クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ushita.clare.jp/
所在地：広島県広島市東区牛田中一丁目971番2、971番7（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停徒歩2分
間取：3LDK 4LDK
面積：70.38㎡～106.98㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社：セントラルライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムのご紹介（即完売か？ 牛田アドレス 2WAYエレベーター採用）【ひろしマンション】
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[スレ作成日時]2021-07-02 16:30:36
現在の物件
クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアム
- 所在地：広島県広島市東区牛田中一丁目971番2、971番7（地番）
- 交通：「牛田本町」バス停から 徒歩2分（広電バス）
- 総戸数： 25戸
クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2021-08-11 09:08:24
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削除依頼
こちらのマンションの設備仕様ページの更新を楽しみにしていますが、なかなかですね。
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| No.152 |
牛田はビッグウェーブ前の県営か市営のイメージが強くて高級感は感じないな。街中に近いのは便利。
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| No.153 |
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| No.154 |
>>152
南側にあるのは公務員住宅とJR社宅だし、太田川沿いには県営があるけどあれは新町だから一般的にいう牛田とは違うね。 |
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| No.155 |
アストラム駅近の牛田新町のヴェルディ44戸が竣工１年前に完売してますね。
ここは25戸と更に少ないのでもうちょい早いかも？ |
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| No.156 |
国家公務員もJRも安定してるけど、お金持ちとは言い難いな。。まぁホワイトカラーは比較的多いのかもね。
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| No.157 |
文脈が読めない人がいますね
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| No.158 |
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| No.159 |
坪単価おいくらくらいなんでしょうか？
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| No.160 |
>>158 匿名さん
あちらは土砂災害警戒区域内ですしね。企画が全く違います。 |
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| No.161 |
今回、牛田は牛田小と早稲田小が避難場所になっていましたが、どれくらいの人が避難されてたんでしょうか。
マンション住まいだとあまり気にしなくていいんでしょうか。 |
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| No.162 |
あまり気にしなくてもいいんじゃないでしょうか。
このマンションは土砂災害警戒区域にはかかっていないですし、 高層階ならば浸水に対して避難する意味もあまりないかと。 |
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| No.163 |
>>161 マンション検討中さん
背後に傾斜地があれば避難を考えないといけませんが、 であれば、まずはそういった地域の物件には住まないようにした方が良いと思います。 で、浸水の方は、やはり戸建や低層階はリスクがあるので、マンションで例えば５階とかに住んでいれば、十分垂直避難が出来ているかと。 |
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| No.164 |
価格帯の幅って出てますか？
おいくら万円くらいするんでしょ |
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| No.165 |
4390万円からですか、思っていたより高いですね 一般的家庭は手がでないな
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| No.166 |
高いですよね（涙
坪単価的には、ラルステージ天神川駅前やデュオヒルズ比治山と同じくらいですね。 最上階のCタイプが単価を押し上げてるのかもですが。 |
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| No.167 |
低層階は抽選になりそうですね。
三菱の価格と比べても割高には感じませんが。 |
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| No.168 |
車やはマンションやら高くなる一方、日本の給与は全くあがってきてませんからね。
リーマンの頃に購入すればよかった |
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| No.169 |
ここ、駐車場代はいくらなんでしょうか。
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| No.170 |
明日から先着順のようですね。
緊急事態宣言下ですが、もう去年のような緊張感が無いので、緊急事態宣言でも購入者が集いますかね。 |
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| No.171 |
4390万からかぁ。そんなに高くないですね。
この掲示板で牛田は高いって聞いたけど拍子抜けです。。 |
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| No.172 |
抽選参加する方頑張ってください。
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| No.173 |
最上階以外は意外と良心的なお値段でしたね。
今のうちに買っておかないと、この辺りはなかなか土地もなく、価格もどんどん上がっていきます。 幟町の方に建って欲しいですが、あの辺りもなかなか土地がないですね。 |
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| No.174 |
施工会社の株式会社共立ってどうなんでしょう？詳しい方がいれば教えてください。
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| No.175 |
同じくこの掲示板で牛田は高級住宅街で教育にも熱心な家庭が多いと目にしていたので高い坪単価もありえると思っていましたが、予想と違い購入しやすい価格ですね。
