グランスイート阿倍野駅前ローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

駅まで徒歩１分、スーパーも徒歩一分という生活に便利な立地で、学校区も常盤小学校と人気校、再開発が周囲の発展が望まれるという点ではいい物件だと思いますが・・・
購入を検討中の方はいらっしゃいますか？


物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2-37-12
交通：大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩1分
　　　　大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格：2738万円-5168万円
間取：1LDK・2LDK ･3LDK
面積：42.16平米-71.58平米
売主：丸紅株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　大阪支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[No.151 by 購入検討中さん 2010-12-18 09:56:16]

外観の覆いが取れて意外だったのが、外装タイルが思ったより安っぽく見えたこと。
モデルルームにあった模型では結構よさそうに見えたのに…。
立地はほんとに便利だけど、値段と設備などのバランスが合ってないように思うなぁ。
でもどこも一長一短ありますけどね。

[No.152 by 匿名さん 2010-12-18 11:04:45]

サービスは50万円だけなんですかね？
でもアートアルテールに比べたらやっぱり安いですね。駅直結のステイタス感あるなしでは違うけど
便利さ同じだしこんなものかな。

[No.153 by 申込予定さん 2010-12-18 16:44:13]

確かに設備はたいしたこと無いですね・・・。
設備ではないけど24時間ゴミ出しが唯一の救い？かな。

個人的には魔法瓶浴槽が欲しかった。

[No.154 by 匿名さん 2010-12-18 19:33:38]

24時間ごみ出し出来るのは便利ですよ
魔法瓶浴槽
　　↑
こんな浴槽あるんですか？
お湯がさめにくいのかな
今の時期便利ですね

[No.155 by 匿名さん 2010-12-19 10:47:13]

フラット35sやエコ住宅を意識したマンションには魔法瓶浴槽多いですよね。
物件比較中はディスポーザやオール電化にも魅力を感じましたが、初期費用がかかるぶん物件価格に上乗せされるなら、やはり無くていいです。
センターオープンサッシにも憧れますが、この立地でセンターオープンしたところで…(笑)。

個人的には全戸角住居なのと、アーケード続きで駅に行けるのが気に入りました。
アーケード部分は新しくなるんでしょうかね？毎月商店会費を払うのだから新しくして欲しいですね。

[No.156 by 匿名さん 2010-12-19 17:31:47]

＞毎月商店会費を払うのだから新しくして欲しいですね。
　　↑
老朽化したら新しくしてくれるのではないですか？

[No.157 by 匿名さん 2010-12-19 18:28:53]

入居と同時ではなく、老朽化してからですかね。
次回ＭＲに行った時に聞いてみます。

[No.158 by 匿名さん 2011-01-05 13:54:00]

すっかり，お目見えしましたね．
西側が良さそうですね．
南側はかなり圧迫されています．

[No.159 by 匿名さん 2011-01-07 18:42:13]

そうですね。西側はキューズモールの建物に視界がかからなくて良さそうですね。
もっと隣接し、圧迫感があるのかと思ってました。

南側は、お昼頃に見たのですが、上から３フロアぐらいまでは外壁に日が当たってました。
部屋の中まで日が入るのかは分かりませんが。

[No.160 by 購入検討中さん 2011-01-08 15:36:55]

このマンションって床のスラブ厚が30cmあるんだね・・・。びっくり

[No.161 by 匿名さん 2011-01-08 22:49:15]

160様

それは一般的なマンションに比べて厚いということでしょうか？
例えば、道路の振動が伝わりにくくなったりするのでしょうか？

[No.162 by 匿名さん 2011-01-09 00:59:07]

伝わりにくくなるわけないやん
単なる中空ボイドで厚いだけやないん？
中は発泡スチロールの空洞コンクリとかでしょ。しらんけど。

[No.163 by 入居予定さん 2011-01-23 16:30:29]

