ブランシエラ加古川リアラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランシエラ加古川リアラスについての情報を希望しています。
ヤマトヤシキの近くに新しくマンションがたつようです。
便利そうですね！
公式URL：https://www.branchera.com/ms/kakogawa112/

所在地：兵庫県加古川市加古川町寺家町字南五反田45番3、50番6（地番）
交通：JR神戸線「加古川」駅 徒歩4分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.24平米～80.04平米
売主：株式会社長谷工不動産・山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[11: 匿名さん]

借地権物件に関しては、いろんな考え方がありますよね。
家族に残そうと考えるのであればマンションではなく戸建住宅のほうが多いかも。
住むことを重視して考えるのであれば、借地権でも問題ないのかもしれないですね。

[12: 匿名さん]

所有権のマンションだと、本当に建物が厳しくなったとき、建て替えるのか超大規模修繕をするのか
また建て替えるにしてもお金はあるのか？などという問題も出てくる
そう考えると終わりが最初からわかっているのはそれはそれで気は楽。
あとは所有権よりもずっとお得感があればいいのだけど、最近不動産が高すぎるので
その点でメリットが出せるかどうかがポイントになりそう。

[13: 匿名さん]

かなり先の話のことだから、今から色々と考えるのは難しいですね。
そこまで先の話だと、法律も変わってくるし、技術革新もあるであろう。
ただ、おしまいが見えていると資産価値の維持というのは難しそうに思えてくる。
長く住めないというのはもう決定的になってしまっているから。

[14: 匿名さん]

駅近でこの価格帯は買いやすくて魅力的だと感じたのですが
物件概要を見ると借地権物件とのこと。
財産を残すためにマイホームを購入するわけではないとしても
借り物にお金を払っていく感じは抵抗を感じました。
考え方が古いんでしょうかね。

[15: 匿名さん]

駅に近くてある程度、物件価格を抑えてある…という場合は
借地の場合が多いなぁって思います。そうじゃないとそういう金額では出せないって言うことなのだと思います。
借地も良し悪しなんですけどね。
所有権物件だと、本当に建物の最後の最後、建て替えるかどうするかの話が
まとまりにくいのでは？と思うし。

[16: 匿名さん]

間取り図を見ていると、柱がかなり間取りに影響しているのだなというふうに見えました。
かなりガッツリ部屋に入ってくるので、
家具の配置もそこまでバリエーションはもたせられないかも？
値段が所有権物件と比べてとてもすごく安いのだったらいいけどここの場合は駅まで5分以内という好立地だから安くはできないかも？

[17: 匿名さん]

他の方が書かれていますが、おしまいがわかっているのはある意味子供へ引き継ぐときには気が楽ではある。
所有権のマンションだと、揉める可能性も高い。
ただそうなると定借のメリットがかなり大きくないと、賃貸との違いがでてこないかな。
賃貸と大きく違うのはどういうところなのでしょうか。

[18: 匿名さん]

いわゆる賃貸物件よりは建物はしっかりしているし、
その他諸々、賃貸との違いはありますよ。ここの公式サイトでも説明はあります。
所有権物件よりは
物件価格自体は抑えられる…が、その後の固定費がどうなるかが
見通しにくいところが難しいのかも。
建物の設備自体はごくごく普通の分譲マンションっていう感じで良いです。

[19: 匿名さん]

災害に強いマンションということで…正直、構造自体はおそらく他のマンションもこの程度はあると思います。
特に特別というわけではないでしょう。
ただ防災倉庫とか、かまど、ポータブル発電機など、
避難所に入れなかったときに使えるものがとても揃っているという点はいい。
もしものときにきちんと使えるようにしておかねばならないですね。

[20: 匿名さん]

借地権物件と知り、ちょっとなぁと思った方が割と多いと思います。
自分自身もそうでした。
ただ、こちらの書き込みに、終わりがわかっているほうが楽とあり、
そういう考え方もありかもしれないかなと思いました。
特に、家族に財産を残すなど考えなくてもいいならいいかもしれませんね。

[21: 匿名さん]

借地権の場合、期限が決まっているので相続の面でいうと残った家族のことを考えなくてもいいという面で
ありなのかなと思います。
ただ、借地権によるデメリットもあります。売却しにくいということ、延長するのに条件等があり、
自分が存命の時はどうするのか将来が怖いということでしょう。

[22: 匿名さん]

建物の解体が2093年…そんな先の話は本当に想像がつかないなぁ汗
所有権の場合は
ある程度経ったら古くなりきる前に売ったりとかできるかもだけど…
2093年くらいになると
もっと技術革新とか進んでいっているから、経済状況も含めてどうなんだろうか。
今の段階で
買うのにお得ならば一考なのかも。

[23: 匿名さん]

確かに２０９３年って、想像もつかないですよね。
今と違うことがたくさんあると思います。
ただ、借地権物件でも、そうでないとしても
相続する側は処分をしなければいけないわけです。
売りやすい物件を残してくれたほうが楽なのではないですかね。

[24: 匿名さん]

借地権付だと購入時に少し負担が軽減されるのかと思いましたが、購入時に「前払い地代（引渡時一括）」が240万?300万程度かかるんですね。
それを考えると借地権付きメリットがあまりないような…。
どうなんでしょう？

[25: 匿名さん]

借地権物件を購入するメリットはそんなにないと思います。
住んでみて、いろんな事情で売りたいとなった場合も売りにくいです。
やはり普通のマンション、戸建住戸を購入するほうが何かと良いでしょう。
わざわざ借地権物件を購入する必要はないかと考えますね。

[26: 匿名さん]

ホームページを見ると定借ガイドや載っていたり
災害に対して強いマンションなど、
かなり物件の詳細が細かく説明されていますね。
せっかくホームページがあってもアバウトなものが多かったりするので、
こちらのホームページは見学に行く前にいろいろわかって親切だなと感じました。

[27: 匿名さん]

昨今の世の中の事情などのせいもあるのかもしれませんね。
現地へ行くよりネットなどで情報を得て、できるだけ人との接触を避けて契約までこぎつけられたら、
双方ともラッキーという感じかなと思ったりします。

ある意味物件に自信があったりもするのかなとも思います。
駅4分の好立地でプランも豊富なので、定期借地権付マンションであることも知った上で欲しい人、
そこまでネット上の情報で絞り込めるので、かえって商談が進みやすかったりするのではと思います。

[28: 匿名さん]

>26様

自分もホームページの定借ガイドをみました。
確かに多分ではあまり説明されていないことが記載されていますね。
ただ、定借物件は、高くてマンションが買えない人も…的な内容ですが
定借物件であっても、そんなに安い価格帯ではないかなと感じました。
地主にとっては良いかもしれないけれど、借り手にとってはメリットがないかも。

[29: 匿名さん]

今はマンションの分譲価格が高いので、その基準よりも2割とか3割安いのだったら定借はありだと思います。
マンションって年数が経ったとき立て直すか大規模修繕を繰り返して暮らし続けるかの選択が置きますが
定借の場合はそこはわかりやすいので良い。ただ、年数がある程度経ってしまうと大規模修繕してもあまりコストを掛けないようにっていうようになりそうです。
おしまいが見えている状態ですからね。

[30: 匿名さん]

定借マンションなんですよね。

>>定借物件は、高くてマンションが買えない人も
マンションが買えるなら定借じゃない方がいいっていう考え方なんでしょうか。
だったら定借以外の方がいいのかなあ。

老後に田舎暮らししたいならいいんでしょう。あとUターンやIターン。それ以外は安くなければメリットないかも・・・？