グランスイート阿倍野駅前ローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

駅まで徒歩１分、スーパーも徒歩一分という生活に便利な立地で、学校区も常盤小学校と人気校、再開発が周囲の発展が望まれるという点ではいい物件だと思いますが・・・
購入を検討中の方はいらっしゃいますか？


物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2-37-12
交通：大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩1分
　　　　大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格：2738万円-5168万円
間取：1LDK・2LDK ･3LDK
面積：42.16平米-71.58平米
売主：丸紅株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　大阪支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[2: 匿名さん]

高すぎるよね。

JRが近くで立地も良い、価格も安いマンションを出してくるからそれが良いかもね。

[3: 物件比較中さん]

確かに高すぎる。売れ行きはどうなのかな

[4: 物件比較中さん]

高いですね・・・。立地が良い分、土地代が高いのかな？
近くのジェイグランとどちらが高いのだろう？

[5: 物件比較中さん]

安かったらびっくりだけど、自分には高かった・・・
地元民からすると早くマンションも出来て再開発も終わってほしいですね。
イトーヨーカドーが出来ると便利になるだろうけど、東急ハンズはロフトとの戦いですね。
なんかイメージが湧かないんだよなぁ

[6: 物件比較中さん]

立地条件は素晴らしい！！
スーパー、駅、コンビニ、銀行、ジムなど全てが徒歩圏。
今後、目の前にイトーヨーカドーも出来るみたいだし。東急ハンズも楽しみですね。

問題点はやっぱり価格と、部屋の大きさ（最大71.6平方メートル）ですね。
立地を取るか、広さを取るか現在迷っています。
検討中の方いますか？

[7: 匿名はん]

繁華街だから ごちゃごちゃしておりますが

とにかく何でも揃っております。

飛田新地も徒歩圏内にございます。

[8: ご近所さん]

阿倍野区内の賃貸に住んでます

＞とにかく何でも揃っております
同感、便利すぎるくらい。
映画好きの私としては近くに映画館があるのがイイ！！
帰りに近鉄百貨店のデパ地下で買い物するのも楽しそう。
常盤小学校区というのもいいですね

問題は価格、騒音（前が大きな道路）、広さ、駐車場がないことでしょうか？まあ、これだけの条件であれば車はほとんど使わなくてすみそうですが。
近くのジェイグランさんは騒音、広さ、駐車場の点は本物件より優れていると思いますが、生活がやや不便（それでも十分便利そうですが）なのと価格が高そう。
ジオも値引きがあれば考えますが・・・
迷うなぁ。

[9: 物件比較中さん]

物件検討中の方いらっしゃいます？

[10: 物件比較中さん]

つい先日、久しぶりに谷町線を利用しましたが・・・
便利なんですね！！
東梅田・天満橋・谷4・谷6・谷9・天王寺など、主要なところを通っていて
他の沿線への乗り換えも、いろいろ利用できるなんて知りませんでしたー♪

「谷町線阿倍野駅まで徒歩1分」に魅力を感じてます。

[11: 物件比較中さん]

高すぎますわ。
駅から近いのは分かるけど、ジェイグランが値段を下げてきているのに
強気なのにびっくりですなぁ。

[12: 物件比較中さん]

価格が高いってことは建物にお金をかけているってことなのかなぁ・・・？
ジェイグランは耐震等級１ってうわさですが、ここの耐震強度はどうなんだろう？
建物にお金がかかっているのであれば高くても納得ですが。

[13: 匿名さん]

違いますよ
ジェイグランとは土地の仕入れ値が違い過ぎるんで、こっちは当然高くなります

[14: 買いたいけど買えない人]

東急不動産の阿倍野再開発のページ（http://www.abeno-pj.com/）を見ましたが、このマンションの道を挟んで反対側にイトーヨーカドーの店舗が入るみたいですね。
非常に便利そうでいいのだけれど、やはり高い。
近鉄阿部野橋駅でこのマンションの広告見たけど3LDK(71㎡)で4400万円～と書いており、一般市民には手の出ない物件でございます。
買いたいけど買えない

[15: 物件比較中さん]

ほんとですよね。ジェイグランがあんなに値段を下げてきているというのに・・・
もともと便利なのに再開発が出来て更に便利になるだけ。今でも十分だよ。
再開発地域の分譲タワーマンションは頓挫してしまっているという噂だしね。。。
この再開発は昔から頓挫の連続でよくわからないなぁ。。。北ヤードと違ってイメージが
湧かないし、天王寺・阿倍野の人情味ある町にほんとに適合するのか、出来てみないと
分からないですね。あべ〇ベル〇みたいにならなきゃいいけど。

