クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ushita.clare.jp/

所在地：広島県広島市東区牛田中一丁目971番2、971番7（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停徒歩2分
間取：3LDK　4LDK
面積：70.38㎡～106.98㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムのご紹介（即完売か？ 牛田アドレス 2WAYエレベーター採用）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/14758/

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん

いえ、私は抽選で外れて買えませんでした。
大本命だっただけに辛いです。。
お互いまた良い物件に出会えると良いですね！

[264: 名無しさん]

完全に買えなかった者の僻みですが、今となっては値付けが甘すぎでした。担当者のチョンボなのか企業として良心的なのか。
5000万からでも完成前に完売したと思います。
牛田の平地はいい中古がなかなか出ないし、出てもすぐ売れちゃうから、余計に悔しいです！
他デベさんにも期待です。

[265: 通りがかりさん]

>>264 名無しさん

チョンボってことはないけど、例えば支店長から、部長あたりに、もうちょっと高くてもよかったくらいの事を冗談半分で言われているかもですね。逆に今後の物件は今回の結果から、若干値上がりしたりするかも。

[266: 匿名さん]

>>264 名無しさん

牛田本町に２つ、牛田中に１つ、ちょうど中古出てますよ。ツイてますね！

この一つは名前にクレアが付くからデベもここと同じかも？偶然にも見た目も大きさもこことすごく似てるし、なかなかいいのではないでしょうか。
73平米、アストラムも徒歩圏内です。

[267: 匿名さん]

>>264 名無しさん

たしかに、この辺はもう少し高くても売れますね。牛田中の平地、平面駐車場、2wayエレベーター、プライベートホール、角部屋。このような物件はもう出ないかもしれないですね。
しかも低層階はかなり安かったので買えた人は本当に運が良いです。
牛田は毎年マンションが建ってるので、また近々この辺に建設されるといいですよね。

[268: 評判気になるさん]

でも、冷静に考えると・・・牛田アドレスにこだわる人にとってはいいのでしょうが、平米もそんなに広いわけではないし、交通の利便性もあまり良くないし、車は必須だし。そんなにここ良いですか？

[269: マンション比較中さん]

何を求めるかの違いで、
100人が100人良いとは言わないでしょうけど…
広さだって広ければ良いとは考えないでしょうし。

・街に近いほうがいいけど車があるから敷地内に駐車場が欲しい。
・なんなら平面が良い。

っていうたったこの２つだけでもこの物件は魅力的だと思うけど。
牛田より街中へ近づけば、全戸平面駐車場はなかなかないし、
あるとしたら舟入とか…？

二葉の里の広島高速が開通すれば、
この牛田の価値もまた上がりそうな気もする。

いや、交通量増えてデメリットが大きいか？w

[270: 評判気になるさん]

確かに・・・平面駐車場は大きいですね。街中は機械式駐車場がほぼですから。機械式駐車場は不便ですからね。ここはヴェルディのように無料？ではないですよね？
１００％満足！な物件はなかなか巡りあいませんね。何かを妥協しないとですね。

[271: 匿名さん]

中区中心部に住みたい人にとったら魅力的な物件には感じられないでしょうが、子育て世代や牛田が好きな層には魅力的だったんでしょうね。
中区で全戸平面駐車場は難しいですが、数戸分なら平面駐車場がある物件がありますね。

[272: 匿名さん]

>>268 評判気になるさん

そこまで言うなら、あなたがいいと思う広島の立地の良い場所ベスト3を教えてください。笑
どうせあなたが住んでいる場所が入るのでしょう。みんなそんなものです。
自分が暮らしやすいかで、永住する場所は決めるものです。

[273: 評判気になるさん]

