クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ushita.clare.jp/

所在地：広島県広島市東区牛田中一丁目971番2、971番7（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停徒歩2分
間取：3LDK　4LDK
面積：70.38㎡～106.98㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムのご紹介（即完売か？ 牛田アドレス 2WAYエレベーター採用）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/14758/

[21: 通りがかりさん]

しかし一昔前と比べてマンションも高額になりましたね
いつになったら価格が下がるのか

[22: マンション検討中さん]

2階の1番安い部屋でも角部屋、平面駐車場、立地等を考えると坪230はくだらないでしょう。21??230で4830万円。近くの三菱の2階角（窓だけ）でも4700弱だったはずなので、坪240でも250でも売れちゃいますね。どうか買えますように！

[23: マンション検討中さん]

2階の1番安い部屋でも角部屋、平面駐車場、立地等を考えると坪230はくだらないでしょう。21×230で4830万円。近くの三菱の2階角（窓だけ）でも4700弱だったはずなので、坪240でも250でも売れちゃいますね。どうか買えますように！

[24: eマンションさん]

>>23 マンション検討中さん
かなり検討ハズレだよ笑
販売代理の人がざっくり教えてくれたけど

[25: マンション検討中さん]

今回の雨でも問題ないですね
間違いなく資産性は高いでしょう

[26: マンション検討中さん]

>>24 eマンションさん

そんなこと書いていいんですか？
まだ価格発表前なのに、教えてくれたとかあまり言わない方が。

[27: 通りがかりさん]

>>24 eマンションさん
どっちにハズレですか？もっと安いの？？

[28: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
安くて坪230万円、5000万円弱からですか、、、。
ローンに加えて管理費、修繕積立金、平面駐車場、固定資産税で合計月々約6万。
さすがに庶民の我が家は撤退せざるを得ませんね。

[29: マンション検討中さん]

最上階の部屋を問い合わせしましたが、最上階も何件も問い合わせがあるみたいです。
事前説明会も問い合わせが多いのか、なかなか希望の日時が取れませんでした。
金額はさすがに教えてもらえませんでしたが、ここはすぐ売れますね。

[30: 匿名さん]

うちは抽選になっても申し込む。（恐らく低層階しか手が届かない）ダメだったら潔く撤退する。当選したらちんちくりんのセダンから背の高いSUVに乗換えてやる！

[31: eマンションさん]

>>30 匿名さん

意味不明すぎる

[32: 通りがかりさん]

安くて坪230万。。高い気がします。
210くらいと予想してみる。

[33: マンション検討中さん]

この物件はやはり抽選になるのでしょうか。
抽選は嫌ですけどね?。仕方ないのでしょうかね。

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

抽選ではないと伺いましたが。。
そう言ってるからには先着順でやって欲しいです。

[35: マンション検討中さん]

先着順と言ってもいろいろありますが、皆さんの希望される先着順とは何でしょうか？
①資料請求した順
②説明会参加後、本申込日に申込した順
③その他

[36: 匿名さん]

ここはプライベートホールがある独立した形なので引っ越しの挨拶ができないのでしょうか。

[37: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

①はさすがにないと思うので、②ですかね。本申し込みに申し込みした順ですかね。
本来の先着順とはそういうものではないのでしょうか？マンションは買ったことがないのでわかりませんが。。

[38: 匿名さん]

マンションが人気だとアピールするために抽選を行う場合もあるようですが…

[39: 検討板ユーザーさん]

牛田で230万って結構高いですね。。
戸数少ないから、修繕費はかなり上がりますかね？うちみたいな庶民は手が届かないかなー。

[40: マンション検討中さん]

坪210なら仕入れて即中古で売っても儲かるね。
しかしまあ、抽選でないとしたらこの時点で低中層階はもうアウトやな。
残念・・・。

[41: 匿名さん]

マンションは中高層階の方が人気で低層階が売れ残っているイメージがありますが、牛田だと違うのでしょうか。

[42: 匿名さん]

同じ値段なら概ね高階層から売れていくんでしょうけど、価格はそれぞれ違うんで値段の付け方次第で売れていく順序は変わってきますね。

[43: 匿名さん]

今は高騰しているから安いところから売れていくみたいですよ。私がお高めの物件で低層でもいいから欲しいと思ったことがあったのですが、低層角部屋から売れて行ったとのことで買えませんでした。

[44: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
②の先着順にしたら、一週間前からは言い過ぎでしょうが、前日からテント村ができるかもしれませんね（笑）

[45: 匿名さん]

牛田を購入する人は裕福そうなので中・高層階を選びそうに思えます。

[46: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
そうですね。
僕もテント村参加するかもしれません。笑

