クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ushita.clare.jp/

所在地：広島県広島市東区牛田中一丁目971番2、971番7（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停徒歩2分
間取：3LDK　4LDK
面積：70.38㎡～106.98㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムのご紹介（即完売か？ 牛田アドレス 2WAYエレベーター採用）【ひろしマンション】
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[161: マンション検討中さん]

今回、牛田は牛田小と早稲田小が避難場所になっていましたが、どれくらいの人が避難されてたんでしょうか。
マンション住まいだとあまり気にしなくていいんでしょうか。

[162: 匿名さん]

あまり気にしなくてもいいんじゃないでしょうか。
このマンションは土砂災害警戒区域にはかかっていないですし、
高層階ならば浸水に対して避難する意味もあまりないかと。

[163: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
背後に傾斜地があれば避難を考えないといけませんが、
であれば、まずはそういった地域の物件には住まないようにした方が良いと思います。
で、浸水の方は、やはり戸建や低層階はリスクがあるので、マンションで例えば５階とかに住んでいれば、十分垂直避難が出来ているかと。

[164: 名無しさん]

価格帯の幅って出てますか？
おいくら万円くらいするんでしょ

[165: 名無しさん]

4390万円からですか、思っていたより高いですね　一般的家庭は手がでないな

[166: 匿名さん]

高いですよね（涙
坪単価的には、ラルステージ天神川駅前やデュオヒルズ比治山と同じくらいですね。
最上階のCタイプが単価を押し上げてるのかもですが。

[167: マンション検討中さん]

低層階は抽選になりそうですね。
三菱の価格と比べても割高には感じませんが。

[168: 名無しさん]

車やはマンションやら高くなる一方、日本の給与は全くあがってきてませんからね。
リーマンの頃に購入すればよかった

[169: 匿名さん]

ここ、駐車場代はいくらなんでしょうか。

[170: 匿名さん]

明日から先着順のようですね。
緊急事態宣言下ですが、もう去年のような緊張感が無いので、緊急事態宣言でも購入者が集いますかね。

[171: 口コミ知りたいさん]

4390万からかぁ。そんなに高くないですね。
この掲示板で牛田は高いって聞いたけど拍子抜けです。。

[172: 通りがかりさん]

抽選参加する方頑張ってください。

[173: 通りがかりさん]

最上階以外は意外と良心的なお値段でしたね。
今のうちに買っておかないと、この辺りはなかなか土地もなく、価格もどんどん上がっていきます。
幟町の方に建って欲しいですが、あの辺りもなかなか土地がないですね。
　

[174: マンション検討中さん]

施工会社の株式会社共立ってどうなんでしょう？詳しい方がいれば教えてください。

[175: 匿名さん]

同じくこの掲示板で牛田は高級住宅街で教育にも熱心な家庭が多いと目にしていたので高い坪単価もありえると思っていましたが、予想と違い購入しやすい価格ですね。
設備のグレードを落とした分、お安くなっているのでしょうか。

[176: 名無しさん]

>>175 匿名さん
これで設備グレードが低いんですか？説明会行きました？
私はマンションのモデルルームに行くのが好きで、いろんなマンション見てきましたが、稀に見るハイグレード設備だと感じました。

[177: 匿名さん]

>>176 名無しさん
低いというわけではなく、ハイグレードでもない普通の設備だと思いました。

ハイグレード設備というのはhitotoのプレミアムプランのような設備を指すと思います。
天板、蛇口の形、浴室の壁・床、トイレの種類・内装、どれをとってもハイグレードからは程遠いです。
ですが、設備を落とした分この価格ならいいのではないでしょうか。

[178: 匿名さん]

他社ではオプションの設備がここでは標準ですね！
ぱっと見るだけでも、ガラストップコンロ、キッチンホーローパネル、浄水機能付き水栓、人造大理石、浴室パーフェクト保温、フルオートバス、トイレオート蓋、全居室カーテンボックス、防音サッシくらいでしょうか。
オプション換算すると100万はゆうに越えそうですね。(オプションだとバカ高いせいもありますが)

[179: マンション検討中さん]

たしかにこれがハイグレードかといえば、
中の上くらい？って感じではありますが、

比較対象が億越えの物件でそこから
「設備のグレードを落とした分」って表現がややこしくしているのではw

[180: マンション掲示板さん]

>>176 名無しさん
逆にここより低かったのはどこですか？

[181: 匿名さん]

ここは中の中って感じがします。天板をグレードアップさせていたら雰囲気が違ったでしょうに。

[182: 匿名さん]

ガラストップコンロ　　←　普通です
キッチンホーローパネル←　普通です
浄水機能付き水栓　　　←　普通以下です
人造大理石　　　　　　←　普通です
浴室パーフェクト保温　←　タカラだと普通です
フルオートバス　　　　←　当たり前です
トイレオート蓋　　　　←　普通です
全居室カーテンボックス←　普通以上です
防音サッシ　　　　　　←　T-1等級は当たり前です


便器　　　　　　　　　←　普通以下です
ボウル一体型カウンター←　やや普通以下です
防犯マグネットセンサー←　普通以上です
テブラキー　　　　　　←　普通です

あくまで個人的見解です。あしからずご容赦のほどを。

[183: マンション検討中さん]

