クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ushita.clare.jp/

所在地：広島県広島市東区牛田中一丁目971番2、971番7（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停徒歩2分
間取：3LDK　4LDK
面積：70.38㎡～106.98㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムのご紹介（即完売か？ 牛田アドレス 2WAYエレベーター採用）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/14758/

[363: 通りがかりさん]

>>362 通りがかりさん

三菱は個数が多いとはいえ
完成一年後も売れ残りあり

クレアは
即完売

市場がその、価値を。
言うまでもありません。

[364: 買い替え検討中さん]

販売計画予算内で値引販売して完売か、ブランド以上に値引きを顧客差つけない基準を販売者に徹底するかの差ではないかと。
値引きで営業レベル下げることに何も思わないかどうか。

[365: 匿名さん]

>>364 買い替え検討中さん
値引きも
販売価格の5?10%でしょうから。
売る側の考え方は
理解しました。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>365 匿名さん

煽るつもりなくて、書かれてる意味が分からないです。

[367: マンション検討中さん]

結局ここが三菱より売れた理由はなんなんでしょう？

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん

どちらにも良さはありますけどね。
こちらは全戸平面駐車場だし、お値段も三菱はブランド力が高いのでこちらの方が安かった。牛田(広島はほぼ？)車が必須だと思うので、平面駐車場は魅力なんじゃないかなと思います。
あとは比べてもそんなに変わらないのではないですかね。
三菱の方が優れてるところももちろんあると思います。
設備等はみなさんがお好きなようにグレードをあげるでしょうし。
三菱もいいと思います。なぜ売れないのか謎ですね。

[369: 名無しさん]

実質完売ですから、もうレスもいいのでは。
住民版スレが立ち上がったらそこで情報交換がよきかと

[370: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん

うちはタワー駐車場がネックで買いませんでした。

[371: 匿名さん]

実質完売ですから、もうレスもいいのでは。
住民版スレが立ち上がったらそこで情報交換がよきかと

[372: マンション掲示板さん]

>>368 匿名さん
三菱の下にはスーパーが入っているからだと思います。いくら便利でも高級マンションの下にしょぼい食品スーパーがあるのは嫌うでしょう。三菱マンションに期待していた人が、がっかりしたタイミングでクレアホームズが割安販売で出てきたので売れたのでしょう。売れたと言っても25戸ですが。

[373: eマンションさん]

2年前完成のベルズ牛田中（37戸）も
去年の今頃までかかって、やっと完売してましたね。
戸数は違えど、クレアの人気の高さがうかがえます。
クレアも、2階、3階は眺望の関係で販売苦戦すると予想していましたが、あっさり完売。
最近では、稀に見る人気マンションですね。

[374: 匿名さん]

>>372 マンション掲示板さん

パークハウスほおずきが高級マンション？初耳です

[375: 匿名さん]

パークハウスはしばらく売れないと思う。値引きしないと。タワーパーキングだし。
一階にスーパー入ってるのもネック。
せっかく牛田の平地なのにもったいない。
クレアが割安というか三菱が高すぎる。条件が悪いのにあの値段はありえない。

[376: 通りがかりさん]

>>375 匿名さん

パークハウスは車を持たない、滅多に使わない層がターゲットかもしれませんね。高齢者は一階にスーパーあると最高。
あと自分はクレアーホームズが安いとは思いませんでした。70平米で4,300からは安いんですね。最上階は8,800ですか。凡人なので、高いと思いました。

[377: 名無しさん]

私も決して格安ではなく、むしろ牛田にしては高いという印象を受けました。

[378: 匿名さん]

牛田の平地ってだいたいこのくらいしませんか？安いと言われてるのは新町や早稲田の事ですね。新町も便利だと思いますが、何故あんなに安いのでしょうか。
こちらの価格付けも、本町、旭、中の平地ではいたって普通の価格だと思います。

[379: 名無しさん]

今のマンションは一昔前と比較したら、どこもそこそこ高額だと思います。
いつになったら価格帯が下がるのか。

[380: 通りがかりさん]

凡人は牛田に住むべきではないと思いますよ

[381: マンション比較中さん]

