クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ushita.clare.jp/

所在地：広島県広島市東区牛田中一丁目971番2、971番7（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停徒歩2分
間取：3LDK　4LDK
面積：70.38㎡～106.98㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムのご紹介（即完売か？ 牛田アドレス 2WAYエレベーター採用）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/14758/

[323: 名無しさん]

事務手数料とか他の初期費用等考えると1割増しくらいの価格だからなあ
リーマンの頃から考えると本当に高くなりましたね、金利は当時より低いですけど

[324: 匿名さん]

せめて設備仕値も良くなってくれたらいいんですが、価格は上がっても間取りや柱の出っ張り、逆梁仕様の有無など、逆にグレードダウンしてってる部分もありますしね。なんだか悔しい。
洗面所のデザインなどは中古のより最近のが好みに合いますけど。

[325: 匿名さん]

柱はどうしようもないですが、設備仕様はグレードアップする人が多いのではないでしょうか。自分でグレードを選べる設備になっていると考えるとよいと思います。

[326: 匿名さん]

ついに新規来場者予約ができなくなりましたね。

[327: 匿名さん]

すぐ隣でこんなに売れ行きちがうの！！！？
この物件がよかったのもあるだろうけど、三菱ってどんだけ人気ないん？

[328: 匿名さん]

三菱の人気がないのではないと思います。人気がないという言い方は牛田の人気がないともとれてしまいます。設備仕様は似たりよったりですので、販売戸数、駐車場数、価格の違いでしょうか。

[329: 匿名さん]

牛田の人気がないととられるとダメなの？

[330: 名無しさん]

ほんとだ、来場受付できなくなってますね。完売おめでとうございます。
皆さんの予想通り、早かったですね。戸数少ないとはいえ、抽選も何組かあったようなので一週間で完売するとは思いませんでした。

[331: 匿名さん]

小さいからと煽るような発言する人もいましたけど、それを覆すような魅力があるから早く売り切れましたね！
30戸未満とは言え、このご時世でそんなすぐ売れる数でもないですし、すごいと思います。

管理人さんは近くのクレアと掛け持ちで行ったり来たりしてくれたら、管理費も多少安くならないですかね。ご検討お願いします。

[332: マンション人]

>>331 匿名さん
そんなこと言うなら買わなきゃいいのに、、

[333: 匿名さん]

気分を害されたのなら申し訳ございません。
もし管理人さんの仕事に余裕ができるようであれば、掛け持ちも悪い提案ではないと考えたのですが。
規模的にも常駐していただくまでもないように思えたのですが、他所の同規模マンションでも日中は常駐されてるんでしょうか。

[334: 匿名さん]

管理費下げろって言う人が出ると悪い方向に行っちゃうんだよね。
管理人の出勤日が減らされると、ゴミ置き場は無法地帯と化すし、通路やポスト周辺の床が捨てられた広告なんかで散らかるし、植え込みや入り口周辺がペットボトルやビールの空き缶だらけになる。
管理費削減の声がさらに大きくなると、夜間の電気代がもったいないとか言いだして、早い時間に通路が真っ暗になるし、せっかくのセキュリティも台無し。
そんなにお金が惜しいなら賃貸に住んでいれば良いのに。

[335: 口コミ知りたいさん]

牛田は人気ある？
初めて聞いたぞ

[336: 匿名さん]

ある。
三菱は売れ残ってるみたいだけど、大体のマンションはすぐに完売。
市内から近い割に閑静で、学区も評判が良いから子育て世代に特に人気がある。

[337: eマンションさん]

>>336 匿名さん
数年後の流動性や資産価値は大手の三菱が上だと思います。ここはおまけに小規模マンションで毎月の修繕費が年々上がるでしょう。それでも20年後などは修繕費が足りず、かなりの持ち出しが予測されます。売ろうにも売れないことが小規模マンションの最大のリスクです。

[338: 名無しさん]

