クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ushita.clare.jp/

所在地：広島県広島市東区牛田中一丁目971番2、971番7（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停徒歩2分
間取：3LDK　4LDK
面積：70.38㎡～106.98㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムのご紹介（即完売か？ 牛田アドレス 2WAYエレベーター採用）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/14758/

[51: マンション検討中さん]

公平性の担保と混乱回避の観点から、最終的には抽選になりそうですね。

[52: 名無しさん]

ここもBelles広島ボールパークテラスと同じく戸数少なくて小さな物件だから早めに完売すると思う。
デベ側も小さな物件にそんなに長いこと人員割いてられないはずだし。

[53: 匿名さん]

屋外駐車場4番は車寄せに車が停車していると出にくそうに見えますが実際はどうなのでしょうね。あと車寄せの上の屋根がもう少しあれば雨に濡れずに済みそうですが、そこは停め方で工夫でしょうか。

[54: 通りがかりさん]

>>52 名無しさん
大州のベルズと比較するのは無理がありすぎ。ここは広告費かけなくてもすぐになくなる。　
ベルズ完売おめでとさんね。

[55: 匿名さん]

>>54 通りがかりさん
54さんが思う、ここの良さをいくつか教えてくれませんか？

[56: 匿名さん]

あくまで私見ですが、立地・学区・町のﾌﾞﾗﾝﾄﾞ・平面駐車場・角部屋・ﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄﾎｰﾙ。我が家は小中学生がいるのでｺﾝﾋﾞﾆがあたりにないところも安心材料。将来住替えする時に元が取れそう。

[57: マンション検討中さん]

非常に魅力的な物件だと思います。
理由は牛田の平地という立地。全戸南向き、角住戸、平面駐車場、プライベートホール付などの商品力。
主なターゲットは子育て世代と牛田在住の子育て卒業世代でしょうか。
ただ、戸数が少ないとはいえ割高となることが予想されるためあっというまに完売となるのは難しく最後数戸は苦戦するのでは。
あえて数少ないリスクを上げるとするならば、子育て世代で今噂される坪単価＋毎月の管理費などを支払える裕福な家庭はそれほど多くない。加えて、牛田在住の子育て卒業世代はお金はあるでしょうが3LDKは持て余すひろさであること。

[58: 匿名さん]

ここは実需でなくても、開業医や投資家などが狙らいそうな物件だと思います。交通の便の悪さは千田町や翠町、段原も大して変わらないので、そのあたりを検討されてる方はとりあえずここの抽選（？）を待ってから考えるような気がします。

[59: 匿名さん]

県外民からすると牛田や翠町のよさが正直分かりません。
投資家ならば広島駅近辺、広島のランドマークとなる場所を選ぶように思います。

完成前に完売するであろう発言など、数年前のhitotoスレを見ているかのようです。

[60: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん
さてさて、どうなることやら。

[61: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
もう少し南（白島?幟町）なら最高なんですがね。
何せ広島はタマがない。

[62: 名無しさん]

>>54 通りがかりさん

52のどこをどう読んだら比較してる風に読めます？
あと、52は戸数が少なく小規模なのがベルズと同じと書いてるだけで、何も間違いは書いてないように読めます。
私もここも戸数少ないし早いうちに売れてしまうと思います。

あと、ここも普通に広島市外まで広告のチラシ入れてますよ。

[63: 通りがかりさん]

牛田の物件スレって少なからず荒れる傾向ありますね。
ネガティブな意見書き込む方はどこのスレにもいると思うのですが、すぐ反論や応戦する人が出てきちゃうのが牛田物件スレの特徴のように見えます。（もしかして応戦してるのは同じ人だったり？？）

少し心に余裕持って聞き流すことで、荒れなくなるのではないでしょうか。

[64: 名無しさん]

>>49　購入しないなら関係ないでしょ

[65: 匿名さん]

ここの物件を本気で検討するような人は、修繕積立金や管理費の額などはあまり気にならない生活レベルの人が多いのでしょうね。高級車を新車で購入検討する人が燃費をあまり気にしないのと同様に。

[66: 匿名さん]

資料請求して届いたものが意外とチープなつくりでしたので、販売価格も安いのではないかと期待してしまいます。

[67: 住民板ユーザーさん2]

