グランスイート阿倍野駅前ローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

駅まで徒歩１分、スーパーも徒歩一分という生活に便利な立地で、学校区も常盤小学校と人気校、再開発が周囲の発展が望まれるという点ではいい物件だと思いますが・・・
購入を検討中の方はいらっしゃいますか？


物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2-37-12
交通：大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩1分
　　　　大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格：2738万円-5168万円
間取：1LDK・2LDK ･3LDK
面積：42.16平米-71.58平米
売主：丸紅株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　大阪支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[102: 匿名]

区民体育館跡地だし土地代が安ければここよりは下がるかも？とは期待しますが、広めの間取りなら結局同じでは？
近くにアートアルテールもできますね。
そもそも再開発を考えたら、今からこの一帯に安いマンションができる訳がない。

[103: 匿名さん]

↑間取りが広いのであれば、それはそれでいいんでないかい？

[104: 匿名さん]

確かに！
低層階なら2000万前半〜あればいいですね。

[105: 匿名さん]

>100
隙間は掃除機しか方法はないと思います、タイルの表面はモップで拭いていました
今は汚れがつきにくい物とかあるみたいですね

[106: 匿名さん]

100さま
レスありがとうございます。

[107: 匿名さん]

↑間違えました！
105さまレスありがとうございます。

[108: 匿名さん]

体育館跡地は野村不動産でしたか？
プラウドなかなか頑張ってますね。

[109: 匿名さん]

阿倍野筋沿いの「阿倍野体育館」跡地を落札し、地上25階建て、132戸のマンションを開発する。広さは57～116平方メートルで、価格は３千万～９千万円台となるもよう。完成は13年２月を見込む。

（住宅サーチ　マンションニュースより）

[110: 物件比較中さん]

完成はかなり先ですね。タワーだけあってそこそこ高い。


それにしても最近阿倍野区、マンション乱立し過ぎてませんか？凄い勢い。
こんなに立てて大丈夫なのかな？

[111: 契約済みさん]

住友不動産シスコンからインテリアフェアの案内がきました。
この前のモデルルームのとはまた違うのかな？とりあえず行ってみます。

[112: 物件比較中さん]

こことアートアルテールどちらが
いいんですか？
駅の近さはあんまり変わらないですよね。
値段はこちらかな。

[113: 匿名さん]

今はどのくらい埋まっているのでしょうか？

[114: ビギナーさん]

アートアルテールの方が希少価値・ステータスはありますね。高層階なので眺めも良さそう。
しかし天王寺駅まん前なので周りに人が多く生活し辛いかも。大きな交差点に面していること、環状線が目の前を走っていることより騒音が気になります。また子育て環境が・・・

グランスイートのほうが生活はしやすいと思います（スーパーが近い。周辺にヒトが多くない。すぐ近くに公園がある。学区が良い。騒音は変わりないかも）。アートアルテールと比べると安いって言うのも魅力ですね。

まあ、どちらも雨に濡れずに電車に乗れるのが一番の売りだと思われます。

[115: 購入検討中さん]

アートアルテールと比較となれば、価格が安いのがこちらでしょう。
後は立地・設備・希少性は大きく違いますね。

おそらくこちらの検討者はアートアルテールとの比較よりも、
今後発売される旭町と体育館跡の物件と競合するのでは？

[116: 購入検討中さん]

旭町と体育館跡はどちらもタワーだそうですね。
わが家はタワマンには興味がないので、こちらぐらいの規模がちょうどいいかなと思っております。
ショッピングモールができる頃には完売するかな？と考えています。

[117: 匿名さん]

旭町のマンションって、どの辺りにいつ頃できるのでしょうか？
すみません、全く土地勘がなくて…（体育館跡地はわかったのですが）どなたか教えていただけますか？
よろしくお願いします。

[118: マンコミュファンさん]

旭町のタワーマンションはグランスイートからさらに西に行ったところです。
西成区との境目あたりです。

[119: 匿名さん]

