

[238: 入居済み住民さん]

最高の立地です。
駅近、百貨店近、スーパー近、有名私立学校への交通良し、公立小学校の校区良し、病院近、以上の点で満足しています。駐車場は少し離れていますがそれを超える便利さ。昨日、目の前にコンビニオープンしてますます便利に！！！
狭いけれど実際に入居して満足しています。エントランスが狭い、賃貸マンションぽいなど最初は気になりましたが住めば都です。


強いて言えば野村タワーも見て見たかったです。当マンションはコンパクトなので、それなりの良さがあると割り切っています。24時間ゴミ出し最高！
実際住んで見ての感想です。外観などより実を取る人にお勧めです。

[239: 入居済み住民さん]

立地は言うことなしですね。

ただ、エレリーダーがなかなか認識してくれない時があって・・・
まだ生活雑貨の搬入中なので難儀することがあります。

他の入居者さんはいかがですか？
ホルダーに他のキーをたくさん付け過ぎなのだろーか？？

[240: 匿名さん]

立地もよい。価格も安い。

行ってわかりました。何故売れ残っているか。
新築に見えない風合い。
賃貸のような外観。
即、検討外になりました。

[241: 匿名さん]

>>240
見当外れな理解ですね。
立地もよくて価格も安ければ、現物が見られる前にもっと売れていますよ。

[242: 匿名さん]

エレリーダー快適です。
キーホルダーには家の鍵を一つだけ付けているので、他の鍵などと一緒だと反応が悪いのかもしれないですね。

[243: 入居済み住民さん]

239です。
キーホルダーにリングを追加して、マンションと他のキーに
距離を作ってみたところ、劇的に改善しました。

>>240
価格、あれで安いですかねぇ(苦笑)。

[244: 匿名]

検討外ならわざわざこのサイトに書き込まなくてもいいですよね。

住んでおられる方や、検討してる方が不愉快になるようなことをなんで書くんでしょうね。

探してる風だけど、ホントは買う度胸なんかないんじゃない？って言いたくなる。

[245: 匿名さん]

240さんは、この価格を安いとおっしゃってますが外観がお気に召さなかったようなので、賃貸目的で見られたのかなと思いました。
外観が資産価値に響くという考え方もあるようですしね。

[246: 入居済みさん]

キューズモールのプレオープン行ってきました。
予想以上に凄かったです！うーん、便利すぎ！
この勢いに乗って完売することを願ってます！

[247: 匿名]

真面目に検討中の者です。

大阪市内に住んだことなくて、防犯面が心配なんですが、入居されてる皆さんいかがですか？独自に何かされてます？特に女性一人暮らしの方、伺いたいです。よろしくお願いします。

[248: 物件比較中さん]

この物件ではないですが、近隣です。

考え方の違いですが、私の場合、人通りの少ない住宅街や郊外の方が怖いです。
大阪市内の街中・駅からの通り道などが安心感があります。
ただここはキューズタウンができ、今後どれ位の人が増えるのか、どういった人が増えるのかはわかりませんので、何とも言えないです。

現状は、鍵は２重にし、エレベーターはよく挨拶する人以外とは乗らないようにしています。
あとから、乗ってこられても、忘れものを思い出したふりをしております。

[249: 入居済み住民さん]

業者さんのような書き込みが多くて、こそっと面白くみてました。

エレベーターによってセキュリティ問題は解決されるのではないでしょうか？

自分の階と３Ｆ、１Ｆ以外止まらないようになっていますので
ほぼセキュリティーは問題ないように思います。
当初狭いエレベーターで大丈夫かと思っていましたが、他住民との同乗も２回程度しかありませんし（サラリーマンだからかもしれませんが。）大丈夫かと思います。
もしご不安であれば、周りの住居に確りご挨拶されれば、より安心召されるといいかもしれません。

天王寺方面から歩いてみるとよくわかりますが、阿倍野駅の入り口まではガヤガヤ賑わっています。
しかし阿倍野駅前の天王寺よりの入り口を過ぎるとそんなに人通りありません。
当然だれも通りいないということもありませんので、よい具合なのではないかと私は思ってました。

[250: 匿名さん]

阿倍野はほどよく賑わっているイメージがあります
キューズタウンができて週末などは今以上に賑わうでしょうが
どこか下町の雰囲気を残しつつ町が綺麗になるのは嬉しいです
キューズタウンがあるのとないのとでは便利さは全然違ってきます

[251: 匿名]

２４７の者です。皆さん、ありがとうございました！
エレベーターにもセキュリティーがあるんですね。
通勤帰りの時間なども歩いてみます。
大変参考になりました。
前向きに検討します！

[252: 物件比較中さん]

プラウドタワー阿倍野が発表されましたね。

この物件よりは高くなるのでしょうが、悩みます・・・。

[253: 入居済み住民さん]

タワーに興味があればプラウドタワー、興味なければココでいいのでは？

[254: 入居済み]

昨日、２３時頃帰ってきたら、ポストの前で以前書き込みのあった換気扇業者らしき名前の名札を付けた人が、携帯で話してました。私がじろじろ見るとスッと外に出て行きましたが、時間が時間だけにちょっと怖かったです。しかもオートロックの中。皆さんお気をつけて！

[255: 匿名さん]

換気扇業者のような業者はさも関係者のような口調で
切り込んでくるので、注意しなければなりませんね

タワーマンションは後々のメンテナンスの事を考えると
購入に躊躇しますね
キューズタウンすごい賑わいのようですね
キューズタウンが出来たので必要な物は全て揃ったという
印象です

[256: 購入検討中さん]

まあ、好きな方に住めば良いのでは？
値段は野村の中階層とあまり変わらないでしょうし。立地はグランスイートの方が若干便利ですね。マンションの仕様、外見はタワーかな。管理費や積み立てはグランスイートの方が安いのかな？
タワーは駐車場あるけど、前の道の人が多すぎて、いつか必ず人身事故起こしそうで怖い。

こじんまりしていているマンションが好きならグランスイートですし、何が何でもタワーって人は野村タワーですし。趣味の問題ですね。私は一戸建のつなぎでグランスイートにしました。タワーは中古は売れにくいし賃貸も貸しにくいので。
あとは上町断層がすぐ横を走っている事をどう判断するかですね。あえてタワーを回避する選択肢もありですね。

たかがマンション。気軽に考えましょう。

[257: 検討中さん]

