プレシス相模大野パークサイドコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス相模大野パークサイドコートについての情報を希望しています。
相模大野駅徒歩3分のマンションです！
コンパクトマンションのようですが、駅近で便利そうですね！
公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/sagamiono_540255/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目711番4（地番）
交通：小田急線小田原線･江ノ島線「相模大野」駅徒歩3分
間取：1LDK・3LDK＋2S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.20平米～64.12平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
間違えました。13/42=1/3でした；

[22: マンション比較中さん]

修繕積立金が月額4,970円または5,770円と安すぎるのが不気味。普通、10,000円程度だと思うのですが。

[23: 通りがかりさん]

ここが修繕安く設定してるのはいつものこと。小規模で駅近、コンパクト、どんな人が住みたいのか逆算して考えればこの物件の修繕なんて気にする人は買えないですね。

[24: マンション比較中さん]

大体調べていると、5,000円～6,000円台が多く感じていて、普通という認識がありました。ただ私が見学したもう一つの良さげな物件は修繕費が3,000円以下で魅力と感じていましたが、、、

[25: 匿名さん]

>>24 マンション比較中さん
修繕費はおそらく5年毎ぐらいに3割アップとかになるか、
このまま維持で、12年目ぐらいの大規模修繕工事前に不足が判明してあわてるか、
大規模修繕工事を安上がりなものにするかでしょうね？
20年後が心配ですが、ここを買う人は10年程度で引っ越す人が多いのでしょうかね？

[26: マンション比較中さん]

>>25 匿名さん
不足が判明して慌てるような計画をすることなんてあるのでしょうか。
そういう物件が多いという認識で良いのかな？
安上がりに済ませるのが多いのですかね？

沿線の新築、中古含め、数件一通り説明受けましたけど、どこもそう思わなかったのですが。。
ここは年々上がっていくと認識してます。

[27: 匿名さん]

マンション業界の常として、どこでも多かれ少なかれ修繕積立金は安目に設定されていますよ。
購入者が支払い可能な金額は限られています。その為修繕積立金を安目に設定し、その分を物件の返済に回して貰えるようにした方が、物件価格を高く設定できて業者にメリットがあるからです。
数十年後の修繕の責任なんて取らされないのだからこうなってしまうのは当然かもしれません。しかし企業と消費者の取引きなのに不公正さが内在していると思います。これを正すには、業者に販売時の修繕計画で修繕の責任を取らせるような制度の新設が求めらるでしょう。

[28: 匿名さん]

パレステージは完売しちゃいましたね。

[29: 匿名さん]

>22
>修繕積立金が月額4,970円または5,770円と安すぎるのが不気味。普通、10,000円程度だと思うのですが。

最初は安い設定の物件って意外とありますよ。
ただ、そういう物件はのちのち上がることを予測しておく必要があるだけのこと。
一戸建て住宅でも年数が経てば修繕が必要ですし、どこに住んでいてもつきもの。
上がることを予測して、余裕ある予算を立てておくことが必要だなと思っています。

[30: 匿名さん]

物件は良かったんですが、モデルルームを紹介している仲介業者の対応が少し心配です。例えばメールの返信がなかったり、遅かったり、質問の回答を忘れられたり…大きな買い物なので、適当な対応はやめてもらいたいです。

[31: 匿名さん]

竣工前の完売に自信があるのでしょうね・・・そうなるでしょうが。

[32: 匿名さん]

なるほど、大規模修繕の費用が不足すれば臨時徴収されるので
その前にリセールして住み替えてしまう方もいらっしゃるのですね。
臨時徴収があるかどうかは大規模修繕の平均的な予算を調べた上で
長期修繕計画表をチェックしておいた方がいいかもしれません。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
大規模修繕計画は毎年修正を加えるものなので，あまりあてにならないと思います．
それよりも管理費と修繕費の５年後，１０年後の想定金額を見せてもらった方が良いでしょう。

[34: 匿名さん]

最寄り駅が近いというのはこのマンションの魅力だと思いますが
間取り、あまりにも狭すぎて家族向けではないかなと感じました。
３ＬＤＫで６０㎡や５０㎡台はあまりにも狭い。
部屋も４帖の部屋が２つあっても、子供部屋としてでも使いにくそうです。
もう少し違う設計でできればよかったのに。

[35: 匿名さん]