>>272 匿名さん
難しい質問ですね。私個人的な意見として、永住する場所はその人の人生のステージごとで違うと考えてます。
例えば、小さい子供がいるうちは、なるべく近くに公園があり自然豊かで、出来れば車の移動が苦にならないところ。小さい子供がいるうちは、公共の乗り物よりやはり自家用車でドアツードアの方が何かと便利ですからね。
次のステージとして、子供の学区を気にする年齢になったらやはり学区が良いところがいいです。ただその子の特性にもよりますが、中学受験をするかしないかで又変わりますが、中学生くらいになったらなるべく親の送り迎えなしで、塾、習いごとに行ける場所。ただし、女の子の場合夜遅くなる習い事はやはり送り迎えが必要ですから、これは難しいですね。
　次は子供達がある程度独立したら、自分たちにとっての良い場所ですかね。例えば、高齢になって免許返納になっても大丈夫なように、交通の便がいいところ。徒歩圏内にはドラックストア、病院、クリニック、こじんまりとしたスーパー（大型スーパーはだめです）がある。
　最近は若いうちに物件を購入する人が増えてますが、私の意見としては若いうちは賃貸で子供の教育に合わせて移動するのがいいんじゃないかな？と思います。これも賃貸が持家かの議論にもなりますが。

[274: 匿名さん]

段原・白島・堺町。

[275: マンション検討中さん]

立地について私見を述べられるのは結構ですが、スレチです。

[276: 購入経験者さん]

>>273 評判気になるさん

私も人生のステージごとに住む場所は違うという考えに賛成です。
できれば分譲を売り買いしながらのほうが良いとは思いますが。

マンションは永住するつもりで買っても、永住する人は東京では1割、このあたりではもっと多いでしょうが、かなりの割合で売却することになりそうですね。

そういった意味ではこの物件を購入できた方は安心ですね。

[277: 名無しさん]

ここを購入したものです。
初めてこのスレを拝見しましたがこんなに荒らす人がいるなんてびっくりしました。
ここの住人ではないようで良かったです。
誰がどう言おうと、私はここを大変気に入っています。少なくともここを購入され方はみんなそう思ってますよ。
牛田地区を批判されるのは勝手ですが、このスレでやらないで欲しいですね。

[278: 名無しさん]

>>277 名無しさん

みんな羨ましいんですよ。

[279: 匿名さん]

完売?しちゃいましたが、ひろしマンションさんで公開されてましたね！
https://www.sumu-lab.com/archives/14758/

[280: 名無しさん]

完売おめでとうございます。ネット枠は、キャンセル待ち案内かもしれませんね。

[281: 名無しさん]

>>279 匿名さん

このお方、マンションオタクで有名ですよね。マンションはかなりモデルルームに足を運ぶそうですよ。やはりここは設備グレードは高いんですね！どこがグレード高いか質問する方いましたが、このお方に質問したらいいですね！いろんな物件に詳しい方なので教えてくれるはずですよ。
あと災害想定区域に該当しないのが驚きでした。
立地は否定されてますね！市内へのアクセスのことも言われてますが、ここはバス停まで徒歩2分、八丁堀までは10分かかりません。
hitotoの記事を昔読んだんですが、hitotoはバス停まで徒歩5分、八丁堀まで10分でアクセス良好と言っています。謎ですね。
でもこの方はかなり辛口で有名なのですが、この物件はかなりやおいです。正直驚きです。
こういう方が情報発信してくださったらとても参考になります。駅前のプレサンスとかもやってほしいな。
ブランシエラ良さそうと思ってたけど、イマイチっぽいな。

[282: 匿名さん]

>>281 名無しさん

hitotoはマンション住民スレ見たら笑えるよ。絶対に買いたくなくなる。住民の質が低すぎ、管理会社も最悪。
ブランシエラはあのカープロードはシーズン中は厳しいな。立地は駅近でいいんだけどな?。でもあの辺住んだらスーパーはどこ行くんだろう？

[283: マンション比較中さん]

>>277

私も>>278さんと同意見です。
ここを購入できたことはほんと羨ましい限りで
胸を張っていいと思います。

あと、ここの掲示板全体で言えることですが、
きっとデベや関係者がなりすまして、
互いに罵り足引っ張り合ってるんだろうなとか
疑いの目でいつも見てます。w

批判なんて全物件、どうとでもできますからね。

[284: マンション比較中さん]

何より、粛々と販売が進んで
そんな物件あったっけ？
ってなりそうな小規模物件なのに
このスレの伸び率が人気の高さを物語っている気がします。

[285: 評判気になるさん]