体育館跡ってこのマンションの南側だと思うのですが、日当たりって大丈夫なのですか？
25階って結構あると思うのですが、そこそこ距離はありますけど、階によっては影にならないのですか？

[120: 契約済みさん]

それ以前に…南隣りに15階建てのマンションが隣接しているので、もともと南側の日当たりは無さそうですね。一番安い間取りが東南角部屋(ＤとＥ)ですし。
なので私は東向きを選びました。このマンションでは日当たりうんぬんよりフットワークの良さ＝立地が売りでは？と思います。

[121: 匿名さん]

No118のマンコミュファンさん ありがとうございます。
立地的にはこちらのマンションの方がいいようですね。

色々な物件が阿倍野区にできるようなので迷っていますが、
相場が以前に比べると高くなってきているようなので、中古も視野にいれようかと考えています。

[122: 匿名さん]

中古さがしたけど今はいいのありませんよ

[123: 匿名さん]

確かにこの周辺は中古マンションもあまりないようです。

あっても思ったより値下がりしていなかったりで。

[124: 匿名さん]

あべのベルタ17階西側角の100平米というのは見ました。ですがいくらリノベーションしても古すぎて設備が…。
サンクタス・ザ・プレミアも4500万円以上してましたよ。

[125: 契約済みさん]

ほかのスレッドで見かけました。
ショッピングモールの名称が発表になったようですね！

http://osaka.yomiuri.co.jp/eco/news/20101019-OYO8T00710.htm

[126: 契約済みさん]

あとどれくらい残ってるんですかね？
ご存じの方いらっしゃいますか？

[127: 匿名さん]

まだ半分はあるでしょう

[128: 匿名さん]

昨日行きました。半分も残ってませんでしたよ。

[129: 匿名さん]

クルマおけないから売れないのかな？クルマ使う人も検討できたら完売してたかもね。

[130: 匿名さん]

先日見に行きました
場所は最高ですね
私たちが検討できるのは残り少ないので本気で検討中です
今は二人ですが将来を考えて　もう少し安い価格でもう少し広いマンションも考えています
私はここがいいのですが・・・・・

[131: 匿名さん]

将来家族が増えるのならば価格の問題も大きいですが
広さがやっぱり問題でしょうね
家族が増えると部屋数だけじゃなく荷物もふえますから
収納場所の問題も出てきます
高い買い物です、早々引越しも検討できないでしょうから
十分考えて購入したいですね

[132: 近所をよく知る人]

本日ホームページ見てたら販売戸数が12から３戸に変わってた。
だんだん売れてきているのかな？

[133: 購入検討中さん]

場所が良ければ売れるでしょう。
ここも場所がいいので、売れててもおかしくはない。
しかも、アートアルテールより安い。
駅近物件を望む人には絶好では？

[134: 周辺住民さん]

今日マンション前にあったチラシによると、ＣとＦが各２戸、Ｅがあと３戸のようですね。
Ａ、Ｂ、Ｄについては特に記載なしでした。

[135: 物件比較中さん]

マンションの覆いが取れてきましたね。
黒と白のタイルとガラスがカッコイイです。
外観が気に入り欲しくなりました。でも高い・・・

[136: 購入検討中さん]

ここで「高い」って言ってたら、近辺では買えないよ・・・
近くに販売される野村さんなんかはもっと高いと思うので・・・

[137: 物件比較中さん]

最近まで購入迷ってました。
通勤時間の兼ね合いがあり、泣く泣く違うマンションにしました。

でも、ショッピングも生活も最高の立地だと思います。
気持ちはここに住みたかったです。

本当に買う気があれば、価格は検討してくれますよ。たぶん結構。
もう外観もできてきてますから、そろそろ完売させたいタイミングだと思いますので・・・。

[138: 購入検討中さん]

