クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ushita.clare.jp/

所在地：広島県広島市東区牛田中一丁目971番2、971番7（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停徒歩2分
間取：3LDK　4LDK
面積：70.38㎡～106.98㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムのご紹介（即完売か？ 牛田アドレス 2WAYエレベーター採用）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/14758/

[385: マンション掲示板さん]

私は牛田に住んでないですが、友人が牛田に家を買うと聞くと、いいところに買うんだな、と思いますけどね。純粋に。
悲しいですね批判しかできないのは。こういうスレって名前が出ないから書きやすいんですよね。簡単に開示できますけどね。
まぁなんでもいいですけど、牛田を気に入ってる人、この物件を気に入ってる人は大勢いるわけで、それは紛れもない事実だと思います。
こんなこと言ったらまた炎上しちゃいますかね。私はこれで失礼。

[386: 匿名さん]

>>385 マンション掲示板さん

完売したし、ここは用無しだと思うんです。
荒れててもほっておくといつか下がると思います。

今後は契約者スレで話しませんか？
契約者２５世帯だけで、ここのマンションの気に入ってるとこや、これからの心配事などを契約者同士で心置きなく書き込んで話し合いましょう。

[387: 匿名さん]

しかし完売したと言われてから20日たっても完売御礼にはならないんですね。時間がかかるものなんですね。

[388: 購入者さん]

>>386 匿名さん

住民スレってどうやったら立ち上がるんですかね？早く作って欲しいですね。

[389: 匿名さん]

住民スレは大規模マンション用だと思っていましたが、25戸規模でもつくれるものなんでしょうか？

[390: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん

私、購入予定者で来週末売買契約です。
全員の契約終わるまで、完売御礼は
出さないでしょう。


わた

[391: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん

私、購入予定者で来週末売買契約です。
全員の契約終わるまで、完売御礼は
出さないでしょう。

[392: 匿名さん]

>>389 匿名さん

下手に住民スレつくってもアンチが湧くのでもう書き込みやめた方がいいですよ。
思わず嫉妬を生んでしまう良い物件ですから。

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さんが契約者でないことを願ってしまいたくなるような内容ですね。

[394: 匿名さん]

住民以外が書き込み難い雰囲気が住民版のメリットだと思います。
住民版で住民同士が揉めてるのは見かけますが、アンチと戦ってるスレは見かけません。
ここでダラダラと続けると目に触る人もいるでしょうし、住民版に移行した方がいいかと思います。
私は契約者ではないのでどうこうできる権利はないですが、契約者の方々ぜひご検討お願いします。

[395: 通りがかりさん]

ここ、いいですよね。
立地、価格、平面駐車場、眺望。
どれをとっても、私にとって最高です。
将来的な資産価値も高そう。
完成が楽しみです。

[396: 通りがかりさん]

>>389 匿名さん
小規模すぎて住民スレは必要ないのでは？
申込者全員の契約が済むまでは完売御礼出さないでしょう。諸事情で契約できないケースがあるので、販売会社さんは慎重にだと思いますよ。

[397: 匿名さん]

>>396 通りがかりさん

規模の縛りはないですよ。
まったり契約者のみで良いところ語ればいいと思ったまでです。
荒れてもいいならこのままでいいんじゃない？
すぐ上に燃料投下されちゃいましたし、また荒れる予感します。。

[398: 検討板ユーザーさん]

>>397 匿名さん
ここ、市場、将来、全てが叶ったマンションと評価しています、
買えなかった或いは、近く（特にパークハウスほおずき）購入済の方には、残念な、感じなので、アンチ意見多数も納得。
買えなかった或いは、近隣住民の
僻みですね。

単なる。

[399: 検討板ユーザーさん]

>>397 匿名さん

>>397 匿名さん
ここ、市場、将来、全てが叶ったマンションと評価しています、
買えなかった或いは、近く（特にパークハウスほおずき）購入済の方には、残念な、感じなので、アンチ意見多数も納得。
買えなかった或いは、近隣住民の
僻みですね。

単なる。

[400: 匿名さん]

