クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ushita.clare.jp/

所在地：広島県広島市東区牛田中一丁目971番2、971番7（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停徒歩2分
間取：3LDK　4LDK
面積：70.38㎡～106.98㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムのご紹介（即完売か？ 牛田アドレス 2WAYエレベーター採用）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/14758/

[283: マンション比較中さん]

>>277

私も>>278さんと同意見です。
ここを購入できたことはほんと羨ましい限りで
胸を張っていいと思います。

あと、ここの掲示板全体で言えることですが、
きっとデベや関係者がなりすまして、
互いに罵り足引っ張り合ってるんだろうなとか
疑いの目でいつも見てます。w

批判なんて全物件、どうとでもできますからね。

[284: マンション比較中さん]

何より、粛々と販売が進んで
そんな物件あったっけ？
ってなりそうな小規模物件なのに
このスレの伸び率が人気の高さを物語っている気がします。

[285: 評判気になるさん]

>>284 マンション比較中さん
そうですね。もはやクレアホームズ牛田中の事ではなくなってますけど・・・」

[286: 評判気になるさん]

牛田の物件っていつもこうなりますよね。ほおずき通りの物件もスレが結構荒れて？ませんでした？まだ完売してないみたいですが。こことの差はやはりパーキングとかの問題ですかね。あと高すぎ？

[287: 匿名さん]

>>283 マンション比較中さん

同意見です。
業者がなりすまして足引っ張りあってるんだろうなーと思ってました。
特に人気物件なんかはターゲットになりやすいですね。

[288: マンション検討中さん]

>>268 評判気になるさん

ここは住民版ではないから、本来ならポジな意見もネガな意見もあっていいはずだけど、住んでだり既に買ったりした人にとっては、ネガな意見があると自己否定されたと見なしてしまう。
駅が遠いなど自分から見て不便な場所だなと思っても、何がいいかは人それぞれ違うから触れちゃいけん。

牛田に住んでる人は牛田はいいと言うし、可部に住んでる人は可部はいいと言う。幟町や海田、白島、十日市でもどこでも同じこと。
ましてや生まれ育った地域だったり、意を決して家を買った地区だったら愛着あるのはなおのこと。

[289: 匿名さん]

>>284 マンション比較中さん

上で誰か書いてたけど、人気とか関係なくて、単に持ち上げる人がいるからアンチがわく。典型的な匿名掲示板あるある。

[290: 匿名さん]

>>281 名無しさん
このブロガーさん、三井、三菱、両備などのグレードが高い物件には足を運んでおられないようです。記載されているように「地場のデベロッパーとの比較」でしかないので、設備のグレードが高いと大きな声で言わない方がいいように思います。
設備に関しては>>182 匿名さんが参考になります。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん

両備って、グレース翠町のとこですか？あそこってなんで全然売れないんですか？

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん

hitotoは三菱じゃなかったでしたっけ？
ちなみにこのブロガーさんはhitotoのグレードは低いと言ってましたよ。

[293: 匿名さん]

hitotoは三井も三菱も関わっていますね。
hitotoはプレミアムプランのみグレードが高く、また三菱の幟町と平和公園のグレードは高かった記憶があります。

[294: マンコミュファンさん]

三菱に限らずどこのデベも建てるエリア応じて仕様は変えますね。

他県では二重床でも広島なら直床なんて良く見かけるパターンだし、同じ広島市内でも地域によってグレード変えて幟町などはグレード高い仕様になってる印象です。
良い悪いは別としてここも他県のクレアとは違うんじゃないかな。調べてないけど。

[295: 匿名さん]

この前、三菱地所の建設予定マンションのモデルルーム行きましたが、そこの営業さんが、hitotoは何がいいのかわからないって言ってましたよ。
本当に三菱の営業か？と思いました。
そう言う人がいろんなとこで書き込みしてるんだろうな。

[296: 匿名さん]

以前別のクレアホームズを訪ねた際に営業さんが自社物件を否定されていたので、きっとどこでもそういうのがあるのでしょうね。

[297: 地元住民さん]