タワーがいつ完成するかにもよりますよね。震災の影響でまだまだ予定に遅れが出るかもですし、そうなると確実に消費税が上がります。あと国債の発行で短期金利が上がれば、住宅ローンの金利も上がりますし。それを見越して上げる銀行も出てくると思いますよ。販売さんに勧められた銀行は、いま貼ってる金利が周りより安いのであまりお勧めしません。それにネットである程度は手続き出来ても、大阪府下の支店の絶対数が少ないので、不便なことも出てきます。それよりも勧められてない銀行で優遇幅に色を付けてもらうほうが、いまの金利が０.１〜０.２ぐらい差があっても３５年トータルで考えたら安くなります。以上ファイナンシャルプランナーの見解でした。

[258: 匿名さん]

>あと国債の発行で短期金利が上がれば

この自称ファイナンシャルプランナー、大丈夫かｗ

[259: 購入検討中さん]

ホームページの物件概要の欄の販売戸数ですが10戸に減っていました。
少しずつ売れているのかな？

[260: 入居済みさん]

今日も見学に来られていた方とすれ違いました。

ところで換気扇フィルター業者ですが、先日引越し片付けのダンボールを捨てに３階経由でごみ捨て場に行ったら、３階の共用トイレから出てきました。
トイレまで使うとは！と呆れました。

[261: 入居済み住民さん]

買い物便利ですね。便利過ぎて食生活が乱れそうです。イトーヨーカドーが夜10時まで開いてるのが助かります。またコンビニが目の前にオープンしたのも運が良かったです。
文句無しの立地です。

住んでみると路面電車の音は気になりませんでしたが、雨がガラスに直接打ち付ける音が気になりました。同じような思いした人います？
あと、マンションで加入しているInternet回線ですが４０Ｍ以上出てるので満足してます。

今のところ入居満足度は95点です。

[262: 入居済み住民さん]

私も雨の音は多少気になりました。
窓に直接というより、小さい日さしに当たる音が結構聞こえます。そのうち慣れますかねぇ。

買い物は便利過ぎて、ここ一週間自炊してません(爆)。
イトーヨーカドーの惣菜が魅力的すぎて、まだまだ食べたい物がたくさん！
外食も７店舗ほどしました。
間違いなく太りますね。。。

[263: 匿名]

〉２５８
嫌な性格って言われません？
いろいろ心配してくれてるんだからさー。
自信たっぷりなアンタが説明すれば？

[264: 物件検討中さん]

》263
同感です。どこにでもこういう否定するしか出来ない可哀相な人いますね。馬鹿にするなら正しいこと教えて欲しいぐらいですが…。

とりあえずは私が真剣に検討していて、情報収集しているところで荒らすのは止めて欲しいです。検討中の他の人も同感だと思います。257さん、またローンのこと教えて下さいね。262さん、外食された中でオススメ教えて下さい。

[265: 匿名さん]

イトーヨーカドーの惣菜が充実しているのは嬉しいですね
ちょっと出かけて帰ってきたときなどお惣菜があれば便利です
外食も元々の老舗のレストランなどもあるので
充実してますよね
便利になって人も賑わっていて活気がある街に戻りつつありますね

[266: 入居済み住民さん]

＞264様
キューズモール４階のレストランフロアでは、とんかつＫＹＫ、大起水産回転寿司、やきとり一鳥一炭、牛タンすみび和くら、韓国石鍋bibim'に行きました。

「ＫＹＫ」ではキャベツがおかわり自由ですが、こちらのお店はサラダバーになっているのがいいと思いました。サービスでカレー２種もいただけます。トマトではないほう(野菜だったかな？)のカレーはかなり気に入りました。
「大起水産」は有名ですよね。天王寺界隈って意外と回転寿司が少ないので、こんな近くにお店ができて嬉しいです。
「bibim'」も梅田や難波で食べていたお店なので、近くなってラッキー！ランチタイムがお得です。
焼鳥と牛タンは、もう一度行くかどうか…といったところです。
どのお店でもキューズポイントが付くのがいいですね。
３階フードコートの「丸亀製麺」は、わざわざ車で食べに行っていたお店なので、こちらも近くにできて感激です。ただ今はまだ混んでいて麺が茹で置きなので、少し空いてからが良いと思います。
「蒜山ファーマー」のソフトクリームは最高です！
スイーツでは「パティスリー・ラボ・ツジ」がお勧め。価格・味ともに満足です。焼き菓子もおいしいですよ。営業時間が短めですが、ぜひお試し下さい。

ヴィアあべのウォークには「グリルマルヨシ」「羊の家」「明治屋」なども移転オープンしていて賑わっています。つけ麺屋で食べましたがおいしかったです。

ヨーカドー内の「鳥ぷろ」の甘口手羽先は、早くもお惣菜の定番アイテムになりました。
その向かいの土佐清水の煮玉子入りおにぎりも最高。
昨晩は良さそうな鰹タタキのサクがあったので、新玉葱のスライスと一緒にいただきました。

マンションとは関係なくてすみません。
とにかく衣・食・住には申し分ない環境です。
長文失礼しました。

[267: 入居済み住民さん]

イトーヨーカドーの地下惣菜屋はデパ地下みたいです。言い過ぎかもしれませんが‥
まあ、本物のデパ地下も徒歩5分で行けますので問題ありません。

今日は、イトーヨーカドーの隣のベルタの地下にある関西スーパーに行ってきました。
イトーヨーカドーに対抗してかなり値下げしてたのでお買い得でした。

買い物は本当に便利です。目の前にコンビニもありますし。
郵便局も近くて良いですね。

[268: 匿名さん]

キューズモールは新しくて楽しくて。飽きません。
日本一の高さのビルができたら、一段と楽しいエリアに進化しますね。

[269: 匿名さん]

雨の音って気になりだすと気になるものです・・・

阿倍野筋にあった老舗のお店もキューズガーデン内で
再オープンしているので楽しみです

ビストロカフェ 羊の家のランチが食べたいです＾＾

[270: 匿名さん]

こういう情報がほしかった！

[271: 購入検討中さん]

このマンションの掲示板は良いですね。周りのマンションの掲示板は荒れ放題です^^;

[272: 匿名さん]

キューズモール、本当に楽しいですね！飽きない^^
私は雨の音、好きなので気になりません。雨の音聞きながら本を読むのも、
なかなか良いものです^^

[273: 匿名さん]

雨の音が気になるマンションって聞いたことがありませんが(@_@)
ガラスが薄いんですかね？

[274: 入居済み住民さん]

全邸角部屋という構造なので、バルコニーではなく外壁に
面している窓が多いんです。
おそらくガラス厚とは関係ないでしょう。

[275: 匿名さん]

うーん
賃貸ぽさが何とも…
高額マンションなのにね。

[276: 匿名さん]

