クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ushita.clare.jp/

所在地：広島県広島市東区牛田中一丁目971番2、971番7（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停徒歩2分
間取：3LDK　4LDK
面積：70.38㎡～106.98㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムのご紹介（即完売か？ 牛田アドレス 2WAYエレベーター採用）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/14758/

[161: マンション検討中さん]

今回、牛田は牛田小と早稲田小が避難場所になっていましたが、どれくらいの人が避難されてたんでしょうか。
マンション住まいだとあまり気にしなくていいんでしょうか。

[162: 匿名さん]

あまり気にしなくてもいいんじゃないでしょうか。
このマンションは土砂災害警戒区域にはかかっていないですし、
高層階ならば浸水に対して避難する意味もあまりないかと。

[163: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
背後に傾斜地があれば避難を考えないといけませんが、
であれば、まずはそういった地域の物件には住まないようにした方が良いと思います。
で、浸水の方は、やはり戸建や低層階はリスクがあるので、マンションで例えば５階とかに住んでいれば、十分垂直避難が出来ているかと。

[164: 名無しさん]

価格帯の幅って出てますか？
おいくら万円くらいするんでしょ

[165: 名無しさん]

4390万円からですか、思っていたより高いですね　一般的家庭は手がでないな

[166: 匿名さん]

高いですよね（涙
坪単価的には、ラルステージ天神川駅前やデュオヒルズ比治山と同じくらいですね。
最上階のCタイプが単価を押し上げてるのかもですが。

[167: マンション検討中さん]

低層階は抽選になりそうですね。
三菱の価格と比べても割高には感じませんが。

[168: 名無しさん]

車やはマンションやら高くなる一方、日本の給与は全くあがってきてませんからね。
リーマンの頃に購入すればよかった

[169: 匿名さん]

ここ、駐車場代はいくらなんでしょうか。

[170: 匿名さん]

明日から先着順のようですね。
緊急事態宣言下ですが、もう去年のような緊張感が無いので、緊急事態宣言でも購入者が集いますかね。

[171: 口コミ知りたいさん]

4390万からかぁ。そんなに高くないですね。
この掲示板で牛田は高いって聞いたけど拍子抜けです。。

[172: 通りがかりさん]

抽選参加する方頑張ってください。

[173: 通りがかりさん]

最上階以外は意外と良心的なお値段でしたね。
今のうちに買っておかないと、この辺りはなかなか土地もなく、価格もどんどん上がっていきます。
幟町の方に建って欲しいですが、あの辺りもなかなか土地がないですね。
　

[174: マンション検討中さん]

施工会社の株式会社共立ってどうなんでしょう？詳しい方がいれば教えてください。

[175: 匿名さん]

同じくこの掲示板で牛田は高級住宅街で教育にも熱心な家庭が多いと目にしていたので高い坪単価もありえると思っていましたが、予想と違い購入しやすい価格ですね。
設備のグレードを落とした分、お安くなっているのでしょうか。

[176: 名無しさん]

>>175 匿名さん
これで設備グレードが低いんですか？説明会行きました？
私はマンションのモデルルームに行くのが好きで、いろんなマンション見てきましたが、稀に見るハイグレード設備だと感じました。

[177: 匿名さん]

>>176 名無しさん
低いというわけではなく、ハイグレードでもない普通の設備だと思いました。

ハイグレード設備というのはhitotoのプレミアムプランのような設備を指すと思います。
天板、蛇口の形、浴室の壁・床、トイレの種類・内装、どれをとってもハイグレードからは程遠いです。
ですが、設備を落とした分この価格ならいいのではないでしょうか。

[178: 匿名さん]

他社ではオプションの設備がここでは標準ですね！
ぱっと見るだけでも、ガラストップコンロ、キッチンホーローパネル、浄水機能付き水栓、人造大理石、浴室パーフェクト保温、フルオートバス、トイレオート蓋、全居室カーテンボックス、防音サッシくらいでしょうか。
オプション換算すると100万はゆうに越えそうですね。(オプションだとバカ高いせいもありますが)

[179: マンション検討中さん]

たしかにこれがハイグレードかといえば、
中の上くらい？って感じではありますが、

比較対象が億越えの物件でそこから
「設備のグレードを落とした分」って表現がややこしくしているのではw

[180: マンション掲示板さん]