それって値引きですか？
もし、値引きしてもらえるんなら
非常に前向きに考えるんですが・・・

営業さんに聞くのは勇気がいるので。

[139: 契約済みさん]

↑なぜですか？

値引きがあって当たり前かと思ってましたので、当然聞きました。
何日か待たされましたが、納得のいく価格で契約できました。

入居まであと４ヶ月ですね。楽しみです。

[140: 匿名さん]

値引きがあって当たり前というのは？
まだ、完成もしていないのに・・

[142: 契約済みさん]

ショッピングセンターの店舗が発表になりましたね！
http://www.tokyu-land.co.jp/news/2010/index_054.html

便利すぎ！楽しみです。

[143: 匿名さん]

最初から値引きは不祥事ばかりの某会社のマンションだな。ここは考えるふりして断るとすごい良いことが！

[144: 匿名さん]

南大阪の人間にとっては阿倍野は手軽に買い物できる場所で
とても便利でしたが再開発で難波にあるようなお店も店舗に入るようなので
阿倍野がますます便利になります
駅までの距離や買い物の便利などを考えてもとても便利な立地のマンションだと
思ってます
再開発前の今がやっぱり買いなんでしょうか？

[145: 匿名さん]

具体的な値引きはなかったです。
オプションか家電か家具サービスのことでは？

それか、残戸数が減って、値引きサービスから変更したのかしら？

キューズモールも見てきました。本当に目の前ですね。
便利すぎて、家に冷蔵庫が要らないくらいの距離ですね(笑)。
ヨーカドーがマンションの目の前(南角)にくるといいなと思ってます。

[146: 物件比較中さん]

上で書いてある、野村さんのマンションはどのあたりに建設予定なのですか？

[147: 匿名さん]

体育館があった場所ですよ。
噂では、ここよりも高く、アートアルテール並みの値段になる可能性が高いみたいです。

[148: 周辺住民さん]

野村さんは無謀ですね！！
せめてここの価格帯なら勝ち目もあるのに・・・

[149: 匿名さん]

野村はタワーでココより広い間取りになるみたいですよ。広いなら当然高くなるでしょうね。予定価格3500万円〜だとか。
駐車場も作るみたいだけど高そうだし、何より車の出入りが難しそう。

[150: 契約済みさん]

駐車場は正直あったらうれしいですけどね。
裏通りに出るようにすればいいわけだし。
この物件ならなくてもいいとは思うけど、あれば安心感があります。あったほうが売却時にも有利だとは思う。
ほんと、なくてもいいんですけどね、、、てところ。

[151: 購入検討中さん]

外観の覆いが取れて意外だったのが、外装タイルが思ったより安っぽく見えたこと。
モデルルームにあった模型では結構よさそうに見えたのに…。
立地はほんとに便利だけど、値段と設備などのバランスが合ってないように思うなぁ。
でもどこも一長一短ありますけどね。

[152: 匿名さん]

サービスは50万円だけなんですかね？
でもアートアルテールに比べたらやっぱり安いですね。駅直結のステイタス感あるなしでは違うけど
便利さ同じだしこんなものかな。

[153: 申込予定さん]

確かに設備はたいしたこと無いですね・・・。
設備ではないけど24時間ゴミ出しが唯一の救い？かな。

個人的には魔法瓶浴槽が欲しかった。

[154: 匿名さん]

24時間ごみ出し出来るのは便利ですよ
魔法瓶浴槽
　　↑
こんな浴槽あるんですか？
お湯がさめにくいのかな
今の時期便利ですね

[155: 匿名さん]

フラット35sやエコ住宅を意識したマンションには魔法瓶浴槽多いですよね。
物件比較中はディスポーザやオール電化にも魅力を感じましたが、初期費用がかかるぶん物件価格に上乗せされるなら、やはり無くていいです。
センターオープンサッシにも憧れますが、この立地でセンターオープンしたところで…(笑)。