きょうもキューズモール

[277: 匿名さん]

あの商店街の中にあるっぽさがちょっと気に入らない。
建物単品だけなら見栄えはいいのだが・・・。
それと駐車場。近くに便利の良い月極はないのか？

[278: ご近所さん]

阿倍野筋沿いに探せばありますよ。
松崎町の駐車場は一方通行が多く、子供も多いため使い勝手が悪いです。大通りに出るのに時間がかかります。
近くの不動産屋で探してみることをお勧めします。

[279: 匿名さん]

この辺りの月極め駐車場の値段ってどれぐらいが
相場でしょう？

[280: 周辺住民さん]

23000から28000円くらいが相場です。

[281: 匿名さん]

マンションから紹介があったところではなく、近くに22000円で借りています。

[282: 匿名]

22000っていいですね。

23100って見かけて、笑ってしまいました。

[283: 匿名さん]

関係ないのですが、マンション近くの自転車屋さんの情報です。
ベルタの裏手にあるニッタ自転車さんが近いと思います。
かなり昔からお商売されているようで、しっかりしていると思います。個人のお店のようですが大きい店構えでした。
月曜日定休だそうで、インターネットで地図も探せました。
危ないので私はあまり自転車は利用しませんが、自転車を持っておられる方がおられると思い、書き込みました。

[284: 匿名さん]

>>275
人通りの多いところにあるマンションなので「マンションです」というたたずまいの建物よりもこういったビルっぽいほうがいいかな、と最近は思っています。
マンションらしい立派な前庭というかテラスみたいなところがあれば、知らない人たちに夜中にたむろされて吸殻や汚れだらけになりそうだと思います。
こないだの夜も隣の飲食店のお客だったのか、マンションの前の敷地内でたばこ吸って話しこんでましたよ。
私が通るとき「すみません」と場所を移動していましたが、消火栓の前に移動しただけでした。相手はまったく普通の人たちでしたけど、やはりちょっと色んな意味で心配になりました。

[285: 周辺住民さん]

ニッタ自転車は、愛想が悪い。
昔からの自転車屋さんだから、仕方ないのかな？
私はちょっとあいませんでした。

車の駐車場ですが、この辺りは駐車難民が多いです。
需要数に対して供給数が少ない。
マンション駐車場も古い規格が多いため、結構外の駐車場を借りているマンション住民が多いとか。

[286: 匿名さん]

ニッタ自転車ってものすごく古くからやっている
自転車屋さんですよ～
信頼できるお店だと思います

[287: 入居済み住民さん]

道路工事か何かでしょうか？
眠れない…

みなさんいかがおすごしでしょうか。。

[288: 入居済みさん]

雨の音だけで、道路工事は気付きませんでした。
部屋の向きや階によって聞こえかたに差がありそうですね。

[289: 入居済み住民さん(その２)]

阿倍野筋の拡張工事で、インフラ(給水管)を移設させる工事が続いてますね。
近鉄の方では、上町線の架空線の移設工事が深夜にやっており、うるさいですね。

それと、深夜に酔払いがマンション前で酔いをさましているのは良い光景ではありませんね。
先週の土曜日の夜もピタットハウスの前で殴り合いのけんかがあり、警察がきていましたよ。
横で見ていると、自転車がぶつかってきたとかどうかみたいな。言い合いになって。

それと、マンションの自転車置き場の奥のところ何とかなりませんかね。
この前、ビックリしたんですよ。
深夜に高校生ぐらいの男女が隠れてもの凄く｢いやらしい事｣をしているんですよね。
通路が狭く、大通りから死角になっているので隠れやすいのではないでしょうか？
成人だったら、近くのラブホを使うのに、高校生だっらしかたがないのかあ。
管理人に言って対策を考えてもらいましょうよ。もっと明るくするとか、カメラを！！

[290: 匿名さん]

ワンルーム賃貸マンションにみえますからね。
立ち入りに抵抗感なかったのかな。

[291: 周辺住民さん]

そうかなあ？
意外とモダンでカッコイイ建物だと思います。こじんまりしてるところも個人的には好印象です。立地も最高ですし良いと思うけどなあ。
外観が気になる人はタワーにすれば？

[292: 匿名さん]

>>285さん
昔ながらのお店なので、営業スマイルの大型電気店のような印象はありませんでしたが、
可能な範囲のことは対応していただけました。
確かに店員数名全員で一丸、迅速・明瞭会計、笑顔！てな感じはなかったですが、普通に仕事きっちりな印象でした。
近隣の高校生もパンク修理かなんかで来てましたし、当マンションからの距離を考えても利用しようと思います。
自転車買ったら、超アンティークな鍵用の鈴を下さいました（＾＾）。新品のですよ（一応言っておきます）。

>>289さん
他人の敷地で絡み合いは勘弁してほしいですね・・・。てめーらの親の前でやれっての。
カメラはいいかもしれないですね。。。「全員で鑑賞しますので、角度考えて長めでお願いします」って貼っといたりして（しないけど）。

[293: 匿名さん]

地下鉄天王寺駅につながる「阿倍野南北線公共地下通路」はキューズタウン地下からなんでしょうか？
阿倍野筋東側には出入口ないのでしょうか？

[294: 匿名さん]

阿倍野筋より東側には出口は無かったように思います。
駐輪場からの出口も、すべて西側にあるようですね。
雨の日にキューズタウンへ行く時は傘がいりますね。

[295: 匿名さん]

ニッタ自転車はかなり昔からある自転車屋さん
なので、今時のお店の雰囲気とは違いますが
自転車って一時の事を考えたら修理して使用する人も
増えていると思うので、小さな修理もしてくれるので
便利ですよ
小さな鈴のついたキーホルダーっていかにもって感じで
いいですね＾＾
鈴があるのってレトロですけど、かばんの中で探す時に便利です

[296: 物件比較中さん]

289さんへ

自転車置き場の奥で、何をしていたの？具体的に教えてください。

ここは便利でよさそうなマンションと思っていたのですが、なんか

夜になると、飛田○地が近いこともあり、危険なのでしょうか？

[297: 匿名]

何を基準に近いのかがわからない。
地域単位だと別物だし、歩いて行くには遠いよ。

[298: 匿名さん]

自転車置き場への通路はライトアップされてますし、それほどすごい事ではないのでは？
実際とんでもないことをしていたら、それこそ公然ワイセツになりますよ(笑)。

ここは外から受ける印象とは違い建物内は落ち着いていて、世帯数も少なく気に入っています。
友人も遊びに来て、そのギャップに驚いていました。

[299: 匿名さん]