>>284 マンション比較中さん
そうですね。もはやクレアホームズ牛田中の事ではなくなってますけど・・・」

[286: 評判気になるさん]

牛田の物件っていつもこうなりますよね。ほおずき通りの物件もスレが結構荒れて？ませんでした？まだ完売してないみたいですが。こことの差はやはりパーキングとかの問題ですかね。あと高すぎ？

[287: 匿名さん]

>>283 マンション比較中さん

同意見です。
業者がなりすまして足引っ張りあってるんだろうなーと思ってました。
特に人気物件なんかはターゲットになりやすいですね。

[288: マンション検討中さん]

>>268 評判気になるさん

ここは住民版ではないから、本来ならポジな意見もネガな意見もあっていいはずだけど、住んでだり既に買ったりした人にとっては、ネガな意見があると自己否定されたと見なしてしまう。
駅が遠いなど自分から見て不便な場所だなと思っても、何がいいかは人それぞれ違うから触れちゃいけん。

牛田に住んでる人は牛田はいいと言うし、可部に住んでる人は可部はいいと言う。幟町や海田、白島、十日市でもどこでも同じこと。
ましてや生まれ育った地域だったり、意を決して家を買った地区だったら愛着あるのはなおのこと。

[289: 匿名さん]

>>284 マンション比較中さん

上で誰か書いてたけど、人気とか関係なくて、単に持ち上げる人がいるからアンチがわく。典型的な匿名掲示板あるある。

[290: 匿名さん]

>>281 名無しさん
このブロガーさん、三井、三菱、両備などのグレードが高い物件には足を運んでおられないようです。記載されているように「地場のデベロッパーとの比較」でしかないので、設備のグレードが高いと大きな声で言わない方がいいように思います。
設備に関しては>>182 匿名さんが参考になります。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん

両備って、グレース翠町のとこですか？あそこってなんで全然売れないんですか？

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん

hitotoは三菱じゃなかったでしたっけ？
ちなみにこのブロガーさんはhitotoのグレードは低いと言ってましたよ。

[293: 匿名さん]

hitotoは三井も三菱も関わっていますね。
hitotoはプレミアムプランのみグレードが高く、また三菱の幟町と平和公園のグレードは高かった記憶があります。

[294: マンコミュファンさん]

三菱に限らずどこのデベも建てるエリア応じて仕様は変えますね。

他県では二重床でも広島なら直床なんて良く見かけるパターンだし、同じ広島市内でも地域によってグレード変えて幟町などはグレード高い仕様になってる印象です。
良い悪いは別としてここも他県のクレアとは違うんじゃないかな。調べてないけど。

[295: 匿名さん]

この前、三菱地所の建設予定マンションのモデルルーム行きましたが、そこの営業さんが、hitotoは何がいいのかわからないって言ってましたよ。
本当に三菱の営業か？と思いました。
そう言う人がいろんなとこで書き込みしてるんだろうな。

[296: 匿名さん]

以前別のクレアホームズを訪ねた際に営業さんが自社物件を否定されていたので、きっとどこでもそういうのがあるのでしょうね。

[297: 地元住民さん]

牛田に住んでる者です。
自分は生まれた時から牛田に住んでいて数十年たった今も住まいは変えましたが牛田に住んでいます。
最近この物件を知り興味があったので調べてみたらこの掲示板にたどり着きました。
関係者だろうがどうでもいいですが、ここで批判し合って楽しいですか？
購入者の方も一名コメントされてましたが、ということは購入者の方もこの掲示板を見てるんですよね。
なのにまぁこんなに人が嫌な気持ちになるような言い方が出来ますね。
貴方たちが勝手に思った事を書き込んで、得をする人がいますか？
子どもでも分かることですよ。

[298: 匿名さん]

>>297 地元住民さん
さらに荒れさせる投稿をされているようにしか見えません…。

[299: 通りがかりさん]

