クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ushita.clare.jp/

所在地：広島県広島市東区牛田中一丁目971番2、971番7（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停徒歩2分
間取：3LDK　4LDK
面積：70.38㎡～106.98㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムのご紹介（即完売か？ 牛田アドレス 2WAYエレベーター採用）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/14758/

[222: 匿名さん]

>>178 匿名さん
＞他社ではオプションの設備がここでは標準ですね！
>>187 匿名さん
＞他のマンションだとオプションのところが、ここは通常仕様
具体的には何のことですか？

[223: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[224: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん

あなた怖いですよ！笑
私はここの説明会に行ってないので知りません。笑

[225: 匿名さん]

>>213 地元住民さん

住んでる層が良いとはどういう意味ですか？
何をもって良いとか悪いとか判断してるのか。
煽る意味ではなく伺いたいです。

[226: マンション検討中さん]

ここにいると批判することが生きがいの方が楽しむだけですよ！
やめましょう。牛田を巻き込まないで。このスレは営業妨害の可能性があるので削除願い出しますね。

[227: 検討板ユーザーさん]

ここの抽選行かれた方いらっしゃいますか？もうここは完売なのでしょうか。
わかる方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。よろしくお願いします。

[228: 匿名さん]

広島市内、どこでも
> 市内へのアクセスの良さ、高い資産性、子育てのしやすさ、学区
が当てはまりそうですね。

[229: マンション検討中]

>>228 匿名さん

広島でいい学区とはどこですか？公立の有名どころは幟小、牛田小しか知りません。
市内でも評判があまりよろしくない学区はたくさんありますよね。
また、知り合いが駅前のタワーに住んでいますが、公園も徒歩圏内になく不便だと言っていました。ほかの利便性が良く、引っ越さないと言っていましたが。
広島市内がどこも学区良くて子育てしやすいと言うのは違うのかなと思いました。

資産性は仰る通り、どこもそんなに変わらないかなと思いました。

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん

駅の方に住んでる方はわざわざ幟町白島牛田に家を借りて、学区を移す方もいらっしゃいますよ。

[231: 検討板ユーザーさん]

>>215 匿名さん
富裕層は中区のマンション買いますよ！牛田は普通よりちょっとだけ年収が高い会社員が購入層なので億ションは出てこないと思います。需要がありません。

[232: 検討板ユーザーさん]

牛田を持ち上げる人がいるから、下げたくなる人が湧いてくるんだよ。
そしたらまたすぐそれに反論しちゃうからどんどんエスカレートしてくる。
無論ネガキャンする人が悪いんだけど、だからと言ってこういうとこで反論してもエスカレートするだけ。
分かってる人はこんな掲示板で住んでる場所持ち上げたりしないし、気に食わない意見に対してムキになって反論したりしない。

[233: マンション検討中さん]

>>227 検討板ユーザーさん

完売だと思いますよ。
予想はしていましたが、あまりにも早い段階の完売でしたね。

[234: 匿名さん]

8月27日に分譲開始して即完売した物件は県内初といってもいいくらいではないでしょうか。完売したとしたら凄いですね！

[235: 周辺住民さん]

やっぱり即完売でしたか。
我が家は買えるタイミングでなかったため、参戦できませんでした。
うやましい限りです。
他のデベさんもこのような物件をどんどん企画していただきたいと思います。

[236: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

この前新聞にチラシ入ってたんで、それでラストスパートしたんですかね。
完売おめでとうございます。

[237: 通りがかりさん]

立地抜きで、この建物自体の1番の売りは2wayEVとプライベートホールだと思ってます。セントラル関係者の話では、まとまった土地はなかなか無いから、狭い土地でこのパターンで売り出していきたいみたいです。

[238: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
ザ・パークハウス牛田旭のことも思い出してあげてください…

[239: マンション検討中さん]

牛田で全戸角部屋で平面駐車場、稀に見る物件でしたね。
買えた人は羨ましいです。

[240: マンション検討中さん]

牛田は広島市内どころか中四国で見ても最高位の立地です。
誰もが聞いても羨む場所ですよ。
買えた人は勝ち組確定ですね。

[241: 匿名さん]

完売言っても27戸だからな。買う人が27人いたらいいだけ。

[242: 坪単価比較中さん]

8880万円の売れてしまったのですか？その位だすなら戸建てでもいいような。

[243: 匿名さん]

>>242 坪単価比較中さん

戸建てもじゅうぶん買える値段だが、立地で購入したんじゃないですか？あの辺に戸建て建てるスペースありましたっけ？ただ単に戸建てにこだわりがない方では？^ ^
戸建てよりマンション派の方、結構多い思いますよ！戸建ては戸建ての良さがもちろんあるんでしょうけどね^ ^
このくらいお金が出せる人は、好物件だったでしょうね。
最上階は間取りが公開されなかったんですか？見たかったな

[244: 名無しさん]

もう完売とは、はやいですね

[245: 検討板ユーザーさん]

この辺はもうマンション建ちませんかね？ここ数年毎年のように牛田に建っていましたが、次こそこの辺りで買いたいな。

[246: マンション検討中さん]

もう完売したんですか。販売開始して2日？こんなに早く完売することあるんですね。おめでとうございます。

[247: マンション検討中さん]

ホームページを見ると、来場予約枠がまだ少しあるようなので、完売はまだしてないのかな？と思います。かなりの枠で抽選があると聞いたので、抽選外れた方が流れる可能性もあるかなと思いますが。

[248: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
ほんとですね。
完売はまだのようです。

[249: 匿名さん]