牛田に住んでる者です。
自分は生まれた時から牛田に住んでいて数十年たった今も住まいは変えましたが牛田に住んでいます。
最近この物件を知り興味があったので調べてみたらこの掲示板にたどり着きました。
関係者だろうがどうでもいいですが、ここで批判し合って楽しいですか？
購入者の方も一名コメントされてましたが、ということは購入者の方もこの掲示板を見てるんですよね。
なのにまぁこんなに人が嫌な気持ちになるような言い方が出来ますね。
貴方たちが勝手に思った事を書き込んで、得をする人がいますか？
子どもでも分かることですよ。

[298: 匿名さん]

>>297 地元住民さん
さらに荒れさせる投稿をされているようにしか見えません…。

[299: 通りがかりさん]

>>292 匿名さん

知り合いではないので、読んだ限りの推測ですが、このブロガーさんは建築や開発はドシロウトだと思います。ただ自分の好み書いてるだけの日記レベルなんで、あまり参考にするのはどうかと思いますが、広島のマンションブログって珍しいので、楽しく拝読はしてます。このような活動をすることに多少の敬意を持っています。
内容は薄いながら、もちろん正しいことも書いてはあります。少なくとも、このマンションを評価しているところは共感しています。

[300: 通りがかりさん]

ブログにも買いてあるけど、移動手段がバスかつ本数少ないのはデメリットだよねえ
アストラムもJRも近い距離ではないし

[301: 匿名さん]

上の人じゃないですが、自分も一応牛田住民です。山の方で、こちらは車必須でかなり便利悪いですが(^_^;)
自分は牛田の平地だとかなり交通の便がいいと思います…あそこが悪かったらすぐ近くの牛田大橋渡った先の白島も悪いと言うことですか…？
あの辺の平地はバスは中区に比べたら劣りますが、かなり本数も多かったはずですが、違いましたっけ。
自分はアストラムはあまり使わないんですけど、たしかにアストラム使う人には少し不便なのかな？
あと、あの辺の平地は住むにはかなりいいと思います^ ^ 徒歩圏内にスーパー、ドラッグストア、銀行、評判の高い公立小学校もあります。
それを総括したら、この物件はかなり住環境もアクセスも良さそうですけどね。まぁそれも個人で意見が違うのは承知ですが。
また知り合いのデベに聞いたことなんですが、この掲示板かどうか知りませんが、
過去に物件を購入したがネットでの情報を見て購入キャンセルした方がいるみたいで、デベ側がそのネットの情報開示をした話がありますよ。(広島の現在も販売中の物件の話です)
少し内容には気をつけられた方がよろしいかと思います。
気づいたらこんなに長々と、すみません。

[302: マンション検討中さん]

購入した方とその家族にとって、世界一のマンションであればそれでいい。
アンチ意見も拝聴します。
即完売したマンションの前ではアンチさんのどんなご高説も余裕の笑顔で受け流せますから。

[303: マンション掲示板さん]

バスも朝の通学時には本数出てるから問題ない。車あるから、通勤は困らないし。そもそも広島なんて市電かバスしか発達してない。

[304: 通りがかりさん]

>>302 マンション検討中さん

過度に物件批判する人はどうかと思いますが、あなたの最後の一文もアンチをあおるような感じにしかなってませんよ。なにより、自分に言い聞かせてるみたいでかっこ悪い。

[305: 通りがかりさん]

広島ってそもそも車がないと不便な気がします。ここは駐車場が全戸数用あるようですし、平面駐車場なのが個人的にはいいと思います。あくまでも個人的には。です。
私は中区に住んでますが、子どもを少し離れている中学に入れてるのでたまに車で送り迎えしたりします。でも住んでいるマンションは機械式の駐車場なので、不便を感じます。駐車場数も少なく、敷地外に借りてる方もいるようです。
なので、市内からも近い立地で100％平面駐車場っていうのは羨ましいなと、私は思いますね。
先ほども申しましたが、あくまでも個人の意見です。

[306: 匿名さん]

完売したとのことですが、4日たっても「完売御礼」と公式サイトが更新されませんね。

[307: 通りがかりさん]

>>306 匿名さん

完売みたいですよ。
契約前でも完売御礼って出るんですか？
販売開始して4日？ですが、コロナ禍なので時間かけて被らないように契約しそうですが、どうなんですかね？

[308: 匿名さん]

完売していても来場予約は受け付けているんですね。
9月3日は13時、4日は10時、5日は10時と16時の回が埋まっているようです。

[309: マンション検討中さん]