飛田○地の名前が度々出てきますが
そこへ行かなければ全然問題ない話です

[300: 匿名さん]

今日は一日インターネットの調子が悪かったのですが、みなさんいかがでしたか？
応答なし の表示がかなりありました。

[301: 匿名さん]

無線だったら、調子が悪いって事ないですか？

[302: 匿名さん]

そうなのですか。
今まで有線だったので無線は初めてです。
少し様子をみてみます。

[303: 入居済み住民さん]

インターネットの速い遅いはＰＣの調子にも左右されますよ。
仕事用のノートと私用のデスクトップを併用していますが、
接続方法が同じとは思えないくらい差が出ています。

[304: 匿名さん]

無線だったら有線とは同じ速度は出ないと
聞きますよ。
ノートは普通無線で使いませんか？
デスクトップは、有線ですよね。
有線の方が、速度は速いと思います。

[305: 入居済み住民さん]

303です。言葉足らずですみません。

ノート・デスクトップとも、ＬＡＮケーブルでの接続です。
職場ではＵＳＢ、無線ＬＡＮというものを使ったことがない(笑)。
ちなみに、おそらく経年やメモリ容量の違いから、マンション内
ではノートの方が「体感速度」はずっと速いです。

[306: 匿名さん]

立地的には，販売中の中では阿倍野で一番かな

[307: 購入検討中さん]

立地は一番ですね。学区や商業施設までの距離を考えると。
建物自体、広さなどは他の物件に劣ります。
どちらを取るかでしょうね。
小さいマンションなのでランニングコストが安いのは良いですね。
若い内に買って、終の住処までの繋ぎにちょうど良い物件だと思います。

[308: 匿名さん]

立地がいいと思って検討しましたが、駐車場がないので断念しました。

[309: 入居済み住民さん]

ＢＳの映りが悪いです。
映像や音声の乱れがたびたび。。。

うちの配線が悪いのでしょうか。なんか凹みます。

[310: 匿名さん]

まだアフターサービス期間内ですから，点検してもらったほうがいいです

[311: 匿名さん]

サマーキャンペーン
５００万当たれば相当違いますね。１０００万にしたら殺到でしょう。

ところで、同じ阿倍野筋沿いの野村のマンション、なかなか高額のようで。
価格発表前までの前評判は高かったですね。ここもキャンペーンいずれやるのでしょうか。

[312: 購入検討中さん]

もーほとんどILDK意外はほとんど残ってないですよ。私も検討しましたがあの閉鎖感は自分には無理でした。もう少し敷地に余裕があればよかったんですけど。間取りも無理やり2LDKなので。場所だけを優先にしてる人にはかなりいい場所だと思います。

[313: 匿名さん]

阿倍野筋ではないけれど、他のプラウドタワーでは感謝キャンペーンやってます。
ハズレなし、だけど最高５万。

ハズレありでも、５００万のここのほうがインパクトあるね。

[314: 匿名さん]

BSの配線ってそんなに複雑じゃないですよねっ
何故でしょうかねぇ
気になりますねっ

[315: 匿名さん]

ここは管理費高いのと、アーケードのせいで存在感がなくて高いのに賃貸みたいに見えるのが難点かな
タワーは好きじゃないですがもう少し我が家感を持てるマンションが理想かな

[316: 匿名さん]

キャンペーンやる前に完売しそうですね。
外にあと３邸と出てましたけど、どの部屋も商談が入ってて、審査中の部屋もあるみたいでした。
この連休に売り切れるかも？
まあ立地が良いですからね。
賃貸とか出ますかね。

[317: 匿名さん]

外にあと３邸と出てましたけど、でどの部屋も商談が入ってて、審査中の部屋もあるみたいってのがどうしてわかるんですか？DMですごい値引き額だったので完売まで時間の問題じゃないんですかね？

[318: 匿名さん]

昨日見学に行ったからです。
最終値引きを狙っていましたが出遅れたようです。
あと昨日見学したのは価格が松崎町レジデンスです。近くのタワーは見ていません。

[319: 匿名]

ＤＭですごい値引きってどのくらいですか？
値引き額によっては、検討しようと思います。

[320: 匿名さん]

立地が良いですからねぇ
値引きを待っていた人も沢山いたのですねぇ
値引きってどれぐらいだったのでしょうか？
気になります。

[321: 匿名さん]

ＤＭでの値引きってことは、一度でも以前に見学した人が対象ということでは？
飛び込みで行った限りでは、やはり高いんだな、という印象でした。
予算3000万円で買えるのは小さい部屋だけでした。
セカンドで使うにはいいですね。

[322: 匿名さん]

キューズガーデンが出来て、開発で綺麗になってきたので
阿倍野は暮らしやすいですからね、やっぱり高いのかなぁ？
イトーヨーカドーが出来て、ものすごく便利になったし
元々阿倍野は立地が良いですからね。

[323: 入居済み住民さん]

先ほどの地震、ぐらーりぐらーりと長い横揺れだったんですけどマンションってこんなもんなんでしょうか？
気持ち悪い揺れが結構続いて怖かったー！
耐震とか大丈夫なのかすごく不安なんですけど…

[324: 購入検討中さん]

体感を緩やかに軽減させたり、揺れ幅を少なくすることはできても、揺れなくするのは無理ですよ。
コンクリート強度や水コンクリート比など、構造について確認し直されてみては。
３０ｎ以上・５０％以下が基準になります。
あと、１ｌｄｋのタイプは１千万円値引きをした途端売れましたね。あともそれに近いと思いますよ。
物件価格は落としにくいので、諸費用分とか………。
投資用としても検討中ですが、もう遅いかな。
今から電話してみます。

[325: 匿名さん]

１千万円値引

本当ですか？

[326: 匿名さん]

あると思います。でもそれを言ってもいいのでしょうか？たぶん健闘されてた方だけに話してると思うのですが？購入された方に対して好評すべきでないと思います。1LDKはほとんど採光のとれない部屋だと思いますよ。大幅に安くするには理由があります。まー元々が高すぎただけだと思いますが。ちょうど相場なんじゃないですか？

[327: 匿名]

いくら安くなっても、自分がここに住むのは考えるな～。

賃貸にするつもりの方が投資目的で購入されたのでしょうね！

[328: 匿名さん]

採光のほとんど取れない部屋は、値引きがあってもちょっと考えますね。

[329: 購入検討中さん]