このマンション？？？？って感じ。
駅前1分といえどもあべの。ちんちん電車マニアのかたには必見です。

[16: 匿名]

立地見てきた、南側に巨大マンションがすでに立っていて
南向き日当たりは厳しそう。

[17: 購入検討中さん]

阿倍野区の新築マンションを４件見学しましたが、ここに決める予定です。
ディンクスですので、とにかく通勤の便利さを最優先で探しました。
徒歩１分の谷町線の阿倍野駅へは、商店街の屋根があるので雨の日でも傘要らずなのが決め手。
そして、マンションの目の前にショッピングモールができるという便利さは何にも変えられないと思いました。

[18: 新地]

近くに飛田新地があるのが良い！！！


それではプロモーションビデオ　伝統の街、飛田
http://www.youtube.com/watch?v=bXt7x07XbtM

ＶＴＲ、スタートぉ！

[19: 匿名さん]

体育館のとこにタワマンできるし、ここは単価高すぎだし、もう少し待ってみたら？
たぶん今提示の値引き幅よりかふえますよ
辻調横もサンクタスのマンションできるし、対面の旭町にもタワマン２棟できるので。

[20: 契約済みさん]

Ｎｏ．１７です。先日契約しました。フローリングや室内ドア等のカラーセレクトは申込み期間が終了していましたが、そのぶんオプションなどでサービスしてもらいました。
阿倍野体育館の跡地はマンションになるのでしょうか？もう少し待ってもいいかなーとも思いましたが、数年前からマンションを探しており、もうこれ以上 賃貸していられない！と思い決めました。

[21: 匿名さん]

体育館はタワマンになるはずでが、高そうだし阪神高速もあるので、場所変わらないここでも、サービスあったなら買いじゃないですかね

[22: ご近所さん]

体育館は，タワマンですか・・・・
いつごろ，できるのでしょうか？？

私もここは見学に行きました．
立地は抜群です．
うちは家族が多いので，部屋の狭さで断念．
ただ，説明を受けた当時は，今なら，上層階なら，二つ分購入して柱をぶち抜いて一軒分にするというプランも可能と言われ，心が揺れました．
実際にそういう風にした方はいらっしゃるのでしょうか？

[23: 購入検討中さん]

美章園のJRマンション見てみたけどこの間のと違って？だったので戻ってきました。

今はどのくらい頑張ってもらえるのか教えてください。

[24: 匿名さん]

ここは完成してもたっぷり残ってるだろうし、日当たりとか見合いとか確認して、それから交渉したら？
まだ時期尚早と思いますよ

[25: 購入検討中さん]

ありがとうございます。そうします。
確かにワイワイガヤガヤと賑やかで便利そうでしたし、
すごく人気のエリアで早く決めないといいところからなくなるとのことでしたが、
なぜかピンとこなくて。
そして、狭いの間取りが多いので、貸さずに自分で買って住む人っているのかな?
値段ももっとあとの方がもっとお得なのでは！！　
という疑問もありました。

すっきりしました。

[26: 匿名さん]

阿倍野は生活するには便利な立地だと思います
近鉄百貨店や映画館もありわざわざ南や北まで出る事もなく過ごせる場所です
又通勤にも便利です
阿倍野にいくつか新築のマンションが建つようですがその中では一番
生活しやすい立地じゃないでしょうか

[27: 匿名さん]

阿倍野いいねぇ
住環境は天王寺よりちょっと落ちるけど、あの猥雑さがやみつきになりそう

[28: 匿名]

下町って感じで良いよね。
東京でいう柴又みたいな感じ。

[29: 匿名]

立地バツグンですね。
大学病院もすぐ近くだし、新しい近鉄ビルにオフィスも入るらしいし、賃貸としての需要は高そう。
この立地だと将来、中古でも売りやすいのかな？

[30: 匿名さん]

近鉄百貨店のビルの中に大型電気店も入るようですよ

[31: 契約済みさん]

インテリアオプション会の案内が来ました。
部屋が小さめなので、造作家具や吊り戸棚をつけていったら かなり狭くなりそうです。なのでこのへんは無しにしようと思います。
フロアコーテイングや換気扇フィルターについてのスレッドを読んでいますが、賛否両論ですね。
よく考えて決めたいと思います。