153様と154様の書き込みに「24時間ゴミ出し」とありますが、
22日の入居説明会では「午前８時まで、なるべく朝になってから」と・・・

パンフ類には見当たりませんが、「24時間ＯＫ」の情報源は何でしょう？
それとも「なるべく」というからには努力規定(？)で、前夜でもルール違反
ではないということなのかな。

[No.164 by 契約済みさん 2011-01-23 18:51:56]

入居者説明会にぎわっていましたね。
入居いよいよです、楽しみです。

[No.165 by 匿名さん 2011-01-23 19:02:13]

ここは，完売しましたか？

[No.166 by 契約済みさん 2011-01-23 19:38:30]

>>165さん
ホームページ見ると販売中になっていますよ

[No.167 by 匿名さん 2011-01-23 20:20:48]

夜はうるさそうに思えますが、どうなんですか！？

[No.168 by 匿名さん 2011-01-24 00:05:58]

窓閉めてれば問題なし。
人の喧騒なし→不便地
何をとるかでしょ。
都会の真ん中のホテルに泊まって外がうるさくてねむれないとかいらいらした経験ないし。
窓開け生活スタイルなら田舎じゃなきゃだめでしょう。

[No.169 by 匿名さん 2011-01-24 01:44:40]

>窓開け生活スタイルなら田舎じゃなきゃだめでしょう。

んなこたぁーない

[No.170 by いつか買いたいさん 2011-01-25 12:18:45]

子供2人ならここのマンション無理ですよね？
狭すぎる・・・

[No.171 by 地元不動産業者さん 2011-01-25 12:45:53]

3LDKならギリギリいけるのでは？

[No.172 by いつか買いたいさん 2011-01-25 14:59:29]

3LDKならって感じですが、高い。

だから、売れ残る。

ディスポーザーないし、24時間ゴミ捨て出来ないし

[No.173 by いつか買いたいさん 2011-01-25 15:03:29]

っていうか、管理費が高い。
これは後々管理会社を変えるとかで対応すればよいのかな？

[No.174 by 地元不動産業者さん 2011-01-25 17:26:18]

高いと思う人は買わなくてよいのでは？
身の丈にあった物件を選びましょう。
立地を考えると安いとおもいます。

[No.175 by 匿名さん 2011-01-26 00:56:12]

いつか買いたい＝決断力ナシ優柔不断＝いつまでも買えない

[No.176 by いつか買いたいさん 2011-01-26 10:02:46]

立地って･･･
結局、誰も自分では住まずに誰かに賃貸に出すんでしょ？

どうやってあの家ですめる？

[No.177 by 入居予定さん 2011-01-26 10:25:23]

住めない？そうですか。
我が家はニューヨーカー気分で住む予定ですよ(笑)！
どこに価値を置くかは人それぞれですね。

他スレで見たのですが、キューズモールのポイントカードができたそうですよ。

[No.178 by いつか買いたいさん 2011-01-26 10:26:32]

子供が2人できたらどうしましょうか？

[No.179 by いつか買いたいさん 2011-01-26 11:46:34]

今買うならとりあえず建物が建ってからだよね？

[No.180 by 匿名さん 2011-01-26 12:12:05]

駐車場収入がないので管理会社の問題ではありません
管理費高いと思うなら駐車場100％のマンションにしたら？

[No.181 by いつか買いたいさん 2011-01-26 15:08:48]

やっぱり購入している方々は、
夫婦2人、もしくは夫婦2人+子供1人って言う人が多いですか？

[No.182 by 契約済みさん 2011-01-26 20:32:36]

なんか荒らしてる人がいますね。住めないのなら掲示板覗かなければ良いのに。
176さんは、もっと広くて、もっと安くて、ディスポーザーがついてて、24時間ゴミ出しができて、交通の便が良くて、静かなマンションを探せばいいのでは？

荒らしは無視しましょう。って私がつられた…
私には素敵なマンションです。入居が楽しみです。

[No.183 by ビギナーさん 2011-01-27 10:11:41]