そんなにお金ない人はここに住まないと思いますよ。

[339: 匿名さん]

気分を害されたのなら申し訳ございません。
もし管理人さんの仕事に余裕ができるようであれば、掛け持ちも悪い提案ではないと考えたのですが。
規模的にも常駐していただくまでもないように思えたのですが、他所の同規模マンションでも日中は常駐されてるんでしょうか。

[340: 検討板ユーザーさん]

購入予定者です。今週末に、今後のスケジュールの話で販売センターに出向く予定です。
三菱のほおずきとここを比べると
駐車場利用利便性、南側の視界（三菱南側は中国銀行社宅で将来売却先に不安）で圧倒的にクレアですよ。ま、三菱は、売れ残りだけに値下げあり、ここより安く買えるでしょうが

[341: 名無しさん]

>>339 匿名さん

あなたが悪いわけではありませんから、謝る必要はないですよ。
ちょっとのことにつけこんで、煽ってくる方がいるので、スルーしていきましょう

[342: 匿名さん]

ここを購入した者です。
こちらのクレアは間取りに関してはいたって普通ですが、平面駐車場、バルコニーが広い、プライベートホールがあるのが魅力的でした。
まだ先ですが、入居できる日が楽しみです！

[343: 名無しさん]

>>342 匿名さん
私も購入者ですが、342さんと同じ所に惹かれました。
いたって普通な間取りなところも、かえって魅力的だと思います。部屋が歪な形だったり、キッチンの向きが使いにくそうな間取りのマンションが意外と多い気がします。

[344: 名無しさん]

柱の出っ張りが部屋に全て食い込んでて、家具の配置が難しそうな点についてはいかがお考えですか？
気に入ってる点が多いのと、エレベーターホールのためならそれくらいはやむを得ないと、総合的に判断した結果ですか？
全てが満足する物件はないのでそれもありだと思います。

[345: 匿名さん]

>>344 名無しさん

柱の出っ張りとは、洋室1.2のことでしょうか？
そこは寝室と子ども部屋にするつもりですので、家具の配置には困らないかなと、個人的に思ってます。
リビングがデコボコしてたら気になりますが…結構そういう物件もありますよね。
自分はこのでっぱりは全く気にならなかったです。気にする方は気になるんでしょうけどね。

[346: 匿名さん]

>>344 名無しさん

以前駅前タワーを見にいきましたが、リビングに柱が出っ張っており、これはマイナスポイントかな…と思ったことがあります。もちろん駅前タワーはそれをカバーできる魅力的な部分もたくさんあります。
外に柱が出ることをアウトポール設計というんでしたっけ。リビングダイニングにそれが適応されてたら、自分はそれでいいですね。たしかに全室アウトポール設計だと尚良いのは言うまでもないですが。リビングダイニング以外の買い込みは特に気にならなかったというのが、私の意見です。

[347: 名無しさん]

柱の出っ張り
ここのように全て食い込んでるのは10軒に1軒もない印象です。
半分食い込みが5割くらいの物件で、食い込みなしの物件が残り4割くらいでしょうか。

家具の配置や部屋の明るさ、エアコンの設置や室内配管にも影響あるんで、がっつり食い込んでる場合は割と要注意なんですけど、お子さんの部屋で家具配置のことも検討済みとこことですので問題ないですね。

我が家は半分食い込んでるんですが、凹んだスペースにピッタリサイズの机をあしらえてはめ込むとカッコ良くなるかも！と考えてたら、今度はその机の出っ張りがベットとの配置と折り合いが悪くて残念な感じになりました。とほほです。

[348: 検討板ユーザーさん]