えっ！新築物件の売買価格は専門サイトで閲覧できるようになってますから。
全く問題ないですよ。ご存知なかったですか？
採光の悪い住戸だったかどうかは分かりませんが、どの住戸も角部屋だったと思うので採光が極端に悪いということもなかったとは思いますが。
上にも書かれていたように、１ｌｄｋでは高すぎた。１千万落としても、相場より上（実勢価格はあってないようなもの）公示価格（正常価格）＝これが本当の時価と呼ばれる法的な売買価格です。
その意味ではご近所のグラントゥールは公示価格で土地を取得し、設計・施工・アフターまで全て入札して建てられたタワーなので、実勢価格は取得価格の１．４～１．５ぐらいの価値があります。
すみません。余談でした。

[330: 元、デベにお勤めさん]

↑なかなか詳しいですね。
今阿倍野グラントゥールの19階だったかな？82m2ほどで、5千万ぐらいで出ていると思いますが、売買価格は、確か3500万前後だったと記憶してます。
しかし、現在の実勢価格では、6年落ちでも、4500万ぐらいの価値はあるでしょう。
ここの物件価格と比較してみても明らかですね。
設備もあちらの方がずっと上ですし。
他の所有者もなかなか売りに出さないでしょうね。
まだ上がりそうなので。
ただ、当時の売買価格とこんなにも離れていると買う方も躊躇します。
この辺が難しいところです。
グラントゥールねらいという人も多いのではないかなと思いますね。
そんな物件と比較されたら、この辺の新築も売りづらくなるので、気の毒ではあります。
こういった事情は一部の者しか知りませんから。
しかし、知っておいて損はない情報なので、あえて書きました。

[331: 全くの素人です。]

みなさんお詳しそうなので教えてください。

実勢価格というのは、素人でも知ることができるのですか？

もし、できるのでしたらどのようにすればいいのか教えてくださいませんか？

それと新築物件の売買価格の専門サイトもお願いします。

実は、野村と三井を検討しているのですが、なにせマンションを購入するのは初めてで、しかも今この辺りはミニバブルのようになっているので、購入するのがちょっと怖いのです。

[332: 周辺住民さん]

グラントゥールはそういう物件だったのですね。
できた当初は「こんな微妙な場所と建物の色・・・」と思ってましたが、いまだ人気ですね。
実際いま見ても古い感じはしませんし、新しくできているアートアルテールのほうが安っぽく見えますし。
わが家はここ５年、サンクタス・ザ・プレミアの様子を見ていましたが、こちらもなかなかなく、あってもすぐに決まってしまいますね。

[333: 匿名]

本当にサンクタスはなかなか厳しいですよね。賃貸ででも…
入口付近(ロビー)が安っぽく思って悩んでる場合じゃなかった。

アートアルテールはまぁまぁかと…
グラントゥールは近隣地元で育ったものには理解できません。

好みって色々ありますね。

[334: 購入検討中さん]

324 の文言の訂正→水セメント比＝５０％以下。です。失礼しました。
国交省の実売価格の公表（０６年４月開始）
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

勿論登録されてからしか出ません。
私達業者（元）はレインズ（ｌｅｉｎｓ）で詳細を即オンラインで知ることができます。
http://www.contract.reins.or.jp/

１物５価と言われる土地価格。設定が高いと最後は大幅値下げで処分するしかなくなります。
不動産もオークション方式で売買するのが望ましいのです。

[335: 元、デベにお勤めさん]

↑やっぱり同業でしたか。どうりで…。
そうですね。透明性と平等性をはかるためには消費者が価格を決めるオークションがいいかもしれませんね。
今は現役ではないので、消費者の気持ちもよく分かるようになりました。

[336: 匿名さん]

あと１邸らしいですね？どれくらいの価格帯になるんでしょうか？

[337: 入居済みさん]

今日、発見がありました！
間取りにもよるのでしょうが、システムキッチンに一ケ所、気付かなかった収納場所が！
コンロの下部分に小さいパネルがあり、はめ込みパーツだと思い込んでいたのですが、何かの拍子にぶつかったら、箸などを入れられる細長い引き出しがありました。

皆さんお気付きでしたか？
私だけですかね(笑)。

[338: 全くの素人です。]

334さん
ご返答ありがとうございます。

早速、覗いてみましたが新築物件の見方がわからなくて…後でゆっくり見てみます。

本当に、ありがとうございます。

[339: 匿名さん]

くだらないのも多いので、読む時間の無駄というのがほとんど。

そんな中で貴重な情報頂戴しました。たまに読んでみるものですね。

一読者として御礼申し上げます。

[340: 購入検討中さん]

新築物件の見方がわからないので教えてください。

[341: 匿名さん]

グランドゥール
新築時結局買わなくて、昨年中古をみたくなって行きましたが、
エントランスホールに足を踏み入れた途端、やはり年代を感じました。

超高層といえば、松崎町のシティタワーも。１度見たいと思っています。

[342: 匿名さん]

>>338,>>340
だから素人には関係ないって言ってくれてるだろ。
くれくれ君かよ(笑)

[343: 元、デベにお勤めさん]

国交省のページでは過去に取引された実勢価格が閲覧できます。
現在売り出し中のものはレインズの会員しか見ることができません。
不動産業者が査定をする時や売り出し物件を即座に検索する時、またおっしゃっているような成約価格なども登録後、すぐに確認ができます。
レインズの検索も一般公開されないと本当の透明性は望めないというのが現状です。
しかし、毎年１月に発表される公示地価は、かなり有力な資料になりますので、こちらを参考にされるのがいいかと思います。価格の推移も掲載されますので、資産価値の高い土地かどうかというのもこれで一目で分かります。
公示地価というのが、正常価格であるということを覚えておいていただければよいかと思います。
公示価格＋内装（内枠）＋人件費×１．２ぐらいが良心的な価格というのが私流の判断基準になっています。
長くなりましたが、ご参考までに。

[344: 購入経験者さん]

>> 336 様へ、１３階の１邸になりましたね。売り出し価格は４０６８ぐらいでしたか？
おそらくですが、３４００万～３５００万円ぐらいまでは落とせると思うので、３３００万円代まで交渉ができれば買いだと思いますがねえ。勿論家具付きにはなりますが。
これだけは好き嫌いもありますけどね。引っ越しは楽ですよね。

[345: 匿名さん]

もっと安くなるんじゃないんですか？１千万とか書き込みあったぐらいなので。でもそんな高層階だったんですね？もー売れてるんじゃないんですか？１千万引きなら２千万後半ぐらいの可能性のあったと思いますが。

[346: 購入経験者さん]