立地以外でこの物件を気に入ったところを教えてください。

[No.184 by 匿名さん 2011-01-27 10:53:18]

>>183
まず、あなたがどう考えているのか、意見を書かなきゃ。
教えてくれくれって、子供じゃないんだから。

[No.185 by 近所をよく知る人 2011-01-27 12:08:09]

私はマンションは立地が全てと思います。
駅まで徒歩１分で、スーパー１分、学区も良いし他には変えられない条件だと思います。ディスポーザーやゴミ出しよりよっぽど価値があると思います（主観ですが）

いくら建物・設備が良くても立地が悪ければ話になりません。
このマンションも立地が良いからこそ、この価格なのでしょう。

182さんが言うように183さんは、もっと広くて、もっと安くて、ディスポーザーがついてて、24時間ゴミ出しができて、交通の便が良くて、静かなマンションを探せば良いのではないでしょうか。

[No.186 by ビギナーさん 2011-01-27 12:35:16]

私は「いつか買いたいさん」ではないですよ。

[No.187 by 契約済みさん 2011-01-27 18:52:17]

ここのマンションは確かにこじんまりしていますよね。
でも、営業さんもおっしゃっていましたが、お金に余裕のある単身者をターゲットにも当ててますので、
小さい子供がバタバタ走りまわるマンションに住みたくない人間には都合がいいです。
ファミリー層をターゲットにすると立地の悪い低価格帯になるだろうけど、そうなると低収入の人間が無理して買って入り込んでくるのでごめんだ・・・。
ファミリー向け物件ではなくて本当によかったと思う。

[No.188 by 匿名さん 2011-01-27 22:54:53]

私もマンションの購入の条件の上位に立地が来ます
マンションの設備は暮らしだしたらそれなりに自分の都合の良いように
暮らしていけると思いますが
駅までの距離などの問題はどうしようも無いです

ディスポーザーが無いので・・・とおっしゃる方も他のマンションの
掲示板で見たことがありますが
ディスポーザーがトラブル多いと言うお話も聞いた事があります
実際私は使用したことがないので、便利な事を実感しているから
かもしれませんね
無くても生活できます
そんな事より、駅まで1分のマンションはかなり魅力的です

[No.189 by 住まいに詳しい人 2011-01-28 12:28:27]

駅っていっても谷町線だよね。
御堂筋なら分かるけど。

[No.190 by 物件比較中さん 2011-01-28 16:02:29]

日当たりはどんな感じですか?

[No.191 by 契約済みさん 2011-01-28 18:59:16]

>>189
私も谷町線の阿倍野橋駅ではなー、という感じですので否定しないです。
天王寺まで歩いても問題ない距離ですしね。
駅は人通りも多いですし、御堂筋線まではゆっくり歩いて5分以上はかかると思いますが、大きな道路を横断しなくていいルートをとれるので許容範囲かと思ってはいます。
欲を言えば近鉄線の駅に横断歩道はさまずに3分くらいがいいのですが、こうなるともっと割高になるでしょうね。
それでも買っていたとは思いますが。
アートアルテールさんも魅力でしたが、金銭的なメリットと立地、さまざまな条件などのぎりぎりを考えてこちらのほうにしました。
満足していますが、あとは住んでからでしょうかね。
>>190
良くはないのではと思っています。私は日当たりはそんなに問題にしないので気になりませんが、南向き希望とか窓開けて生活したい人には不向きだと思います。
まだ見晴らしのいい面の部屋でも、ビルの建て混んでくる可能性はあると思います。

[No.192 by 匿名さん 2011-01-28 19:08:04]