個人的には全戸角住居なのと、アーケード続きで駅に行けるのが気に入りました。
アーケード部分は新しくなるんでしょうかね？毎月商店会費を払うのだから新しくして欲しいですね。

[156: 匿名さん]

＞毎月商店会費を払うのだから新しくして欲しいですね。
　　↑
老朽化したら新しくしてくれるのではないですか？

[157: 匿名さん]

入居と同時ではなく、老朽化してからですかね。
次回ＭＲに行った時に聞いてみます。

[158: 匿名さん]

すっかり，お目見えしましたね．
西側が良さそうですね．
南側はかなり圧迫されています．

[159: 匿名さん]

そうですね。西側はキューズモールの建物に視界がかからなくて良さそうですね。
もっと隣接し、圧迫感があるのかと思ってました。

南側は、お昼頃に見たのですが、上から３フロアぐらいまでは外壁に日が当たってました。
部屋の中まで日が入るのかは分かりませんが。

[160: 購入検討中さん]

このマンションって床のスラブ厚が30cmあるんだね・・・。びっくり

[161: 匿名さん]

160様

それは一般的なマンションに比べて厚いということでしょうか？
例えば、道路の振動が伝わりにくくなったりするのでしょうか？

[162: 匿名さん]

伝わりにくくなるわけないやん
単なる中空ボイドで厚いだけやないん？
中は発泡スチロールの空洞コンクリとかでしょ。しらんけど。

[163: 入居予定さん]

153様と154様の書き込みに「24時間ゴミ出し」とありますが、
22日の入居説明会では「午前８時まで、なるべく朝になってから」と・・・

パンフ類には見当たりませんが、「24時間ＯＫ」の情報源は何でしょう？
それとも「なるべく」というからには努力規定(？)で、前夜でもルール違反
ではないということなのかな。

[164: 契約済みさん]

入居者説明会にぎわっていましたね。
入居いよいよです、楽しみです。

[165: 匿名さん]

ここは，完売しましたか？

[166: 契約済みさん]

>>165さん
ホームページ見ると販売中になっていますよ

[167: 匿名さん]

夜はうるさそうに思えますが、どうなんですか！？

[168: 匿名さん]

窓閉めてれば問題なし。
人の喧騒なし→不便地
何をとるかでしょ。
都会の真ん中のホテルに泊まって外がうるさくてねむれないとかいらいらした経験ないし。
窓開け生活スタイルなら田舎じゃなきゃだめでしょう。

[169: 匿名さん]

>窓開け生活スタイルなら田舎じゃなきゃだめでしょう。

んなこたぁーない

[170: いつか買いたいさん]

子供2人ならここのマンション無理ですよね？
狭すぎる・・・

[171: 地元不動産業者さん]

3LDKならギリギリいけるのでは？

[172: いつか買いたいさん]

3LDKならって感じですが、高い。

だから、売れ残る。

ディスポーザーないし、24時間ゴミ捨て出来ないし

[173: いつか買いたいさん]

っていうか、管理費が高い。
これは後々管理会社を変えるとかで対応すればよいのかな？

[174: 地元不動産業者さん]

高いと思う人は買わなくてよいのでは？
身の丈にあった物件を選びましょう。
立地を考えると安いとおもいます。

[175: 匿名さん]

いつか買いたい＝決断力ナシ優柔不断＝いつまでも買えない

[176: いつか買いたいさん]

立地って･･･
結局、誰も自分では住まずに誰かに賃貸に出すんでしょ？

どうやってあの家ですめる？

[177: 入居予定さん]

住めない？そうですか。
我が家はニューヨーカー気分で住む予定ですよ(笑)！
どこに価値を置くかは人それぞれですね。

他スレで見たのですが、キューズモールのポイントカードができたそうですよ。

[178: いつか買いたいさん]

子供が2人できたらどうしましょうか？

[179: いつか買いたいさん]

今買うならとりあえず建物が建ってからだよね？

[180: 匿名さん]