>>378 匿名さん

私もここは格安だと思います。
小さいので共用施設を設けないのは当然ですが、特異的な仕様は一点特化でエレベータに絞りこみ、他はありきたりの仕様にすることでコストカットが図れています。
そうした結果として、ブランシエラ広島やデュオヒルズ比治山を下回る低価格を実現し、買い手目線にたった格安価格を実現してくれている。

あまり目立たないデべですが、長谷工やフージャスに比べて広島のお財布事情をよく研究されてるなと思いました。

[384: 匿名さん]

[NO.382～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[385: マンション掲示板さん]

私は牛田に住んでないですが、友人が牛田に家を買うと聞くと、いいところに買うんだな、と思いますけどね。純粋に。
悲しいですね批判しかできないのは。こういうスレって名前が出ないから書きやすいんですよね。簡単に開示できますけどね。
まぁなんでもいいですけど、牛田を気に入ってる人、この物件を気に入ってる人は大勢いるわけで、それは紛れもない事実だと思います。
こんなこと言ったらまた炎上しちゃいますかね。私はこれで失礼。

[386: 匿名さん]

>>385 マンション掲示板さん

完売したし、ここは用無しだと思うんです。
荒れててもほっておくといつか下がると思います。

今後は契約者スレで話しませんか？
契約者２５世帯だけで、ここのマンションの気に入ってるとこや、これからの心配事などを契約者同士で心置きなく書き込んで話し合いましょう。

[387: 匿名さん]

しかし完売したと言われてから20日たっても完売御礼にはならないんですね。時間がかかるものなんですね。

[388: 購入者さん]

>>386 匿名さん

住民スレってどうやったら立ち上がるんですかね？早く作って欲しいですね。

[389: 匿名さん]

住民スレは大規模マンション用だと思っていましたが、25戸規模でもつくれるものなんでしょうか？

[390: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん

私、購入予定者で来週末売買契約です。
全員の契約終わるまで、完売御礼は
出さないでしょう。


わた

[391: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん

私、購入予定者で来週末売買契約です。
全員の契約終わるまで、完売御礼は
出さないでしょう。

[392: 匿名さん]

>>389 匿名さん

下手に住民スレつくってもアンチが湧くのでもう書き込みやめた方がいいですよ。
思わず嫉妬を生んでしまう良い物件ですから。

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さんが契約者でないことを願ってしまいたくなるような内容ですね。

[394: 匿名さん]

住民以外が書き込み難い雰囲気が住民版のメリットだと思います。
住民版で住民同士が揉めてるのは見かけますが、アンチと戦ってるスレは見かけません。
ここでダラダラと続けると目に触る人もいるでしょうし、住民版に移行した方がいいかと思います。
私は契約者ではないのでどうこうできる権利はないですが、契約者の方々ぜひご検討お願いします。

[395: 通りがかりさん]

ここ、いいですよね。
立地、価格、平面駐車場、眺望。
どれをとっても、私にとって最高です。
将来的な資産価値も高そう。
完成が楽しみです。

[396: 通りがかりさん]

>>389 匿名さん
小規模すぎて住民スレは必要ないのでは？
申込者全員の契約が済むまでは完売御礼出さないでしょう。諸事情で契約できないケースがあるので、販売会社さんは慎重にだと思いますよ。

[397: 匿名さん]

>>396 通りがかりさん

規模の縛りはないですよ。
まったり契約者のみで良いところ語ればいいと思ったまでです。
荒れてもいいならこのままでいいんじゃない？
すぐ上に燃料投下されちゃいましたし、また荒れる予感します。。

[398: 検討板ユーザーさん]

>>397 匿名さん
ここ、市場、将来、全てが叶ったマンションと評価しています、
買えなかった或いは、近く（特にパークハウスほおずき）購入済の方には、残念な、感じなので、アンチ意見多数も納得。
買えなかった或いは、近隣住民の
僻みですね。

単なる。

[399: 検討板ユーザーさん]

>>397 匿名さん

>>397 匿名さん
ここ、市場、将来、全てが叶ったマンションと評価しています、
買えなかった或いは、近く（特にパークハウスほおずき）購入済の方には、残念な、感じなので、アンチ意見多数も納得。
買えなかった或いは、近隣住民の
僻みですね。