１ｌｄｋの部屋は窓から隣の建物までが近接していたため１千万円落として売れたようですが、意外と早めに完売ができそうということで、最後の１邸はそれほどの値引きをしなくても売れそうです。
北西角なので、見晴らしがよく、早い者勝ちの状態ですので、あとは駆引きになりますね。
キャッシュで買うのなら、１千万は落とすでしょうね。
すぐに拠金を入れるので、なんとか…と迫れば、３３００万円代までいけるかどうかかな？
楽しみですね。より安く買えるように頑張ってください。
あと、１ヶ月も残れば、もう少し下がるか、調整をしてくるんでしょうけど、それまでに買い手は出るはずですから、この掲示板の皆様ともそろそろお別れですね。
いろいろとありがとうございました。
消費者が得をする物件選びができるように、今後もあちらこちらでホットな情報提供をしていきたいと思っています。
今までお世話になってきた皆様への恩返しだと思っています。
最後のアドバイスです。
市内で探されるのなら、北・福島・都島よりも、天王寺・阿倍野が今後の資産価値を見ても、ランニングコスト等の面でも、総合的にお得だと思います。
ただし、基準にするのは、ブランドイメージ（メジャー７）ということだけではなく、公示地価と設備・構造などをしっかりと確認し、かけ離れた実勢価格に騙されて飛びつかないことです。今は待って待って、それこそ１千万円ほど落としてきてから買ったとしても、正常価格よりは上というのが現状であるということを肝に銘じておいてください。
そして、客観的な目で見れるように、たくさんの物件を比較し、お得な買い物をしてください。
間違いなく、供給が過剰になっていますから、買い急がなければ、価格を下げるしかない状態にあります。
今後の景気は下降気味ですので、無理なローンは自殺行為です。余裕をもって返済計画を立ててください。
その金額まで落ちるのをじっと待つことが大切です。メニュープランに踊らされてはいけません。そんなものは後からでもどうにでもなりますので…。
これ以上は控えておきます。
また、どこかでお会いいたしましょう。ありがとうございました。
長文誠に失礼いたしました。皆様お元気で。楽しい住まい探しをしてくださいね。

[347: 元、デベにお勤めさん]

↑、元同業のデベさん。こちらこそありがとうございました。
稀少性が高い物件というのは、そうなかなかないものですが、長い目で見ると、阿倍野グラントゥールのような超お得な稀少物件もありますからね。
空が出たら、買う気がなくても是非見学に行ってください。私達から見ても、全て完璧に近い物件です。廊下幅やトイレの広さなど、分かりやすいところでも違いがはっきりと出ています。
詳細に知れば知るほど、その綿密な設計に驚かされるはずです。
ここのグラントゥールは別ですが、最近、売り出される中古物件は実勢価格をいいことに公示価格と大きく開きがある、強気な売り出しになっていることにも注意してください。中古物件の成約価格は公表されませんので、売主と買主との合議のみで売買されると言ってもよいでしょう。
中古物件こそ、最初は強気で１千万円ほど上乗せして出してくることも往々にあります。
現状、新築の方がより良いものをより安く買えると思っていて間違いないでしょう。中古のお得物件は、業者がレインズで先に押さえてしまいますから、一般消費者にはお得物件はまずまわってきません。
中古は値下がりを待っていても、頃よいところで業者が買い取ってしまいます。
売る再も同様のことがいえます。業者が買い取るといった場合は、ほとんどが公示地価に限りなく近い安値であるということがいえます。売りも買いも急がないことが大切ですが、土地価格の推移は常にチェックしておきましょう。
私からも最後のアドバイスです。
ｌｌ値、例えばｌｌ４５などの軽量衝撃音の等級はよく耳にすると思いますが、それよりも大切なのが、ｌｈ等級（重量衝撃音）です。例えばｌｈ５０などです。
ｌｌ４５・ｌｈ５０で、遮音性能は５という最高ランクになります。ｌｌが４０であっても、ｌｈが６０などであれば、上下階で騒音のトラブルの原因ともなります。ｌｌやｌｈは数が少ないほど性能は上がります。
そして、ｄ値（デシベル）はｄ－４０やｄ－５０などと表現され、減衰量を表しますので、こちらは数値が高い方が性能が良いということになります。
隣室との戸境壁の厚さでほとんど決まりますので、戸境壁の厚さは必ず確かめてください。
他にもいろんなチェックポイントがありますので、ご自身で調べられたり、専門家にきいてみながら、後悔しない住まい探しをしてください。
営業マンに尋ねても答えられないことがほとんどですので、設計会社にきいておいて後日教えてくださいと言っておきましょう。
それでは私もこの辺で失礼いたします。
また、どこかのスレッドでお会いしましょう。皆さんありがとうございました。

[348: 入居済み住民さん]

>>337さん

良い情報ありがとうございます。
押さえると開くんですね・・・。知りませんでした。
私は調味料などを入れることにしました。

[349: 仲介業者]

347さん、音は上下に住む人の生活に左右されるほうが大きい。データにこだわる人ほど期待過剰で失敗しますよ。
今のマンションのつくりなんて調べたところで、どこも大差ありませんよ。コスト至上主義業界ですからね。
私ごとですが、最近上の方が引っ越して別の方になりました。無音の数年間がしょっちゅう音のする毎日にかわりました。
将来価値も運ですが、音も運ですよ。それがマンションだと思います。

[350: 匿名さん]

マンションの生活は上下左右の住民の生活行動で変化しますね。
普通に生活していたら、上階などの音も気になりませんが
ちょっとイレギュラーな生活形態の家族だと気になる事は多々あります。
当たり外れかなぁと思います。

[351: 入居済みさん]

昼は仕事に出ているので分かりませんが、うちの部屋は夜はとても静かです。
上階や隣りも入居されていますが、音は全くといっていいほど聞こえません。
全邸角部屋であることや、ちょっと変わった間取り(田の字ではないのでリビング同士が隣り合わないなど)なのも良かったのかな？と思います。

[352: 入居済み住民さん]

うちも静かです。上下左右からの音は全くしませんね。
建物自体は大したこと無いと覚悟していましたが、思った以上に静かで満足しています。

[353: 匿名さん]

グラントゥール
売却成功。乾杯！！

ファハハハ。
かなりミエミエだったんだけど。

[354: 匿名さん]

一人で何役もご苦労さん。

１００万超でっか。

[355: 匿名]

納得して買われたのならそれでよいのでは？
実際作りは良いでしょうしね。

[356: 購入経験者さん]