子供が一人とかだったらこの広さは工夫でやっていけると思いますが
DINKSがゆったり使うっていうパターンが多くなってくるかも知れないですね?。

夫婦ともにテレワークが多い場合は
とにかく部屋数の確保が必要になる。
ふたりともウェブ会議だと、同じ部屋だとかなり大変になっちゃいますから汗

[36: 匿名さん]

相模大野駅まで徒歩３分。アクセスは抜群ですよね。
間取りの狭さ・・・確かに感じますが
３５さまの書かれているように、dinksや３人家族なら十分の間取りかと思います。
とはいえ、この価格まで出すのであれば、広さは求めちゃうかな。

[37: 匿名さん]

修繕費は皆さんのコメントにもあるように、最初は安く設定していて３年ごとに改定されて
上がっていくという計画が多いです。
管理組合や管理会社によって修繕計画は違ってきますモデルルームや説明会に行くと修繕計画書などを見せてくれると思います。
管理費もそうですが、年々上がってくるし、
修繕一括金も払わないといけないことを考えると、マンションは維持費がかかるんだなということを実感しますよ。
修繕に関しては戸建ても同じですが・・・

[38: 匿名さん]

家族4人でこのマンションに住む予定です。確かに狭いですが立地優先で選びました。狭い分、掃除も簡単に済みそうですし、エアコンの効きも良さそうです。またワンフロアに3世帯なのも魅力的でした。出来るだけものを少なくして暮らそうと思います。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
コンパクトでも3Lあれば足りますもんね。

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
子供部屋にはベッドだけですかね？勉強机など置くスペースなどありませんよね？

[41: 購入経験者さん]

>>40 匿名さん
私は3人家族で購入しました。
スペースは充分だと思いますよ。ご自身で見に行かれてみれば良いかと。

[42: 匿名さん]

>>41 購入経験者さん
子供部屋でもベッドと机を置けば、６畳は欲しいと思っておりますが、最近の物件は４畳とか狭い部屋が多いですね。リビングだけが広目ですね。

[43: 購入経験者さん]

>>42 匿名さん
全く問題ないとおもいますよ。
5畳、4.5畳でも見て納得しています。
契約した人に狭いとかそのようなコメントできるのは、すごい胆力ですね。

ぜひ、各部屋6畳以上あるマンションにお住いください。

[44: 匿名さん]

>>43 購入経験者さん
はい、高校生の子供には狭すぎるので、もう少し広いところを捜します。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
以前は、マンションは10年位で、子供の成長等に合わせて、また修繕費等が高くなる前に、新たなマンションに引っ越す人も多かったのですが、今の時代は計画が立てにくくなりました。

[46: 匿名さん]

>>45さん
全くそうですね。
10年で一区切りかと思っています。
修繕費が高くなると、そこから先はずっと高いままですよね？
だとすると、修繕費が高くなる時を目安にして次のマンションを探すのがいいかなとも感じています。

最近のマンションは天井が高いので5畳、4.5畳も広く見えます。
コンパクトでも整理整頓できている家なら、すっきり見える気がします。
我が家もそういった家になれるようにがんばります。。。

[47: 通りがかりさん]

契約したものです。確かに狭いですが、自分が何を優先するのか考えて選んだので満足してます。今はオプション迷ってます。

[48: 匿名さん]

駅徒歩3分の立地であれば中古でも引く手あまたじゃないかと思うので
10年住んでからの住み替えも十分可能ではないかと考えますが甘いですか？
なかなか予想がつきませんが10年後にはマンション価格の高騰も落ち着いているといいですよね…

[49: 匿名さん]

38さんのおっしゃる通りな気もします。広ければいいというものでもないのかなと。所詮は暮らし方にかかっているのかも。よけいなものは持たず、シンプルな暮らしをすれば不可能ではないという感じ。広くても無駄なものばかり置いたら、結局は生活スペースが狭くなってしまいますから。掃除も楽、エアコンの効きも良いというおまけが付いてくるのは目からうろこでした。

[50: 名無しさん]

契約しました。一人暮らしです。
駅近と、角部屋が気に入りましたが、日当たりはあまり期待できないかな、と感じています。
老後も住む予定なので、目の前に総合病院があるのもいいな、と感じました。

[51: 匿名さん]

いいですね、お一人でゆったり暮らすのも。
1LDKとなっていて、55.20平米はかなり広いだろうなと思ったら、+2Sが付いていましたので、実質的には三部屋あるプランになりますね。
つまりはどのプランを選んでも三部屋あることになりますか。