>>176 名無しさん
逆にここより低かったのはどこですか？

[181: 匿名さん]

ここは中の中って感じがします。天板をグレードアップさせていたら雰囲気が違ったでしょうに。

[182: 匿名さん]

ガラストップコンロ　　←　普通です
キッチンホーローパネル←　普通です
浄水機能付き水栓　　　←　普通以下です
人造大理石　　　　　　←　普通です
浴室パーフェクト保温　←　タカラだと普通です
フルオートバス　　　　←　当たり前です
トイレオート蓋　　　　←　普通です
全居室カーテンボックス←　普通以上です
防音サッシ　　　　　　←　T-1等級は当たり前です


便器　　　　　　　　　←　普通以下です
ボウル一体型カウンター←　やや普通以下です
防犯マグネットセンサー←　普通以上です
テブラキー　　　　　　←　普通です

あくまで個人的見解です。あしからずご容赦のほどを。

[183: マンション検討中さん]

設備が最初からハイグレードで物件価格高くなるより
標準くらいにしてほしい。
必要なものだけオプションで足していきたい。

オプションでもできることできないことって結構あるのかな…？

[184: 名無しさん]

>>177 匿名さん

ヒトトは興味ないので知りませんでした。

[185: 名無しさん]

>>180 マンション掲示板さん


三井の物件に行きました。あそこは相当期待外れでした。住民の声を聞いて反映させたということですが…万人受けするような感じではなかったなと思いました。

[186: 名無しさん]

>>185 名無しさん
三菱の間違いでした。すみません。

[187: 匿名さん]

設備は上の方もおっしゃっていたように、他のマンションだとオプションのところが、ここは通常仕様という感じでしたね。
でも最近のマンションはどこもこんな感じじゃないのかなとは思いましたが。
まぁ誰がなんと言おうと、ここは間違いなくいい物件です。
ここは間違いなく即完売です。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
＞他のマンションだとオプションのところが、ここは通常仕様
具体的には何のことですか？見当たりませんが。

[189: 坪単価比較中さん]

抽選会行かれた方、いかがでしたか？ここが４LDKなら検討したのですが。中階層で5千万円越えましたか？

[190: 匿名さん]

>>182 匿名さん

浄水器付き水栓が普通以下とのことですが、どの水栓が普通なのですか？無知なもので、よければ教えてください。

[191: マンション掲示板さん]

>>182 匿名さん

私は182さんの記載がとてもしっくりきます。
全居室カーテンボックスは見かけませんね。アピールポイントだと思います。他の設備仕様は良く見かけます。
エレベーターの仕様はかっこいい。けれど、エレベーター側の柱が部屋に食い込み過ぎてて、個人的な印象ではデリメリ相殺かな。

思ってたより普通仕様で思ってたより少し価格が低いかなという印象です。値上がり傾向が続いてますし、三菱より高いのは仕様の差というより時間経過の差かな。

[192: 匿名さん]

>>190 匿名さん
例えばフローレンス仕様。

[193: 匿名さん]

現在販売されている中でハイグレード仕様といえるのは、hitotoのプレミアムフロア、グレース翠町のエグゼクティブくらいではないでしょうか。

全居室カーテンボックスもよく見かけますが、珍しい部類に入るのですね。
グレードはデベロッパーによって違うのではなく、居住地によってだいぶ違ってきますね。

[194: 通りがかりさん]

その物件の金額と比較して割高か割安かって話であって、他の物件との設備比較は、意味がない。欲しい設備が付いているとこから選べばよいだけかと。オプションで付けるか。

[195: 匿名さん]

間取りや設備はリフォームである程度変えられますしね。ですので立地で選びます。

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん

hitotoは、「プレミアムフロアのみ」ですね。他フロアはいたって普通です。
ここを選ぶ人にhitotoと迷った人はいないと思います。ここは学区も利便性も資産価値も抜群で、hitotoとは比べ物になりません。
立地は、その人その人により良し悪しがあるので、どちらがいいとは言えませんが。

[197: 匿名さん]

>>194 通りがかりさん

おっしゃる通りですね。

[198: 匿名さん]

牛田も千田もどっこいどっこいな気がしますが…

[199: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

私は値下がり率はhitotoの方が小さいと思います。
ここは中古になると近隣の施設との競争になって馬群に埋もれる。
hitotoは似た施設がないという希少性と真似できない眺望がある。
利便性はどっちもどっち。