349 さんの書き込み驚きました。仲介業者の方らしいのですが、こういう方ばかりではないと思いますが、仲介の際にこういった重要なポイントを伝えずに売買しているのが現実なんでしょうねえ。
それならば、なんのためのｊｉｓ規格であり、性能評価が定められていると思われているのでしょうか。
それは、上下階や隣室でのトラブルが非常に多く、それが物件によるものなのか、音源となる側の責任なのかという問題が多いからです。
ここのマンションはきっちりと造られていると以前見せていただいた時に分かりました。
入居者さん、ご安心ください。
建築資材や工法も日に日に進歩しています。
しっかりと確認をして購入してください。
グラントゥールの売買価格の話題もありましたが、決して高い買い物ではないと思います。
グラントゥールの良さが分からない人が多すぎると思います。
ここの物件ももうそろそろ売れるのではないですか。
もう売れたのでしょうか。

[357: ご近所さん]

353 さんは、売主ではないでしょうから、仲介業者の人なんだろうね。
人格疑うなあ。
354 さんの言っている意味も全く分かりませんし。

[358: 匿名さん]

マンションで全く何の生活音も響かないって事も無いとは思いますが
気にならない人にとっては、少しの騒音も問題ないと思えるのでは？
又少々神経質だったら、気になって仕方ないかもしれません。
騒音って人によってかなり感覚が違ってきますからね。

[359: 周辺住民さん]

ここの物件は完売したようなので、上にも書かれていたあべのグラントゥールのあまり他では見られない特徴を紹介します。
あべのグラントゥール
階数：地上40階、地下1階
建物高さ：最高部144.07m
総戸数　：401戸
建築主：大阪市
施工者：竹中工務店、東急建設、長谷工コーポレーション、松村組ＪＶ
階高3500cm以上（平均）これが凄い！スケルトン・インフィル（ｓｉ）設計。
歩道からエントランス（管理人室まで）点字ブロックを敷設。
メールボックスはプッシュボタンで暗証番号を押して開くタイプのものを採用。
等々、なかなかこんな物件はないと思います。

[360: 匿名はん]

完売したのですか？

[361: 住まいに詳しい人]

住まいの相談を受ける仕事をしてます。
上下階や隣室のトラブルは多いです。
最近の新築では驚くことに、上下階の騒音よりも隣室のピアノなどが意外と増えています。
遮音等級の話も出ていますが、新築物件なら、ｌｌ４５、ｌｈ５５ぐらいはクリアしていると思われますが、ｄ値（戸境壁）厚さ）が薄いことが分かり、相談に来られることが増えています。

[362: ご近所さん]

この２週間で５邸かな。あとはローンの審査と金消契約・登記までがスムーズにいけば、９月半ばで販売終了ってとこですか。
キャンセル待ちと言っても３邸ぐらいでは？
ローン審査も１週間ほどあれば十分だろうし、１０日前後にはほぼはっきりしますね。
最後の３邸ぐらいはどれほどの値引きがあったのでしょうか？
ご存知の方おられませんか？
以前のデベさん達、もう見られてないんですかねえ。

[363: 匿名さん]

グラントゥール売れたようなので
（遅ればせながら）率直な個人的感想。

一昔前という感じで、さすがに築年数を感じました。
エントランスホールは今となってはちょっと公団のような感じで、古びています。
ぐるりと囲む一応内部の階段？から上下すべて見渡せ、実質外階段のような。
囚人監視に便利なアメリカ映画の刑務所デザインを一瞬思い浮かべてしまいました。

人それぞれ感じ方は違うというだけのことです。入居者の方ご容赦のほど。

[364: 匿名さん]

駐車場どうしてんの？ここ。
近くにいくらぐらいの月極があるの？

[365: 入居済み住民さん]

私は自転車で2分の所に2万3千円で借りてます。
タワーパーキングです。

[366: 匿名さん]

グラントゥールの話をする人は何なんでしょうか？まーそれはおいといて。DMではラスト１邸で2LDKと書いていたのに電話で確認すると３LDKでした．他に部屋はないと行っていました。でも電話の対応がすごく良かったです。早く完売するといいですね。

[367: 匿名さん]

ここは購入希望のかたは多かったですが、なかなか審査が通らなかったと知人から聞きました。

立地が便利なだけに自営業のかたの入居希望が多かったそうで、このご時世、ローン審査が厳しかったようです。
個人商店なら少なからず借入金があるでしょうし。

そういった事情でＤＭやチラシの内容と実際とでは誤差が出たのではと思います。

[368: 匿名さん]

Thanks.
自転車で2分の駐車場…ちょっと遠いな。

[369: 入居済み住民さん]

駐車場が無いので将来的な修繕積み立て金が安くなると割り切っています。
私は週に一回車を使うかどうかなので問題ありません。立地が良いので買い物などの日常生活では車はコーナンに行く以外は使っていないのが現状です。
すぐ近くにレンタカー屋があるので車を手放すことも検討中です。

[370: 匿名さん]

近くにレンタカーが車が無い家庭は便利ですね。
これぐらい便利な立地だと実際車は必要ないですものね。
車を持っている一年間の経費は結構かかりますからね。

[371: 物件比較中さん]

何回かｄｍや問い合わせをしていますが、最後に残っていたのは間違いなく２ｌｄｋ（６２．５）の部屋です。９階と１３階。ということは、それ以前に入っていた契約がローン審査か何かで商談介助が出かけているのかもしれませんね。
情報ありがとうございます。

[372: 匿名さん]

資料請求をしたけど、全く送ってこないのでもう完売したと思っていましたが、まだ残っているんですね！

でも先日、近所のタワーマンションのＭＲを見て、ここと価格があまり変わらないのに設備などが良かったし、

資料やＤＭが届かないのは縁がないと思い、タワーマンションにすることにしました。

[373: 匿名]

グランスィートとプラウドだったら、総合的にはプラウドのほうがいいかもね。
（人それぞれのニーズがあると思うけど）

まあ、私はアートアルテールを買ったけどね。

[374: 購入検討中さん]

プラウドの２１階以上が難無く買えるのであれば、広さ・設備も含めてもちろんプラウドでしょうね。


それ以外の階では広さもほぼ一緒ですし、好みが分かれますね。
高いランニングコストをかけて設備・外観がよく見栄を張れるプラウドに住むか、そこそこのコストで地味で質素に暮らすか・・・。
将来的にはマンションの価値はほとんど立地のみになるので、永住しないのであればグランスイートですね。何が何でもタワーと言う人はプラウドでしょう。

[375: 匿名さん]