御堂筋線の天王寺駅までも、徒歩5分ですが
周りに色々とお店があるので、歩いても距離は感じません
徒歩5分は苦になる距離では無いです

阿倍野筋は昔からやっている老舗のお店も
けっこうあります
外食も充実してますよ

地下鉄阿倍野の1番出口を出てすぐの少し裏路地にある「たこつぼ」
は「明石焼き」が目物ですが、お好み焼きもとても美味しいです
お昼はランチで夜はお酒も充実しています
スイーツとしては昔ながらの「さつまいも」のおやつの
「嶋屋」のポテトも美味しいです
ほかにも色々と美味しいお店があります
マンションのブログで紹介されていた
「京茶ばな」のトマトのお好み焼きもさっぱりしていて美味しいです

[No.193 by 契約済みさん 2011-01-28 19:27:58]

私はマンション北側路地の「石庵(いっしゃん」が好きです。鳥焼きのチェーン店です。
すりおろした玉ねぎを絡めて焼く「せせり」と、小さい釜で出てくるチーズリゾットは必ず食べます。
堀ち○みさんは以前テレビで、こちらの卵黄をつけて食べる「つくね」をお勧めとして紹介してましたよ。

[No.194 by 匿名さん 2011-01-28 19:31:32]

>>183
建築会社と販売会社。大阪の南の人間には安心できる不動産会社です。
建築会社もめっちゃ良し。
入る店舗が信用金庫ってのも良し。しばらく居座る気、満々の入居だと思いますのでマナーにも期待がもてる。
あと、低所得ファミリー向け物件ではないところ。あれだけはトラブル多そうでこわい。

[No.195 by 匿名さん 2011-01-29 00:34:04]

狭いので価格は普通だし低所得でもかえますけど

[No.196 by 匿名さん 2011-01-29 21:12:09]

販売会社は馴染みがあると言うか有名ですが
施工会社はあまりお聞きしません馴染みの無い会社ですが
良い会社なんですねぇ
店舗が飲食店とかじゃなくて信用金庫って言うのが良いですねぇ
飲食店は何かとトラブルありそうで嫌ですものね

確かにファミリー向け物件では無いので静かに生活できそうです
子供が出すであろう上階からの音とかの心配は少なそうですね
一人暮らしの人が中心のマンションになるのでしょうね

[No.197 by 契約済みさん 2011-01-29 21:48:44]

3LDKもあるから普通の家族も住むのでは？
まあ、一人暮らしのひとが多いであろう1LDKや2LDKと3LDKの部屋は離れているから大丈夫そうだけど。

あと入居説明会の時に小さな子供連れている人も何組か見かけましたよ。

[No.198 by 匿名さん 2011-01-29 22:00:13]

3LDKの間取りだと十分にファミリーで暮らせる広さですね
これから子育てするような若いご夫婦は、学区の事を考えても
十分良い条件だと思います。
他の間取りでも小さいお子さんだったら十分に生活できる
だけのスペースですね
一人暮らしの方も多いでしょうが、共働きの夫婦には持ってこいの
立地ですね

[No.199 by 入居予定さん 2011-01-30 15:14:03]

>>入居説明会の時に小さな子供連れている人も何組か

私のいた時間帯は相当ににぎやかでした(苦笑)。

>>子供が出すであろう上階からの音とかの心配は少なそうですね

この点はあまり期待しない方が・・・
部屋タイプにもよるでしょうけど。

[No.200 by 匿名さん 2011-01-30 21:04:34]

保育園も徒歩でいける距離にあるし、買い物も便利な立地
なので若い世代の方にも人気があるのでしょうね
学区も良いのでこれから学校へ上がるようなお子さんを
お持ちの家族にとっても好条件だと思います

スポーツ施設も近くにあり、繁華街であっても
子育てしやすい環境なので若い世代にも人気があるのでしょう
子供を、お受験しても登校の心配も少なそうです
今時の子供は塾選びも大変ですがこの立地だと塾選びも
色々と選べる環境なので共働きの子供の居ないご夫婦から
子育てもこれからと言う家族まで幅広く住めるマンションですね
説明会のと時賑やかだったのもわかるような気がします