眺望の良さといえば視界を遮るものが全くなく、ハイクォリティな設備、どこでも徒歩で行ける利便性の良さ、全てで勝りますよね！

[401: 匿名さん]

またアンチが湧きそうな予感ですね。笑
私もここは良いと思いますが、敢えて良いところは書き込まないでおこうと思います。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
賛成です。
アンチを煽る発言は控えましょう。

[403: お気の毒]

パークハウス南東側にクレアが建設され、南側の中国銀行に15階程度の分譲マンションに変わり視界と採光奪われ。
西側はもともとパークハウスのためのタワーパーキングだし。
クレアが出来るの分かって買った、昨年末以前に契約した方は、本当にお気の毒です。
それ以降は、値引きもあっただろうし、納得されて購入されていますし、全く問題ないんだと思います。

[404: 匿名さん]

C：Communication（ふれあい）
L：Laugh（笑顔）
A：Amenity（快適）
R：Relax（くつろぎ）
E：Enjoy（楽しむ）
HOMES：住まい

[405: 匿名さん]

>>403 お気の毒さん

パークハウスのスレでやって貰えますか？

[406: 匿名さん]

>>404 匿名さん

それ覚えろって？
管理組合の総会で抜き打ちテストでもするのかな。

[411: 名無しさん]

25戸だからな。
第一期で25戸を捌けない方が珍しいと思う。
ここ買う世帯が25世帯あればもう看板。

[412: 口コミ知りたいさん]

>>411 名無しさん
もう看板。

[416: マンション掲示板さん]

>>411 名無しさん
市場は支持しても
名無しさんは
いつまでも
不支持でよろしいのでは。
書き込むとこが
間違いですが

[418: 匿名さん]

25戸と言われますが、逆に言えば25人が支持してるんですよ！
コンシェルジュも住民の皆さんと話し合って、合意が得られれば置けますし。
共用設備は豪華な車留めさえあれば満足です。
その他の共用設備はコロナ禍の今では不要なモノです。

戸建住宅は凝るとお金がいくらあっても足らないのでノーサンキューです♪

[419: 通りがかりさん]

いやいやいや。
牛田早稲田は無いでしょ 笑

クレアも三菱も中途半端な立地ですが、まぁいいとして。
牛田早稲田を出すのは 意味不明。

[420: ご近所さん]

車寄せの屋根は雨に当たらず使えるといいなと思います。

[421: 匿名さん]

[No.407～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[422: マンション購入者]

>>420 ご近所さん

たしかにそこ気になりますね。
雨に当たらないといいですが、どうなんでしょう。

[423: 名無しさん]

停める場所にもよりますが、うまく停めれば助手席側は濡れずに乗り降りすることも可能かと思いますよ。
管理人さんが車のドア開けてくれたりするかも！？

[424: マンション検討中]

>>423 名無しさん

管理人さんがドアを開けてくれることは流石にないと思いますが、車寄あるのいいですね。
ここキャンセル待ち中です。

[425: 匿名さん]

購入者です。皆さんオプションは何をされますか？色々迷い中です。

[426: 匿名さん]

入居後でもいいんでLow-eペアガラスに変えたりできるんでしょうか。

[427: 名無しさん]

オプション好きなものをつければいいと思います。

[428: 匿名さん]

>>426 匿名さん
最近のマンションなら標準で全部Low-eですよ。

[429: 名無しさん]

>>428 匿名さん

そうなんですね。
ありがとうございます！

光熱費の節約はもちろんですが、家具やフローリングの日焼け防止効果も期待してます。

[430: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[431: マンコミュファンさん]

4階以上だけ即完売なら
普通に
『人気の物件じゃね』
ですが
売れにくい
売りにくい
2.3階含め
即完売なので
『ぶち、人気あるのお』
は、間違いありません。
その、人気の高さ＝市場価値

は明らかですね。

即完売に対し売れ残り

を考えて。

アンチ投稿は、パークハウス区分所有者の方ですか？

[432: 匿名さん]

>>431 マンコミュファンさん
でも三菱のマンションに住みたいです。

[433: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん

では三菱のマンションに住んだらいいじゃないですか(^_^;)
自分は駅北の方買いました。パークハウスほおずきも検討しましたがイマイチ。まぁ人それぞれでしょうけど。