単なる。

[400: 匿名さん]

眺望の良さといえば視界を遮るものが全くなく、ハイクォリティな設備、どこでも徒歩で行ける利便性の良さ、全てで勝りますよね！

[401: 匿名さん]

またアンチが湧きそうな予感ですね。笑
私もここは良いと思いますが、敢えて良いところは書き込まないでおこうと思います。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
賛成です。
アンチを煽る発言は控えましょう。

[403: お気の毒]

パークハウス南東側にクレアが建設され、南側の中国銀行に15階程度の分譲マンションに変わり視界と採光奪われ。
西側はもともとパークハウスのためのタワーパーキングだし。
クレアが出来るの分かって買った、昨年末以前に契約した方は、本当にお気の毒です。
それ以降は、値引きもあっただろうし、納得されて購入されていますし、全く問題ないんだと思います。

[404: 匿名さん]

C：Communication（ふれあい）
L：Laugh（笑顔）
A：Amenity（快適）
R：Relax（くつろぎ）
E：Enjoy（楽しむ）
HOMES：住まい

[405: 匿名さん]

>>403 お気の毒さん

パークハウスのスレでやって貰えますか？

[406: 匿名さん]

>>404 匿名さん

それ覚えろって？
管理組合の総会で抜き打ちテストでもするのかな。

[411: 名無しさん]

25戸だからな。
第一期で25戸を捌けない方が珍しいと思う。
ここ買う世帯が25世帯あればもう看板。

[412: 口コミ知りたいさん]

>>411 名無しさん
もう看板。

[416: マンション掲示板さん]

>>411 名無しさん
市場は支持しても
名無しさんは
いつまでも
不支持でよろしいのでは。
書き込むとこが
間違いですが

[418: 匿名さん]

25戸と言われますが、逆に言えば25人が支持してるんですよ！
コンシェルジュも住民の皆さんと話し合って、合意が得られれば置けますし。
共用設備は豪華な車留めさえあれば満足です。
その他の共用設備はコロナ禍の今では不要なモノです。

戸建住宅は凝るとお金がいくらあっても足らないのでノーサンキューです♪

[419: 通りがかりさん]

いやいやいや。
牛田早稲田は無いでしょ 笑

クレアも三菱も中途半端な立地ですが、まぁいいとして。
牛田早稲田を出すのは 意味不明。

[420: ご近所さん]

車寄せの屋根は雨に当たらず使えるといいなと思います。

[421: 匿名さん]

[No.407～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[422: マンション購入者]

>>420 ご近所さん

たしかにそこ気になりますね。
雨に当たらないといいですが、どうなんでしょう。

[423: 名無しさん]

停める場所にもよりますが、うまく停めれば助手席側は濡れずに乗り降りすることも可能かと思いますよ。
管理人さんが車のドア開けてくれたりするかも！？

[424: マンション検討中]

>>423 名無しさん

管理人さんがドアを開けてくれることは流石にないと思いますが、車寄あるのいいですね。
ここキャンセル待ち中です。

[425: 匿名さん]

購入者です。皆さんオプションは何をされますか？色々迷い中です。

[426: 匿名さん]

入居後でもいいんでLow-eペアガラスに変えたりできるんでしょうか。

[427: 名無しさん]

オプション好きなものをつければいいと思います。

[428: 匿名さん]

>>426 匿名さん
最近のマンションなら標準で全部Low-eですよ。

[429: 名無しさん]

>>428 匿名さん

そうなんですね。
ありがとうございます！

光熱費の節約はもちろんですが、家具やフローリングの日焼け防止効果も期待してます。

[430: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[431: マンコミュファンさん]

4階以上だけ即完売なら
普通に
『人気の物件じゃね』
ですが
売れにくい
売りにくい
2.3階含め
即完売なので
『ぶち、人気あるのお』
は、間違いありません。
その、人気の高さ＝市場価値

は明らかですね。

即完売に対し売れ残り

を考えて。

アンチ投稿は、パークハウス区分所有者の方ですか？

[432: 匿名さん]