>>292 匿名さん

知り合いではないので、読んだ限りの推測ですが、このブロガーさんは建築や開発はドシロウトだと思います。ただ自分の好み書いてるだけの日記レベルなんで、あまり参考にするのはどうかと思いますが、広島のマンションブログって珍しいので、楽しく拝読はしてます。このような活動をすることに多少の敬意を持っています。
内容は薄いながら、もちろん正しいことも書いてはあります。少なくとも、このマンションを評価しているところは共感しています。

[300: 通りがかりさん]

ブログにも買いてあるけど、移動手段がバスかつ本数少ないのはデメリットだよねえ
アストラムもJRも近い距離ではないし

[301: 匿名さん]

上の人じゃないですが、自分も一応牛田住民です。山の方で、こちらは車必須でかなり便利悪いですが(^_^;)
自分は牛田の平地だとかなり交通の便がいいと思います…あそこが悪かったらすぐ近くの牛田大橋渡った先の白島も悪いと言うことですか…？
あの辺の平地はバスは中区に比べたら劣りますが、かなり本数も多かったはずですが、違いましたっけ。
自分はアストラムはあまり使わないんですけど、たしかにアストラム使う人には少し不便なのかな？
あと、あの辺の平地は住むにはかなりいいと思います^ ^ 徒歩圏内にスーパー、ドラッグストア、銀行、評判の高い公立小学校もあります。
それを総括したら、この物件はかなり住環境もアクセスも良さそうですけどね。まぁそれも個人で意見が違うのは承知ですが。
また知り合いのデベに聞いたことなんですが、この掲示板かどうか知りませんが、
過去に物件を購入したがネットでの情報を見て購入キャンセルした方がいるみたいで、デベ側がそのネットの情報開示をした話がありますよ。(広島の現在も販売中の物件の話です)
少し内容には気をつけられた方がよろしいかと思います。
気づいたらこんなに長々と、すみません。

[302: マンション検討中さん]

購入した方とその家族にとって、世界一のマンションであればそれでいい。
アンチ意見も拝聴します。
即完売したマンションの前ではアンチさんのどんなご高説も余裕の笑顔で受け流せますから。

[303: マンション掲示板さん]

バスも朝の通学時には本数出てるから問題ない。車あるから、通勤は困らないし。そもそも広島なんて市電かバスしか発達してない。

[304: 通りがかりさん]

>>302 マンション検討中さん

過度に物件批判する人はどうかと思いますが、あなたの最後の一文もアンチをあおるような感じにしかなってませんよ。なにより、自分に言い聞かせてるみたいでかっこ悪い。

[305: 通りがかりさん]

広島ってそもそも車がないと不便な気がします。ここは駐車場が全戸数用あるようですし、平面駐車場なのが個人的にはいいと思います。あくまでも個人的には。です。
私は中区に住んでますが、子どもを少し離れている中学に入れてるのでたまに車で送り迎えしたりします。でも住んでいるマンションは機械式の駐車場なので、不便を感じます。駐車場数も少なく、敷地外に借りてる方もいるようです。
なので、市内からも近い立地で100％平面駐車場っていうのは羨ましいなと、私は思いますね。
先ほども申しましたが、あくまでも個人の意見です。

[306: 匿名さん]

完売したとのことですが、4日たっても「完売御礼」と公式サイトが更新されませんね。

[307: 通りがかりさん]

>>306 匿名さん

完売みたいですよ。
契約前でも完売御礼って出るんですか？
販売開始して4日？ですが、コロナ禍なので時間かけて被らないように契約しそうですが、どうなんですかね？

[308: 匿名さん]

完売していても来場予約は受け付けているんですね。
9月3日は13時、4日は10時、5日は10時と16時の回が埋まっているようです。

[309: マンション検討中さん]

販売開始するまでに申し込み受け付けてるんだから、最初は25戸程度ならすぐ申し込み入るでしょ。
更新されないのは単にサイト運営側の更新サイクルの問題。

ちなみここは管理人は通い？巡回？

[310: 匿名さん]

物件概要には、管理方式　通勤と記載されています。

[311: 匿名さん]

>>308 匿名さん

キャンセル待ちが出来ると言われました。

[312: 匿名さん]

>>304 通りがかりさん
ハイハイ。
よかったねぇ。