[434: 匿名さん]

>>431 マンコミュファンさん

クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムを契約した方ですか？

[435: マンション検討中さん]

>>433 マンション検討中さん

最近のエキキタだと、マリモかヴェルディでしょうか。
数年後の広島駅リニューアル楽しみですね。

[436: 住民でない人さん]

>>432 匿名さん
三菱がヒロデンのホテル跡地を購入してマンション建てるみたいですよ。お高いと思いますが。

[437: マンション検討中さん]

三菱信者の方は三菱だったらどこでも良いのでしょうか。

[438: マンコミュファンさん]

首都圏を中心に全国で展開するセントラル総合開発です。
ちゃんと首都東京でも建ててますし、実質Major10くらいには入ってますから。
ご承知おきくださいね。

C：Communication（ふれあい）
L：Laugh（笑顔）
A：Amenity（快適）
R：Relax（くつろぎ）
E：Enjoy（楽しむ）
HOMES：住まい

[439: マンション検討中さん]

>>438 マンコミュファンさん

定期的にクレアの頭文字言わなきゃ＊＊にかかってしまうんですか？
新手の荒らし方、なかなか面白いです。

[440: マンコミュファンさん]

>>434 匿名さん
そうです。
契約は来週ですが。

[441: マンコミュファンさん]

>>439 マンション検討中さん
クレアの掲示板ですから
クレアのいいとこ書いて
荒らしてる
とは、暴言ですね。
三菱三菱言ってる方は、パークハウスほおずきの方で
目の前に建つんで、僻んでますねー。
みっともない。

[442: 契約者さん]

契約者はここに書き込むのやめませんか？
やっぱり住民スレ作るのがベターかと。
アンチに煽られて契約者の方まで煽り口調になってしまったら、アンチの思う壺ですから。

[443: 通りがかりさん]

>>442 契約者さん

なんか、どっちもどっちに見えますね…
そうした方がよいと思います。

[444: エキキタ住民さん]

ここの購入者さんは煽りに乗らなくて偉いですね。笑
どこかのスレはもう泥仕合すぎて見てられないですけど。
ヒトトのスレは何人か開示されたみたいですので、アンチさんもほどほどに。

[445: 匿名さん]

ヒトトのスレで開示されたのはアンチじゃなくて信者の方だったですよ。
余所の災害現場の画像を貼りまくったり都合の良いデタラメを書きまくって、デタラメを指摘されるとそのデタラメだと言う証拠を出せみたいなとんでもない書き込みばかりです。しかも色んなスレッドにまたがって病的に悪質な書き込みを続けていたせいで、大京だかGAだかの弁護士から開示請求が出されたんだと思います。
ヒトトの営業マンの方も頭を悩まされてたくらいですから。
通信環境を変えては一人で何役もこなして荒らしてましたが、「、」「。」といった句読点を使わない書き込みの特徴からバレバレでした。
素人目にも悪質な投稿者でしたよ。

[446: エキキタ住民さん]

信者とアンチの違いが分かりませんが、
開示されるということはいい事だと思います。正しい情報交換だけしたいですから。
掲示板なので、ポジティブネガティブ意見あるのは当然ですが、
個人的な意見で頭ごなしの批判中傷煽り等、デベ側に迷惑かけるようなことがあれば開示されて当然ですよ。営業妨害なのですから。

[447: 匿名さん]

どなたか住民版の方にスレッド作っていただけませんか？
そちらで語り合いたいですよ。

[448: 名無しさん]

アンチなのは買えなかった人なのでしょう。契約された方もスルーでいいと思います

[449: 匿名さん]

ここまでこのスレが伸びるとは思わなかったので、住民版賛成です。
ただそこでは他のマンションの方が見ても不快に思うような発言はしないようにしていきましょう。
住民版といえ、住民以外も閲覧可能ですから。気持ち良いスレにしたいですね^ ^！

[450: 匿名さん]