[32: 阿倍野区民]

マルキュウも来春出来るそうですよ！
娘が大変喜んでいました。

[33: 匿名さん]

↑
どのあたりに出来るのでしょうか？

[34: 匿名]

私は生まれも育ちも阿倍野です。
今はすでに家を購入して別の区に住んでいるんですが
もしまだ買ってなかったらここはいいかも。
欲を言えばもう少し広い間取りがほしいですけど。

天下の丸紅＋地元の近鉄
天王寺駅付近は近鉄のおひざ元なのでいろいろと優待も利用できるのではないですか？

再開発の進行が進めばかなりの便利さだと思います。

[35: 匿名さん]

そうだけど高いよ
今いくらくらい値引きしてくれるの？
500は下げてくれないと検討できんわ。

[36: 買いたいけど買えない人]

109は阿倍野のショッピングモールの中に出来るらしい（まだ正式に決まったわけではない）。

大手だし、立地も良いから、よっぽど条件の悪い部屋（低層階、日当たり悪いなど）でなければ、値引きは期待できなさそう。
立地がいいので、値引きしなくてもそのうち売れそう。

[37: 匿名]

契約した人います？
皆さんどんなオプションつけましたか？
タンクレストイレ、食洗器あたりでしょうか？

[38: 前にみた人]

厳しそうです。売れ行き。いろんなサービスでお誘いあるけど、駅前だからといって高過ぎ。サービス引いてもまだ高過ぎ。
あんな狭い部屋ばかりのマンションは先行き見えてて絶対いらないって言っているのに！

[39: 申込予定さん]

↑ひがみですね～(笑)。

見に行ったけど買えなかっただけじゃないですか。
逆に見に行ったから気になっちゃてるんでしょうね。

[40: 購入検討中さん]

私も辞めました。買うの。

夜見に行ったら、酔っぱらった子が歩道で吐いていて、その横で友人と思われる子が【立ち小】をしていました。確かに便利だけど、駅前だからこんなことも日常茶飯事の出来事で、毎朝臭ったり、管理人さんが掃除しているところを考えると嫌になりました。よく考えたら、便利なのはイメージしていましたが、こんなことが普通とは思っていなかったです。自分の家に【立ち小】だけならまだしも【大】まで、、、、、、絶対嫌でした。

[41: 申込予定さん]

【大】までですか･･･！
確かにマンションの裏路地は居酒屋が密集してて、それはちょっと気になりました。
小劇場？みたいなものもあり、若者がたむろしてましたね。

[42: 匿名]

阿倍野筋の大通りで大ですか。完全にネタですね。
嘘をつくならもう少しリアリティのある嘘をつきましょう。
素直に言えばいいじゃないですか、大のせいではなく、高くて私には買えませんと。

[43: 匿名さん]

再開発で環境が整えばへんな酔っ払いも減るのではないでしょうか

[44: 匿名]

無理。便利やから酔っぱらいの(小)とか、つんっとした飲み屋街のあの匂いはセットやから！

[45: 匿名]

飲み屋は路地を奥に入ったところだからマンションまでは匂いはしませんが…。
犬並の嗅覚をお持ちですね。私は鼻が悪いのでうらやましいです（笑）
まあ、路地で嘔吐している人は見た事ありますが、小はないでしょ。人の多い大通りのアーケードの中でいくらよっ払いとはいえ、しないでしょ。

[46: ご近所さん]

関西弁を使って最後に！をつける同一人物らしき人が暴れているな。

[47: 匿名さん]

＞45さんの言われる通りだと思います

[48: 匿名]

大とか小とか汚い作り話は無視しましょうか。まあ、飲み屋が近いのはデメリットだけど夜中に出歩かなければ問題無し。マンションの前は夜中でも明るいから、特別危ないわけでもないでしょう。

さて、話は戻りますが再開発楽しみですね！！

[49: 匿名さん]

再開発に渋谷の109が出来るようですね

[50: 匿名]

SHARPの本社移転の話も出ているそうです。移転が決まればますます賑わいそうですね。

後は阿倍野筋の拡張工事でもう少し街並みがキレイになれば文句無し。工事で緑増えるのかな？

[51: 買いたいけど買えない人]

今後の事を考えると決して高い値段設定ではないのかなと思ってしまう。
個人的には高くて手が出ない。けど欲しい