[47: 買い替え検討中さん]

>>46 匿名さん
私も参加します。笑

[48: 匿名さん]

>>47 買い替え検討中さん
仲間ですね！笑
早く販売方法が決まるといいですね。
ここにいる人が出来るだけ買えることを祈ります。

[49: マンション掲示板さん]

クレアのエントランスはどこもこんな風なデザインだけど、これがイイと思って踏襲してるのかなー

特にこの灯台みたいなタイプには、この手のエントランスは似合わないと感じてて、知人を招待した時になんだか小っ恥ずかしい。

[50: 匿名さん]

>>39 検討板ユーザーさん
エレベーターが一般的なものとは違いますし、それで総戸数25戸なので一戸辺りの修繕費負担はかなり高額になると思います。
駐車場が平面なのがせめてもの救いですね。
駐車場代を修繕費に充当してくれれば多少は楽になると思いますが恐らくは管理費充当でしょう。

[51: マンション検討中さん]

公平性の担保と混乱回避の観点から、最終的には抽選になりそうですね。

[52: 名無しさん]

ここもBelles広島ボールパークテラスと同じく戸数少なくて小さな物件だから早めに完売すると思う。
デベ側も小さな物件にそんなに長いこと人員割いてられないはずだし。

[53: 匿名さん]

屋外駐車場4番は車寄せに車が停車していると出にくそうに見えますが実際はどうなのでしょうね。あと車寄せの上の屋根がもう少しあれば雨に濡れずに済みそうですが、そこは停め方で工夫でしょうか。

[54: 通りがかりさん]

>>52 名無しさん
大州のベルズと比較するのは無理がありすぎ。ここは広告費かけなくてもすぐになくなる。　
ベルズ完売おめでとさんね。

[55: 匿名さん]

>>54 通りがかりさん
54さんが思う、ここの良さをいくつか教えてくれませんか？

[56: 匿名さん]

あくまで私見ですが、立地・学区・町のﾌﾞﾗﾝﾄﾞ・平面駐車場・角部屋・ﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄﾎｰﾙ。我が家は小中学生がいるのでｺﾝﾋﾞﾆがあたりにないところも安心材料。将来住替えする時に元が取れそう。

[57: マンション検討中さん]

非常に魅力的な物件だと思います。
理由は牛田の平地という立地。全戸南向き、角住戸、平面駐車場、プライベートホール付などの商品力。
主なターゲットは子育て世代と牛田在住の子育て卒業世代でしょうか。
ただ、戸数が少ないとはいえ割高となることが予想されるためあっというまに完売となるのは難しく最後数戸は苦戦するのでは。
あえて数少ないリスクを上げるとするならば、子育て世代で今噂される坪単価＋毎月の管理費などを支払える裕福な家庭はそれほど多くない。加えて、牛田在住の子育て卒業世代はお金はあるでしょうが3LDKは持て余すひろさであること。

[58: 匿名さん]

ここは実需でなくても、開業医や投資家などが狙らいそうな物件だと思います。交通の便の悪さは千田町や翠町、段原も大して変わらないので、そのあたりを検討されてる方はとりあえずここの抽選（？）を待ってから考えるような気がします。

[59: 匿名さん]

県外民からすると牛田や翠町のよさが正直分かりません。
投資家ならば広島駅近辺、広島のランドマークとなる場所を選ぶように思います。

完成前に完売するであろう発言など、数年前のhitotoスレを見ているかのようです。

[60: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん
さてさて、どうなることやら。

[61: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
もう少し南（白島?幟町）なら最高なんですがね。
何せ広島はタマがない。

[62: 名無しさん]

>>54 通りがかりさん

52のどこをどう読んだら比較してる風に読めます？
あと、52は戸数が少なく小規模なのがベルズと同じと書いてるだけで、何も間違いは書いてないように読めます。
私もここも戸数少ないし早いうちに売れてしまうと思います。

あと、ここも普通に広島市外まで広告のチラシ入れてますよ。

[63: 通りがかりさん]

牛田の物件スレって少なからず荒れる傾向ありますね。
ネガティブな意見書き込む方はどこのスレにもいると思うのですが、すぐ反論や応戦する人が出てきちゃうのが牛田物件スレの特徴のように見えます。（もしかして応戦してるのは同じ人だったり？？）

少し心に余裕持って聞き流すことで、荒れなくなるのではないでしょうか。

[64: 名無しさん]

>>49　購入しないなら関係ないでしょ

[65: 匿名さん]