私はここ買いませんでしたが、柱は気になりませんでした。今住んでるところが出っ張ってるからなのか？上の方がおっしゃってますが、私も寝室にしてるので気にならないのかな。
4つくらい同時期にマンションサロン(中区、南区物件)に行きましたが、総合的に見るとここが1番良かったです。
利便性は人それぞれなので、どの物件もなんとも言えませんが。
あえて私が感じたここの欠点を言うとすると、マンションを出てすぐの道が狭いことですかね。しかし大通りからは数十メートルとすぐなので許容範囲かと。大通りに面してないと言い換えるとプラスになる方もいますね。
あとは小学校がすぐそばで通学路になってるのが個人的には嫌でした。

[349: マンション検討中さん]

牛田では利便性と奥まることで静かなよい立地。ブランドは弱いけどお買い得なマンションですね。

[350: 名無しさん]

一つ前に施工された祇園のときより1000万くらい価格帯があがってますね。
祇園のモデルルーム見たとき、ここまではやく売れるとは思わなかったので価格帯をもっとあげとけば良かったとか言われてました。
牛田がここまでの価格帯になるとは思いませんでしたが、ニーズにあった物件だったんでしょうね

[351: マンション検討中さん]

>>350 名無しさん

牛田と祇園では価格帯が全く違うのは当たり前だと思いますが…

[352: マンション比較中さん]

「牛田」と「祇園」、文字が醸し出す雰囲気と地価が逆なのが面白いですよね。
ずっと広島に住んでたら違和感なくなるかも？

[353: 名無しさん]

面白いですかね？

[354: マンコミュファンさん]

>>337 eマンションさん

三菱ほおずきの方が
修繕積立金一時金118万円。
管理費16000円
と、等価交換した万惣の分も他区分所有者が
支払ってるのかと思うくらい高額。
目の前に、民間の社宅、加えてタワーパーキング。

目の前に将来的に高い建物が建つ可能性高いマンションに将来の資産価値が高いとは思えませんが。

[355: 通りがかりさん]

>>354 マンコミュファンさん

三菱のパークハウスほおずきの目の前って社宅ありましたっけ？
フレスタ？じゃなかったですか？
アルゾの管理費ってそんなに高いんですね。ほおずきの人はそれも負担してるなんて可哀想。
このクレア牛田中が建つまで待っていれば…と思ってる人はたくさんいるはず。

[356: 通りがかりさん]

そんなこと思う人はたくさんはいないですよ。
住んでる人は今の生活に満足してます。

ここがパークハウスで、もう少し規模感大きくてデザインが好みだったら少し後悔したかもしれませんけど。

[357: マンション検討中さん]

>>355 通りがかりさん
パークハウス南側狭い道挟んで、中国銀行の二階建て社宅ありますよ。
ぱっと見、築後30?40年。今時社宅なんて流行らないし、社宅として建て替えは考えにくい。
①そのまま社宅で活用②賃貸（事業用、居住用）③売却　でいくと、売却が一番可能性高そう。
十分分譲マンション建つ敷地面積あるし。

自身も背の高い分譲マンションに住んでいながら
『マンション建設反対』みたいなことになりそう。

[358: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん

「そんなこと思う人はたくさんはいないですよ」
どうして言い切れるのか…ほおずきの住民ですか？

[359: マンション検討中さん]

誰でも自分が大枚はたいて買ったものにケチつけられたら面白くないもの。
それが事実なら尚更。
これから永きに渡ってローンを払い続けるならば尚の事。

[360: 匿名さん]

高い買い物なんだから近くマンションできる敷地あるかどうかや、建つ噂くらい確認してから買うでしょう。
後で出来たのが25戸のペンシルマンションで、先にパークハウス買ってて良かったとほっとしてるかもしれませんよ？
無論、推測ですけどね。

ここを推す方達の数人は自分の価値観を表現する際、他の物件やエリアを見下してるのが見え隠れするんですよ。
牛田アピールに飽きたら、今度は牛田内の他物件を見下し始めてるし。

[361: 匿名さん]