私もここは最初は強気と思えるような価格付けてくると思います。割高感のある価格でも大した数ではないので売り捌けると考えてるでしょう。
売れなきゃ売れないで後で下げればいいんだし。

ところで管理人さんは平日は毎日居てくれるんでしょうか。暇すぎて何年後かに巡回になったりしなければいいのですが。

[68: 匿名さん]

>>65 匿名さん
おそらくそうでしょうね。予算がなくて低層階狙いなんて人は実際には存在しないと思っています。

[69: 匿名さん]

そういう人はグレース幟町や翠町買うんじゃないのかな。

[70: 販売関係者さん]

どこもかしこも過疎化に片足突っ込んだような感じだな。
牛田はそもそも一戸建てのエリアだがな。

[71: 名無しさん]

このコロナ禍に、そんなにゆとりある家庭があるのかな。
住宅ローン減税の関係でかけこみ需要はありそうだが

[72: マンション検討中さん]

コロナ禍でも業績が変わらない会社も多いし、むしろ好調の会社もある。
株価は上がっているし、昔より資産が増えている人も多いと思うよ。

[73: マンション検討中さん]

広島市内の百貨店コロナで来客減も売上前年超え。ブランドバッグ、高級時計、宝飾品などが好調。コロナ禍で蓄えを増やしている富裕層は多いよ。お金を使いたいけど使うところがなく困ってるそうな。庶民には信じられないかもしれませんがね。

[74: マンション検討中さん]

本日事前説明会行きました。
価格は、最上階以外はびっくりするほど高くありませんでしたよ。
最上階以外はすぐ売れますね。
人気の部屋は抽選になるそうですよ。ここのマンション大本命です。買えますように

[75: 匿名さん]

ここ最近あからさまなステマが増えましたね。

[76: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

抽選なのですか？
早くから目をつけていただけに残念です。
せめて先行販売と一般販売と分けて欲しいです。。

[77: 名無しさん]

やはり最上階以外は早く売れるでしょうね

[78: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

坪単価いくらぐらいでしたか？

[79: マンション検討中さん]

まあ実質先着だよ

[80: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん
すみません。マンション初心者でして坪単価はわからないのですが、4千万円台からありました。

[81: 匿名さん]

>>78 マンション検討中様
他の方への質問なのに私が答えてしまいました。すみません。

[82: マンション検討中さん]

坪単価で言えば三菱地所より高かったかと思います

[83: マンション検討中さん]

>>77 名無しさん

最上階も何件か問い合わせがあると聞いていますが、どうなんでしょう。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

ここの最上階を希望するのは医者のような富裕層しか無理です。何件も問い合わせがあるなら早々に売れるのでは？

[85: 名無しさん]

三千万円代からはないですか

[86: 販売関係者さん]

今もマンション市況は値上がり傾向にあるから後から建つマンションは次々と高くなってますね。
今買える人は様子見ずに買っといた方がいい。
正に買いたい時が買い時。

[87: 匿名さん]

ここの物件は近くに大きな空き地がありますね。
あそこもマンション建つのかな。

[88: 匿名さん]

>>84 匿名さん

医者って勤務医でも買えるの？そんなに安いのここ。タワマンでもないのに貧富の差が出るマンション作らないでほしいなー

[89: 匿名さん]

>>82さん
三菱の舟入よりはもちろん高いでしょうね

[90: 匿名さん]

>>84 匿名さん

>>84
お医者さんは中小のサラリーマンよりは裕福だとは思うけど富裕層ではないと思う

[91: 名無しさん]

>>90 匿名さん
そうですね。お医者さんでも独立されてる方は全く別だと思いますが。
ま、そんな方は牛田でマンションは買わないのでは。牛田なんだからそれなりにお金を持っている子育て世代が集まりそう。最上階以外は即完売。

[92: マンコミュファンさん]

子育て終えて老後を見据えた50、60代夫婦がメインだと思う。
これから子育てするようなファミリー層向けではない。

[93: 名無しさん]

>>92 マンコミュファンさん

なるほどそういう考え方もあるんですね。
たしかに老後も住みやすい街ですよね。

[94: 匿名さん]

牛田小学区なので、教育に熱心な世帯も検討しそうですが、価格によりますね。

[95: マンション検討中さん]

ここの事前案内会に行った人にお伺いしたいです。
事前案内会で購入希望の方は申し込みをするのでしょうか？それで販売日に誰とも被らなかったら契約、被ったら抽選という感じですか？