ここを選ぶ人にhitotoと迷った人はいないというのには同意します。

[200: 匿名さん]

正直どちらでもいいです。hitotoの方が値下がり率が低かろうと、ここを購入した、またはしたい方には全く関係のないことです。
比べる意味も分かりません。全く違う立地、規模ですから。比較対象になりますか？
熱くなってる方はhitoto住民でしょうか。それともここを買えなかった人ですか？
ここに住む人はどっちの方が高く売れるとか、そんなことを気にする人はいないと思いますよ。
そんなことよりこの物件の話に戻しませんか。

[201: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
類似他物件がゴマンとあるマンションと唯一無二のマンション。
一見唯一無二の方が価値があるように見えるが、
三滝の山の唯一無二のマンションをどう捉える？

[202: 匿名さん]

この物件でハイグレード設備ってどれになるのでしょうか？

[203: 匿名さん]

希少性が価値になるなら人気の無い立地のマンションに価値があると言ってるようなもの。
人気立地だから色々と他のマンションもできる。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
カーテンボックス。
以上。

[205: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[207: 匿名さん]

[No,206と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[208: 匿名さん]

>>178 匿名さん
＞他社ではオプションの設備がここでは標準ですね！
>>187 匿名さん
＞他のマンションだとオプションのところが、ここは通常仕様
具体的には何のことですか？

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん

あのー…
そんなに気になるならこちらの物件問い合わせてみてはいかがでしょうかm(_ _)m
担当の方でしたら、きちんと答えてくれると思いますよ。

[210: マンション検討中さん]

多分このスレに書き込んでる人の中に購入者はいないんだろうなぁ。
否定的な方はごくごく一部だと思います。とても魅力的な物件です。
私は買えませんでしたが、ここはモデルルームを作らず広告費等削っているのに、即完売のマンションです。
ここが安いと仰る方がいますが、そういう企業側の努力もあっての事かと思いました。
グレードを落としているなど、全く思いませんでしたよ。

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん

買えなかったとは？もう完売してたんですか？

[212: マンション検討中さん]

高級感あるとか牛田は高級住宅地だのやたら持ち上げてる人がいたから、仕様が公開される前にハードルが上がっちゃったんだと思いますよ。

高級とは思いませんが皆さんが言われるほど低いグレードとも思いません。値段相応かと。

関係ないですが、公式サイトの下の方に載ってる四国のやつカッコいいですね。次回はああいうの期待してます。

[213: 地元住民さん]

牛田は決して高級住宅地ではないと思いますが、牛田本町、牛田中は閑静な住宅街で富裕層は多いです。
長年牛田に住んでいますが、とても住みやすいですよ。住んでいる層も良いと思います。
その土地その土地に良いところはありますが、牛田の良さは、市内へのアクセスの良さ、高い資産性、子育てのしやすさ、学区。ですかね。これはあくまでも一個人の意見ですが。
地元住民からしてこの物件は素敵だなと思いました。

[214: 口コミ知りたいさん]

牛田本町、牛田中が富裕層？
うーん、賛同できない
ここのマンションも随分安いし
まぁそんなもんかなと言った感じ

[215: 匿名さん]

牛田は富裕層が多いと言われている割にはマンションで1億越えの部屋が販売されないのが不思議です。

[216: 匿名さん]

牛田で富裕層と言われている方はマンションではなく戸建に住んでいます。
それにそういう方は昔から住んでいる場合が多いですから、今家を買う世代ではないですね。
確かに牛田は戸建を買うにはいい場所です。市街地に近い割に戸建が多いエリアですし高い建物も少ないので。
ただ、マンションの一番のメリットである立地を比較すると牛田と同じくらいの利便性の場所はたくさんあります。そういう意味で競合が多く、あまり高い部屋を作っても売れないのでしょう。

[217: マンション検討中さん]

どこに行っても富裕層はいますよ。安佐南区でも、職場が近ければそちらに家を買う富裕層もいるでしょう。富裕層全員が市内に住み、1億越えの家に住むはずがありませんから。

[218: マンション検討中さん]