みなさん落ち着いてください。ここで他物件も含め批判し合って、誰得なんですか？
ここは完売、パークハウスも完売間近なんですよね？人気物件には違いありません。
パークハウスにはパークハウスの良さ、こちらはこちらの良さがそれぞれあるはずです。
360さん、ペンシルマンションと言ってますが、ここがもう少しタワーで各フロア2世帯ずつなら分かりますが、14階でペンシルとは思えません。
360さんも、十分見下してる発言だと思います。見下す人やアピールする人を批判したいのに、あなたが見下すような発言をするのはおかしいですよね。
パークハウスのスレでは、パークハウスは万惣のせいでエントランスが裏の方で目立たないとか三菱なのに売れないとか色々言われてますが、それも物件を気に入って購入した人には余計なお世話だとおもいます。

[362: 通りがかりさん]

>>360 匿名さん
それぞれ価値観が違うのはその通りと存じます。
購入の最上位を『将来の資産価値』と考えている方も、かなりいらっしゃるのは事実。
見下すのではなく、客観的にコメントしたことに対し、見下すとか、意味わかりません。

[363: 通りがかりさん]

>>362 通りがかりさん

三菱は個数が多いとはいえ
完成一年後も売れ残りあり

クレアは
即完売

市場がその、価値を。
言うまでもありません。

[364: 買い替え検討中さん]

販売計画予算内で値引販売して完売か、ブランド以上に値引きを顧客差つけない基準を販売者に徹底するかの差ではないかと。
値引きで営業レベル下げることに何も思わないかどうか。

[365: 匿名さん]

>>364 買い替え検討中さん
値引きも
販売価格の5?10%でしょうから。
売る側の考え方は
理解しました。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>365 匿名さん

煽るつもりなくて、書かれてる意味が分からないです。

[367: マンション検討中さん]

結局ここが三菱より売れた理由はなんなんでしょう？

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん

どちらにも良さはありますけどね。
こちらは全戸平面駐車場だし、お値段も三菱はブランド力が高いのでこちらの方が安かった。牛田(広島はほぼ？)車が必須だと思うので、平面駐車場は魅力なんじゃないかなと思います。
あとは比べてもそんなに変わらないのではないですかね。
三菱の方が優れてるところももちろんあると思います。
設備等はみなさんがお好きなようにグレードをあげるでしょうし。
三菱もいいと思います。なぜ売れないのか謎ですね。

[369: 名無しさん]

実質完売ですから、もうレスもいいのでは。
住民版スレが立ち上がったらそこで情報交換がよきかと

[370: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん

うちはタワー駐車場がネックで買いませんでした。

[371: 匿名さん]

実質完売ですから、もうレスもいいのでは。
住民版スレが立ち上がったらそこで情報交換がよきかと

[372: マンション掲示板さん]

>>368 匿名さん
三菱の下にはスーパーが入っているからだと思います。いくら便利でも高級マンションの下にしょぼい食品スーパーがあるのは嫌うでしょう。三菱マンションに期待していた人が、がっかりしたタイミングでクレアホームズが割安販売で出てきたので売れたのでしょう。売れたと言っても25戸ですが。

[373: eマンションさん]

2年前完成のベルズ牛田中（37戸）も
去年の今頃までかかって、やっと完売してましたね。
戸数は違えど、クレアの人気の高さがうかがえます。
クレアも、2階、3階は眺望の関係で販売苦戦すると予想していましたが、あっさり完売。
最近では、稀に見る人気マンションですね。

[374: 匿名さん]

>>372 マンション掲示板さん

パークハウスほおずきが高級マンション？初耳です

[375: 匿名さん]

パークハウスはしばらく売れないと思う。値引きしないと。タワーパーキングだし。
一階にスーパー入ってるのもネック。
せっかく牛田の平地なのにもったいない。
クレアが割安というか三菱が高すぎる。条件が悪いのにあの値段はありえない。

[376: 通りがかりさん]