>>446 エキキタ住民さん

私もポジティブ情報、ネガティブ情報はありだと思います。この掲示板の存在意義がそれだと思いますし。

ちなみに、このスレではどの書き込みが、頭ごなしの批判中傷で、それがどの物件に対しての営業妨害になっていると思われてますか？

[451: エキキタ住民さん]

>>450 匿名さん

返信遅れましてすみません。
遡ると削除されていましたが、
戸数が少なく15階建てということを、あるものに例えて中傷する投稿がありました。書き方も完全に悪意のあるの中傷だと感じましたね。
削除されたもので他に営業妨害になりそうなものもありましたが、せっかく削除されたのにまた掘り返すのはやめておきます。
削除されたものをここにまた書き込んでしまえばアンチの思う壺ですよ。笑
あなたはアンチではないのならその質問はなさらない方がよろしいかと。
hitotoや鷹の橋なんかのスレは早く開示が進めばいいなと思いますね。

[452: 匿名さん]

>>451 エキキタ住民さん

お返事ありがとうございます。

私もその書き込みは記憶にあります。
そこまで変なモノへの例えではなかったと記憶してますが、契約者や売主の方にとってはその例えが営業妨害になり得るくらい腹立たしい言葉だったということでしょうか。まあ、実際に契約された方達がどういう気持ちで受け止めたかはご当人でないと分かりませんけども。
いずれにせよ気の触る可能性のある書き込みは控えた方がいいですよね。

上で契約者さん？から提案がありましたが、今後語りたい事があれば住民版で契約者さん同士が書き込んだ方がいいですね。
あまり書き込むとアンチのネタになりかね無いんでそろそろ失礼します。よって、ここには返信不要です。

[453: 匿名]

>>438 マンコミュファンさん
入ってないですよ。
https://archi-book.com/news/detail/382
どこのランキングですか？
セントラルがMajor？　あなたの?

[454: ご近所さん]

>>438さんは
> 実質Major10くらいには入ってますから。

と書かれていて実質ということなので入ってはいないのではないでしょうか。

[455: 口コミ知りたいさん]

こんなに早く完売したのはここ10年ではこのマンション が1番なのではないでしょうか？
他にある？

[456: 匿名さん]

それほどお買い得な価格設定だったということでしょうか。
買えた方はラッキーでしたね！羨ましいです。

早期完売と言えば、ヴェルディ古市駅前、ヴェルディ廿日市、ヴェルディ牛田新町、フローレンス祇園もずいぶん早かった印象があります。

ヴェルディ牛田新町はここと同様にほぼ竣工１年前完売ですね。
ヴェルディ古市駅前、ヴェルディ廿日市は双方とも60戸規模の物件ですし、あの規模をサクッと売り切るあたり、さすがヴェルディさんだと思いました。

[457: 匿名さん]

>>455 口コミ知りたいさん

戸数が少ないとはいえ販売開始初日に完売(全戸申し込み完了)してます。
私は恥ずかしながら、事前案内に行かずとも販売開始日に先着順で申し込みができるものと思ってました…
販売開始早々に問い合わせましたが完売との事でした。
抽選も多数あったようなので、買えた人は本当に羨ましいです。
幟、白島、牛田でまた建設予定ないかなぁ。ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

[458: 匿名さん]

良い物件は事前案内会で申し込みが必要ですね。勉強になりました

[459: ご近所さん]

>>457 匿名さん
たしかここにマンション建つはず。
https://goo.gl/maps/5sSNT2Wvfmez4WA5A

[460: マンション検討中さん]

ご存じかもですが、たしか幟町のグレースはまだ残ってたと思います。
立地はもちろん、仕様もハイグレードのようです。
急げ！

ちなみに牛田はパークハウスが残ってるし、ヴェルディも新しいのが建つらしいですよ。
白島はわかりませんでした。申し訳ないです。

[461: マンション検討中さん]

残ってるのはグレース幟町ではなく、グレース翠町ですね。
上層階の仕様はとても高級感ありますよ。
私にはとても手が出ませんでしたが。

[462: 匿名さん]

ここはもう完売したんですか？

[463: 通りがかりさん]