ここの物件を本気で検討するような人は、修繕積立金や管理費の額などはあまり気にならない生活レベルの人が多いのでしょうね。高級車を新車で購入検討する人が燃費をあまり気にしないのと同様に。

[66: 匿名さん]

資料請求して届いたものが意外とチープなつくりでしたので、販売価格も安いのではないかと期待してしまいます。

[67: 住民板ユーザーさん2]

私もここは最初は強気と思えるような価格付けてくると思います。割高感のある価格でも大した数ではないので売り捌けると考えてるでしょう。
売れなきゃ売れないで後で下げればいいんだし。

ところで管理人さんは平日は毎日居てくれるんでしょうか。暇すぎて何年後かに巡回になったりしなければいいのですが。

[68: 匿名さん]

>>65 匿名さん
おそらくそうでしょうね。予算がなくて低層階狙いなんて人は実際には存在しないと思っています。

[69: 匿名さん]

そういう人はグレース幟町や翠町買うんじゃないのかな。

[70: 販売関係者さん]

どこもかしこも過疎化に片足突っ込んだような感じだな。
牛田はそもそも一戸建てのエリアだがな。

[71: 名無しさん]

このコロナ禍に、そんなにゆとりある家庭があるのかな。
住宅ローン減税の関係でかけこみ需要はありそうだが

[72: マンション検討中さん]

コロナ禍でも業績が変わらない会社も多いし、むしろ好調の会社もある。
株価は上がっているし、昔より資産が増えている人も多いと思うよ。

[73: マンション検討中さん]

広島市内の百貨店コロナで来客減も売上前年超え。ブランドバッグ、高級時計、宝飾品などが好調。コロナ禍で蓄えを増やしている富裕層は多いよ。お金を使いたいけど使うところがなく困ってるそうな。庶民には信じられないかもしれませんがね。

[74: マンション検討中さん]

本日事前説明会行きました。
価格は、最上階以外はびっくりするほど高くありませんでしたよ。
最上階以外はすぐ売れますね。
人気の部屋は抽選になるそうですよ。ここのマンション大本命です。買えますように

[75: 匿名さん]

ここ最近あからさまなステマが増えましたね。

[76: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

抽選なのですか？
早くから目をつけていただけに残念です。
せめて先行販売と一般販売と分けて欲しいです。。

[77: 名無しさん]

やはり最上階以外は早く売れるでしょうね

[78: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

坪単価いくらぐらいでしたか？

[79: マンション検討中さん]

まあ実質先着だよ

[80: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん
すみません。マンション初心者でして坪単価はわからないのですが、4千万円台からありました。

[81: 匿名さん]

>>78 マンション検討中様
他の方への質問なのに私が答えてしまいました。すみません。

[82: マンション検討中さん]

坪単価で言えば三菱地所より高かったかと思います

[83: マンション検討中さん]

>>77 名無しさん

最上階も何件か問い合わせがあると聞いていますが、どうなんでしょう。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

ここの最上階を希望するのは医者のような富裕層しか無理です。何件も問い合わせがあるなら早々に売れるのでは？

[85: 名無しさん]

三千万円代からはないですか

[86: 販売関係者さん]

今もマンション市況は値上がり傾向にあるから後から建つマンションは次々と高くなってますね。
今買える人は様子見ずに買っといた方がいい。
正に買いたい時が買い時。

[87: 匿名さん]

ここの物件は近くに大きな空き地がありますね。
あそこもマンション建つのかな。

[88: 匿名さん]

>>84 匿名さん

医者って勤務医でも買えるの？そんなに安いのここ。タワマンでもないのに貧富の差が出るマンション作らないでほしいなー

[89: 匿名さん]

>>82さん
三菱の舟入よりはもちろん高いでしょうね

[90: 匿名さん]

>>84 匿名さん

>>84
お医者さんは中小のサラリーマンよりは裕福だとは思うけど富裕層ではないと思う

[91: 名無しさん]

>>90 匿名さん
そうですね。お医者さんでも独立されてる方は全く別だと思いますが。
ま、そんな方は牛田でマンションは買わないのでは。牛田なんだからそれなりにお金を持っている子育て世代が集まりそう。最上階以外は即完売。

[92: マンコミュファンさん]

子育て終えて老後を見据えた50、60代夫婦がメインだと思う。
これから子育てするようなファミリー層向けではない。

[93: 名無しさん]

>>92 マンコミュファンさん

なるほどそういう考え方もあるんですね。
たしかに老後も住みやすい街ですよね。

[94: 匿名さん]

牛田小学区なので、教育に熱心な世帯も検討しそうですが、価格によりますね。

[95: マンション検討中さん]

