クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ushita.clare.jp/

所在地：広島県広島市東区牛田中一丁目971番2、971番7（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停徒歩2分
間取：3LDK　4LDK
面積：70.38㎡～106.98㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムのご紹介（即完売か？ 牛田アドレス 2WAYエレベーター採用）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/14758/

[1: 匿名さん]

最上階欲しい

[2: eマンションさん]

>>1 匿名さん

金持ちやな

[3: マンション検討中さん]

ホームページ見ましたが、とても高級感あるマンションですね。
立地もいいですし、すぐ売れそうですね。

[4: 通りがかりさん]

価格次第でしょうね、最上階はすぐには売れないと思います

[5: マンション検討中さん]

>>4 通りがかりさん
たしかに、価格次第ですね。いくらくらいになるのか気になります。
事前説明会等はないのでしょうか。
八丁堀の方にもマンションが建つと聞いて、牛田と迷っています。

[6: 匿名さん]

ここのマンション気になり、現地に行ってみたのですが、道路は狭いですね。しかも目の前には今年完成した15階建てのマンションもありますし。こちらはまだ完売していないようです。
近くにスーパーがありましたが、ディスカウントスーパーのようでした。。
80平米の部屋が気になりますが、、悩みます。

[7: 匿名さん]

間違えました。70平米の部屋でした。

[8: 周辺住民さん]

価格のことは分かりませんが、今のところ唯一の欠点と言えば道路が狭いことぐらいですかね。それも大通りまでの距離は短いですから大したことじゃないと思います。
牛田中のブランドと学区の良さからリセールは半端なく良いでしょう。比較的買いやすいであろう部屋は即売してしまう勢いですから、迷ってる暇はなく、とにかく早くツバをつけておくことをお勧めします。

[9: 匿名さん]

1フロア2戸でプライベートホール付きって凄く魅力的だと思うけど、やっぱり買うなら最上階かなあ。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

意外と最上階狙っている人多いと思いますよ。
牛田に住む人はお金持ちですからね。

[11: マンション検討中さん]

坪200万は下らないでしょうが、ほとんどの部屋が抽選になるだろうとのこと。お金と運がないと買えない物件です。

[12: 匿名さん]

こちらの物件は事前説明会があると伺いました。前々から資料請求している方が優先とのことです。
やはり、そちらの方から優先で物件が契約できるのでしょうか。乗り遅れました。

[13: マンション検討中]

>>12 匿名さん

前々からの方が優先順位は高いでしょうね。
ただ70平米のお部屋でも高額そうなので、すぐすぐ完売ということはなさそうですが。

[14: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

抽選になるだろうというのは、販売者さんから聞いたのでしょうか？
抽選となると、かなりの倍率かもしれませんね。

[15: マンション比較中さん]

抽選じゃなくて事前に資料請求している人が優先だと聞いたが...

[16: マンション検討中]

>>15 マンション比較中さん

私もそう伺いました。販売者さんとお話しましたが、事前に資料請求している方が優先で、抽選になるとはおっしゃっていなかったような…お話しした時と状況が変わったのかな？

[17: マンション比較中さん]

>>16 マンション検討中さん
少なくともあらかじめ資料請求している人にはそのような説明をされたみたいですね。
人気なのは目に見えてたし、急に方針変えるとは考え辛いけど。

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション比較中さん

そうですよね。
抽選ではないとしたら先着順ですかね？中間くらいのお部屋を検討しているのですが…
買えたらいいなぁ。

[19: マンション検討中さん]

私もそのように説明いただきました。
ただ、資料請求の順に説明会を案内していくということですかね。本申込を資料請求の順にするとしたら現実的ではないような。
公開抽選の様に資料請求順であることを客観的に明示していただけるなら納得できますが。結局、販売会社しかわからないわけで資産価値を下げない方を選んでるのではと勘ぐってします。坪250万円?となれば別でしょうが。

[20: マンション検討中さん]

無知ですみません。
資産価値を下げない方というのはどういうことでしょうか。

おっしゃる通り、本申し込みは資料請求順ではないでしょうね。ただ、あまりにも申し込みが多い場合は優遇はされそうな気もします。

[21: 通りがかりさん]

しかし一昔前と比べてマンションも高額になりましたね
いつになったら価格が下がるのか

[22: マンション検討中さん]

2階の1番安い部屋でも角部屋、平面駐車場、立地等を考えると坪230はくだらないでしょう。21??230で4830万円。近くの三菱の2階角（窓だけ）でも4700弱だったはずなので、坪240でも250でも売れちゃいますね。どうか買えますように！

[23: マンション検討中さん]