富裕層の方の話して面白いですか？
富裕層の話で盛り上がるのは間違いなく富裕層ではない人たちですよ。彼らはこんなくだらない言い合いはしません。笑
人気のマンションスレはどうしても荒れる傾向がありますね。ライバル業者も書き込みしてるんだろうなー。hitotoもそうですが、人気者は大変ですね。

[219: 匿名さん]

人気があるマンションだからスレがのびているのではなく、必要以上に牛田の事を持ち上げているからだと思いますよ

[220: マンション検討中さん]

粗探しや批判しないと気が済まない人たちはもうほっときましょう？

なんと言おうが牛田に建つマンションは毎回完売です。ビッグウェーブ前の大規模マンションもすぐすぐ完売。牛田の太田川沿いのマンションも完成前に完売。少し離れた牛田新町のヴェルディマンションも、建築中ですが完売しています。牛田が人気であることは誰が見てもわかりますよね。今時、完成前に完売するところは珍しいと思います。
まぁこの物件が人気あるかないかは、ここの売れ行きが証明するでしょう。乞うご期待。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
ザ・パークハウス 牛田本町のことも思い出してあげてください…

[222: 匿名さん]

>>178 匿名さん
＞他社ではオプションの設備がここでは標準ですね！
>>187 匿名さん
＞他のマンションだとオプションのところが、ここは通常仕様
具体的には何のことですか？

[223: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[224: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん

あなた怖いですよ！笑
私はここの説明会に行ってないので知りません。笑

[225: 匿名さん]

>>213 地元住民さん

住んでる層が良いとはどういう意味ですか？
何をもって良いとか悪いとか判断してるのか。
煽る意味ではなく伺いたいです。

[226: マンション検討中さん]

ここにいると批判することが生きがいの方が楽しむだけですよ！
やめましょう。牛田を巻き込まないで。このスレは営業妨害の可能性があるので削除願い出しますね。

[227: 検討板ユーザーさん]

ここの抽選行かれた方いらっしゃいますか？もうここは完売なのでしょうか。
わかる方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。よろしくお願いします。

[228: 匿名さん]

広島市内、どこでも
> 市内へのアクセスの良さ、高い資産性、子育てのしやすさ、学区
が当てはまりそうですね。

[229: マンション検討中]

>>228 匿名さん

広島でいい学区とはどこですか？公立の有名どころは幟小、牛田小しか知りません。
市内でも評判があまりよろしくない学区はたくさんありますよね。
また、知り合いが駅前のタワーに住んでいますが、公園も徒歩圏内になく不便だと言っていました。ほかの利便性が良く、引っ越さないと言っていましたが。
広島市内がどこも学区良くて子育てしやすいと言うのは違うのかなと思いました。

資産性は仰る通り、どこもそんなに変わらないかなと思いました。

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん

駅の方に住んでる方はわざわざ幟町白島牛田に家を借りて、学区を移す方もいらっしゃいますよ。

[231: 検討板ユーザーさん]

>>215 匿名さん
富裕層は中区のマンション買いますよ！牛田は普通よりちょっとだけ年収が高い会社員が購入層なので億ションは出てこないと思います。需要がありません。

[232: 検討板ユーザーさん]

牛田を持ち上げる人がいるから、下げたくなる人が湧いてくるんだよ。
そしたらまたすぐそれに反論しちゃうからどんどんエスカレートしてくる。
無論ネガキャンする人が悪いんだけど、だからと言ってこういうとこで反論してもエスカレートするだけ。
分かってる人はこんな掲示板で住んでる場所持ち上げたりしないし、気に食わない意見に対してムキになって反論したりしない。

[233: マンション検討中さん]

>>227 検討板ユーザーさん

完売だと思いますよ。
予想はしていましたが、あまりにも早い段階の完売でしたね。

[234: 匿名さん]

8月27日に分譲開始して即完売した物件は県内初といってもいいくらいではないでしょうか。完売したとしたら凄いですね！

[235: 周辺住民さん]

やっぱり即完売でしたか。
我が家は買えるタイミングでなかったため、参戦できませんでした。
うやましい限りです。
他のデベさんもこのような物件をどんどん企画していただきたいと思います。

[236: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

この前新聞にチラシ入ってたんで、それでラストスパートしたんですかね。
完売おめでとうございます。

[237: 通りがかりさん]

立地抜きで、この建物自体の1番の売りは2wayEVとプライベートホールだと思ってます。セントラル関係者の話では、まとまった土地はなかなか無いから、狭い土地でこのパターンで売り出していきたいみたいです。