設備が最初からハイグレードで物件価格高くなるより
標準くらいにしてほしい。
必要なものだけオプションで足していきたい。

オプションでもできることできないことって結構あるのかな…？

[184: 名無しさん]

>>177 匿名さん

ヒトトは興味ないので知りませんでした。

[185: 名無しさん]

>>180 マンション掲示板さん


三井の物件に行きました。あそこは相当期待外れでした。住民の声を聞いて反映させたということですが…万人受けするような感じではなかったなと思いました。

[186: 名無しさん]

>>185 名無しさん
三菱の間違いでした。すみません。

[187: 匿名さん]

設備は上の方もおっしゃっていたように、他のマンションだとオプションのところが、ここは通常仕様という感じでしたね。
でも最近のマンションはどこもこんな感じじゃないのかなとは思いましたが。
まぁ誰がなんと言おうと、ここは間違いなくいい物件です。
ここは間違いなく即完売です。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
＞他のマンションだとオプションのところが、ここは通常仕様
具体的には何のことですか？見当たりませんが。

[189: 坪単価比較中さん]

抽選会行かれた方、いかがでしたか？ここが４LDKなら検討したのですが。中階層で5千万円越えましたか？

[190: 匿名さん]

>>182 匿名さん

浄水器付き水栓が普通以下とのことですが、どの水栓が普通なのですか？無知なもので、よければ教えてください。

[191: マンション掲示板さん]

>>182 匿名さん

私は182さんの記載がとてもしっくりきます。
全居室カーテンボックスは見かけませんね。アピールポイントだと思います。他の設備仕様は良く見かけます。
エレベーターの仕様はかっこいい。けれど、エレベーター側の柱が部屋に食い込み過ぎてて、個人的な印象ではデリメリ相殺かな。

思ってたより普通仕様で思ってたより少し価格が低いかなという印象です。値上がり傾向が続いてますし、三菱より高いのは仕様の差というより時間経過の差かな。

[192: 匿名さん]

>>190 匿名さん
例えばフローレンス仕様。

[193: 匿名さん]

現在販売されている中でハイグレード仕様といえるのは、hitotoのプレミアムフロア、グレース翠町のエグゼクティブくらいではないでしょうか。

全居室カーテンボックスもよく見かけますが、珍しい部類に入るのですね。
グレードはデベロッパーによって違うのではなく、居住地によってだいぶ違ってきますね。

[194: 通りがかりさん]

その物件の金額と比較して割高か割安かって話であって、他の物件との設備比較は、意味がない。欲しい設備が付いているとこから選べばよいだけかと。オプションで付けるか。

[195: 匿名さん]

間取りや設備はリフォームである程度変えられますしね。ですので立地で選びます。

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん

hitotoは、「プレミアムフロアのみ」ですね。他フロアはいたって普通です。
ここを選ぶ人にhitotoと迷った人はいないと思います。ここは学区も利便性も資産価値も抜群で、hitotoとは比べ物になりません。
立地は、その人その人により良し悪しがあるので、どちらがいいとは言えませんが。

[197: 匿名さん]

>>194 通りがかりさん

おっしゃる通りですね。

[198: 匿名さん]

牛田も千田もどっこいどっこいな気がしますが…

[199: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

私は値下がり率はhitotoの方が小さいと思います。
ここは中古になると近隣の施設との競争になって馬群に埋もれる。
hitotoは似た施設がないという希少性と真似できない眺望がある。
利便性はどっちもどっち。

ここを選ぶ人にhitotoと迷った人はいないというのには同意します。

[200: 匿名さん]

正直どちらでもいいです。hitotoの方が値下がり率が低かろうと、ここを購入した、またはしたい方には全く関係のないことです。
比べる意味も分かりません。全く違う立地、規模ですから。比較対象になりますか？
熱くなってる方はhitoto住民でしょうか。それともここを買えなかった人ですか？
ここに住む人はどっちの方が高く売れるとか、そんなことを気にする人はいないと思いますよ。
そんなことよりこの物件の話に戻しませんか。

[201: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
類似他物件がゴマンとあるマンションと唯一無二のマンション。
一見唯一無二の方が価値があるように見えるが、
三滝の山の唯一無二のマンションをどう捉える？

[202: 匿名さん]

この物件でハイグレード設備ってどれになるのでしょうか？

[203: 匿名さん]

希少性が価値になるなら人気の無い立地のマンションに価値があると言ってるようなもの。
人気立地だから色々と他のマンションもできる。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
カーテンボックス。
以上。

[205: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[207: 匿名さん]

[No,206と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[208: 匿名さん]

>>178 匿名さん
＞他社ではオプションの設備がここでは標準ですね！
>>187 匿名さん
＞他のマンションだとオプションのところが、ここは通常仕様
具体的には何のことですか？

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん

あのー…
そんなに気になるならこちらの物件問い合わせてみてはいかがでしょうかm(_ _)m
担当の方でしたら、きちんと答えてくれると思いますよ。

[210: マンション検討中さん]

多分このスレに書き込んでる人の中に購入者はいないんだろうなぁ。
否定的な方はごくごく一部だと思います。とても魅力的な物件です。
私は買えませんでしたが、ここはモデルルームを作らず広告費等削っているのに、即完売のマンションです。
ここが安いと仰る方がいますが、そういう企業側の努力もあっての事かと思いました。
グレードを落としているなど、全く思いませんでしたよ。