>>375 匿名さん

パークハウスは車を持たない、滅多に使わない層がターゲットかもしれませんね。高齢者は一階にスーパーあると最高。
あと自分はクレアーホームズが安いとは思いませんでした。70平米で4,300からは安いんですね。最上階は8,800ですか。凡人なので、高いと思いました。

[377: 名無しさん]

私も決して格安ではなく、むしろ牛田にしては高いという印象を受けました。

[378: 匿名さん]

牛田の平地ってだいたいこのくらいしませんか？安いと言われてるのは新町や早稲田の事ですね。新町も便利だと思いますが、何故あんなに安いのでしょうか。
こちらの価格付けも、本町、旭、中の平地ではいたって普通の価格だと思います。

[379: 名無しさん]

今のマンションは一昔前と比較したら、どこもそこそこ高額だと思います。
いつになったら価格帯が下がるのか。

[380: 通りがかりさん]

凡人は牛田に住むべきではないと思いますよ

[381: マンション比較中さん]

>>378 匿名さん

私もここは格安だと思います。
小さいので共用施設を設けないのは当然ですが、特異的な仕様は一点特化でエレベータに絞りこみ、他はありきたりの仕様にすることでコストカットが図れています。
そうした結果として、ブランシエラ広島やデュオヒルズ比治山を下回る低価格を実現し、買い手目線にたった格安価格を実現してくれている。

あまり目立たないデべですが、長谷工やフージャスに比べて広島のお財布事情をよく研究されてるなと思いました。

[384: 匿名さん]

[NO.382～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[385: マンション掲示板さん]

私は牛田に住んでないですが、友人が牛田に家を買うと聞くと、いいところに買うんだな、と思いますけどね。純粋に。
悲しいですね批判しかできないのは。こういうスレって名前が出ないから書きやすいんですよね。簡単に開示できますけどね。
まぁなんでもいいですけど、牛田を気に入ってる人、この物件を気に入ってる人は大勢いるわけで、それは紛れもない事実だと思います。
こんなこと言ったらまた炎上しちゃいますかね。私はこれで失礼。

[386: 匿名さん]

>>385 マンション掲示板さん

完売したし、ここは用無しだと思うんです。
荒れててもほっておくといつか下がると思います。

今後は契約者スレで話しませんか？
契約者２５世帯だけで、ここのマンションの気に入ってるとこや、これからの心配事などを契約者同士で心置きなく書き込んで話し合いましょう。

[387: 匿名さん]

しかし完売したと言われてから20日たっても完売御礼にはならないんですね。時間がかかるものなんですね。

[388: 購入者さん]

>>386 匿名さん

住民スレってどうやったら立ち上がるんですかね？早く作って欲しいですね。

[389: 匿名さん]

住民スレは大規模マンション用だと思っていましたが、25戸規模でもつくれるものなんでしょうか？

[390: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん

私、購入予定者で来週末売買契約です。
全員の契約終わるまで、完売御礼は
出さないでしょう。


わた

[391: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん

私、購入予定者で来週末売買契約です。
全員の契約終わるまで、完売御礼は
出さないでしょう。

[392: 匿名さん]

>>389 匿名さん

下手に住民スレつくってもアンチが湧くのでもう書き込みやめた方がいいですよ。
思わず嫉妬を生んでしまう良い物件ですから。

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さんが契約者でないことを願ってしまいたくなるような内容ですね。

[394: 匿名さん]

住民以外が書き込み難い雰囲気が住民版のメリットだと思います。
住民版で住民同士が揉めてるのは見かけますが、アンチと戦ってるスレは見かけません。
ここでダラダラと続けると目に触る人もいるでしょうし、住民版に移行した方がいいかと思います。
私は契約者ではないのでどうこうできる権利はないですが、契約者の方々ぜひご検討お願いします。

[395: 通りがかりさん]

ここ、いいですよね。
立地、価格、平面駐車場、眺望。
どれをとっても、私にとって最高です。
将来的な資産価値も高そう。
完成が楽しみです。

[396: 通りがかりさん]