実質完売してるのでは？契約まで進んで完売。まだ売り出して数日なので、全戸契約までは進んでないのでは。
自分は某タワマン購入しましたが、ここが同時期販売だと…絶対にこちらにしてました。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>240 マンション検討中さん
広島に住んで40年以上ですが、そんなの聞いたことありません。古江辺りと間違ってないですか？

[251: 匿名さん]

>>250 口コミ知りたいさん

牛田が中四国でトップクラスとはさすがに思わないですが、古江と間違ってることはないと思います。
まぁ両者人気な土地だとは思いますが。

[252: マンション検討中さん]

牛田は八丁堀までタクシーですぐです。
白島だとタクシー乗るのに近すぎて躊躇しちゃいます。

[253: 通りがかりさん]

白島は西白島地区のせいで少しネームバリューが落ちますからね
その分牛田は手放しで褒められます

もっとも、平地に限りますが

[254: 匿名さん]

牛田は早稲田・東・南・新町地区のせいで少しネームバリューが落ちます。
牛田地元民より。

[255: 口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りがまだ完売できていないのに、こちらは凄いですね。

[257: 匿名さん]

[No.256と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[258: マンション比較中さん]

完売おめでとうございます！

竣工一年前の完売となると、同じく牛田のヴェルディ牛田新町フェリス、ヴェルディ廿日市ステーションテラス、フローレンス祇園クラッシィあたりと同等の早さですね。
上記は３つはいずれもJRかアストラムの駅近物件なので、駅近のアドバンテージなく竣工一年前の完売は文句なく素晴らしい。ここは狭い敷地でも最大限工夫すれば人気となるいい例だと思います。他のデべも見習って頑張って欲しい。

[259: 匿名さん]

まだ公式HPが「完売御礼」出していないので、まだ完売したかどうかは不確かですが、完売したという前提で、
竣工１年前の完売、と言うより、販売期間がすぐ終わるというのが驚きですね。
平面駐車場は羨ましいです。機械式やタワーパーキングは更新時の費用が莫大ですしね。

[260: 匿名さん]

25戸ですからね。第一期25戸売れない物件の方が珍しい。
ここは元々モデルルーム用意してないですし、早期に片付けて四国に注力するためにも、早く裁けるような販売計画（値付け）を立てて展開したというとこでしょうか。
そういう意味ではお買い得だったんだと思います。早く動いて正解でした。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん

購入者ですか？

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

買えませんでした（涙

ここ購入されたんですか？
良かったですね。
おめでとうございます。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん

いえ、私は抽選で外れて買えませんでした。
大本命だっただけに辛いです。。
お互いまた良い物件に出会えると良いですね！

[264: 名無しさん]

完全に買えなかった者の僻みですが、今となっては値付けが甘すぎでした。担当者のチョンボなのか企業として良心的なのか。
5000万からでも完成前に完売したと思います。
牛田の平地はいい中古がなかなか出ないし、出てもすぐ売れちゃうから、余計に悔しいです！
他デベさんにも期待です。

[265: 通りがかりさん]

>>264 名無しさん

チョンボってことはないけど、例えば支店長から、部長あたりに、もうちょっと高くてもよかったくらいの事を冗談半分で言われているかもですね。逆に今後の物件は今回の結果から、若干値上がりしたりするかも。

[266: 匿名さん]

>>264 名無しさん

牛田本町に２つ、牛田中に１つ、ちょうど中古出てますよ。ツイてますね！

この一つは名前にクレアが付くからデベもここと同じかも？偶然にも見た目も大きさもこことすごく似てるし、なかなかいいのではないでしょうか。
73平米、アストラムも徒歩圏内です。

[267: 匿名さん]

>>264 名無しさん

たしかに、この辺はもう少し高くても売れますね。牛田中の平地、平面駐車場、2wayエレベーター、プライベートホール、角部屋。このような物件はもう出ないかもしれないですね。
しかも低層階はかなり安かったので買えた人は本当に運が良いです。
牛田は毎年マンションが建ってるので、また近々この辺に建設されるといいですよね。

[268: 評判気になるさん]

でも、冷静に考えると・・・牛田アドレスにこだわる人にとってはいいのでしょうが、平米もそんなに広いわけではないし、交通の利便性もあまり良くないし、車は必須だし。そんなにここ良いですか？

[269: マンション比較中さん]

何を求めるかの違いで、
100人が100人良いとは言わないでしょうけど…
広さだって広ければ良いとは考えないでしょうし。

・街に近いほうがいいけど車があるから敷地内に駐車場が欲しい。
・なんなら平面が良い。

っていうたったこの２つだけでもこの物件は魅力的だと思うけど。
牛田より街中へ近づけば、全戸平面駐車場はなかなかないし、
あるとしたら舟入とか…？

二葉の里の広島高速が開通すれば、
この牛田の価値もまた上がりそうな気もする。

いや、交通量増えてデメリットが大きいか？w

[270: 評判気になるさん]

確かに・・・平面駐車場は大きいですね。街中は機械式駐車場がほぼですから。機械式駐車場は不便ですからね。ここはヴェルディのように無料？ではないですよね？
１００％満足！な物件はなかなか巡りあいませんね。何かを妥協しないとですね。

[271: 匿名さん]

中区中心部に住みたい人にとったら魅力的な物件には感じられないでしょうが、子育て世代や牛田が好きな層には魅力的だったんでしょうね。
中区で全戸平面駐車場は難しいですが、数戸分なら平面駐車場がある物件がありますね。