駐車場収入がないので管理会社の問題ではありません
管理費高いと思うなら駐車場100％のマンションにしたら？

[181: いつか買いたいさん]

やっぱり購入している方々は、
夫婦2人、もしくは夫婦2人+子供1人って言う人が多いですか？

[182: 契約済みさん]

なんか荒らしてる人がいますね。住めないのなら掲示板覗かなければ良いのに。
176さんは、もっと広くて、もっと安くて、ディスポーザーがついてて、24時間ゴミ出しができて、交通の便が良くて、静かなマンションを探せばいいのでは？

荒らしは無視しましょう。って私がつられた…
私には素敵なマンションです。入居が楽しみです。

[183: ビギナーさん]

立地以外でこの物件を気に入ったところを教えてください。

[184: 匿名さん]

>>183
まず、あなたがどう考えているのか、意見を書かなきゃ。
教えてくれくれって、子供じゃないんだから。

[185: 近所をよく知る人]

私はマンションは立地が全てと思います。
駅まで徒歩１分で、スーパー１分、学区も良いし他には変えられない条件だと思います。ディスポーザーやゴミ出しよりよっぽど価値があると思います（主観ですが）

いくら建物・設備が良くても立地が悪ければ話になりません。
このマンションも立地が良いからこそ、この価格なのでしょう。

182さんが言うように183さんは、もっと広くて、もっと安くて、ディスポーザーがついてて、24時間ゴミ出しができて、交通の便が良くて、静かなマンションを探せば良いのではないでしょうか。

[186: ビギナーさん]

私は「いつか買いたいさん」ではないですよ。

[187: 契約済みさん]

ここのマンションは確かにこじんまりしていますよね。
でも、営業さんもおっしゃっていましたが、お金に余裕のある単身者をターゲットにも当ててますので、
小さい子供がバタバタ走りまわるマンションに住みたくない人間には都合がいいです。
ファミリー層をターゲットにすると立地の悪い低価格帯になるだろうけど、そうなると低収入の人間が無理して買って入り込んでくるのでごめんだ・・・。
ファミリー向け物件ではなくて本当によかったと思う。

[188: 匿名さん]

私もマンションの購入の条件の上位に立地が来ます
マンションの設備は暮らしだしたらそれなりに自分の都合の良いように
暮らしていけると思いますが
駅までの距離などの問題はどうしようも無いです

ディスポーザーが無いので・・・とおっしゃる方も他のマンションの
掲示板で見たことがありますが
ディスポーザーがトラブル多いと言うお話も聞いた事があります
実際私は使用したことがないので、便利な事を実感しているから
かもしれませんね
無くても生活できます
そんな事より、駅まで1分のマンションはかなり魅力的です

[189: 住まいに詳しい人]

駅っていっても谷町線だよね。
御堂筋なら分かるけど。

[190: 物件比較中さん]

日当たりはどんな感じですか?

[191: 契約済みさん]

>>189
私も谷町線の阿倍野橋駅ではなー、という感じですので否定しないです。
天王寺まで歩いても問題ない距離ですしね。
駅は人通りも多いですし、御堂筋線まではゆっくり歩いて5分以上はかかると思いますが、大きな道路を横断しなくていいルートをとれるので許容範囲かと思ってはいます。
欲を言えば近鉄線の駅に横断歩道はさまずに3分くらいがいいのですが、こうなるともっと割高になるでしょうね。
それでも買っていたとは思いますが。
アートアルテールさんも魅力でしたが、金銭的なメリットと立地、さまざまな条件などのぎりぎりを考えてこちらのほうにしました。
満足していますが、あとは住んでからでしょうかね。
>>190
良くはないのではと思っています。私は日当たりはそんなに問題にしないので気になりませんが、南向き希望とか窓開けて生活したい人には不向きだと思います。
まだ見晴らしのいい面の部屋でも、ビルの建て混んでくる可能性はあると思います。

[192: 匿名さん]