>>389 匿名さん
小規模すぎて住民スレは必要ないのでは？
申込者全員の契約が済むまでは完売御礼出さないでしょう。諸事情で契約できないケースがあるので、販売会社さんは慎重にだと思いますよ。

[397: 匿名さん]

>>396 通りがかりさん

規模の縛りはないですよ。
まったり契約者のみで良いところ語ればいいと思ったまでです。
荒れてもいいならこのままでいいんじゃない？
すぐ上に燃料投下されちゃいましたし、また荒れる予感します。。

[398: 検討板ユーザーさん]

>>397 匿名さん
ここ、市場、将来、全てが叶ったマンションと評価しています、
買えなかった或いは、近く（特にパークハウスほおずき）購入済の方には、残念な、感じなので、アンチ意見多数も納得。
買えなかった或いは、近隣住民の
僻みですね。

単なる。

[399: 検討板ユーザーさん]

>>397 匿名さん

>>397 匿名さん
ここ、市場、将来、全てが叶ったマンションと評価しています、
買えなかった或いは、近く（特にパークハウスほおずき）購入済の方には、残念な、感じなので、アンチ意見多数も納得。
買えなかった或いは、近隣住民の
僻みですね。

単なる。

[400: 匿名さん]

眺望の良さといえば視界を遮るものが全くなく、ハイクォリティな設備、どこでも徒歩で行ける利便性の良さ、全てで勝りますよね！

[401: 匿名さん]

またアンチが湧きそうな予感ですね。笑
私もここは良いと思いますが、敢えて良いところは書き込まないでおこうと思います。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
賛成です。
アンチを煽る発言は控えましょう。

[403: お気の毒]

パークハウス南東側にクレアが建設され、南側の中国銀行に15階程度の分譲マンションに変わり視界と採光奪われ。
西側はもともとパークハウスのためのタワーパーキングだし。
クレアが出来るの分かって買った、昨年末以前に契約した方は、本当にお気の毒です。
それ以降は、値引きもあっただろうし、納得されて購入されていますし、全く問題ないんだと思います。

[404: 匿名さん]

C：Communication（ふれあい）
L：Laugh（笑顔）
A：Amenity（快適）
R：Relax（くつろぎ）
E：Enjoy（楽しむ）
HOMES：住まい

[405: 匿名さん]

>>403 お気の毒さん

パークハウスのスレでやって貰えますか？

[406: 匿名さん]

>>404 匿名さん

それ覚えろって？
管理組合の総会で抜き打ちテストでもするのかな。

[411: 名無しさん]

25戸だからな。
第一期で25戸を捌けない方が珍しいと思う。
ここ買う世帯が25世帯あればもう看板。

[412: 口コミ知りたいさん]

>>411 名無しさん
もう看板。

[416: マンション掲示板さん]

>>411 名無しさん
市場は支持しても
名無しさんは
いつまでも
不支持でよろしいのでは。
書き込むとこが
間違いですが

[418: 匿名さん]

25戸と言われますが、逆に言えば25人が支持してるんですよ！
コンシェルジュも住民の皆さんと話し合って、合意が得られれば置けますし。
共用設備は豪華な車留めさえあれば満足です。
その他の共用設備はコロナ禍の今では不要なモノです。

戸建住宅は凝るとお金がいくらあっても足らないのでノーサンキューです♪

[419: 通りがかりさん]

いやいやいや。
牛田早稲田は無いでしょ 笑

クレアも三菱も中途半端な立地ですが、まぁいいとして。
牛田早稲田を出すのは 意味不明。

[420: ご近所さん]

車寄せの屋根は雨に当たらず使えるといいなと思います。

[421: 匿名さん]

[No.407～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[422: マンション購入者]

>>420 ご近所さん

たしかにそこ気になりますね。
雨に当たらないといいですが、どうなんでしょう。