[238: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
ザ・パークハウス牛田旭のことも思い出してあげてください…

[239: マンション検討中さん]

牛田で全戸角部屋で平面駐車場、稀に見る物件でしたね。
買えた人は羨ましいです。

[240: マンション検討中さん]

牛田は広島市内どころか中四国で見ても最高位の立地です。
誰もが聞いても羨む場所ですよ。
買えた人は勝ち組確定ですね。

[241: 匿名さん]

完売言っても27戸だからな。買う人が27人いたらいいだけ。

[242: 坪単価比較中さん]

8880万円の売れてしまったのですか？その位だすなら戸建てでもいいような。

[243: 匿名さん]

>>242 坪単価比較中さん

戸建てもじゅうぶん買える値段だが、立地で購入したんじゃないですか？あの辺に戸建て建てるスペースありましたっけ？ただ単に戸建てにこだわりがない方では？^ ^
戸建てよりマンション派の方、結構多い思いますよ！戸建ては戸建ての良さがもちろんあるんでしょうけどね^ ^
このくらいお金が出せる人は、好物件だったでしょうね。
最上階は間取りが公開されなかったんですか？見たかったな

[244: 名無しさん]

もう完売とは、はやいですね

[245: 検討板ユーザーさん]

この辺はもうマンション建ちませんかね？ここ数年毎年のように牛田に建っていましたが、次こそこの辺りで買いたいな。

[246: マンション検討中さん]

もう完売したんですか。販売開始して2日？こんなに早く完売することあるんですね。おめでとうございます。

[247: マンション検討中さん]

ホームページを見ると、来場予約枠がまだ少しあるようなので、完売はまだしてないのかな？と思います。かなりの枠で抽選があると聞いたので、抽選外れた方が流れる可能性もあるかなと思いますが。

[248: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
ほんとですね。
完売はまだのようです。

[249: 匿名さん]

実質完売してるのでは？契約まで進んで完売。まだ売り出して数日なので、全戸契約までは進んでないのでは。
自分は某タワマン購入しましたが、ここが同時期販売だと…絶対にこちらにしてました。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>240 マンション検討中さん
広島に住んで40年以上ですが、そんなの聞いたことありません。古江辺りと間違ってないですか？

[251: 匿名さん]

>>250 口コミ知りたいさん

牛田が中四国でトップクラスとはさすがに思わないですが、古江と間違ってることはないと思います。
まぁ両者人気な土地だとは思いますが。

[252: マンション検討中さん]

牛田は八丁堀までタクシーですぐです。
白島だとタクシー乗るのに近すぎて躊躇しちゃいます。

[253: 通りがかりさん]

白島は西白島地区のせいで少しネームバリューが落ちますからね
その分牛田は手放しで褒められます

もっとも、平地に限りますが

[254: 匿名さん]

牛田は早稲田・東・南・新町地区のせいで少しネームバリューが落ちます。
牛田地元民より。

[255: 口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りがまだ完売できていないのに、こちらは凄いですね。

[257: 匿名さん]

[No.256と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[258: マンション比較中さん]

完売おめでとうございます！

竣工一年前の完売となると、同じく牛田のヴェルディ牛田新町フェリス、ヴェルディ廿日市ステーションテラス、フローレンス祇園クラッシィあたりと同等の早さですね。
上記は３つはいずれもJRかアストラムの駅近物件なので、駅近のアドバンテージなく竣工一年前の完売は文句なく素晴らしい。ここは狭い敷地でも最大限工夫すれば人気となるいい例だと思います。他のデべも見習って頑張って欲しい。

[259: 匿名さん]

まだ公式HPが「完売御礼」出していないので、まだ完売したかどうかは不確かですが、完売したという前提で、
竣工１年前の完売、と言うより、販売期間がすぐ終わるというのが驚きですね。
平面駐車場は羨ましいです。機械式やタワーパーキングは更新時の費用が莫大ですしね。

[260: 匿名さん]

25戸ですからね。第一期25戸売れない物件の方が珍しい。
ここは元々モデルルーム用意してないですし、早期に片付けて四国に注力するためにも、早く裁けるような販売計画（値付け）を立てて展開したというとこでしょうか。
そういう意味ではお買い得だったんだと思います。早く動いて正解でした。