ここの事前案内会に行った人にお伺いしたいです。
事前案内会で購入希望の方は申し込みをするのでしょうか？それで販売日に誰とも被らなかったら契約、被ったら抽選という感じですか？

[96: 名無しさん]

たぶん一般的にそうなのでは。
いずれにしろ購入希望であるならいかないとはじまらないと思います。
他と比較する意味でも色々まわってみるのが吉かと

[97: eマンションさん]

東京では新築マンションの販売が絶好調なのに広島ではどんどん市況感が悪くなる。掲示板も盛り上がらず。そんな中唯一即完売の勢いのここが明るいニュースです。他は11月の駆け込みに期待。全体的には価格がやや下がり傾向か？

[98: 匿名さん]

なぜ即完売すると思われているのでしょうか？
即完売と言われていたhitotoは苦戦しており、掲示板が賑わっていなかった物件が即完売しているので、どのような要素でそう思われているのか気になりました。

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん

単純に戸数の問題では？あれだけの戸数かかえて完売はなかなか難しいのでは。立地もそこまで良いわけではないし。
この牛田中も即完売はないと思いますが、完成前には完売すると思います。

[100: eマンションさん]

hitotoのことはよく分からないが、ここリセールは抜群に良さそう。広島一二を争う学区に加え、平面だし。年収1000万円近くあるファミリーはまずここを狙うと思う。中古でも高く売れるかどうかは重要。

[101: マンション検討中さん]

リセールバリューとは何を意味してるんだろう。
売れる速さを言うのなら、高く売り出したらなかなか売れないし、安くしたらいくらでも早く売れる。
買値と売値の差額を言うのなら、ここはそんなにメリットないと思う。もともとそれなりの値段出して買ってるし、最近の物件で言えばヒトトの人気部屋やレジデンス二葉の里、フローレンス祇園の方が買値売値の差が大きいだろうな。

ここは戸数少なくて、購入者が30名いなくても売り切れちゃうんだから早く完売もすると思う。買いたい人は急いだほうがいい。

[102: 匿名さん]

ファミリー層が主に購入し、投資目的で購入する人はいなさそうですね。

[103: 名無しさん]

ヒトトとここを比較するのはなんか違うと思います。
売れるか売れないかで言えばここは売れるでしょうし、ヒトトが完売になってなくても全くおかしい話でもない

[104: マンコミュファンさん]

牛田中まで1800m23分、しかも心臓破りの坂（笑）そうまでしてでも通わせたい公立中学校。牛田住民と卒業生はやっぱり牛田が安心。

[105: 匿名さん]

また牛田ラブさんが来てるね。

[106: 匿名さん]

>>104 マンコミュファンさん

牛田住民や卒業生の意見を代弁してるかのような書き込みは控えて欲しい。
主語を「自分は」にして欲しいです。

[107: 匿名さん]

牛田に住んでいる人はお子さんを私立中学に通わせるなど受験はしないのでしょうか？

[108: 牛田ラブさん]

受験組はいますよ。ただ中学校が荒れてるから私立という理由ではない。

[109: マンション検討中さん]

中学校のことだけ考えるなら地価の安い牛田新町もありではないでしょうか
山だらけで不便ですけど

[110: 通りがかりさん]

>>109 マンション検討中さん

牛田新町の方がアストラムがある分、交通の便はいいけどね。

[111: 匿名さん]

それを考えると牛田本町のパークナードはアストラムも近くてよかった。

[112: マンション検討中さん]

牛田はアストラム一部地域を除いて、
微妙にアクセス悪いですよね
学区は良いですけど

[113: マンション検討中さん]

東側の道路が通勤時間のとき車通行禁止だけど警察にいったら通行許可証とかくれるんですかね？
駐車場が通行禁止道路に接してないと駄目なんですかね？
他の道がちょっと狭いからそこだけ懸念点

[114: マンコミュファンさん]

牛田って坂が多いし駅までの距離も微妙。私の中では何か住みにくいイメージあるんだけど人気なんだよな。

[115: 匿名さん]

人気なのは平地だけですよ。
坂の上は安佐南区並みの価格だし、人気もないと思います。

[116: 匿名さん]

東京からすればどこも同じ

[117: マンション掲示板さん]

東京と比較する意味がわからん。

[118: 通りがかりさん]

確かに比較する意味は分かんないですね。
狭い広島なんてどこに住んでも同じだと言うのなら、まあ分からんでもないです。

[119: 名無しさん]

ＪＲが近いとこがいいですね

[120: 匿名さん]

牛田は一部の人には不動の人気をもつ不思議なエリアですね。