[96: 名無しさん]

たぶん一般的にそうなのでは。
いずれにしろ購入希望であるならいかないとはじまらないと思います。
他と比較する意味でも色々まわってみるのが吉かと

[97: eマンションさん]

東京では新築マンションの販売が絶好調なのに広島ではどんどん市況感が悪くなる。掲示板も盛り上がらず。そんな中唯一即完売の勢いのここが明るいニュースです。他は11月の駆け込みに期待。全体的には価格がやや下がり傾向か？

[98: 匿名さん]

なぜ即完売すると思われているのでしょうか？
即完売と言われていたhitotoは苦戦しており、掲示板が賑わっていなかった物件が即完売しているので、どのような要素でそう思われているのか気になりました。

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん

単純に戸数の問題では？あれだけの戸数かかえて完売はなかなか難しいのでは。立地もそこまで良いわけではないし。
この牛田中も即完売はないと思いますが、完成前には完売すると思います。

[100: eマンションさん]

hitotoのことはよく分からないが、ここリセールは抜群に良さそう。広島一二を争う学区に加え、平面だし。年収1000万円近くあるファミリーはまずここを狙うと思う。中古でも高く売れるかどうかは重要。

[101: マンション検討中さん]

リセールバリューとは何を意味してるんだろう。
売れる速さを言うのなら、高く売り出したらなかなか売れないし、安くしたらいくらでも早く売れる。
買値と売値の差額を言うのなら、ここはそんなにメリットないと思う。もともとそれなりの値段出して買ってるし、最近の物件で言えばヒトトの人気部屋やレジデンス二葉の里、フローレンス祇園の方が買値売値の差が大きいだろうな。

ここは戸数少なくて、購入者が30名いなくても売り切れちゃうんだから早く完売もすると思う。買いたい人は急いだほうがいい。

[102: 匿名さん]

ファミリー層が主に購入し、投資目的で購入する人はいなさそうですね。

[103: 名無しさん]

ヒトトとここを比較するのはなんか違うと思います。
売れるか売れないかで言えばここは売れるでしょうし、ヒトトが完売になってなくても全くおかしい話でもない

[104: マンコミュファンさん]

牛田中まで1800m23分、しかも心臓破りの坂（笑）そうまでしてでも通わせたい公立中学校。牛田住民と卒業生はやっぱり牛田が安心。

[105: 匿名さん]

また牛田ラブさんが来てるね。

[106: 匿名さん]

>>104 マンコミュファンさん

牛田住民や卒業生の意見を代弁してるかのような書き込みは控えて欲しい。
主語を「自分は」にして欲しいです。

[107: 匿名さん]

牛田に住んでいる人はお子さんを私立中学に通わせるなど受験はしないのでしょうか？

[108: 牛田ラブさん]

受験組はいますよ。ただ中学校が荒れてるから私立という理由ではない。

[109: マンション検討中さん]

中学校のことだけ考えるなら地価の安い牛田新町もありではないでしょうか
山だらけで不便ですけど

[110: 通りがかりさん]

>>109 マンション検討中さん

牛田新町の方がアストラムがある分、交通の便はいいけどね。

[111: 匿名さん]

それを考えると牛田本町のパークナードはアストラムも近くてよかった。

[112: マンション検討中さん]

牛田はアストラム一部地域を除いて、
微妙にアクセス悪いですよね
学区は良いですけど

[113: マンション検討中さん]

東側の道路が通勤時間のとき車通行禁止だけど警察にいったら通行許可証とかくれるんですかね？
駐車場が通行禁止道路に接してないと駄目なんですかね？
他の道がちょっと狭いからそこだけ懸念点

[114: マンコミュファンさん]

牛田って坂が多いし駅までの距離も微妙。私の中では何か住みにくいイメージあるんだけど人気なんだよな。

[115: 匿名さん]

人気なのは平地だけですよ。
坂の上は安佐南区並みの価格だし、人気もないと思います。

[116: 匿名さん]

東京からすればどこも同じ

[117: マンション掲示板さん]

東京と比較する意味がわからん。

[118: 通りがかりさん]

確かに比較する意味は分かんないですね。
狭い広島なんてどこに住んでも同じだと言うのなら、まあ分からんでもないです。

[119: 名無しさん]

ＪＲが近いとこがいいですね

[120: 匿名さん]