2階の1番安い部屋でも角部屋、平面駐車場、立地等を考えると坪230はくだらないでしょう。21×230で4830万円。近くの三菱の2階角（窓だけ）でも4700弱だったはずなので、坪240でも250でも売れちゃいますね。どうか買えますように！

[24: eマンションさん]

>>23 マンション検討中さん
かなり検討ハズレだよ笑
販売代理の人がざっくり教えてくれたけど

[25: マンション検討中さん]

今回の雨でも問題ないですね
間違いなく資産性は高いでしょう

[26: マンション検討中さん]

>>24 eマンションさん

そんなこと書いていいんですか？
まだ価格発表前なのに、教えてくれたとかあまり言わない方が。

[27: 通りがかりさん]

>>24 eマンションさん
どっちにハズレですか？もっと安いの？？

[28: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
安くて坪230万円、5000万円弱からですか、、、。
ローンに加えて管理費、修繕積立金、平面駐車場、固定資産税で合計月々約6万。
さすがに庶民の我が家は撤退せざるを得ませんね。

[29: マンション検討中さん]

最上階の部屋を問い合わせしましたが、最上階も何件も問い合わせがあるみたいです。
事前説明会も問い合わせが多いのか、なかなか希望の日時が取れませんでした。
金額はさすがに教えてもらえませんでしたが、ここはすぐ売れますね。

[30: 匿名さん]

うちは抽選になっても申し込む。（恐らく低層階しか手が届かない）ダメだったら潔く撤退する。当選したらちんちくりんのセダンから背の高いSUVに乗換えてやる！

[31: eマンションさん]

>>30 匿名さん

意味不明すぎる

[32: 通りがかりさん]

安くて坪230万。。高い気がします。
210くらいと予想してみる。

[33: マンション検討中さん]

この物件はやはり抽選になるのでしょうか。
抽選は嫌ですけどね?。仕方ないのでしょうかね。

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

抽選ではないと伺いましたが。。
そう言ってるからには先着順でやって欲しいです。

[35: マンション検討中さん]

先着順と言ってもいろいろありますが、皆さんの希望される先着順とは何でしょうか？
①資料請求した順
②説明会参加後、本申込日に申込した順
③その他

[36: 匿名さん]

ここはプライベートホールがある独立した形なので引っ越しの挨拶ができないのでしょうか。

[37: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

①はさすがにないと思うので、②ですかね。本申し込みに申し込みした順ですかね。
本来の先着順とはそういうものではないのでしょうか？マンションは買ったことがないのでわかりませんが。。

[38: 匿名さん]

マンションが人気だとアピールするために抽選を行う場合もあるようですが…

[39: 検討板ユーザーさん]

牛田で230万って結構高いですね。。
戸数少ないから、修繕費はかなり上がりますかね？うちみたいな庶民は手が届かないかなー。

[40: マンション検討中さん]

坪210なら仕入れて即中古で売っても儲かるね。
しかしまあ、抽選でないとしたらこの時点で低中層階はもうアウトやな。
残念・・・。

[41: 匿名さん]

マンションは中高層階の方が人気で低層階が売れ残っているイメージがありますが、牛田だと違うのでしょうか。

[42: 匿名さん]

同じ値段なら概ね高階層から売れていくんでしょうけど、価格はそれぞれ違うんで値段の付け方次第で売れていく順序は変わってきますね。

[43: 匿名さん]

今は高騰しているから安いところから売れていくみたいですよ。私がお高めの物件で低層でもいいから欲しいと思ったことがあったのですが、低層角部屋から売れて行ったとのことで買えませんでした。

[44: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
②の先着順にしたら、一週間前からは言い過ぎでしょうが、前日からテント村ができるかもしれませんね（笑）

[45: 匿名さん]

牛田を購入する人は裕福そうなので中・高層階を選びそうに思えます。

[46: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
そうですね。
僕もテント村参加するかもしれません。笑

[47: 買い替え検討中さん]

>>46 匿名さん
私も参加します。笑

[48: 匿名さん]

>>47 買い替え検討中さん
仲間ですね！笑
早く販売方法が決まるといいですね。
ここにいる人が出来るだけ買えることを祈ります。

[49: マンション掲示板さん]

クレアのエントランスはどこもこんな風なデザインだけど、これがイイと思って踏襲してるのかなー

特にこの灯台みたいなタイプには、この手のエントランスは似合わないと感じてて、知人を招待した時になんだか小っ恥ずかしい。

[50: 匿名さん]

>>39 検討板ユーザーさん
エレベーターが一般的なものとは違いますし、それで総戸数25戸なので一戸辺りの修繕費負担はかなり高額になると思います。
駐車場が平面なのがせめてもの救いですね。
駐車場代を修繕費に充当してくれれば多少は楽になると思いますが恐らくは管理費充当でしょう。