一室は寝室に、一室は書斎に、一室は収納に等々、三部屋あったら目的別に部屋を使えていいなと思います。
ああ、でも3LDKとなっているほうが平米数的には小さいから、そちらでも良いのかな。
浴室に窓ありかキッチンに窓ありかを選べるのも良いなと思いました。

[52: 匿名さん]

後ろに控える巨大マンションに圧倒されました。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
どのマンションですか？

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
もちろん、住友のパークスクエア相模大野

[55: 匿名さん]

このスレ、販売業者の方がたまに書いてる。文章でわかりますよ。出来たら購入検討者や購入者の方々のお話だけ聞きたいな…

[56: 匿名さん]

Cタイプを契約したのですが、リビング続きの洋室のドア開けると、物置が開けられなくなる感じでしょうか。ここ、常時開けっ放しにする予定なので、仕切りドアが完全に外れてクローゼットに仕舞えるといいなぁと思ってます。
ホームページからBタイプの間取りが消えましたが、完売ですかね。

[57: 匿名さん]

修繕一括金もどの部分をどのくらい修繕するかによって金額が変わりますよね。
ただ、管理組合で話し合いをしますが、反対する方がいるとなかなか話が進まないということもあったりで
マンション修繕は住民によって厄介になったりします。

長期で住もうと思っている方は修繕のことについては管理組合の議事録を読んでおいた方がいいでしょうね。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
はぁ？管理組合の議事録は、実際に住み始めて総会や理事会が開かれないとできませんよ？最初に臨時総会が開かれるのが、入居後半年ぐらい・・・

[59: マンション検討中さん]

駐車場がたった13台分ですか。42戸なので既に空はないでしょうね。せっかく16号線の傍なのに。

[60: 匿名さん]

駐車場が少ないのは敷地面積の関係ですか？
公式ホームページでは住宅購入支援金プレゼントキャンペーンを
やっていますね。
オプションや家具つき販売サービスではなく現金のプレゼント
（定価からの値引き）は珍しいかもしれません。

[61: マンション掲示板さん]

駅近だから車持ってないマンにとっては、駐車場の修繕積立金が気になるけどね
駐車場代でまかなうと思うけど、足りない分を車持ってない勢も出せって言われたら躊躇する。正直いらないし

[62: 匿名さん]

駐車場のメンテナンスの費用って、
マンションの修繕積立金からも出費することになるのでしょうか。
知り合いからそのようにきいたことがあります。
駐車場の月額では賄えないから…と。
それだと、借りていない人からは不満の声が出ますよね。

[63: 匿名さん]

購入者さん、有償オプションは何をつけますか？
どれも予想より高めかな、と感じていて悩み中です。
自宅前の手ぶらキーと、キッチンの食器棚を検討中です。

[64: 真ん中あたりの階の人]

>>63 匿名さん
うちにはIHとかコンセントのオプション以降なにも来てませんが、案内が届いてますか？
階により締め切りが違うので早い人は届いてるのかな

[65: 匿名さん]

>>64 真ん中あたりの階の人さん
全部で20個の有償オプションカタログが届いていましたが、放置していて締切みたら２月上旬でした。（上のあたりの階）
HIやコンセント、ダウンライト、食器棚など、オプション説明会案内も何度書きましたが、予定があわず、何も申し込まずに終わりそうです…

[66: 真ん中あたりの階の人]

>>65 匿名さん
結構前に頼んだので忘れてましたが、オプション一覧に食器棚ありましたね。
うちは説明会で申し込みました。
下位の階ほど締め切り早いので、残ってる部屋はオプション何も入れられないんだろうなぁ。
自分じゃできない工事系を少し頼みました。コンセントとIHとか
食器棚は楽天とかニトリ見てます。あの値段なら選びたい放題だし、使い勝手重視したいので

[67: 匿名さん]

>>66 真ん中あたりの階の人さん
食器棚、あの値段なら選び放題というの、同感です。仕様もただの開き戸なのであまり高級感なさそうなので見送りました。
コンセントとHIは今段階で申し込まないとですね。HIの工事だけ申し込もうと思います！

[68: 匿名さん]

有償オプション食器棚良いですね。入居前に設置してくれれば、引っ越ししてすぐに食器を入れられるので楽です。
後から届くと食器をいつまでたっても入れられないので手間ですし。
有償オプションで選ぶとしたら、食器棚、カーテン、ライトなどを選ぶと引っ越ししてから楽ですよ。

[69: マンション検討中さん]

10階Aタイプ以外完売ですね

[70: 評判気になるさん]

なんだかんだ販売好調でしたね。