牛田は一部の人には不動の人気をもつ不思議なエリアですね。

[121: 匿名さん]

逆に万人に人気のエリアってどこ？

[122: 匿名さん]

金銭面以外に不満を見ない幟町、自分は興味がありませんがエキキタが人気のように思います。

[123: 匿名さん]

自分だけかもしれませんが“エキキタ”って表現が嫌い。
普通に駅北でいいと思う。もしくは北口(新幹線口)エリアとか。
“ヒロシマ”とか“ヒバクシャ”とかカタカナ表現は思想が混ざってそう。
広島の左翼新聞分なんかは東日本の震災後に“フクシマ”とか言ってたし。

[124: 匿名さん]

感じ方は人それぞれなんですね。
カナカナだからと言ってどうとも思いませんけど。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>104
教育に力を入れている家庭は牛田小から男子なら学院または修道、女子なら清心または女学院ですよ。
受験せずに牛田中学なんて聞いた事がないです。

[126: 匿名さん]

>>125 検討板ユーザーさん

ここ買うよう人なら私立に入れられる家庭の人でしょうね。リセール狙うような物件ではないですが、住まいとして永住する予定なら良い物件だと思います。
学院、修道、清心、女学院に落ちても崇徳と安田は近い。城北だって、牛田なら通える。

[127: マンション検討中さん]

城北や崇徳行くくらいなら牛田中から基町行った方が100倍いいわ

[128: 名無しさん]

>>127 マンション検討中さん
行けるかな？笑
狭き門ですよ

[129: ご近所さん]

100倍ってすごくないですか。
1：100ですよ。

[130: マンション比較中さん]

>>127 マンション検討中さん

それを言うのなら、基町に住んで基町中から基町行けばいい

[131: マンコミュファンさん]

底辺私立めっちゃ擁護するね

[132: 匿名さん]

基町高校って基町の人しか行かないの？ww

[133: 匿名さん]

学歴スレじゃないんですけど。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

126です。私は純粋にここの土地の話をしただけだったのですが、すみません。127から下は知らない話です。とにかく子供の学力に合わせて学校の選択ができるエリアってことですかね！

[135: マンション掲示板さん]

>>127
そんな事を言うのは私学の学費が出せない人くらいですよ。

[136: 名無しさん]

マンションそのものの話題がなくなってきましたね

[137: 匿名さん]

子供の教育に熱心な親御さんが牛田を選ぶというわけですね。
ほとんどが中学受験しそうなイメージです。

[138: 通りがかりさん]

牛田ってそんなにステータスあるかな？戸建ても安いし。中学受験する子もそこまで多くないと聞いたけど。

[139: 口コミ知りたいさん]

古江、幟町、白島の方が良い

[140: 匿名さん]

昔から広島に住んでいる人には人気のエリアで、なおかつ意外とお安いところがいいのでしょうね。

[141: 匿名さん]

古江、幟町、白島と違って、牛田はネガティブな書き込みがあるとすぐに反論してくる。
なので、ここを頻繁に覗いている牛田ファンがいると感じてる。

[142: 名無しさん]

>>137
受験シーズンになると教室がガラガラになるみたいです。

[143: 口コミ知りたいさん]

>>141 匿名さん
多分業者だろう

[144: 名無しさん]

レスがとまりましたね。
実質的には売れてしまったのかな

[145: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
SUUMO見ても3000万から4000万ぐらいだし、5000万、6000万以上の物件はないね。どこがセレブの街なんだ？

[146: eマンションさん]

>>145
早稲田や東や新町のような山の上ならそうだろうね。
平地で50坪くらいの土地を買おうと思ったら6000万くらいはするよ。
その土地に大手ハウスメーカーの建物を建てたら億だね。

[147: 匿名さん]

>>146 eマンションさん

145は戸建てではなくマンションのこと言ってるんじゃ？
ここマンションのスレッドだし。

[148: eマンションさん]

>>147
一般的なサイズの戸建てが億するわけだけど、それが安い住宅街なの？

[149: マンション比較中さん]

>>148 eマンションさん

>>141
落ち着いてください。
安くても高くてもいいではないですか。
ほっときましょう。

[150: 匿名さん]

牛田で億出すならもっと利便性がいいところにお金を出したいところですが、地元の人には分かる魅力的なところがたくさんあるのでしょうね。