>>431 マンコミュファンさん
でも三菱のマンションに住みたいです。

[433: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん

では三菱のマンションに住んだらいいじゃないですか(^_^;)
自分は駅北の方買いました。パークハウスほおずきも検討しましたがイマイチ。まぁ人それぞれでしょうけど。

[434: 匿名さん]

>>431 マンコミュファンさん

クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムを契約した方ですか？

[435: マンション検討中さん]

>>433 マンション検討中さん

最近のエキキタだと、マリモかヴェルディでしょうか。
数年後の広島駅リニューアル楽しみですね。

[436: 住民でない人さん]

>>432 匿名さん
三菱がヒロデンのホテル跡地を購入してマンション建てるみたいですよ。お高いと思いますが。

[437: マンション検討中さん]

三菱信者の方は三菱だったらどこでも良いのでしょうか。

[438: マンコミュファンさん]

首都圏を中心に全国で展開するセントラル総合開発です。
ちゃんと首都東京でも建ててますし、実質Major10くらいには入ってますから。
ご承知おきくださいね。

C：Communication（ふれあい）
L：Laugh（笑顔）
A：Amenity（快適）
R：Relax（くつろぎ）
E：Enjoy（楽しむ）
HOMES：住まい

[439: マンション検討中さん]

>>438 マンコミュファンさん

定期的にクレアの頭文字言わなきゃ＊＊にかかってしまうんですか？
新手の荒らし方、なかなか面白いです。

[440: マンコミュファンさん]

>>434 匿名さん
そうです。
契約は来週ですが。

[441: マンコミュファンさん]

>>439 マンション検討中さん
クレアの掲示板ですから
クレアのいいとこ書いて
荒らしてる
とは、暴言ですね。
三菱三菱言ってる方は、パークハウスほおずきの方で
目の前に建つんで、僻んでますねー。
みっともない。

[442: 契約者さん]

契約者はここに書き込むのやめませんか？
やっぱり住民スレ作るのがベターかと。
アンチに煽られて契約者の方まで煽り口調になってしまったら、アンチの思う壺ですから。

[443: 通りがかりさん]

>>442 契約者さん

なんか、どっちもどっちに見えますね…
そうした方がよいと思います。

[444: エキキタ住民さん]

ここの購入者さんは煽りに乗らなくて偉いですね。笑
どこかのスレはもう泥仕合すぎて見てられないですけど。
ヒトトのスレは何人か開示されたみたいですので、アンチさんもほどほどに。

[445: 匿名さん]

ヒトトのスレで開示されたのはアンチじゃなくて信者の方だったですよ。
余所の災害現場の画像を貼りまくったり都合の良いデタラメを書きまくって、デタラメを指摘されるとそのデタラメだと言う証拠を出せみたいなとんでもない書き込みばかりです。しかも色んなスレッドにまたがって病的に悪質な書き込みを続けていたせいで、大京だかGAだかの弁護士から開示請求が出されたんだと思います。
ヒトトの営業マンの方も頭を悩まされてたくらいですから。
通信環境を変えては一人で何役もこなして荒らしてましたが、「、」「。」といった句読点を使わない書き込みの特徴からバレバレでした。
素人目にも悪質な投稿者でしたよ。

[446: エキキタ住民さん]

信者とアンチの違いが分かりませんが、
開示されるということはいい事だと思います。正しい情報交換だけしたいですから。
掲示板なので、ポジティブネガティブ意見あるのは当然ですが、
個人的な意見で頭ごなしの批判中傷煽り等、デベ側に迷惑かけるようなことがあれば開示されて当然ですよ。営業妨害なのですから。

[447: 匿名さん]

どなたか住民版の方にスレッド作っていただけませんか？
そちらで語り合いたいですよ。

[448: 名無しさん]

アンチなのは買えなかった人なのでしょう。契約された方もスルーでいいと思います

[449: 匿名さん]

ここまでこのスレが伸びるとは思わなかったので、住民版賛成です。
ただそこでは他のマンションの方が見ても不快に思うような発言はしないようにしていきましょう。
住民版といえ、住民以外も閲覧可能ですから。気持ち良いスレにしたいですね^ ^！