御堂筋線の天王寺駅までも、徒歩5分ですが
周りに色々とお店があるので、歩いても距離は感じません
徒歩5分は苦になる距離では無いです

阿倍野筋は昔からやっている老舗のお店も
けっこうあります
外食も充実してますよ

地下鉄阿倍野の1番出口を出てすぐの少し裏路地にある「たこつぼ」
は「明石焼き」が目物ですが、お好み焼きもとても美味しいです
お昼はランチで夜はお酒も充実しています
スイーツとしては昔ながらの「さつまいも」のおやつの
「嶋屋」のポテトも美味しいです
ほかにも色々と美味しいお店があります
マンションのブログで紹介されていた
「京茶ばな」のトマトのお好み焼きもさっぱりしていて美味しいです

[193: 契約済みさん]

私はマンション北側路地の「石庵(いっしゃん」が好きです。鳥焼きのチェーン店です。
すりおろした玉ねぎを絡めて焼く「せせり」と、小さい釜で出てくるチーズリゾットは必ず食べます。
堀ち○みさんは以前テレビで、こちらの卵黄をつけて食べる「つくね」をお勧めとして紹介してましたよ。

[194: 匿名さん]

>>183
建築会社と販売会社。大阪の南の人間には安心できる不動産会社です。
建築会社もめっちゃ良し。
入る店舗が信用金庫ってのも良し。しばらく居座る気、満々の入居だと思いますのでマナーにも期待がもてる。
あと、低所得ファミリー向け物件ではないところ。あれだけはトラブル多そうでこわい。

[195: 匿名さん]

狭いので価格は普通だし低所得でもかえますけど

[196: 匿名さん]

販売会社は馴染みがあると言うか有名ですが
施工会社はあまりお聞きしません馴染みの無い会社ですが
良い会社なんですねぇ
店舗が飲食店とかじゃなくて信用金庫って言うのが良いですねぇ
飲食店は何かとトラブルありそうで嫌ですものね

確かにファミリー向け物件では無いので静かに生活できそうです
子供が出すであろう上階からの音とかの心配は少なそうですね
一人暮らしの人が中心のマンションになるのでしょうね

[197: 契約済みさん]

3LDKもあるから普通の家族も住むのでは？
まあ、一人暮らしのひとが多いであろう1LDKや2LDKと3LDKの部屋は離れているから大丈夫そうだけど。

あと入居説明会の時に小さな子供連れている人も何組か見かけましたよ。

[198: 匿名さん]

3LDKの間取りだと十分にファミリーで暮らせる広さですね
これから子育てするような若いご夫婦は、学区の事を考えても
十分良い条件だと思います。
他の間取りでも小さいお子さんだったら十分に生活できる
だけのスペースですね
一人暮らしの方も多いでしょうが、共働きの夫婦には持ってこいの
立地ですね

[199: 入居予定さん]

>>入居説明会の時に小さな子供連れている人も何組か

私のいた時間帯は相当ににぎやかでした(苦笑)。

>>子供が出すであろう上階からの音とかの心配は少なそうですね

この点はあまり期待しない方が・・・
部屋タイプにもよるでしょうけど。

[200: 匿名さん]

保育園も徒歩でいける距離にあるし、買い物も便利な立地
なので若い世代の方にも人気があるのでしょうね
学区も良いのでこれから学校へ上がるようなお子さんを
お持ちの家族にとっても好条件だと思います

スポーツ施設も近くにあり、繁華街であっても
子育てしやすい環境なので若い世代にも人気があるのでしょう
子供を、お受験しても登校の心配も少なそうです
今時の子供は塾選びも大変ですがこの立地だと塾選びも
色々と選べる環境なので共働きの子供の居ないご夫婦から
子育てもこれからと言う家族まで幅広く住めるマンションですね
説明会のと時賑やかだったのもわかるような気がします

[201: ご近所さん]

この辺は最近とても歩きにくくなりました。
それが残念