グランスイート阿倍野駅前ローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

駅まで徒歩１分、スーパーも徒歩一分という生活に便利な立地で、学校区も常盤小学校と人気校、再開発が周囲の発展が望まれるという点ではいい物件だと思いますが・・・
購入を検討中の方はいらっしゃいますか？


物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2-37-12
交通：大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩1分
　　　　大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格：2738万円-5168万円
間取：1LDK・2LDK ･3LDK
面積：42.16平米-71.58平米
売主：丸紅株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　大阪支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[363: 匿名さん]

グラントゥール売れたようなので
（遅ればせながら）率直な個人的感想。

一昔前という感じで、さすがに築年数を感じました。
エントランスホールは今となってはちょっと公団のような感じで、古びています。
ぐるりと囲む一応内部の階段？から上下すべて見渡せ、実質外階段のような。
囚人監視に便利なアメリカ映画の刑務所デザインを一瞬思い浮かべてしまいました。

人それぞれ感じ方は違うというだけのことです。入居者の方ご容赦のほど。

[364: 匿名さん]

駐車場どうしてんの？ここ。
近くにいくらぐらいの月極があるの？

[365: 入居済み住民さん]

私は自転車で2分の所に2万3千円で借りてます。
タワーパーキングです。

[366: 匿名さん]

グラントゥールの話をする人は何なんでしょうか？まーそれはおいといて。DMではラスト１邸で2LDKと書いていたのに電話で確認すると３LDKでした．他に部屋はないと行っていました。でも電話の対応がすごく良かったです。早く完売するといいですね。

[367: 匿名さん]

ここは購入希望のかたは多かったですが、なかなか審査が通らなかったと知人から聞きました。

立地が便利なだけに自営業のかたの入居希望が多かったそうで、このご時世、ローン審査が厳しかったようです。
個人商店なら少なからず借入金があるでしょうし。

そういった事情でＤＭやチラシの内容と実際とでは誤差が出たのではと思います。

[368: 匿名さん]

Thanks.
自転車で2分の駐車場…ちょっと遠いな。

[369: 入居済み住民さん]

駐車場が無いので将来的な修繕積み立て金が安くなると割り切っています。
私は週に一回車を使うかどうかなので問題ありません。立地が良いので買い物などの日常生活では車はコーナンに行く以外は使っていないのが現状です。
すぐ近くにレンタカー屋があるので車を手放すことも検討中です。

[370: 匿名さん]

近くにレンタカーが車が無い家庭は便利ですね。
これぐらい便利な立地だと実際車は必要ないですものね。
車を持っている一年間の経費は結構かかりますからね。

[371: 物件比較中さん]

何回かｄｍや問い合わせをしていますが、最後に残っていたのは間違いなく２ｌｄｋ（６２．５）の部屋です。９階と１３階。ということは、それ以前に入っていた契約がローン審査か何かで商談介助が出かけているのかもしれませんね。
情報ありがとうございます。

[372: 匿名さん]

資料請求をしたけど、全く送ってこないのでもう完売したと思っていましたが、まだ残っているんですね！

でも先日、近所のタワーマンションのＭＲを見て、ここと価格があまり変わらないのに設備などが良かったし、

資料やＤＭが届かないのは縁がないと思い、タワーマンションにすることにしました。

[373: 匿名]

グランスィートとプラウドだったら、総合的にはプラウドのほうがいいかもね。
（人それぞれのニーズがあると思うけど）

まあ、私はアートアルテールを買ったけどね。

[374: 購入検討中さん]

プラウドの２１階以上が難無く買えるのであれば、広さ・設備も含めてもちろんプラウドでしょうね。


それ以外の階では広さもほぼ一緒ですし、好みが分かれますね。
高いランニングコストをかけて設備・外観がよく見栄を張れるプラウドに住むか、そこそこのコストで地味で質素に暮らすか・・・。
将来的にはマンションの価値はほとんど立地のみになるので、永住しないのであればグランスイートですね。何が何でもタワーと言う人はプラウドでしょう。

[375: 匿名さん]

374さん

プラウドの管理費等ですが、意外とグランスイートより安価でしたよ！

それと私がプラウドの方がいいな～と思ったのは、ディスポーザーと全ての窓が複層ガラスだったのと、各階に２４時間ゴミ出しＯＫのゴミステーションがあった点です。三井さんも同じ設備だと思うけど。
共働きの忙しい主婦には、嬉しい設備だと思いました。最近のディスポーザーは故障も少ないそうで、中古で購入する方もディスポーザーがある方を選ぶ傾向にあるそうです。

もし高額な値引きがあるので慌てて購入を検討されているのなら、冷静さを取り戻すために他の物件も見られた方がいいのではないかな～とお節介ですがコメントさせて頂きました。

高い買い物ですので、後悔はしたくありませんものね。

[376: 購入検討中さん]

問題は修繕費ですよ。タワーマンションの場合。
管理費は大した違いはありません。

[377: 匿名さん]

修繕費もプラウドの方が安かったですよ～。

[378: 物件比較中さん]

修繕費が安くて、必要な大規模修繕ができますか？数千万かかりますよ。百年近く大規模修繕なしということですか？
または、突然、まとまった修繕費を調達されるということもままありますからね。計画的なプランか否かということになります。
ですから、盤上マンションよりタワーの方が修繕費は高くないとおかしいんですよ。安いからいいってもんじゃありません。

[379: 購入検討中さん]

タワーは修繕費がこれからドンドン上がって来ますよー。安いのは最初だけですよ。免震やディスポーザー、駐車場なども将来的にお金がかかる要因です。
モデルルームに行って修繕計画を見せてもらってはいかがですか？タワーの場合は最終的に数万円必要になりますよ。
グランスイートは修繕計画書みせてもらいましたが、二回目の大規修繕が終わった後でも、高めに見積もった場合で月一万いかないくらいでした。将来的には月数万の修繕費の差がでてきます。

タワーは古くなると飛躍的に修繕費が上がるので、永住するのは老後疲れますよ。中古も敬遠されますし。
お金に余裕があればもちろん便利で良いのですが。

もう少し将来のコストについて調べることをお勧めします。

[380: 購入検討中さん]

完売しました。

[381: 購入検討中さん]

ええ？！本当に。完売ですか？
キャンセル待ち登録も受け付けてくれないようですか？
最近、ここの存在を知って、いいなあと思いました。
駅からすぐですね。タワーよりも天王寺よりですし。
高速からも離れていますし。
二つタワーが立ちますが、どちらも高速道路の真ん前ですよね。
その辺が気になっていたので、よく探してみるとこんな分かりにくい便利な場所に！
とても残念です。
高かったんでしょうねえ。
上にグラントゥールの話が出ていましたが、南側にグランエアーというタワーが２７階建てで建つようですし、離れてはいますが、このマンション沿いに２５階のタワーですと、２８階以上でないとグラントゥールの南面の価値は若干下がるのでは？
今も一戸、９階でしたか？売りに出ていますね。どちら向きの物件かは忘れましたが。
グラントゥールの２８階以上はなかなか出ませんねえ。
地権者の方が多いのかもしれませんねえ。
ご存知の方おられませんか？

[382: 匿名さん]

完売したならさっさと看板おろせ。
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