[450: 匿名さん]

>>446 エキキタ住民さん

私もポジティブ情報、ネガティブ情報はありだと思います。この掲示板の存在意義がそれだと思いますし。

ちなみに、このスレではどの書き込みが、頭ごなしの批判中傷で、それがどの物件に対しての営業妨害になっていると思われてますか？

[451: エキキタ住民さん]

>>450 匿名さん

返信遅れましてすみません。
遡ると削除されていましたが、
戸数が少なく15階建てということを、あるものに例えて中傷する投稿がありました。書き方も完全に悪意のあるの中傷だと感じましたね。
削除されたもので他に営業妨害になりそうなものもありましたが、せっかく削除されたのにまた掘り返すのはやめておきます。
削除されたものをここにまた書き込んでしまえばアンチの思う壺ですよ。笑
あなたはアンチではないのならその質問はなさらない方がよろしいかと。
hitotoや鷹の橋なんかのスレは早く開示が進めばいいなと思いますね。

[452: 匿名さん]

>>451 エキキタ住民さん

お返事ありがとうございます。

私もその書き込みは記憶にあります。
そこまで変なモノへの例えではなかったと記憶してますが、契約者や売主の方にとってはその例えが営業妨害になり得るくらい腹立たしい言葉だったということでしょうか。まあ、実際に契約された方達がどういう気持ちで受け止めたかはご当人でないと分かりませんけども。
いずれにせよ気の触る可能性のある書き込みは控えた方がいいですよね。

上で契約者さん？から提案がありましたが、今後語りたい事があれば住民版で契約者さん同士が書き込んだ方がいいですね。
あまり書き込むとアンチのネタになりかね無いんでそろそろ失礼します。よって、ここには返信不要です。

[453: 匿名]

>>438 マンコミュファンさん
入ってないですよ。
https://archi-book.com/news/detail/382
どこのランキングですか？
セントラルがMajor？　あなたの?

[454: ご近所さん]

>>438さんは
> 実質Major10くらいには入ってますから。

と書かれていて実質ということなので入ってはいないのではないでしょうか。

[455: 口コミ知りたいさん]

こんなに早く完売したのはここ10年ではこのマンション が1番なのではないでしょうか？
他にある？

[456: 匿名さん]

それほどお買い得な価格設定だったということでしょうか。
買えた方はラッキーでしたね！羨ましいです。

早期完売と言えば、ヴェルディ古市駅前、ヴェルディ廿日市、ヴェルディ牛田新町、フローレンス祇園もずいぶん早かった印象があります。

ヴェルディ牛田新町はここと同様にほぼ竣工１年前完売ですね。
ヴェルディ古市駅前、ヴェルディ廿日市は双方とも60戸規模の物件ですし、あの規模をサクッと売り切るあたり、さすがヴェルディさんだと思いました。

[457: 匿名さん]

>>455 口コミ知りたいさん

戸数が少ないとはいえ販売開始初日に完売(全戸申し込み完了)してます。
私は恥ずかしながら、事前案内に行かずとも販売開始日に先着順で申し込みができるものと思ってました…
販売開始早々に問い合わせましたが完売との事でした。
抽選も多数あったようなので、買えた人は本当に羨ましいです。
幟、白島、牛田でまた建設予定ないかなぁ。ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

[458: 匿名さん]

良い物件は事前案内会で申し込みが必要ですね。勉強になりました

[459: ご近所さん]

>>457 匿名さん
たしかここにマンション建つはず。
https://goo.gl/maps/5sSNT2Wvfmez4WA5A

[460: マンション検討中さん]

ご存じかもですが、たしか幟町のグレースはまだ残ってたと思います。
立地はもちろん、仕様もハイグレードのようです。
急げ！

ちなみに牛田はパークハウスが残ってるし、ヴェルディも新しいのが建つらしいですよ。
白島はわかりませんでした。申し訳ないです。

[461: マンション検討中さん]

残ってるのはグレース幟町ではなく、グレース翠町ですね。
上層階の仕様はとても高級感ありますよ。
私にはとても手が出ませんでしたが。

[462: 匿名さん]

ここはもう完売したんですか？