公式サイトは用済みになってしまいほったらかしのままですが、全25戸完売しているみたいですよ。

[464: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[465: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん

牛田にまたヴェルディ建つんですか？
どのあたりでしょうか。

[466: 匿名さん]

>>463 通りがかりさん

ほったらかしと書いてくれたおかげで、公式サイトが更新されましたね！

これを機にそろそろ住民版に移りませんか？
私はやり方が分からないので、どなたか住民版への新規スレッド作成よろしくお願い致します。

[467: 匿名さん]

他に広島で分譲してるわけでもないし
ほったらかすメリットもないだろうから
シンプルに先週末で全部の契約が終わったんでしょうと言いたいところですが
話し的におもしろいのでこれは書き込み効果ですね！！！

[468: マンコミュファンさん]

ここの施工を担当されている共立さんは、他はどの物件を造られてるんでしょうか。

[469: 匿名さん]

>>468 マンコミュファンさん

幟の三菱物件、グラディスも共立さんですよ。

[470: 名無しさん]

購入者限定サイトって見れますか？工事の進捗状況が見れるサイトです。
エラー表示になりますが、自分だけでしょうか。

[471: 匿名さん]

>>468 マンコミュファンさん

分かる範囲だと、サンズガラリエ中山、ポレスター大町、ポレスター東雲、プレディア皆実町、Belles広島ボールパークが施工＝共立ですね。

共立はなんとなくマリモ物件の施工が多いように思ってましたが、必ずしもそうでもないのかな。

[472: 匿名さん]

完売かぁ。
早すぎるよ。
ここと同じようなコンセプトのマンションが出来ないかな。

[473: 匿名さん]

またアンチが湧くので住民版へ移行お願いしますって言ったのに！
是非ともよろしくお願い申し上げます。

[474: 名無しさん]

>>473 匿名さん

ログインしないと投稿できなくなったのでアンチいなくなると思いますが、住民版の要請はしました。

[475: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674054/
契約者専用スレできてました。

[477: 名無しさん]

ここはモデルルームがなかったんですよね？

[478: 匿名さん]

>>477 名無しさん

なかったです。その分価格を安くするためだそうです。

[479: 名無しさん]

安くしてあの価格帯ですか。今の御時世だから仕方ないけど。ただモデルルームも見ずに購入するって決断力があるな。

[480: 匿名さん]

なるほど、それで安かったんですね。
内装は購入後でも自由に変えられますが、立地と平面駐車場は変えられないのでモデルルームがないことで安くなるのはいい案だと思います。

[481: 匿名さん]

柱の食い込み具合とか、建具の質感とか、モデルルームがないと実感わかない部分も多いものですが、ここの場合はモデルルーム見ずに購入に踏み切れる人を25人見つけたら済むので、モデルルームを設けないのは売主側が利益を最大化する上でも正解だと思う。

ヴェルディさんも小ぶりの物件も多く扱っており、基本的にサクサク売り切ってしまう方針なので、特定の物件毎のモデルルームは例外を除いて設けない方法でコストカットしてますよね。結果、売れてるんだからそれはそれで良い手法だと思います。

[482: 検討板ユーザーさん]

今まで何件もモデルルーム見に行ったけど、結局はオプション盛り盛りで訳分からなかったり部屋ぶち抜いて広く見せてたりするから、あんまり参考にならなかった。
十日市の方の物件がそうだったな。
たしかにモデルルームはあるに越したことはないけど、無いことで安くなるんなら、立地で選んでる人はそれでいいのかも。

[483: マンコミュファンさん]

ここのデベも四国の大きくて気合の入った物件ではモデルルーム用意してるんだろうけどね。
戸数、コスト、利益、人件費など総合的に考えてそれぞれの物件毎にモデルルーム設ける設けないの判断してるんでしょう。

確かにオプション盛り盛りのモデルルームはどうかと思いますよね。モデルルームを手がけたインテリアデザイナーと趣味が合わなかったら物件の印象まで悪くなるし。

[484: 評判気になるさん]

立派なモデルルーム作るのに2000万とかですよね。小規模じゃもったいなさ過ぎる