374さん

プラウドの管理費等ですが、意外とグランスイートより安価でしたよ！

それと私がプラウドの方がいいな～と思ったのは、ディスポーザーと全ての窓が複層ガラスだったのと、各階に２４時間ゴミ出しＯＫのゴミステーションがあった点です。三井さんも同じ設備だと思うけど。
共働きの忙しい主婦には、嬉しい設備だと思いました。最近のディスポーザーは故障も少ないそうで、中古で購入する方もディスポーザーがある方を選ぶ傾向にあるそうです。

もし高額な値引きがあるので慌てて購入を検討されているのなら、冷静さを取り戻すために他の物件も見られた方がいいのではないかな～とお節介ですがコメントさせて頂きました。

高い買い物ですので、後悔はしたくありませんものね。

[376: 購入検討中さん]

問題は修繕費ですよ。タワーマンションの場合。
管理費は大した違いはありません。

[377: 匿名さん]

修繕費もプラウドの方が安かったですよ～。

[378: 物件比較中さん]

修繕費が安くて、必要な大規模修繕ができますか？数千万かかりますよ。百年近く大規模修繕なしということですか？
または、突然、まとまった修繕費を調達されるということもままありますからね。計画的なプランか否かということになります。
ですから、盤上マンションよりタワーの方が修繕費は高くないとおかしいんですよ。安いからいいってもんじゃありません。

[379: 購入検討中さん]

タワーは修繕費がこれからドンドン上がって来ますよー。安いのは最初だけですよ。免震やディスポーザー、駐車場なども将来的にお金がかかる要因です。
モデルルームに行って修繕計画を見せてもらってはいかがですか？タワーの場合は最終的に数万円必要になりますよ。
グランスイートは修繕計画書みせてもらいましたが、二回目の大規修繕が終わった後でも、高めに見積もった場合で月一万いかないくらいでした。将来的には月数万の修繕費の差がでてきます。

タワーは古くなると飛躍的に修繕費が上がるので、永住するのは老後疲れますよ。中古も敬遠されますし。
お金に余裕があればもちろん便利で良いのですが。

もう少し将来のコストについて調べることをお勧めします。

[380: 購入検討中さん]

完売しました。

[381: 購入検討中さん]

ええ？！本当に。完売ですか？
キャンセル待ち登録も受け付けてくれないようですか？
最近、ここの存在を知って、いいなあと思いました。
駅からすぐですね。タワーよりも天王寺よりですし。
高速からも離れていますし。
二つタワーが立ちますが、どちらも高速道路の真ん前ですよね。
その辺が気になっていたので、よく探してみるとこんな分かりにくい便利な場所に！
とても残念です。
高かったんでしょうねえ。
上にグラントゥールの話が出ていましたが、南側にグランエアーというタワーが２７階建てで建つようですし、離れてはいますが、このマンション沿いに２５階のタワーですと、２８階以上でないとグラントゥールの南面の価値は若干下がるのでは？
今も一戸、９階でしたか？売りに出ていますね。どちら向きの物件かは忘れましたが。
グラントゥールの２８階以上はなかなか出ませんねえ。
地権者の方が多いのかもしれませんねえ。
ご存知の方おられませんか？

[382: 匿名さん]

完売したならさっさと看板おろせ。
掲示板は住民版に移行しなさい。

[383: 購入検討中さん]

あと、グラントゥールに関しては、上に書かれているような修繕積立金のアンバランスは心配ないとききました。
大阪市が売主で、管理もきちんとしているそうです。
阿倍野クオレやベルタも直営ではありませんが、大阪市の住宅供給公社が管理している物件だそうですね。
グラントゥールの２８階以上が出たとしたら８０m2ぐらいでいくらぐらいが相場なんですか？

[384: 匿名さん]

ここはグラントゥールのスレですか？
このままグラントゥールについて語り合うつもり？
余談ですが、２８階以上だったら、５千万ぐらいじゃないの。
だとしたら新築買えますね。

[385: 匿名さん]

完売したなら住民版をつくって移行して下さい。

[386: 匿名さん]

まだ完売じゃないみたいです

[387: 匿名さん]

７月末に一気に契約が入ったようなので、それからローン審査やなんやらであと１ヶ月ぐらいは、６階の事務所はそのままだと思いますけどね。
審査が通って、売買契約が済めば完売とするとは思いますが。

[388: 匿名さん]

グラントゥール人気あるんですか？
新しいタワーよりもノッポだからかなあ？
マンションではないけど、近鉄百貨店が建て替えられたら、グラントゥールの倍の３００メートルになるらしいですよ。
南港のＷＴＣをも超える超高層ですね。
どこまで高い建物が建つんでしょうか？
高さ比べももうこのぐらいにしといた方がよいのではと思います。
この辺で周囲を見下ろしたいのなら、いうようにグラントゥールの２８階以上（４０階まで）がいいんでしょうけど、上の方は地権者ですから、世代交代があるだけで売りに出す人は稀なんじゃないですか？

[389: 匿名さん]

高級感からいくとアートアルテールじゃないの？
高さはグラントゥールよりは低いけど、地下は４階まであるし、高級そうなホテルの上でしょ。
気分よくない？

[390: 匿名さん]

あそこは投資用多くないですか

[391: 匿名さん]

完売⇒住民版へ。
検討板だと荒れることもあるから早めに移動して下さい。

[392: 匿名さん]

だからまだ完売とは言えない状態なんだって。
完売したら、管理人が閉鎖するから余計な心配しないように。

[393: 購入検討中さん]

そうですか。
契約中の人、キャンセルしてくれないかなあ。
ローン審査の段階なのかなあ？
手付金の入金で完売にするんじゃないんですかねえ？

[394: 匿名さん]

今日、２LDKが３１５０万円で中古で売りに出されているのを見ましたよ～。
５０㎡なかったから、少し小さい部屋ですね。

もう少し待ったら、中古物件がもっと出てくるんじゃないかしら？

[395: 匿名]

>391
なぜ、完売後の検討板は、荒れることがあるのでしょうか？
素朴な疑問です。

[396: 匿名さん]

もう中古でてるのですか(驚)！
何か事情があったのでしょうか。

[397: 匿名さん]

他のマンションもつかえています。
完売したら住民板へ移行して下さい。

[398: 匿名さん]

この「住民板に移動しろしろ」という人はなんなんですかねえ。
まだ完売と売主が言っていないのだから、語り合う余地ありではないですか。
「他のマンションもつかえている」というのも意味が分かりません。
検討板のことも回答ないですし。
８月末ぐらいまでは続くのではないでしょうか。

[399: 匿名さん]

そんなに早く中古物件でてきますか？
出ている物件はよっぽど何か事情があったのでは？

[400: 匿名さん]

５０平米なくて、３１５０万って？
すごい価格ですね（元の価格知りませんが）。