設備のグレードを落とした分、お安くなっているのでしょうか。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 名無しさん
低いというわけではなく、ハイグレードでもない普通の設備だと思いました。 ハイグレード設備というのはhitotoのプレミアムプランのような設備を指すと思います。 天板、蛇口の形、浴室の壁・床、トイレの種類・内装、どれをとってもハイグレードからは程遠いです。 ですが、設備を落とした分この価格ならいいのではないでしょうか。 |
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| No.178 |
他社ではオプションの設備がここでは標準ですね！
ぱっと見るだけでも、ガラストップコンロ、キッチンホーローパネル、浄水機能付き水栓、人造大理石、浴室パーフェクト保温、フルオートバス、トイレオート蓋、全居室カーテンボックス、防音サッシくらいでしょうか。 オプション換算すると100万はゆうに越えそうですね。(オプションだとバカ高いせいもありますが) |
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| No.179 |
たしかにこれがハイグレードかといえば、
中の上くらい？って感じではありますが、 比較対象が億越えの物件でそこから 「設備のグレードを落とした分」って表現がややこしくしているのではw |
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| No.180 |
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| No.181 |
ここは中の中って感じがします。天板をグレードアップさせていたら雰囲気が違ったでしょうに。
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| No.182 |
ガラストップコンロ ← 普通です
キッチンホーローパネル← 普通です 浄水機能付き水栓 ← 普通以下です 人造大理石 ← 普通です 浴室パーフェクト保温 ← タカラだと普通です フルオートバス ← 当たり前です トイレオート蓋 ← 普通です 全居室カーテンボックス← 普通以上です 防音サッシ ← T-1等級は当たり前です 便器 ← 普通以下です ボウル一体型カウンター← やや普通以下です 防犯マグネットセンサー← 普通以上です テブラキー ← 普通です あくまで個人的見解です。あしからずご容赦のほどを。 |
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| No.183 |
設備が最初からハイグレードで物件価格高くなるより
標準くらいにしてほしい。 必要なものだけオプションで足していきたい。 オプションでもできることできないことって結構あるのかな…？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
設備は上の方もおっしゃっていたように、他のマンションだとオプションのところが、ここは通常仕様という感じでしたね。
でも最近のマンションはどこもこんな感じじゃないのかなとは思いましたが。 まぁ誰がなんと言おうと、ここは間違いなくいい物件です。 ここは間違いなく即完売です。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
抽選会行かれた方、いかがでしたか？ここが４LDKなら検討したのですが。中階層で5千万円越えましたか？
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| No.190 |
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| No.191 |
>>182 匿名さん
私は182さんの記載がとてもしっくりきます。 全居室カーテンボックスは見かけませんね。アピールポイントだと思います。他の設備仕様は良く見かけます。 エレベーターの仕様はかっこいい。けれど、エレベーター側の柱が部屋に食い込み過ぎてて、個人的な印象ではデリメリ相殺かな。 思ってたより普通仕様で思ってたより少し価格が低いかなという印象です。値上がり傾向が続いてますし、三菱より高いのは仕様の差というより時間経過の差かな。 |
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| No.192 |
>>190 匿名さん
例えばフローレンス仕様。 
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| No.193 |
現在販売されている中でハイグレード仕様といえるのは、hitotoのプレミアムフロア、グレース翠町のエグゼクティブくらいではないでしょうか。
全居室カーテンボックスもよく見かけますが、珍しい部類に入るのですね。 グレードはデベロッパーによって違うのではなく、居住地によってだいぶ違ってきますね。 |
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| No.194 |
その物件の金額と比較して割高か割安かって話であって、他の物件との設備比較は、意味がない。欲しい設備が付いているとこから選べばよいだけかと。オプションで付けるか。
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| No.195 |
間取りや設備はリフォームである程度変えられますしね。ですので立地で選びます。
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| No.196 |
>>193 匿名さん
hitotoは、「プレミアムフロアのみ」ですね。他フロアはいたって普通です。 ここを選ぶ人にhitotoと迷った人はいないと思います。ここは学区も利便性も資産価値も抜群で、hitotoとは比べ物になりません。 立地は、その人その人により良し悪しがあるので、どちらがいいとは言えませんが。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
牛田も千田もどっこいどっこいな気がしますが…
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| No.199 |
>>196 匿名さん
私は値下がり率はhitotoの方が小さいと思います。 ここは中古になると近隣の施設との競争になって馬群に埋もれる。 hitotoは似た施設がないという希少性と真似できない眺望がある。 利便性はどっちもどっち。 ここを選ぶ人にhitotoと迷った人はいないというのには同意します。 |
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| No.200 |
正直どちらでもいいです。hitotoの方が値下がり率が低かろうと、ここを購入した、またはしたい方には全く関係のないことです。
比べる意味も分かりません。全く違う立地、規模ですから。比較対象になりますか？ 熱くなってる方はhitoto住民でしょうか。それともここを買えなかった人ですか？ ここに住む人はどっちの方が高く売れるとか、そんなことを気にする人はいないと思いますよ。 そんなことよりこの物件の話に戻しませんか。 |
現在の物件
クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアム
- 所在地：広島県広島市東区牛田中一丁目971番2、971番7（地番）
- 交通：「牛田本町」バス停から 徒歩2分（広電バス）
- 総戸数： 25戸
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