販売開始するまでに申し込み受け付けてるんだから、最初は25戸程度ならすぐ申し込み入るでしょ。
更新されないのは単にサイト運営側の更新サイクルの問題。

ちなみここは管理人は通い？巡回？

[310: 匿名さん]

物件概要には、管理方式　通勤と記載されています。

[311: 匿名さん]

>>308 匿名さん

キャンセル待ちが出来ると言われました。

[312: 匿名さん]

>>304 通りがかりさん
ハイハイ。
よかったねぇ。

[313: 匿名さん]

>>306 匿名さん
契約が完了するまでは完売御礼が出せないのでは？
全室申込み済み状態なんでしょうね。

[314: 匿名さん]

手付金ってどのくらい払うんですか？

[315: 匿名さん]

>>312 匿名さん
そういう発言をされることにより、マンション購入者の印象が悪くなります。煽っているのは購入者ということになってしまいます。

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん
そんなこと全く思いませんよ。

[317: 匿名さん]

>>315 匿名さん

業者がついに購入者が煽ってるとまで言い出した…w

[318: 通りがかりさん]

購入者の方かどうかわかりませんけど、荒れてますね。もし買えた人なら、買えたんだからいいじゃないか。
315のレスの人も別に物件批判してないし。
深呼吸でもして落ち着けば？

[319: 職人さん]

>>313さんに同意で、
契約完了するまで完売とは出さないんじゃない？
万が一、銀行ローンが通りませんでしたってこともあるだろうし。
25戸の25件全員が契約開始の数日で来たとも限らないし。

でもそう考えたら、
契約開始日って契約者は少なからず販売センターに集うだろうから
「みんな将来同じマンションに住むのかな」
ってなりそうでなんか面白いね。
学校の入学式思い出すわ。

[320: 匿名さん]

>>318 通りがかりさん

購入者がここで騒ぐわけないだろw
反応するとアンチの思う壺。ほっとけほっとけ。

[321: 匿名さん]

さすがに購入者じゃないと思いますよ。
ここに書き込んでる人って一人何役してるんだろう。
それを分かって見にきてしまう自分も何やってんだか。

[322: 検討板ユーザーさん]

以前この掲示板で、小学校が近いので通勤時に車の規制があると書いてありましたが。
最近この付近に用事があったのでマンション前を通りましたが、朝はマンションから大通りへ出るのは車の規制なかったです！
大通りからマンションへ入るのは7-9時で規制がありました。

[323: 名無しさん]

事務手数料とか他の初期費用等考えると1割増しくらいの価格だからなあ
リーマンの頃から考えると本当に高くなりましたね、金利は当時より低いですけど

[324: 匿名さん]

せめて設備仕値も良くなってくれたらいいんですが、価格は上がっても間取りや柱の出っ張り、逆梁仕様の有無など、逆にグレードダウンしてってる部分もありますしね。なんだか悔しい。
洗面所のデザインなどは中古のより最近のが好みに合いますけど。

[325: 匿名さん]

柱はどうしようもないですが、設備仕様はグレードアップする人が多いのではないでしょうか。自分でグレードを選べる設備になっていると考えるとよいと思います。

[326: 匿名さん]

ついに新規来場者予約ができなくなりましたね。

[327: 匿名さん]

すぐ隣でこんなに売れ行きちがうの！！！？
この物件がよかったのもあるだろうけど、三菱ってどんだけ人気ないん？

[328: 匿名さん]

三菱の人気がないのではないと思います。人気がないという言い方は牛田の人気がないともとれてしまいます。設備仕様は似たりよったりですので、販売戸数、駐車場数、価格の違いでしょうか。

[329: 匿名さん]

牛田の人気がないととられるとダメなの？

[330: 名無しさん]

ほんとだ、来場受付できなくなってますね。完売おめでとうございます。
皆さんの予想通り、早かったですね。戸数少ないとはいえ、抽選も何組かあったようなので一週間で完売するとは思いませんでした。

[331: 匿名さん]

小さいからと煽るような発言する人もいましたけど、それを覆すような魅力があるから早く売り切れましたね！
30戸未満とは言え、このご時世でそんなすぐ売れる数でもないですし、すごいと思います。

管理人さんは近くのクレアと掛け持ちで行ったり来たりしてくれたら、管理費も多少安くならないですかね。ご検討お願いします。

[332: マンション人]

>>331 匿名さん
そんなこと言うなら買わなきゃいいのに、、